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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 16:38:20
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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281
匿名さん
>>280 匿名さん
おそらく、この方も高値掴みされた方でしょう。合掌
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282
匿名さん
麻布台に見下され麻布十番に小馬鹿にされ、身寄りは首都高古川のみのこの立地は、あこがれのマンソンであります
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
その通りだと思います。いくら三井がパークコートを建てようと、高速脇は高速脇でしかないし、線路脇は線路脇マンソンでしかない。
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284
匿名さん
ここはその首都高がかける２というオンリーワンの希少立地ですから、憧れもかける２ですね。
古川もかけ算に入れてもよいでしょうか。
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285
匿名さん
-
286
匿名さん
>>279 匿名さん
いい人ですね。
ここの地権者様が自らこのように暴露して下さっていますし、しっかりと物件を見極めた方が良さそうですね。
ただでさえ格としては上位に位置する白金高輪に今後タワーマンションが5棟も供給されるのですから。
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287
検討板ユーザーさん
>>277 匿名さん
すっぴんが不細工すぎてもはや整形レベル
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288
匿名さん
>>287 検討板ユーザーさん
残念ながら、自動車の排ガスにしても、騒音にしても、今後も日々改善されています。そういったのを先読みできないと、後から水没の可能性を指摘されてしまうようなマンションを掴まされてしまうんでしょうね。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
浸水してないじゃん。相変わらずダセーな。
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291
匿名さん
ここがボッタクリ価格だということをバラした挙句、今度は、水没の実績まで公表しちゃうとは。
この地権者さんは検討者の味方ですね。
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292
匿名さん
また変なのが湧いているみたいですね。
物件どうこうってよりも、ただ単に地権者が妬ましいって感じてしまいます。
住むからには、地元が良いとこがいいですね。ここは徒歩2分で麻布十番商店街ですか？歩いて5分圏内が楽しめる街って理想的だと思います。
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293
匿名さん
ここの地元は、三田一丁目。
港区では有名な低地で、まともな人が住む場所ではないとされてきた。
首都高と古川と幹線道路の向こう側の、麻布十番に憧れるのはおよしなさい。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
ここも一週間水没とかあるんですか？
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295
匿名さん
>>293 匿名さん
どっかのマンションは、在来線、新幹線、幹線道路、モノレール、首都高を超えた向こう側に憧れるらしいですけど、それよりはマシですね。爆笑
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296
匿名さん
>>294 匿名さん
過去の記録を見ると、平成元年から平成17年までの間に３回？ですか、ここが浸水被害にあわれたのって。
亜熱帯化が進んで雨量が増えたのって、その後の時期あたりからだと思いますが、データがないですね。
先日のゲリラ豪雨の際にも氾濫しかかったとお聞きしましたから、最近の浸水被害状況が心配ですね。
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297
匿名さん
>>294 匿名さん
低地もなにも、あそこは海抜ゼロm地帯ですね。
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298
匿名さん
>>296 匿名さん
浸水はB棟が建つとこですね。
A棟エリアは残念ですが、地下室以外浸水歴無しです。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
あなたの、浸水していて欲しいというご期待に添えず、大変残念でしたねってことです。浸水していなかったことが不謹慎ですか？笑
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301
匿名さん
地権者さん、これは失態ですね。
本心が出ちゃいましたか。
ここまで、ボッタクリ価格の暴露や水害の公表で検討者さんの心を掴んだように思われましたが、このタイミングでギャラリー達の人心が離れていくかもしれませんね。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
武蔵小山さん、どういうことですか？
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303
匿名さん
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304
匿名さん
ボッタクリなら買わなければいいだけです。再開発は高いですよ。残念ながら、あなたには買えない価格になってしまうでしょう。特にここは駅からの距離、立地、申し分ないと思います。高級感がある場所ではないですが、再開発で変わりますし、この規模の再開発マンションは、内側にここ以外にできますかね。おそらく湾岸や郊外にしかできないのではないでしょうか。
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305
通りがかりさん
昔 ここの近所に住んでました。
子供の喘息が悪化した為、ここから高台に引っ越しましたが、この辺り再開発されるんですね。
地権者さんが利益第一主義な発言を繰り返されているのもそうですが、このような場所に過度に
お化粧を施して無知な者達に高値で売り抜けようとする意図を隠さないのも、どうかと思いますよ
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306
匿名さん
>>305 通りがかりさん
喘息の子を産んで、この辺に住む親がいるとは。何年前のことですか？
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307
匿名さん
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
あれ？浜松町と間違えてません？
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309
匿名さん
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310
匿名さん
あそことここを比較してはダメですね。あそこは低地もいいとこ、ゼロメートル地域みたいですから。
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311
匿名さん
隣のパークコートを参考にすると、ここは浜松町よりも高くなることは、まず間違いないです。
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312
匿名さん
お互い嫌悪施設隣接マンションという永遠のライバルですね
戦いの後は美しい友情でも築いて下さい
私は白金高輪から高みの見物をさせてもらいますね
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313
匿名さん
-
314
通りがかりさん
>307 匿名さん
排ガス喘息からのノイローゼか、
24時間騒音責めによるノイローゼか、
水没実績不安によるノイローゼか、
どの可能性が高いでしょうかね。
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315
匿名さん
>>312 匿名さん
白金高輪って、、いいマンションありましたっけ？安いイメージしかないです。
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316
匿名さん
>>314 通りがかりさん
ここに嫉妬してノイローゼじゃないかな。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
どちらにせよ、子供がいるご家庭の選択肢からは外さざるを得ない住環境ですね。
近くにデ○ヘ○が二件もありますし、大人向けのディープな立地でしょう。呼べば３分くらいで、すぐ来てくれるのでは。割引回数券も使える距離にこんなのがあるのって、まさに特権ですね。
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319
匿名さん
高速と古川が近いのはマイナス要素だけど、そのマイナス点があることで麻布十番駅まで徒歩3分のタワマンが坪単価350万円から380万円程度で買えるなら、私は間違いなく買います。
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
それは夢のようですね。今の相場だと坪７００万を超えてきますからね。ほんとボッタクリ相場です。
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
ま、武蔵小山が坪単価500万の時代ですから
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322
匿名さん
今朝ここの地権者さんが、購入者からはたっぷりボッタクる予定になっている旨の話を暴露していましたよ。
気になる方はログを読み返すといいかも。
繰り返された水害の歴史についての記録も参考になると思います。
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323
匿名さん
>>322 匿名さん
どっかでボッタクられたんですか？被害者意識が半端ないですね。
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324
匿名さん
川沿い低地は地盤が泥炭層を含んでいる場合が多い。
関東大震災の時に隅田川以西で一番揺れたのが麻布十番と水道橋あたりと言われているね。
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325
匿名さん
偶然通りかかって現地を見ましたが、とても雰囲気が暗いところですね。
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
私はこの辺通った時、一瞬バラックかと目を疑いました。古い街並みがそのまま残されちゃってますね。
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
別にネガしてるつもりないんですよ。
再開発で本当に綺麗になるなら、むしろ楽しみです。
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328
匿名さん
場所的には古川が無ければ、麻布十番駅から直結にしてもいいくらいの距離ですよね。
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329
匿名さん
そんな妄想が叶うなら都内は駅直結マンションだらけになっちゃいます。
どうあがいても首都高と古川は動かせないですからねぇ。
やっぱ厳しいですよ、、この港区随一の悪条件の環境に住むのは。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
直結してもいいくらい近いですねって話したんですけど、古川がありますから、まさか直結は無いと思いますよ。
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331
匿名さん
乗るまでに7〜8分かかる麻布十番駅を使うくらいなら田町まで歩きます。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
田町って山越えでしょ。赤羽橋の方がまだ現実的。でも十番の3番出口が一番近いと思う。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
たしかに一の橋バス停からのバスが結構便利だね。六本木ヒルズ、品川駅、広尾、恵比寿、渋谷、赤坂、新宿どこでも出られる。
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336
匿名さん
三田の高台は比高差があるから、田町に歩いて出るのは結構キツイよ。
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337
匿名さん
田町からの帰りなら、この低地に下がるだけだし楽チンかも
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338
匿名さん
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339
匿名さん
というかそもそも田町駅まで遠いし。
麻布十番駅、赤羽橋駅、一の橋バス停を使います。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
古川の氾濫なんてそうそうないですよ。
また、再開発は治水工事も兼ねているので再開発後の古川の氾濫は気にしないで良いと思います。
一番気になるのは高速道路と麻布通りからの距離の取り方ですね。首都高速から距離を取った上で、低層階を商業施設かオフィスにして、中高層階を住宅にすれば良いんじゃないかなあと思うけど。
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343
匿名さん
古川は過去に何度も何度も水害被害を与えてますよ。特にこの周辺。
昨今の水害被害がクローズアップされる中、そういう適当な発言は許せませんね。
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344
匿名さん
>>342 匿名さん
もう、だいたい決まってると思います。A棟の北側にオフィス棟があり、A棟、B棟とも１、２階がスーパーなどの商業や保育園が入る予定です。
古川は何度も氾濫していますが、この辺、特にA棟の辺りは関係ないので、アホは無視で大丈夫です。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
強いて言えば、平成１３年に地下室に浸水被害があったという資料ですね。
心配いらないようです。ありがとうございます。
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347
匿名さん
>>344
そうなんですか。それは良いですね。麻布十番駅至近の新しい街、楽しみです。
ここに建つ新しいマンション、坪単価500以下で買えると良いのだけど、無理でしょうね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
大規模ショッピングモールができる品川新駅への道路アクセスも良いので、この点も期待できそうですね。
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350
検討板ユーザーさん
麻布通りー魚藍坂ー伊皿子坂のルートですかね。
まあ、JR方面にはあまり用事はないですけど、アクセスが良いことに越したことないですね。
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351
匿名さん
1300戸の大規模マンションだから、JR駅へのアクセスを重視する人も一定割合でいそうだね。
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352
検討板ユーザーさん
麻布十番商店街や東麻布商店街まで歩いてすぐだし、車を使えば六本木ヒルズ、アークヒルズ、虎ノ門ヒルズまで5分程度。かなり大化けすると思うよ、このエリア。
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353
匿名さん
と言っても首都高と古川は動かせませんからね。
マンションができても何も変わらないと思いますよ。
駅もJRまで歩かないと、まともに使える路線がありません。
少なくとも水害対策だけはコストカットせずに、しっかりやって欲しいです。
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354
通りがかりさん
チラ見したけど、なんか陰気なエリアだね。
周りを囲むように走る首都高の背が高すぎるせいだろうか。ジャンクションの位置になるとビルくらいの高さがあり、圧迫されてるように感じる。
うるさいのはまぁ、慣れるしかないけど。
○○に近い、だけが売りのちょっと残念なエリアだと思う。
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355
匿名さん
>>354 通りがかりさん
こういう少数意見も大切にしましょう。
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356
匿名さん
浜松町の三井も最初は周辺環境の悪さを叩かれていたけど、結果は大成功だったしね。
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357
匿名さん
どっちもどっちだと思うけど、ここの周りを取り囲むように走る壁のようにそびえたつ首都高の迫力は、圧巻だね。
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358
匿名さん
北側の首都高は事務所棟で住宅から離れているし、西側の首都高速も緑地を設けた上で建物の角をもってくるような配置だから、
赤羽橋のサンウッドのタワーとか日進旧店舗跡地に建つマンションよりは多少ましかな〜って思ってるんですけどね。
まあでも、首都高、古川、大通りの悪条件を前提に、坪単価400万円以下で出してくれたほうが有難いかな。
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
浜松町のあそこは尋常じゃない騒音が鳴り響いていますよ。環境の悪さをもし数値で表現するならば、ここの倍以上です。
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360
匿名さん
まだ再開発はかなり先なんで、その時代の相場次第では、坪４００万も無理な数字でもないと思います。お隣さんのタワマンは坪６００万を優に超えてくるようですけど。
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361
匿名さん
浜松町と言えば、ここってクレストプライムタワー芝と立地条件が酷似してますね。
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362
匿名さん
騒音・水没・低地・排ガス
パー浜とミタコは似た者同士 笑笑
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
人気の麻布十番が徒歩２分てところは全然違いますねぇ。似ても似つかぬ。
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364
匿名さん
そう思うのは関係者だけだよ 笑
麻布十番に媚びを売るミタコ 笑笑
銀座に媚びを売るハママツチョ 笑笑笑
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
知らなかった。浜松町って銀座まで徒歩２分なんだ。そりゃ人気だわ。
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366
匿名さん
今日、日進で買い物したついでに旧店舗の張り紙を見たら、跡地のマンションは三井の賃貸マンションが建つみたいですね。パークアクシスでしょうか。首都高直面ですが東麻布アドレスなので、35平米1LDKで月額家賃18万円から22万円ぐらいのイメージです。
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367
匿名さん
古川の水位は大丈夫でしょうか。
昔から大雨時は高台に逃げろと言われて育ちました。近所出身者です。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
低地にお住まいだったんですね。どの辺に逃げたんですか？
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
ちょうどこの再開発エリアに住んでいました。
低地にうんざりし、今は高台に住まっています。
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370
匿名さん
>>369 匿名さん
その当時から再開発の話は出ていましたか？売却してしまったのなら残念でしたね。未練タラタラの理由が分かりました。
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371
匿名さん
ここならもし高台に逃げるなら、徒歩2分ほどの神明坂を登れば三田綱町の三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があるから、何も心配ないでしょ。ましてやここにはタワマンが建つから上階に行けば良いだけ。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
ここ、小さな物件が密集していて地権者多そうだし、再開発反対ののぼりもいくつかあるしで、開発難しそうだなと思っていたんだけど、話はついたんだろうか
建物取り壊しまでかなり時間かかりそうな予感
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374
マンション検討中さん
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375
匿名さん
>>367 匿名さん
突発的に対応し難いゲリラ豪雨の多い夏場だけ、高台の家を借りて住めば良いのでは？
秋は台風が多いですがニュースでわかるので事前に対策は取れますし。
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376
匿名さん
ここは最も市況が厳しいタイミングで売り出しが始まりそうですね。
住むには環境が悪いですし、どうしても投資目線になりますから、諸々踏まえると坪400辺りからスタートでしょうか。
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377
マンション検討中さん
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378
匿名さん
坪単価ですか？
地価や築年数を考慮した周囲のマンション比較からみると、おそらく下は坪500くらいでしょう。
目の上のたんこぶ パークコート麻布十番の価格動向次第な面もありますが。
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
戸数が多いから売るの苦労するだろうね。
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380
マンション検討中さん
港区人気は当分続くだろうから、価格設定次第で販売スピードはコントロールできるでしょうね。
坪単価350万円なら抽選、400万円なら即完売、500万円なら完成までにギリ完売、550万円なら長期戦といったところでしょうか。
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