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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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215
匿名さん
知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。
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216
匿名さん
>>213 匿名さん
一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。
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218
匿名さん
ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。
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219
匿名さん
>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。
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220
匿名さん
ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。
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221
匿名さん
古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず
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222
匿名さん
それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか
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223
匿名さん
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224
匿名さん
この辺りの古川＋首都高沿い独特の暗い雰囲気が苦手です。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>225 匿名さん
どちらを指しているのかわかりませんが、他のスレと違ってここは出て来る情報に対して妙に関係者の方が火消しに必死な印象が拭えないですね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
火起こしも何も自然発火レベルの立地の悪さでしょう。。。
一部の必死な関係者の方がそれを無理やり抑えこもうとするから荒れるのでは？
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229
匿名さん
>>228
ここまで執着するネガも珍しいですね。
ここは麻布台も近いしどんなネガ材料並べても高いですよ。
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230
匿名さん
ここは麻布台ではなく、三田の低地の古川沿い・首都高サンドイッチの陰鬱な立地では？
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231
通りがかりさん
残念ですが、麻布台の検討者からは見向きもされないでしょうね、、、
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232
匿名さん
>>231 通りがかりさん
だと思います。
ここなら、同じ小山つながりで武蔵小山を選ぶでしょうね。
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233
匿名さん
粘着ネガの草の根運動で売り出しが安くなるなら大いに結構。
頑張ってディスってくれ
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234
匿名さん
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235
匿名さん
寂しん坊のネガさんが、誰かに相手してもらいたくて必死に連投している感じですね。
首都高そば古川そばの低地だし、現状は古い家も多くお世辞にもきれいな場所と言えないのは、まあ事実。
現地を見たことがないネガさんに力説されなくてもみんな知ってますｗ
でも、再開発地帯とその周辺を見てみな。ポテンシャルは十分。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
小山 兄さん。
麻布台なんて比較にすらなりませんよ。
向こうもかなり迷惑でしょう。
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238
匿名さん
あまりネガしてもここはパークコートより若干安いくらいの価格でしか買えませんよ。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
うーん、、
ここの住人が単騎で奮闘してらっしゃいますが、場所柄、どう考えても価値は高くないでしょう。
せいぜい坪600じゃないかな。
それ以上だと高値掴みと判断し、クリアカットしちゃってよいでしょう。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
住みたい！日進が近いし駅も近い。
ここに住めたら毎日最高に楽しいと思うよ。
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244
匿名さん
>>213
元麻布や麻布永坂町ならともかく、
住宅地としては麻布十番よりも三田の方が上でしょ。
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245
匿名さん
古河沿いはだめだよ。ほんとに。
真剣に考えた方がいいよ。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
麻布十番4丁目の古川沿いよりも三田1丁目の低地の方が、奥に住宅街が広がってるからマシでしょ。
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248
匿名さん
>>244 匿名さん
三田だけど古川沿い、首都高沿いはダメ
この立地、港区の山手線内側では底辺ランクぐらいに酷い場所だよ
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249
匿名さん
>>246 匿名さん
武蔵小山くん発見
ここでも荒らししてるのか！
いい加減にしなさい
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250
匿名さん
お金がないけど港区住みたい人のとっかかりとしては、ありっちゃありですね。
排ガスは本当にキツい場所ですが。
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251
匿名さん
アドレスは港区三田、最寄駅は麻布十番、駅徒歩1分なんて、カタログスペック的にはかなり高得点だと思う。
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252
匿名さん
ここ、マンションを建てる事業者はまだ決まってないのですか？
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253
匿名さん
>>251 匿名さん
麻布十番1分という時点で地格が低いって分かる
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254
匿名さん
三田一丁目は港区でも有名な低地帯。
麻布十番駅？
バスの方が便利ですよ。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。
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257
匿名さん
一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマンなんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
＞255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。
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260
匿名さん
ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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