三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

ここは駅も近いし、かなりの好立地ですよ。

>>2743 匿名さん

超絶好立地ですが、１００点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。

>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。

>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。

白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。

古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。

立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。

首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。

六本木一丁目なみの地区
なんですね。

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

ポジ涙目www

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

オークラ別館跡は？

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。