J.クレスト高松昭和町っていかがでしょうか。
南向きで、いろいろバリエーションもあるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、
よろしくお願いします。
所在地：香川県高松市昭和町二丁目307番（地番）
交通：高徳線 「昭和町」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～95.31平米
売主・事業主：都市環境開発、四国旅客鉄道
復代理：よんてつ不動産
施工会社：合田工務店
管理会社：よんてつ不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-15 16:10:51
誘致マルヨシはちょっとお高いグランの方。
所有地でマンション参入第1号なので奮発して土地代を含めておらず、標準装備は香川県内にはない都内の標準装備と同じなのでレベルが高く尚且つお安くなっています…と説明を受けました。
1階のみ戸建てのように目の前に専用駐車場2台付き、専用庭付き(庭代含まれず)、駐車場から専用庭に入れる裏口あり(無論鍵付き)、駐車場や道と同じ高さではなく1mほど上がっている工夫ありなので人気。他階は駐車場1台分しか確保しておらず、2台目からは近くに自分で探さないといけなくて大変みたい。
1階は早々と売れていました。駐車場に面した方の角部屋のみ他人の車が住まいの横に沢山とまるからなのか？残っていました。1階はもう他に無いのかときいている人を何人もみました。
5月17日更新の公式ホームページの物件概要に、販売戸数が6戸になっていました。
5月1日更新の公式ホームページでは14戸でしたので、短期間に8戸の契約があったということですね。
最終期分譲も終わっていますので、101戸のマンションの内95戸がすでに契約済みで、あと6戸の販売ということで完売も近づいてきた感じですね。
最終あと6戸は、B・C・D・Gタイプの間取りプランのようですので、プランによっては、あと1戸もあるということですね。
買得感はありますよね。
しかし土地代を含めておらず、この価格だとしたらそうでもない気が…
まあ買って後悔はしないマンションであることには変わりないですね。
標準設備、価格などは、まあまあといったところではないでしょうか。
立地はいいと思います。
設備やマンションの構造は、ロイヤルガーデンや穴吹よりはいいですよね？
住戸の標準設備などは、総合的にみて少し良い程度かなとも思いますが。
エントランスホールなどの共用部は、四国の同程度規模の一般的なマンションに比べると、だいぶ力を入れているようにも思います。
間取りとか色々変更無料と聞きましたがこれ普通ですか？
間取りは選択だったと思います。
ただし、マンションが概ねできていると、選べないかもしれません。
そうですね。すでに選択期限は過ぎていると思います。
周辺の昭和町一丁目サーパスグランドレジデンスに比べて相当割安ですが、お得なマンションと呼べるのではありませんか
2～3階はそう言えるのかもしれませんが、ほかの階はそれほどでもないような気がします。
最近正式に決まったマンション北側のスーパー誘致や、それに伴う道路増設と信号交差点の設置による利便性の向上は分譲価格には反映されていないと思いますので、その点では全体的にみてもいいかもしれませんね。
屋根がある車寄せから、天井があり夜にはライティングされ雨に濡れずに済むエントランスアプローチ、風除室ではキーをリーダーにかざすことなくバッグに入れたままで、オートロックドアを解錠できるスマートコントロールキーシステムが標準装備されているのも日常的に便利そうです。
残りがなかなか売れないですね
残りの部屋の間取り、いまいちですしね…
広く明るいエントランスホールとデザインウォールで適度に仕切られたウェルカムホールは、ソファーの席数もきちんと確保されていて使い勝手がよさそうですね。
間取りで言えば、Dタイプ、Fタイプはいいかなぁと思いましたが。
残ってる理由は、階数と金額じゃないでしょうか？
現在の最終販売戸数6戸が公式ホームページに掲載されたのは5月17日の更新日でしたので、それ以降モデルルームへの来場、検討、申し込み、手付金振込等の契約済みになるまで若干の期日が必要になると思いますので、次回公式ホームページの更新時には販売戸数に動きが出るのではないでしょうか。
6月中にはある程度契約済みになり、個人的予想にすぎませんが、7月末頃までには最後の1戸も契約されて全戸完売になりそうな気がします。
現在分譲されている住戸の間取りも検討されるそれぞれのご家族によっていろいろな感想があるとは思いますが、まあ一般的な普通の間取りのようにも思いますし立地はいいので、階数と価格に納得されれば契約に結びつくようにも思います。
6月2日更新の公式ホームページの分譲概要では、販売戸数があと4戸に減っていました。
県内の分譲中マンションの間取りと、そんなに変わらないような…
その県内のマンションよりはマシという意味でしょう。
マンション関係の本に書かれていた受け売りになりますが、例えば、マンション理事会の定例役員会をマンション内で開くことが出来るような集会室的な共用空間があることの重要性が指摘されていました。
ファミリーサロンはそうしたことはもちろんのこと、日常的にいろいろなことに使える多用途空間として、時には有料時間貸し切りのちょっとしたレッスン・教室としても活用されたりするかもしれませんね。
>>94 名無しさん
間取りは良いと思いますよ。少なくとも、他の分譲中のマンションよりは。個人的な感覚ですが。比較的高く広く設計されてると感じます。
単純に買い手がいないだけか、高階の価格が高いかのどちらかですかね。
竣工半年前で、あと4戸ですのでまあまあ順調に契約が進んでいるのではないでしょうか。
3月に未分譲10戸も含めて30戸位あり、4月末にその未分譲分の最終分譲も始まり、6月2日の公式ホームページの更新であと4戸になっていることを考えると、終期分譲であるのにコンスタントに契約されているように思いますが。
部屋の仕様を変えれるオプション？が微妙な気がします。あれのために価格に幾分かプラスされてると思うと購入考えてしまいます。。皆さんどちらにされたんでしょうか。
市内の某新築マンションは今年入っての発売なのにもうほぼ完売のようです。クレストは既存ブランドよりいいとの意見もありますが、人それぞれですよね。
>>105 マンション検討中さん
部屋の仕様変更は、他のマンションでもそんなに高くなかったと思います。それがサービスでついた感じでしょうか。
それよりも、市内分譲中の新築マンションでそんなに早く完売目前なところ、ありますか？
戸数が少ないのかな。
立地が良いところは無かった気がしますが…
どちらを選んでもトータルとしてコスト調整されていて、あまり違いはないのではないでしょうか。
選ばれるご家族が生活しやすい方でいいのでしょうが、将来転勤などでの売却予定がある場合は基本プランを選んでおいた方が無難かもしれないですね。
ここが101戸という規模が比較的大きいということもあるかとは思います。
JR四国の初分譲マンションで、過去のモデルルーム来場者の基礎データやメンバー会員システムによる見込み顧客事前囲い込みもない中で、当初の広報もまた不十分だったことも影響しているのかもしれませんね。。
モデルルーム来場者を少しでも多く呼び込もうとする、来場者にもれなく電子マネーカードをプレゼントするとか、さらに各種賞品を用意するといったサービスなどもないようです。
そうした中で、堅実に着々と契約されてきていると言えるようにも思います。
最初の頃はモデルルーム前を気づいてはいても、あまり意識せずに通過していました。
マンションの建設が進み、シートに覆われていても結構大きな外観がはっきりとしてきた時期に、周りでちょっとした話題になったことがあります。
それまでは高松の新築分譲マンションと言ったら、穴吹2社と和田しか認識していませんでしたので。
なかなか残りが売れませんな
ロイヤルガーデンはいつも早期に売り切れるのに、他のデベのマンションってそこそこかかりますよね。
安さのせいでしょうか？
6月17・18日にインテリア・オプション相談会があるようですね。参加された方、よろしければ感想を聞かせて下さい。申し込み予定のオプションなども教えていただければと思います。
香川県内で新築分譲マンションデベロッパーの選択肢がいくつかあるのはいいことですね。
以前ロイヤルガーデン行きましたが、値引きはしてくれませんでしたね。
変更工事代の半分を持つと言っておりました。大体30万ぐらいとの概算。
なので値引きしているイメージはありませんね。
断ったあとの営業マンのイメージは最悪でしたが。
確かに小さい県にしては大きめなデベがいくつかありますよね。切磋琢磨して安くていい物件ができているのならとてもいい環境ですね。
高級マンションは建たないでしょうが
インテリアオプション相談会に行ってきました。
残りあと3戸だそうです。
いい物が標準装備されているのでオプションはいらないです。少し気になったものは色々見積もりはとったけれど最終的に付けるものはクーラーとピクチャーレールだけになりそうです。
クーラーは量販店よりオプションのスムーズさを取りました。
現状、高松市内で売り出し中の新築マンションとしてはno.1ではないでしょうか？
コストパフォーマンスがですか？
口コミ知りたいさん(116)様
インテリアオプション相談会の情報ありがとうございます。
残りあと3戸になっているんですね。
マンション検討中さん(117)様
立地、マンション規模・敷地面積、住戸設備、共用部、生活利便性など総合的に検討された結果ということでしょうか。
個人的には、周りにあまりお店がないので立地面ではレインボーとかにで作って欲しかったですね。
その他の設備や共用部などについては、他社を圧倒してますね。
J.クレスト高松昭和町の営業の方々は、比較的おっとりとして紳士的なのではないでしょうか。
こちらのマンションが気になっています。まだ残っている部屋はあるのでしょうか？上層階や角部屋など、条件の良い部屋はもう残っていないですよね。分かる方いらっしゃいますか？
早めにモデルルームに行かれて直接いろいろ聞き、周辺を歩いて確かめることが必要ではないでしょうか。
このマンションデベロッパーは、それで契約に至らなくとも態度を変化させたりすることはなさそうな気がします。
待てるのであればキャンセル待ちの申し込みをしておいて、キャンセルが出た段階で希望する部屋か検討することも出来るのではないかと思います。キャンセルが出ない可能性もありますが。
とりあえずまずモデルルームに電話されたらいかがでしょうか。
「完売御礼」が公式ホームページに出ましたので、今後はキャンセル待ちになりますね。
入居予定半年前の完売ということですね。
キャンセル出そうですか？
そんなの絶対誰にも分からないでしょうね。
キャンセルする人がここにいれば別でしょうが
キャンセル待ちは申し込みの順位も重要になるかと思いますので、ご希望であればすぐに申し込みをされてから検討を継続されたらいかがでしょうか。
キャンセルが出る可能性はあるとは思います。J.クレスト高松昭和町は、建設期間も余裕を持っている関係で前半に契約された方々の手付金以外の最終支払は二度目の冬を迎える頃になるかと思います。
それまでの間に転勤や実家に戻ることになったとか、そのほか様々な家庭状況の変動でキャンセルになる可能性はあるかと思います。このマンション建設の内容を早期にチェックし気に入り契約された方々ですので、そうした状況になってもすぐには決断せず、また高松に戻れるだろうかとか悩まれ最終支払の段階になって、どうするかを決める方も出てくる可能性はあるのではないでしょうか。
このマンションは分譲後半になってその良さが周知され契約が最終期に順調に推移したように見受けられますので、キャンセル待ちをするのであれば早期にしておくことが必要かと思います。気に入る住戸がキャンセルされるかはわかりませんが。
Aタイプ、バルコニーが広くていいと思いますが、西日がかなり入りそうですね。。
モデルルーム見てないので、なんとも言えませんが。
玄関入ってすぐが西向きのピクチャーウインドウなので眩しそうですね。リビングに開放感はありますが、家具の日焼けや夏の暑さが気になるところです。
公式HPの間取り図しか見ていませんが、確かにこれで西向きというのは残念ですね。東向きなら良かったかも。
6月に完売した後、7月末にモデルルームも閉鎖されたようですね。
マンションの外観はスケールの大きさを感じさせます。
最上階905号室にキャンセル住戸が出たようです。公式ホームページに出ていました。
また、完売になっていますね。
昨日友達が引越し日だったので手伝いに行ってきました。
至るところに工夫が施され、駅・スーパーetc.ほとんどの施設に徒歩圏内。
何よりも海側山側（峰山？）の景色が素晴らしい！
キャンセル待ちに申し込もうかな。と検討するくらい良かったです。
※ちなみに7階です。
完売おめでとうございます！
ちょこちょこ不具合ありますね。建具が外れたとかで業者が入りました。他にも入居後から2箇所不具合ありました。
直してくれるのはありがたいんですが、合田の対応は微妙ですね。何であんなに偉そうなんでしょうか？電話対応は丁寧なのに現場であれでは台無しです。
こういうことは最初が大切ですね。これから定期点検などもあるでしょうから、気持ちよく受けることが出来るようにするためにも今しておいた方がいいと思います。売主、管理会社、管理組合として、工務店社長に丁寧な対応を要請する文書を送付し、社長、担当部門役員からの返信を受け取っておくだけで対応が変わりますし、こうした要望の出たマンションには、より対応力の優れた現場技術者を派遣したりもするようです。
J.クレスト高松昭和町のエントランスホールは、南にガラスウォールを設けた吹き抜けで明るくデザインされ、さらに、ウェルカムホール、ファミリーサロン、セキュリティがかかった屋外テラスなどもあっていいですね。
駅近、再開発区域というのが魅力です。
ベランダから見える峰山の景色が気に入ってます。
確かに、街中に近いのにマンションからの峰山の景色は素敵でしょうね。峰山に近すぎず遠すぎず、ちょうどよい感じですね。
ここ中古で売り出したら買値より高くで売れますかね
中古という時点で値は下がりますしそれプラス年数が経つごとに下がっていきますからね
よっぽど再開発しない限り香川県では到底無理なのではないかと
価格はともかくとして、ここは総合的に良かったなと思います。
浸水の危険性が比較的高い土地ですけど
ここはマンション管理もしっかりしていそうなので、資産価値は比較的高く推移するのではと思います。
マンション北側の西にある花壇の塗装が早くも浮いて禿げてます。まだ半年なのに。合田工務店の施工も心配です。
管理人さんに伝えれば、すぐ修繕されるのではないでしょうか。
その他もこれから一年点検、二年点検時に共用部も含めて理事会としても幅広く点検し、必要があれば修繕してもらうようにすることが大切かと思います。
