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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2583
匿名さん
この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。
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2584
評判気になるさん
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2585
検討板ユーザーさん
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2586
坪単価比較中さん
三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。
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2587
匿名さん
>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。
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2588
検討板ユーザーさん
坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。
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2589
販売関係者さん
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2590
販売関係者さん
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2591
匿名さん
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2592
eマンションさん
>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。
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2593
匿名さん
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2594
口コミ知りたいさん
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2595
名無しさん
三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。
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2598
通りがかりさん
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。
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2601
匿名さん
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2602
通りがかりさん
白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。
元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。
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2603
マンション掲示板さん
>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。
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2604
名無しさん
三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。
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2605
通りがかりさん
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2606
検討板ユーザーさん
>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。
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2607
通りがかりさん
地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。
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2608
匿名さん
坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。
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2609
マンション掲示板さん
アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。
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2610
匿名さん
今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。
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2611
名無しさん
浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。
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2612
匿名さん
ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。
地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。
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2613
匿名さん
地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？
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2614
口コミ知りたいさん
>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、
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2615
匿名さん
坪800って平均のことか？
少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。
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2616
名無しさん
>>2615 匿名さん
私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。
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2617
匿名さん
白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？
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2618
名無しさん
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2619
マンション掲示板さん
古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。
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2620
匿名さん
周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。
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2621
検討板ユーザーさん
>>2620 匿名さん
一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！
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2622
匿名さん
大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。
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2623
通りがかりさん
三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。
ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。
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2624
匿名さん
都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。
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2625
匿名さん
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2626
通りがかりさん
三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。
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2627
匿名さん
三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。
現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。
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2628
匿名さん
三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。
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2631
匿名さん
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2632
マンション検討中さん
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