三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

2029年か。遅い。

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

ないない笑

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

笑い

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

坪1000では買えないと思います。

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

どの投稿がネガに感じましたか？

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

白金高輪は坪700くらいですよ。

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

>>2630 匿名さん
だろうね

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

坪１５００万でも売ってあげません。

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

北斗の拳ｗ

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

親水緑地でしたか

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。

そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。

>>2650 マンコミュファンさん
埋立地を買うなら中央区や江東区の方が良いよ。

ミタコのタコをミタコ。
○○○○です。

＞同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。


土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。

シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。

>>2654 匿名さん
何でそんなに悔しそうなんですか？

築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣

そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。

>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。

まぁまぁ、そう怒らずに。

坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。

>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。

近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。

実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。