三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

>>2630 匿名さん
だろうね

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

坪１５００万でも売ってあげません。

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

北斗の拳ｗ

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

親水緑地でしたか

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。

そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。

>>2650 マンコミュファンさん
埋立地を買うなら中央区や江東区の方が良いよ。

ミタコのタコをミタコ。
○○○○です。

＞同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。


土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。

シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。

>>2654 匿名さん
何でそんなに悔しそうなんですか？

築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣

そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。

>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。

まぁまぁ、そう怒らずに。

坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。

>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。

近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。

実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

>>2666 さん

パークコート坪1300

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？

それは、白金ザスカイの契約者が言い張っているだけで、何のデータもありません。


白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>2683 匿名さん

素晴らしいデータです。納得致しました！

ミタコも芝浦も人気高いですよ。

>>2683 匿名さん

なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。

ありがとうございます。

シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。

>>2687 匿名さん

確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！

ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。

白金ザスカイも有明も東雲も人気ありますよ。

控え目に言って、白金ザスカイが最強。

ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。

白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。

全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。

>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！

>>2677 検討板ユーザーさん

2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw

白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。

>>2692 マンコミュファンさん

白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。

しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね

白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。

白金で今一番高いのは白金ザスカイなんだよねｗ

白金ザスカイは立地が抜群に良いからな。

白金ザスカイ ＞ ミタコ　なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。

>>2701 匿名さん

水没回数ですか？

古川ワキは大変だな。笑

古川低地争い勃発
どう考えても勝つのは十番だろ

なんで飲み屋街に近い方が勝つの？

スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。

>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？

>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。

>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。

白金奇数は水没履歴有

>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？

この順番かな

浜松町駅　　山手線、京浜東北線、大江戸線、浅草線、東京モノレール
麻布十番駅　大江戸線、南北線
白金高輪駅　三田線、南北線　

白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる

>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。（山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。）

>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない？都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。

君たちは、このスレに何故いるの？

都心環状線外側に出る用事があまりない。。。w

東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。

どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか？

>>2718 匿名さん

そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか？

白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
＞＞ 超えられない壁 ＞＞ 東京DEEPのソレw

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...