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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2783
マンション検討中さん
スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。
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2784
匿名さん
>>2775 評判気になるさん
中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。
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2785
マンション検討中さん
本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？
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2786
マンコミュファンさん
>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。
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2787
通りがかりさん
>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。
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2790
名無しさん
たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。
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2791
検討板ユーザーさん
>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。
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2792
匿名さん
>>2790 名無しさん
麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。
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2793
マンション検討中さん
お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑
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2794
マンコミュファンさん
>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。
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2795
匿名さん
白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。
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2796
名無しさん
>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。
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2797
口コミ知りたいさん
三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。
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2798
名無しさん
港区はどこも人気アドレスになりますよ。
芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。
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2799
名無しさん
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2800
通りがかりさん
>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。
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2801
マンション検討中さん
>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。
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2802
マンション掲示板さん
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2803
マンコミュファンさん
>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。
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2804
匿名さん
>>2802 マンション掲示板さん
アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。
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2806
口コミ知りたいさん
>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！
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2807
匿名さん
隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。
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2809
検討板ユーザーさん
>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。
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2810
匿名さん
ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。
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2811
マンション検討中さん
何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。
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2812
匿名さん
三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。
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2813
匿名さん
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2814
検討板ユーザーさん
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2815
マンション検討中さん
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2816
匿名さん
飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。
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2817
評判気になるさん
Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。
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2818
名無しさん
>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。
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2819
匿名さん
パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。
こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。
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2820
匿名さん
パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。
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2821
検討板ユーザーさん
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2822
検討板ユーザーさん
>>2819 匿名さん
パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？
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2823
検討板ユーザーさん
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2824
匿名さん
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2825
通りがかりさん
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2826
匿名さん
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2827
マンコミュファンさん
>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。
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2828
匿名さん
三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。
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2829
マンション掲示板さん
>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。
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2830
eマンションさん
>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？
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2831
匿名さん
ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。
芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。
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2832
口コミ知りたいさん
>>2831 匿名さん
芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。
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