三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2331 匿名さん
大丈夫ですよ。あなたはここにしか住めないどころか、港区にも住めませんから。笑

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確かにここにすら住めない貧民は、港区は諦めた方がいいな。

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>>2334 検討板ユーザーさん
でもここの貧民の地権者さんは、再開発終わったら富裕層よ。

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>>2335 口コミ知りたいさん

ここの地権者さんは貧民なんですか？

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>>2336 通りがかりさん
貧民と言ったら失礼でしたね。知らんけど、地権者でも裏通りで建て替えもせず、古屋にお住まいの方は、港区の中では下の方でしょ。違ったらごめんなさい。

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ポジは地権者を馬鹿にしてるんすね。
まあ俺も飲み屋街に近いってだけで買おうとしてるから一緒か。笑
ファミリー需要はないけどそういう飲み好き単身者にはまずまず売れると思うよ、ここ。

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>>2338 匿名さん
でもさ、買える風なこと言ってるけど、君買えないじゃん。地権者馬鹿にできんよ。

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ここは完成は７年後とかですね。ならもうアラフィフや。ローン組めるんかいな。

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https://www.nomu.com/mansion/id/E89Y9008/
お隣のパークコート麻布十番は、坪1,400万超えで出てきましたね。。。ネガ息してる？

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>>2341 匿名さん
間違えたシティタワー

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>>2342 マンション検討中さん
築13年で坪1400ということは新築駅2分なら坪2000もあり得るな
東京タワービューの新築タワマン上層階ならそんなもんか
それでもアマンレジデンスの半額強だからね

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もともと住んでいるか所有賃貸している地権者と、再開発の投資目的で購入した地権者の2タイプがいる。　
再開発は増床しないと利益が僅かだけど、お金の無い地権者は増床できないので、利益が取れるのはある程度の床を持っている地権者か再開発目的で購入して増床した地権者。
三田小山も権利返還後で最低50坪以上は欲しい。

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>>2344 通りがかりさん

価値としては再開発するおかげで１.５倍くらいになったよ。買った時期によっては、２０年前とかに買ってたら４倍とかになってるだろうね。

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ここも相当値上りするんだろうな。サラリーマンには買えなくなってしまうのかな？

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>>2345 通りがかりさん
従前評価で9000万の戸建をちょっと前に2億で買った人がいると仲介業者が言ってたけどなんでなん？

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例えば80平米=約24.2坪×坪900=21780万円
年収の7倍位で住宅ローンを組むとした場合、ローンが通れば年収が3000万位で買えます。

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>>2347 通りがかりさん
資金力があれば増床して42階最上階北東角345平米79000万の部屋が買える権利を得られる且つ地権者価格で9000万まで床が取れるから。

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>>2349 通りがかりさん
そだねー、てかあの戸建売れたんだ

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>>2349 通りがかりさん

なるほど！
野村の西麻布三丁目再開発みたいに従前評価の1.2倍制限がなく、価格表から自由に住戸に選べることが権利の価値上昇につながるんですね。
「自由」って大切なんですね。ホント

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私の島根の実家も坪1400で売り出したので
島根は坪1400に値上がりしました。

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>>2352 匿名さん
坪１４万でしょ。よくある入力間違いですね。

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1400円です。

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ま、値付けは自由だわな。
そういう自由価格を値上がりというのが、いわゆる売り手の常套句。

港区内陸の底辺と言われるここを坪800とかで売ろうとすること自体、オノボリの証拠。w笑w

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>>2355 匿名さん
言いたいことは分かるけど、その部屋、もう成約しちゃいましたよ。笑

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今スカイは坪1000万円で売れているね。

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ウフフ

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>>2357 匿名さん
スカイにプラス１００くらいで見ておけばいいですか？

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>>2359 評判気になるさん

200だろ

白金高輪と麻布十番は似て非なる立地かと

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そもそもですが、白金ザスカイの価格はそれであっているのですか。

1件2件それで売れたというだけなら、たとえば勝どきや豊洲でも坪1000ということになりますが。

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白金スカイが坪1000で売れたと大騒ぎしているようだけど、地方の法人が資産入れ替え目的で買ったというウワサだから、実勢評価とは言い難いんじゃないかな。

実際、レインズ見ると成約価格のほとんどは坪700前後って感じだし。

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ここ、麻布十番じゃなくて芝エリアの三田一丁目だよ

てか首都高大ジャンクションの真下のここより、白金高輪の方が格上だろ、どう考えても

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将来的にポテンシャルがある白金高輪の物件は買いだな。

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>>2363 匿名さん

三田一でも坪1,400万ってすごいですね。世間では麻布十番って認識だからでしょうね。

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ないない笑
東京初心者の田舎者だけだよ笑

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麻布十番だって住宅地としては大したことないでしょ。麻布十番アドレスをありがたがってる方が新参の上京者ではないかと。

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>>2367 検討板ユーザーさん

麻布十番に詳しくないのに、麻布十番に強いこだわりを持ってるネガウケるねw

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まとめると、
ここが麻布十番だ（笑）と田舎者に勘違いさせて売り抜けるしかない場所、ってことかな。

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麻布十番駅が最寄りではあるけれど、再開発エリアの名称は麻布十番を名乗らず敢えて三田で売り出す可能性もある。

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>>2369 匿名さん
何言っての？ここ三田だぞ。でも麻布十番駅に最も近いタワマンではある。ここが麻布十番を名乗るのは、麻布十番だからではなく、最寄りが麻布十番駅至近という意味です。

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白金高輪が坪1000なら麻布十番は坪1200ぐらい？

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>>2372 匿名さん
今、築13年のシティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ですら坪1200万-1300万ですからね。ここは2025年売り出し、2028年竣工予定。三田ガーデンヒルズぐらいの売り出しでもおかしくないかと。

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>>2373 マンコミュファンさん
坪1,300とかなのは東京タワービューだけよ。

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>>2373 マンコミュファンさん
そうにきまってるやん

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サラリーマンでは手の届かない水準になりましたね。

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