東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 16:38:20
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 261 匿名さん

    再開発で水害対策もする方針のようです。

  2. 262 匿名さん

    今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。

  3. 263 匿名さん

    今回は水害 大丈夫ですか？

    • 1
  4. 264 匿名さん

    問題なしでしたね。

    • 1
  5. 265 匿名さん

    雨のたびにヒヤヒヤする生活を強いられそうで、落ち着いて住めなさそうですね。
    ただでさえ首都高の絶え間ない騒音のせいで騒がしいというのに。

    • 1
  6. 266 匿名さん

    よほどのことがないかぎり水害はないし、そもそもタワマンだから水害はないし、麻布十番駅至近の方がよほど重要。

    • 1
  7. 267 匿名さん

    浸水ギリギリでしたか？

  8. 268 匿名さん
    • 1
  9. 269 匿名さん

    >>260 匿名さん
    浜松町のことをバカにしないでください。

  10. 270 匿名さん

    ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
    首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
    こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

  12. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん
    線路際でないことが救いですよね。

  13. 272 匿名さん

    この辺りがう○こ臭いのはそのせいなんですね。

  14. 273 口コミ知りたいさん

    >>272 匿名さん
    君の投稿も、う◯ん臭いけどね

  15. 274 匿名さん

    なるほど。
    ここは間取りで言うと御手洗いですね。
    一応港区なので自信を持ってください。

  16. 275 匿名さん

    まとめると、水害リスクの高い首都高２面脇に
    わざわざ住む必要はない、ってことですよ。

  17. 276 匿名さん

    毎日毎日、騒音と排気ガスの煙に晒されてノイローゼになりそうな、陰鬱な場所ですね。

  18. 277 匿名さん

    >>268 匿名さん
    なるほど。
    ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
    首都高が西北の２方面から接していますし、なんか雰囲気も暗いです。
    こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

  19. 278 匿名さん

    >>277 匿名さん
    嫉妬が半端ないですね。笑

    • 1
  20. 279 匿名さん

    >>278 匿名さん

    再開発案件は、地権者を儲けさせるようなもんなんで、嫉ましくて妬ましくて、それが悔しくて仕方ないんだろうね。

  21. 280 匿名さん

    水害古川首都高サンドイッチという港区ナンバーワンの劣悪環境に嫉妬する人はいないと思いますよ。
    地権者以外、メインで住む人はいないんじゃないですかね。

  22. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん
    おそらく、この方も高値掴みされた方でしょう。合掌

  23. 282 匿名さん

    麻布台に見下され麻布十番に小馬鹿にされ、身寄りは首都高古川のみのこの立地は、あこがれのマンソンであります

  24. 283 匿名さん

    >>282 匿名さん
    その通りだと思います。いくら三井がパークコートを建てようと、高速脇は高速脇でしかないし、線路脇は線路脇マンソンでしかない。

  25. 284 匿名さん

    ここはその首都高がかける２というオンリーワンの希少立地ですから、憧れもかける２ですね。

    古川もかけ算に入れてもよいでしょうか。

    • 1
  26. 285 匿名さん

    洪水も掛けてあげて下さい

  28. 286 匿名さん

    >>279 匿名さん
    いい人ですね。
    ここの地権者様が自らこのように暴露して下さっていますし、しっかりと物件を見極めた方が良さそうですね。
    ただでさえ格としては上位に位置する白金高輪に今後タワーマンションが5棟も供給されるのですから。

  29. 287 検討板ユーザーさん

    >>277 匿名さん
    すっぴんが不細工すぎてもはや整形レベル

  30. 288 匿名さん

    >>287 検討板ユーザーさん
    残念ながら、自動車の排ガスにしても、騒音にしても、今後も日々改善されています。そういったのを先読みできないと、後から水没の可能性を指摘されてしまうようなマンションを掴まされてしまうんでしょうね。

  31. 289 匿名さん

    こちらが水害に遭わないために最も有用だとされている、過去の浸水履歴です。
    こちらは港区では文句なくワースト１のようです。
    首都高サンドイッチ＋古川低地＋水没地帯のまさに三重苦。
    極め付けは今回の地権者様の暴露話ですか。

    検討材料は大体出揃いましたので、あとは賢明な皆様のご判断に委ねましょう。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

    • 1
  32. 290 匿名さん

    >>289 匿名さん
    浸水してないじゃん。相変わらずダセーな。

  33. 291 匿名さん


    ここがボッタクリ価格だということをバラした挙句、今度は、水没の実績まで公表しちゃうとは。

    この地権者さんは検討者の味方ですね。

    • 1
  34. 292 匿名さん

    また変なのが湧いているみたいですね。
    物件どうこうってよりも、ただ単に地権者が妬ましいって感じてしまいます。

    住むからには、地元が良いとこがいいですね。ここは徒歩2分で麻布十番商店街ですか？歩いて5分圏内が楽しめる街って理想的だと思います。

    • 1
  35. 293 匿名さん


    ここの地元は、三田一丁目。
    港区では有名な低地で、まともな人が住む場所ではないとされてきた。

    首都高と古川と幹線道路の向こう側の、麻布十番に憧れるのはおよしなさい。

  36. 294 匿名さん

    >>293 匿名さん
    ここも一週間水没とかあるんですか？

  37. 295 匿名さん

    >>293 匿名さん
    どっかのマンションは、在来線、新幹線、幹線道路、モノレール、首都高を超えた向こう側に憧れるらしいですけど、それよりはマシですね。爆笑

  39. 296 匿名さん

    >>294 匿名さん
    過去の記録を見ると、平成元年から平成17年までの間に３回？ですか、ここが浸水被害にあわれたのって。

    亜熱帯化が進んで雨量が増えたのって、その後の時期あたりからだと思いますが、データがないですね。

    先日のゲリラ豪雨の際にも氾濫しかかったとお聞きしましたから、最近の浸水被害状況が心配ですね。

  40. 297 匿名さん

    >>294 匿名さん
    低地もなにも、あそこは海抜ゼロm地帯ですね。

  41. 298 匿名さん

    >>296 匿名さん
    浸水はB棟が建つとこですね。
    A棟エリアは残念ですが、地下室以外浸水歴無しです。

  42. 299 匿名さん

    不謹慎ですね。
    何が残念なのですか。

  43. 300 匿名さん

    あなたの、浸水していて欲しいというご期待に添えず、大変残念でしたねってことです。浸水していなかったことが不謹慎ですか？笑

  44. 301 匿名さん

    地権者さん、これは失態ですね。
    本心が出ちゃいましたか。

    ここまで、ボッタクリ価格の暴露や水害の公表で検討者さんの心を掴んだように思われましたが、このタイミングでギャラリー達の人心が離れていくかもしれませんね。

    • 2
  45. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん

    武蔵小山さん、どういうことですか？

  46. 303 匿名さん

    まぁこれだけ頻繁に水浸しになっている場所柄、
    水分含量や地下水は多いでしょうね。

    水田にお家を建ててはいけませんよ。

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15283251/

    • 2
  47. 304 匿名さん

    ボッタクリなら買わなければいいだけです。再開発は高いですよ。残念ながら、あなたには買えない価格になってしまうでしょう。特にここは駅からの距離、立地、申し分ないと思います。高級感がある場所ではないですが、再開発で変わりますし、この規模の再開発マンションは、内側にここ以外にできますかね。おそらく湾岸や郊外にしかできないのではないでしょうか。

  48. 305 通りがかりさん

    昔 ここの近所に住んでました。
    子供の喘息が悪化した為、ここから高台に引っ越しましたが、この辺り再開発されるんですね。

    地権者さんが利益第一主義な発言を繰り返されているのもそうですが、このような場所に過度に
    お化粧を施して無知な者達に高値で売り抜けようとする意図を隠さないのも、どうかと思いますよ

    • 3
  50. 306 匿名さん

    >>305 通りがかりさん
    喘息の子を産んで、この辺に住む親がいるとは。何年前のことですか？

  51. 307 匿名さん


    この環境、ノイローゼになりそう

  52. 308 匿名さん

    >>307 匿名さん
    あれ？浜松町と間違えてません？

  53. 309 匿名さん

    浜松町と間違えましたね。

  54. 310 匿名さん

    あそことここを比較してはダメですね。あそこは低地もいいとこ、ゼロメートル地域みたいですから。

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