三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

オークラ別館跡は？

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。

お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑

>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。

白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。

>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。

三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。

港区はどこも人気アドレスになりますよ。

芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。

>>2795 匿名さん
白金も芝でしよ。

>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。

>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。

>>2798 名無しさん
なわけないだろ　アホか

>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。

>>2802 マンション掲示板さん

アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。

>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！

隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。

>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。

>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。

ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。

何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。

三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。

三田も白金も人気の高いエリアですからね。

ミタコが至高のエリアなんてましょうね！

麻布十番駅前だから人気なのは当たり前

飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。

Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。

>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。

パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。

こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。

パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。

>>2818 名無しさん
計画はあったけど、こんなデカいタワマン立つとは思ってなかったでしょ。

>>2819 匿名さん

パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？

>>2820 匿名さん
ここは結局パークタワーになるの？

パークコート麻布十番レジデンス　ザ・タワー

地権者棟入れて3棟だからね。どうなるかね。

パークコートよりも芝浦アイランドに似てますね。

>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。

>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。

>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？

ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。

芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。

>>2831 匿名さん

芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。

似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。

芝浦の知り合いなんて1人もいないんだがw

港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。

芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。

港区も
古川までは
江戸のうち

芝浦と同じ単価で買わせてください。

芝浦と麻布十番の駅前が同じw

シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか？

白金ザスカイと同じ単価で買わせてくださいw

>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください！

>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね！

シロカネザスカイはかなり値上がりしてますよ。

>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー

>>2841 eマンションさん

白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります

>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。

白金も三田もどちらも高級住宅街ですよ。

白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。

もう、古川沿いしか土地が余ってないんだな

白金高輪駅なんて全然人が歩いてないよね

>>2851 さん
マンションと雑居ビルしかないイメージ

白金高輪はベッドタウンだからまともな飲食店も無いし、コンビニすら少ないよね。

>>2853 名無しさん
高輪は住宅地かもしれんが、白金は美味しい飲食店たくさんあるでしょう。

白金高輪ザスカイの押し売りはもうお腹いっぱいです

三田小山はいつ解体が始まるか知ってますか？

一の橋公園がめちゃくちゃ綺麗。高速のおかげで日陰が出来てちょうどいい。

>>2856 さん
讃岐会館とか古川沿いの建物はもう解体が始まってます。

販売開始は来年位からですかね？
スカイみたいに1期ずつ分けて売って、徐々に坪単価が高くなるパターンかな。

>>2859 評判気になるさん
来年はまだ4年前超なので再来年以降かと。

ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。

>>2861 匿名さん
ただの妬みですから、大人の対応しておけば大丈夫ですよ。

>>2862 評判気になるさん
ありがとうございます。
出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。

>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは？少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。

>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか？私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。

ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ

今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。

それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww

>>2871 eマンションさん

そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね！

>>2872 匿名さん

とりあえず 東京DEEP みてみ。

>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。

>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。

ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの？

＞三田は問題ないんじゃない？


それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

>>2878 匿名さん

三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。

三田小山は坪1000～スタートだね。
三田GHより便利だしね。

>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。



『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』