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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1651
匿名さん
>>1649 匿名さん
あくまで単価の比較でいいんじゃない
確かにバレーやバトラーのサービス差があればそうだけど、最近の三井は同じマンションでも一部プレミアム住戸だけはサービスも別格にするからね
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1652
匿名さん
そうそう。
つまり、ミタコの意見をまとめると、
豊洲タワマンのペントハウスの方が、
パークコート赤坂檜町タワーの低層階より、
格上なんだは。ww
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1653
匿名さん
>>1652 匿名さん
よそ様の格をどうこう言う前に、ご自身の人としての格式の心配をしたほうが
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1654
匿名さん
>>1653 匿名さん
で、逃げると。
二枚舌はいいから、皆さんに結論を教えて差し上げた方がよいのでは？
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1655
通りがかりさん
東京人の普通の感覚をお持ちなら、
三田小山西のペントハウスより三田ガーデンヒルズのワンルームの方が格上だと、秒で理解できるはずです。
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1656
匿名さん
>>1655 通りがかりさん
ご自身の出自を、そこまで卑下する必要はないと思いますよ。三田小山町西もいいとこに変わりますから、早く＊＊が解けるといいですね。
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1657
匿名さん
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1658
通りがかりはん
値段が高い方が格上というミタコの考えは、
田舎から成り上がりモンの思考回路そのままだな
草草
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1659
匿名さん
>>1658 通りがかりはんさん
売った権利がやたらと高くなるのが悔しいんだろうけど麻布十番2分の元武家屋敷の立地で東京タワービューのペントハウスは坪3000万の価値はつくと思うで
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1660
匿名さん
>>1658 通りがかりはんさん
言ってることが意味不明ですが、豊洲ペントが赤坂檜町より格上と言い出したあなた自身が田舎もんてことってことでいいですね。
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1661
匿名さん
みんな、仲良くやりなよ。ここは物件のワクワク感を共有する場です。
決して日頃の鬱憤を晴らす場でもない。とにかく、racistはお呼びでないので、ご遠慮ください
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1662
匿名さん
麻布十番3分のお隣さんのペントハウスは、
坪3000万もいたしません。
東京人なら坪1500万の虎麻ヒルズを購入し、
東京タワーを楽しみますね^ ^
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1663
検討板ユーザーさん
ここの関係者さんにとっては、高ければ麻布より豊洲の方が格上だというわけですね。。。
ちょっと衝撃的。
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1664
マンション掲示板さん
格下立地のペントハウスに
三億以上出すのは、
土地勘のない外国人や地方の地主？
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1665
匿名さん
>>1663 検討板ユーザーさん
豊洲が麻布より高く売れるような時代がきたら、そりゃ豊洲の方が格上よ。そんな時代がくるとも思えませんが、先が読めないあなたは、ここにはご縁はありませんよ。
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1666
検討板ユーザーさん
今調べてみたのですが、
某豊洲タワマンのペントハウスの坪単価のほうが、
某麻布タワマンの低層階より高かったです。
つまり、三田小山西の関係者によると、
麻布タワマン低層階より、豊洲タワマンペントハウスの方が格上ということです。
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1667
匿名さん
>>1666 検討板ユーザーさん
だから？その価格で売れるならその豊洲ペントが格上だろ。子供でも分かるよ。
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1668
匿名さん
>>1666 検討板ユーザーさん
坪単価じゃなくて、最終的にはグロスが大事です。
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1669
通りがかりさん
ミタコはユニークな方が多いのですね。
私は普通に麻布の方が格上だと思いますよ。
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1670
匿名さん
>>1669 通りがかりさん
三田小山西が一方的に麻布をライバル視してるからじゃないかな。
麻布には相手にされないだろうけど。草
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1671
匿名さん
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1672
名無しさん
三田ガーデンヒルズは麻布をライバル視する必要はないんじゃないかな。むしろ同等以上だし。
三田小山西が一方的に麻布をライバル視して相手にされてない現状とは、随分と違うと思う。
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1673
匿名さん
ここが隣りの2棟のタワマンにプラス坪２００万くらいで買えるなら検討するんだけど、流石に無理ですかね。
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1674
匿名さん
>>1672 名無しさん
そもそも麻布麻布言い出したのは元ミタコ住人なんですけどねw君？
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1675
匿名さん
お隣さんの方が首都高や古川に接する面が少ないから、もし仮にお隣さんより高いと皆んなが敬遠するんじゃないかな。
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1676
匿名さん
麻布の人からすると、三田のこの辺りが麻布自慢をするのは滑稽に見えるでしょうね。
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1677
匿名さん
>>1675 匿名さん
白金高輪のスカイで首都高、古川はあまり影響がないことは周知の事実です笑。元ミタコ君の悔しさが滲み出ていてとても切なくなるね。
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1678
マンション検討中さん
俺氏、けんとー者ッス。
ここは何メートルの水没リスクがありますか？
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1679
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
港区のハザードマップは、古川の護岸工事が含まれていませんので、現状の正確な数値は不明としか言いようがないですね。
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1680
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
自分で遡って見ればいいじゃん。
A棟の建つとこはハザードマップでは色無しだったよ。
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
江戸時代に武家屋敷だったってことは水はけはいい場所でしょ ここは
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1683
匿名さん
>>1681 匿名さん
そのハザードマップが変わる可能性があるよ。
古川の治水工事のおかげで。
慌てずもう少し待ちなさい。
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1684
匿名さん
>>1681 匿名さん
B棟の方は確かにまぁまぁペインティング
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1685
匿名さん
古川の治水工事は終わったんですかね。
上流の渋谷駅の下にもどでかい貯水施設が出来たし、税金使って対策してくれるのはありがたいね。
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1686
匿名さん
>>1685 匿名さん
終わった。後は、護岸工事ね。
今のハザードマップは、治水工事終了年度に作られているので、治水工事加味されてないはず
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1687
匿名さん
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1688
匿名さん
古川沿いをハザードマップでネガれる人について、ある意味その投稿者のレベルが測れていいスクリーニングかもね
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1689
匿名さん
要するにここは、
最大３メートル水没するということでしょうか？
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1690
匿名さん
>>1689 さん
今のハザードマップと標高を照らし合わせると、B棟の川沿いで最大1.6m、B棟のあたりで最大1m、A棟の高いとこで最大10㎝。
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1691
匿名さん
ありがとうございます！
水に浸かったマンションは、どうなりますか？！
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1692
匿名さん
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1693
匿名さん
復旧するのは当然として、確かに水に浸かったマンションの価値ってどうなるのか、気になりますね。
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1694
匿名さん
>>1693 匿名さん
不安ならA棟買っとけ。渋谷の貯水施設も古川の治水工事も加味されずに１０㎝のリスクなら無いのと同じよ。
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1695
eマンションさん
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1696
匿名さん
>>1693 匿名さん
分譲時に今のハザードマップのままならば、ハザードマップにかかる棟の価格は当然抑え目にくるよ。それを買うか買わないかのリスクマネジメントは、個々の判断力次第
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1697
匿名さん
A棟ってどれ？
まさか首都高にサンドイッチされる最前線の角地じゃないよね？
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
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1700
名無しさん
事業推進コンサルタントの会社さん、
新卒の夏採用を募集中だ。
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