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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1795
匿名さん
ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。
新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。
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1796
名無しさん
>>1786 マンション検討中さん
安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話
この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね
つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう
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1797
匿名さん
>>1795 匿名さん
ここは、公共物的には都内で最も見栄えが悪い場所の一つなので、ラグジュアリーな生活環境を夢見る人は避けた方がいいと思いますよ。
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1798
マンション検討中さん
>>1797 匿名さん
そうですか。麻布十番に一番近いタワマンとしての価値は揺るぎないですけど、ラグジュアリーな生活環境ってなんですか？時は金成、麻布十番駅近は至高の住環境ですよ。
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1799
南麻布民
麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。
片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。
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1800
マンコミュファンさん
>>1799 南麻布民さん
知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと
三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ
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1801
匿名さん
駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。
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1802
評判気になるさん
>>1800 マンコミュファンさん
なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。
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1803
通りがかりさん
6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
地権者が羨ましい。
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1804
匿名さん
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1805
口コミ知りたいさん
>>1799 南麻布民さん
大丈夫ですよ。そういう価値観の人は麻布十番を麻布だなんて思ってませんから。
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1806
検討板ユーザーさん
まとめると、
ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。
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1807
匿名さん
>>1806 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか？また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。
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1808
検討板ユーザーさん
？
ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。
麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。
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1809
通りがかりさん
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1810
eマンションさん
麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。
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1811
マンコミュファンさん
>>1796 さん
まだ増床は、できますか？従前評価70米。
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1812
匿名さん
>>1811 マンコミュファンさん
その人は地権者でも何でもなく、何も知らないですよ。
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1813
匿名さん
>>1811 マンコミュファンさん
2ヶ月前に縦覧もおわってるから時すでに遅しです
もう権利変換先が決まった家しか売りにでませんよ
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1814
匿名さん
＞三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ
コンプレックスを刺激しますね（笑）
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