三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2441 匿名さん

もし坪５００万で出るなら、倉庫とかですかね。貴方が住むにはお似合いだと思いますよ。笑

>>2441 匿名さん
坪800は1年前の話
今は1000万超だよ
この1年で超都心部の高級マンションは2割以上価格上昇してるから
最近は地権者の売り物見ないけど、高齢地権者も多いからチョロチョロ売り物はでてくるんだろうな

スカイと三田小山西の再開発は同じ住環境ですから張り合うことはないですね。まあ、白金高輪よりも麻布十番の方が格上なのは事実ですね。

>>2430 匿名さん
偽港区民発見！芝地区総合支所と芝浦港南地区総合支所は別です。

>>2445 匿名さん
麻布十番？元麻布、麻布永坂町でなくって？

>>2446 匿名さん
またいつものアホが恥さらしてんのか。港区のこと全然知らないんだよなそいつ。麻布十番からすぐの新築タワマンが坪５００万からとかアホネガウケる。とは言っても、最近までデベは儲け過ぎだとか、想定分譲単価が安過ぎるとか言ってた人と同じだと思うと、精神に障害をお持ちの方かもしれません。

＞精神に障害をお持ちの方かもしれません

？
ここはそういう場所なんですか

『ずっと港区育ちの真の富裕層の人達と話してて1番圧倒的な【差】を感じるのが、港区内の土地の格である。
六本木や元麻布あたりの人に、如何に内陸でも三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる。』


『要するに何が言いたいかと言うと、値段が高い物件ほどやはり立地が大事。
今は上がり市況だから、低地だとか古川がどうとか関係無く2億越えでも購買層が広いから売れるが、市況が悪くなって購買層が狭くなった時には、悪い土地の物件は売れ行きが落ちます。』

>>2442 匿名さん
それはないかと。

>>2449 匿名さん
　
はい、あなたのことです

>>2450 匿名さん
働き盛りの人は、この辺大好きですよ。元麻布とか言っている人はそもそもタワマンなんか住みませんので、このスレには来ることがないと思いますね。

>>2453 eマンションさん

＞三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる

>>2454 匿名さん
そりゃタワマンが好きではない層に紹介した営業が間抜けなだけの話じゃまっほーい

違うと思いますよ。

>>2456 匿名さん

なんで必死に否定してんの？

↑はたして何人港区民がいるのかね？
まあ賃貸ならば低所得ネガでも住めるか…
スカイも売り始めは坪500万台の部屋もあったのに最終期は坪700とか800になったね。
三田小山は下900～上1500位かな？

坪800で売れないと困窮する貧民層の方がここのポジのリーダーなのですよね。

>>2459 匿名さん

もしそうだとしたら、ここすら買えない貴方は超貧困層ってことですね。南無。。

しかし低所得のネガは港区の不動産相場が全く分かって無いね、だから低所得のままなんだろうけど。
ただの無知ならば大人しくみてればいいのに…
もしくは妬みやっかみの類ならさもしいよ…
どちらにせよ低所得ネガが買える物件じゃないから、遠目から眺めてれば？

お互い、似たり寄ったりの貧民談義に、花が咲いていますね。

>>2462 匿名さん
そうですか？貴方のような超貧困層とは話が噛み合いませんが、貴方がいつまでも超貧困層なのは、その辺が原因かと思います。

そう揶揄されても何も感じないのは、代々根付いた金持ち喧嘩せずの精神のおかげではないかと、実感できるスレになってきました。

貧民さんうけるね、笑

三田ガーデンヒルズはモデルルームの予約も取れない人気物件。ここも人気が出そうですね。坪800だったら買いですね。

このスレのおかげで、

三田小山と聞くだけで住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった

一部のスカイの住民は坪1000万円で売れたらここに住み替えると言っていますね。

>>2468 匿名さん
良いじゃない。

住めるの5年、6年後だけどね。

中古のスカイが坪1000で売れるの？？
だったら三田小山の新築は1200～じゃない？
ここ数年港区はバブってるから、アホみたいな相場になってるね。
そのうち弾けるね(笑)

>>2470 匿名さん
単に資産インフレが進んでるだけだよ
明治30年に1000円持ってた人が、10円札で持つか、20円金貨で持つか、銀座の土地を買うかで、100年後の今、どのくらい差がついてるのか調べてみい

まとめると、
三田小山は10円札で持つ人、ということですね。

>>2471 通りがかりさん
はじめの一文以外、言ってることが頓珍漢

バブル崩壊やリーマンショックを知らないんだね(笑)

>>2472 名無しさん
明治30年の銀座の土地は坪300円だから1000円で3.3坪買えたから、買ってた人は今、坪1.5億円として、4.5億円になってるんだね
約100年で50万倍になってるな　年利で何％になるかだれか電卓で計算して！

三田小山西だけ値下がりしているはずはないのですが

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


鶯谷も三田小山も人気エリアですのよね

>>2477 匿名さん
三田小山は人気でちゃいましたね

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
スカイ1000、麻布台ヒルズ1800、檜町ザタワー1750、桜丘口B棟1650、千代田一番町1300、三田ガーデンヒルズ1300が現在の相場なら、三田小山町は1150だろ

三田小山も西川口も人気ありますよね。

>>2480 匿名さん
西川口も人気なんですね。埼玉はよく分かりませんけど、人気の理由が違うかと思いますね。

同じ横並びの東京DEEPエリアなのですのよね

>>2482 匿名さん
貴方の地元が西川口なのですか？
ここを見る人は西川口に行ったこと無い人が、私も含め多いかと思います。なのでスレ違いの西川口押しはよろしくないですね。理解に苦しみます。早々に埼玉にお帰りください。

西川口も三田小山も錦糸町も人気ありますよね。

これからセレブの街に変化する三田小山西の再開発ですね。三田ガーデンヒルズが買えないからここにします。

三田小山も川崎も再開発で人気の東京DEEPエリアですよね。

>>2485 匿名さん
リセールだけ考えれば、こっちの方が間違いなくいいよ。築１０年くらいで相場も逆転すると思います。

駅に近いのは強いですよね。リセールは間違いのない立地。

電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね

麻布十番商店街すぐですから、ぷらっと歩いて行けるのはいいですよね。近いってすごく贅沢。

同じ低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね

>>2490 匿名さん
そうなのよ
麻布十番商店街や飲食店が普段使いできる価値は大きいよ

>>2492 匿名さん
贅沢過ぎますよね

>>2492 匿名さん
それは別にここじゃなくても普段使いできるのではないかと。

>>2494 口コミ知りたいさん
そうですか？この辺に住みたくなるようなマンションありますか？

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


贅沢過ぎますよね
そうなのよ価値は大きいよ

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


竹ノ塚も三田小山も綾瀬も飲み屋が便利で人気ありますよのね。

>>2497 マンコミュファンさん
竹ノ塚も綾瀬も降りたこと無いですね。お詳しいみたいですけど、楽しい街なんですね。麻布十番みたいな人気の場所になるといいですね。

東京DEEPの仲間達は同じ飲み屋街なんですね。

>>2499 検討板ユーザーさん
三田小山に飲み屋なんかほとんど無いわ。しかもあったのは超高級店じゃなかったか？

古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか

麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。

川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。

>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。

川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです

風俗店がない街は魅力がないですね。

麻布十番にも風俗店有るんです？言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。

麻布十番、むしろ風俗は多いです

東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです

三重県の渡鹿野島は良かったな。

麻布室井

ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ
https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913...

シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです！

それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。

>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。

えｗ
メリットあるの？とかマジで言ってんのキミｗ

>>2514 匿名さん
ほぇ？そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw

ポジも一枚かんでるのかな。

ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。

>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。

>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね？

準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。

>>2503 匿名さん風俗も多い

解体開始はいつからだろう？

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

権変認可されましたね

かっこよくなったね！

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。