三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2331 匿名さん
大丈夫ですよ。あなたはここにしか住めないどころか、港区にも住めませんから。笑

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確かにここにすら住めない貧民は、港区は諦めた方がいいな。

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>>2334 検討板ユーザーさん
でもここの貧民の地権者さんは、再開発終わったら富裕層よ。

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>>2335 口コミ知りたいさん

ここの地権者さんは貧民なんですか？

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>>2336 通りがかりさん
貧民と言ったら失礼でしたね。知らんけど、地権者でも裏通りで建て替えもせず、古屋にお住まいの方は、港区の中では下の方でしょ。違ったらごめんなさい。

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ポジは地権者を馬鹿にしてるんすね。
まあ俺も飲み屋街に近いってだけで買おうとしてるから一緒か。笑
ファミリー需要はないけどそういう飲み好き単身者にはまずまず売れると思うよ、ここ。

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>>2338 匿名さん
でもさ、買える風なこと言ってるけど、君買えないじゃん。地権者馬鹿にできんよ。

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ここは完成は７年後とかですね。ならもうアラフィフや。ローン組めるんかいな。

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https://www.nomu.com/mansion/id/E89Y9008/
お隣のパークコート麻布十番は、坪1,400万超えで出てきましたね。。。ネガ息してる？

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>>2341 匿名さん
間違えたシティタワー

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>>2342 マンション検討中さん
築13年で坪1400ということは新築駅2分なら坪2000もあり得るな
東京タワービューの新築タワマン上層階ならそんなもんか
それでもアマンレジデンスの半額強だからね

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もともと住んでいるか所有賃貸している地権者と、再開発の投資目的で購入した地権者の2タイプがいる。　
再開発は増床しないと利益が僅かだけど、お金の無い地権者は増床できないので、利益が取れるのはある程度の床を持っている地権者か再開発目的で購入して増床した地権者。
三田小山も権利返還後で最低50坪以上は欲しい。

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>>2344 通りがかりさん

価値としては再開発するおかげで１.５倍くらいになったよ。買った時期によっては、２０年前とかに買ってたら４倍とかになってるだろうね。

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ここも相当値上りするんだろうな。サラリーマンには買えなくなってしまうのかな？

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>>2345 通りがかりさん
従前評価で9000万の戸建をちょっと前に2億で買った人がいると仲介業者が言ってたけどなんでなん？

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例えば80平米=約24.2坪×坪900=21780万円
年収の7倍位で住宅ローンを組むとした場合、ローンが通れば年収が3000万位で買えます。

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>>2347 通りがかりさん
資金力があれば増床して42階最上階北東角345平米79000万の部屋が買える権利を得られる且つ地権者価格で9000万まで床が取れるから。

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>>2349 通りがかりさん
そだねー、てかあの戸建売れたんだ

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>>2349 通りがかりさん

なるほど！
野村の西麻布三丁目再開発みたいに従前評価の1.2倍制限がなく、価格表から自由に住戸に選べることが権利の価値上昇につながるんですね。
「自由」って大切なんですね。ホント

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私の島根の実家も坪1400で売り出したので
島根は坪1400に値上がりしました。

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>>2352 匿名さん
坪１４万でしょ。よくある入力間違いですね。

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1400円です。

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ま、値付けは自由だわな。
そういう自由価格を値上がりというのが、いわゆる売り手の常套句。

港区内陸の底辺と言われるここを坪800とかで売ろうとすること自体、オノボリの証拠。w笑w

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>>2355 匿名さん
言いたいことは分かるけど、その部屋、もう成約しちゃいましたよ。笑

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今スカイは坪1000万円で売れているね。

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ウフフ

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>>2357 匿名さん
スカイにプラス１００くらいで見ておけばいいですか？

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>>2359 評判気になるさん

200だろ

白金高輪と麻布十番は似て非なる立地かと

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そもそもですが、白金ザスカイの価格はそれであっているのですか。

1件2件それで売れたというだけなら、たとえば勝どきや豊洲でも坪1000ということになりますが。

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白金スカイが坪1000で売れたと大騒ぎしているようだけど、地方の法人が資産入れ替え目的で買ったというウワサだから、実勢評価とは言い難いんじゃないかな。

実際、レインズ見ると成約価格のほとんどは坪700前後って感じだし。

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ここ、麻布十番じゃなくて芝エリアの三田一丁目だよ

てか首都高大ジャンクションの真下のここより、白金高輪の方が格上だろ、どう考えても

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将来的にポテンシャルがある白金高輪の物件は買いだな。

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>>2363 匿名さん

三田一でも坪1,400万ってすごいですね。世間では麻布十番って認識だからでしょうね。

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ないない笑
東京初心者の田舎者だけだよ笑

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麻布十番だって住宅地としては大したことないでしょ。麻布十番アドレスをありがたがってる方が新参の上京者ではないかと。

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>>2367 検討板ユーザーさん

麻布十番に詳しくないのに、麻布十番に強いこだわりを持ってるネガウケるねw

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まとめると、
ここが麻布十番だ（笑）と田舎者に勘違いさせて売り抜けるしかない場所、ってことかな。

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麻布十番駅が最寄りではあるけれど、再開発エリアの名称は麻布十番を名乗らず敢えて三田で売り出す可能性もある。

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>>2369 匿名さん
何言っての？ここ三田だぞ。でも麻布十番駅に最も近いタワマンではある。ここが麻布十番を名乗るのは、麻布十番だからではなく、最寄りが麻布十番駅至近という意味です。

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白金高輪が坪1000なら麻布十番は坪1200ぐらい？

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>>2372 匿名さん
今、築13年のシティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ですら坪1200万-1300万ですからね。ここは2025年売り出し、2028年竣工予定。三田ガーデンヒルズぐらいの売り出しでもおかしくないかと。

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>>2373 マンコミュファンさん
坪1,300とかなのは東京タワービューだけよ。

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>>2373 マンコミュファンさん
そうにきまってるやん

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サラリーマンでは手の届かない水準になりましたね。

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東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

仲間。
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>>2383 匿名さん
あらー、来年には貴方の慣れ親しむエリアからは仲間はずれになっちゃいますね。その後、スラムが無くなった三田小山エリアは坪1,500万という高みを目指しますよ。

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ここは再開発されて街が綺麗になったら大人気物件になるよ。

大事なのは未来を見据えるチカラ。

それが出来ないからネガはいつも失敗してるんだろうけどね。ってか、このスレでネガなんて非生産的な事してるやつが買える価格ではなさそうだけどさ。

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なんかイキってるけどネガ含め誰も不人気になるとは思ってないよ

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パークコート麻布十番ってここの隣じゃん　駅まではこっちの方が近いし
何言ってんのお前ｗｗ　

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あの駅使ってるのって、正直 貧民じゃないかな。
もちろん麻布エリアの僕の感覚だから、ここのような芝エリアの人の事情は知らないけど。

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麻布地区も芝地区もピンキリでしょ。

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2年半後…

安く出して欲しい三田一住民達の願望は脆くも崩れ落ちたのであった。南無。

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デベロッパー情報で現時点で分かる事は、

ここの売り出しは2025年秋頃予定
売り出し価格は平均で坪1100万-1200万予定

となります。この数字メモしておいた下さい。

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パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も3倍ぐらいに上がってるよね。

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パークコート麻布十番の住民ですって成りすましだったんだね。消されてるわ。前にもパークコート南麻布の住民って人いたけど、どっちも同じ人だったんだね。だから消されたんだろうね。

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港区の再開発事業で資産価値が上がるエリアは三田、麻布虎ノ門、白金高輪ですね。三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないが、ここだったら坪800～ですから庶民にも買えますね。

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坪800ですか？
もちろんそういうお部屋もありますが、ここの平均はもっと下ですよ。

あ、
私 情報持ってますので。

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白金高輪は港区の中心から距離ありますね。

私の中では白金高輪は品川区の範疇です。

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青山は渋谷、赤坂は永田町、虎ノ門は霞ヶ関、新橋は銀座の範疇だね。港区の中心は一の橋交差点だけですね。

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スカイを買った人は高速と古川のどぶ川が同じ住環境のここを買うと言っていますね。

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港区の中心は赤坂六丁目の氷川神社辺りかな。

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港浩一の忠臣はマック赤坂と氷川きよしくらいかな。

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いつの間にか 白金ザスカイ の購入者さんも参加されているようですね。

ただ、ちょっと遠いかな。

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>>2403 匿名さん
高速も古川も気にしない人が相当数いるということですね。ネガしてるつもりがポジしてやんの。

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白金ザスカイさんが参加されたおかげで即レスが増えましたよね。

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白金高輪も麻布十番も人気高いエリアですからね。

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芝浦～三田小山～白金高輪は古川沿いエリアとして人気高いですよね。

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芝浦と白金高輪は、三田小山みたいに東京DEEPの常連エリアじゃないぞ。
格下と一緒にするなよ。

東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

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>>2411 匿名さん
でも１番取引価格が高いのは、芝浦でも白金高輪でもなく三田小山だよ。情弱さん。

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麻布十番と白金高輪は徒歩15分ですから、ご近所さんですよ。

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>>2413 匿名さん

それは困りました。麻布台がご近所さんになってしまいました。

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芝エリアの三田小山に魅力がないからといって、麻布エリアや白金エリアの自慢をするのは、よくなかったです

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首都高大高架と古川と麻布大通りが厚い心理的障壁として、芝エリアと麻布エリアを隔てているのですよね

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>>2416 検討板ユーザーさん

麻布台がご近所さんで申し訳ないです

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麻布台がいいなら麻布台を買えばいいじゃない

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>>2420 マリーアントワネッ◯ さん

麻布台が買えないから必死で麻布台アピールをしているのですよね

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麻布台も麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ。

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麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。

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勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね

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いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩１５分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。

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信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。

ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。

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＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。

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何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。

ネガ、なみだめ。

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>>2426 匿名さん
そうなんですか？Googleさんはあなたより頭いいですよ。

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同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。

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三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。

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>>2431 匿名さん

それがこう！

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