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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2663
eマンションさん
どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか
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2664
匿名さん
白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一
坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね
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2665
匿名さん
話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。
なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。
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2666
マンション掲示板さん
>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。
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2667
検討板ユーザーさん
>>2666 マンション掲示板さん
ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね
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2668
口コミ知りたいさん
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2669
匿名さん
>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。
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2670
eマンションさん
>>2664 匿名さん
スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。
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2671
匿名さん
坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。
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2672
マンション検討中さん
どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？
その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。
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2673
匿名さん
知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……
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2674
名無しさん
>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？
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2675
評判気になるさん
>>2674 名無しさん
なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？
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2676
通りがかりさん
>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？
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2677
検討板ユーザーさん
>>2676 通りがかりさん
早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？
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2678
評判気になるさん
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2679
匿名さん
ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。
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2680
eマンションさん
ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。
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2681
匿名さん
古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。
同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？
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2682
名無しさん
>>2681 匿名さん
スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？
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2683
匿名さん
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2684
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
素晴らしいデータです。納得致しました！
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2685
匿名さん
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2686
評判気になるさん
>>2683 匿名さん
なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。
ありがとうございます。
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2687
匿名さん
シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。
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2688
通りがかりさん
>>2687 匿名さん
確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！
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2689
匿名さん
ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。
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2690
評判気になるさん
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2691
ブルーアイズ・おワイト・ドラゴン
控え目に言って、白金ザスカイが最強。
ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。
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2692
マンコミュファンさん
白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。
全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。
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2693
eマンションさん
>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！
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2694
匿名さん
>>2677 検討板ユーザーさん
2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw
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2695
口コミ知りたいさん
白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。
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2696
匿名さん
>>2692 マンコミュファンさん
白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。
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2697
口コミ知りたいさん
しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね
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2698
匿名さん
白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
白金ザスカイ ＞ ミタコ なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。
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2702
匿名
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
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2706
口コミ知りたいさん
スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。
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2707
検討板ユーザーさん
>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？
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2708
匿名さん
>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。
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2709
マンション掲示板さん
>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。
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2710
匿名さん
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？
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2712
匿名さん
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