住み替え検討中さん
[更新日時] 2018-08-31 12:42:20
売主:南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:南海ビルサービス株式会社
所在地:京都府向日市寺戸町小佃15番他(地番)
交通:阪急京都線「東向日」駅(西改札口)より徒歩2分
JR京都線「向日町」駅(駅舎)より徒歩9分
[スレ作成日時]2016-06-14 23:26:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町小佃5番1、5番10、8番5(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「東向日」駅 徒歩2分 (西改札口よりサブエントランスまで) 東海道本線(JR西日本) 「向日町」駅 徒歩9分 (駅舎よりサブエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(ほかに店舗1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]南海不動産株式会社 [売主]南海電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
南海ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランマークシティ東向日駅前口コミ掲示板・評判
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912
匿名さん
>>910 名無しさん
>>910 名無しさん
どこのソースですか?
公表されている販売戸数を数えて個人的に予想してみただけの数字ではないですよね?
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913
匿名さん
入居まで、また一年以上も残ってるのに7割以上も売れてる。て、すごいですね!
やっぱり駅前の魅力でしょうか!
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914
通りがかりさん
先月はじめに、このマンションの購入を決めました。その時にいただいた手元の表では、90部屋ほどは「済み」又は「検討」等と記入しています。1ヶ月前なので、その後はどうなのか分かりませんし、担当の方に聞いてもいません。
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915
名無しさん
この二ヶ月で、120戸以上売れた!てことですよね?!
1日、2戸はなかなかのペースですね。
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916
通りがかりさん
新聞に折り込みチラシが入っている。売り上げ好調なのに?
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917
匿名さん
チラシは、完売にむけた追い込みじゃないでしょうか。
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918
匿名さん
チラシは普通入るでしょう。
あっという間に完売した洛西口桂川のマンションも、完売するまではガンガンチラシ入ってたし、駅で配ってたりもしたよ。
値引きとかしてたら売れなくて困ってるんだろうけど、そうじゃないから。
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919
匿名さん
>>915
この掲示板の書き込みは信じない方が良いですよ
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920
匿名さん
>>919
あなたが信じたくないだけでしょ(笑
なんか哀れですね。
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921
匿名さん
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922
マンション検討中さん
信じる信じないの問題ではないのでは。
事実、虚偽、真偽不明の三つの分類以外はあんまり意味ないですよ。
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923
匿名さん
7割以上の契約済みもしくは検討中は実際にモデルルームに行かれた方のコメントなので事実ですよね?
このままだと、あっという間に完売ですね。付近のマンションは苦戦?してるようですし、このマンションの魅力が高いということでしょう。
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924
マンション検討中さん
何だか突然に購入者を名乗るかたや、三分の一売れた!なんて書き込みが増えましたね。
不自然ですが興味があります。
本当の購入者さまいらっしゃれば決め手などお教え下さい。まわりの悪環境はどうお考えですか?
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925
匿名さん
購入者です。いろんな情報があるようですが、先月の時点で80~90戸契約又は検討があったのは確実です。
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926
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
過去のこの掲示板では、このマンションを支持する人は、ネガティブな情報は徹底的に否定していますし、そもそも悪環境と思っていたら、購入しないのではないでしょうか。
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927
マンション検討中さん
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928
マンション検討中さん
>>926 匿名さん
具体的にどのレスを見てそのように感じられたのでしょうか?私としては、ネガティブ情報が否定されていたと言うよりは嘘や誇張した情報が否定されていただけのように記憶しております。
一般論として、物件の評価基準はいくつもあり、どの基準をどれだけ重視するかも人によって千差万別ですので、「このマンションを選ぶ奴はこんな奴だ!」と決めつけるかのような発言は、ほとんどの場合において事実に反する可能性が高いかと存じます。「周辺環境にはある程度目を瞑って駅徒歩2分という利便性を取った」という人も居るでしょうし「むしろこの環境が良い」という人だって居るかもしれませんからね。
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929
通りがかりさん
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930
マンション検討中さん
>>929 通りがかりさん
そういう人が居ないとは言い切れませんが、とはいえその認識はあまりに乱暴過ぎますね。検討者や契約者の構成は当然のことながら多種多様であり、一概に「○○な人(が選ぶ)」と言えるだけの根拠はないはずです。そういうステロタイプを持ってもいいのはせいぜいが、マンション価格から最低限どの程度以上の経済力を持っているかを推し量ることができるかもしれない、という程度でしょうね。
あと、念のため、酒もギャンブルも、法令を守り他者に迷惑をかけない範囲で嗜む分には否定されるべきものではないことは確認しておきます。
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931
通りがかりさん
>>926 匿名さん
事実でもネガティブだったり、不都合な事なら否定?そうでしたっけ?
ネガティブだと思われる意見にも事実がたくさんありますよ。それも含めて考慮すべきでは?
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932
マンション検討中さん
・事実に反する場合
・事実に対する評価が不当である場合
基本的に否定されていたのはこの二つだけでしょう。
後者の「評価」については「私はこう感じた」という表記であればそこまで否定されることもなかったんでしょうが、「発言者の評価」がまるで普遍的事実であるかのように書くもんですから、反発を食らってたんだと思いますね。
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933
匿名さん
東向日駅近辺に住んで数十年。この物件のあるところがニチイだった時から知っています。基本的には住宅地です。
居酒屋、銀行、ドラッグストア、、スーパーマーケット、お医者さんにラーメン屋、中華料理、餃子の王将、イタリアンに阪急そば、たこ焼き、お好み焼き、お寿司屋さん、携帯ショップ、クリーニング、焼き立てのパン屋さん、そしてパチンコ屋さん。
ほどよい明るさとにぎやかさで私は好きです。明かりの少ない暗い住宅地よりよいかなと感じます。
そして玉泉院。私はぜんぜん気になりませんが。
それに、ここに新しいスーパーマーケットと市役所がくるのですね。個人的にはとてもありがたいです。
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934
マンション検討中さん
>>933 匿名さん
周辺環境を悪く言う向きもあるんですが、ショッピングモール的な、整然とし過ぎてて味わいのない感じよりは私も個人的に好きですね。土地に根差した生活がある感じが良いと思います。ただ、防災・防犯と言う面では、周辺の道路が狭いという点がリスクになり得ますので、やはりそこは気になるところです。ももじろうが区画整理で閉店したという事で、その辺りが少しずつでも改善していくと良いのですが、そうして整理されていくと今のこの味わいも消えていくだろうと思うとジレンマですね。
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935
評判気になるさん
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936
マンション検討中さん
>>935 評判気になるさん
あら、それは大変ですね。スレッドの趣旨からは完全に逸脱しておりますが、有益な着想があなたにもたらされることを祈念しております。
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937
匿名さん
934の方のお気持ち分かります。小さな居酒屋やお店がたくさんあり、住宅地もすぐそばにある昔ながら温かさがありますものね。物集女街道は少しずつ道幅が広くなり、駅前や踏切あたりも区画整理される計画があるようですね。キレイで便利になるのもよいですが、味わいのある雰囲気も残しておいてほしいですね。
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938
匿名さん
すでに7割以上、200戸以上が売れるほど、好調な売れ行きですから、味わいのあるこの界隈の雰囲気が好きな方々が購入されたということでしょう。
残りわずかですが、この勢いなら、完売間近ではないでしょうか。
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939
マンション検討中さん
契約戸数って結局どの数字が正しいんでしょうか・・・なんか多いにせよ少ないにせよどの数字も信用できない。
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940
マンション検討中さん
このマンションの立地から考えると、交通や買い物等は申し分ないぐらい便利だけど、小学校中学校は遠いので子育てにはよい環境とは言えませんね。高校生以上のお子さんがいる世帯か、ご夫婦またはシニア世代の方などは住みやすいかもしれません。マンションのすぐ下にスーパーがあり、手軽に外食できる店がたくさんあるわけですから。一長一短ですね。
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941
マンション検討中さん
既出ですけど、学校は近くの学区外の学校も選べますよ。
もちろん学区外の学校に行くとなれば付随する苦労もあるでしょうが、遠いからと諦めるよりは選択肢として近い学校も選び得る、という事は頭の隅に入れておくことも良いのではないでしょうか?
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942
匿名さん
駅前という立地上、私立小・中学校に通わせることを前提に考えている家庭も結構ありそう。
阪急、JRどちらも使えるから私立の選択肢はたくさんある。
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943
匿名さん
>>939 マンション検討中さん
本当は3割以下ですよ。
とか書くと、そのソースは?!と否定的なコメントが殺到するでしょうけど、7割以上です。のコメントには特に否定的なコメントが挙がらないということは、7割以上が事実なのではないでしょうか。
少なくとも、この掲示板では。
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944
マンション検討中さん
>>943 匿名さん
お返事ありがとうございます。ただ言ってることはよくわかりません。結局皆さん確たる証拠もなしに当てずっぽうということなのでしょうか?
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945
匿名さん
>>944 マンション検討中さん
904以降に7割の数字の出所がありますよ。
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946
通りがかりさん
スレを見ていると東向日、向日町を過大評価している点がある。
東向日駅には近いが向日町には少し遠い。しかも大体一時間に阪急電車6本、JRは8本、本数は多くはない。
京都市バスは当然、京都市内での運行だから不便。
歩道と車道は安全に整備されてない。新スーパー開業時のみ、警備を強化するとの事。その後は状況次第で検討。登校ルートの歩道が新スーパーの開業で、また危険におかされるとの意見があります。
交通渋滞が日中を中心に日常的にあるので運転者、歩行者共に緊張して安心感が生まれない。
これらの点から交通が便利とは言えないよ。
スーパーの販売商品やフードコートの具体的な情報がないのに便利とは理解出来ない。まだわからないのに。
だから、便利とは言えないよ。
とにかく、ごちゃごちゃしている町だよ。
だから、そんなにいい町かな?
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947
匿名さん
>>946 通りがかりさん
言われていることは事実なのでしょうけど、この周辺環境を、悪い。と取るか、昔ながらの趣が残っていて、区画整備された地域よりは好きだ。と取るかは、人それぞれの好みなのだと思います。
売れ行き好調ということは、周辺環境の優先順位は低いということでしょう。
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948
マンション検討中さん
>>946 通りがかりさん
欠点があるのは事実でしょうが、欠点をことさらに強調して肯定的な側面を全否定するかのようなあなたの態度はバランス感覚に欠けるように思います。
なんだかんだ多くの人が住み、または利用してる街なんですよ。街への過剰な否定はその方々への侮辱になります。否定的な意見が悪いわけではありませんが、否定的な意見であればあるほど否定される側に最大限配慮した表現を心がけるべきでしょうね。
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949
マンション検討中さん
歩道が整備されていない、ギャンブルの人がたくさんいる、子供は1人で歩かせられませんね。
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950
匿名さん
7割売れてるソースは?
7割売れてるというのは嘘の可能性も高いので実際にモデルルームに行って確認した方が良いですね
掲示板には3割しか売れてないとも7割売れてるとも書けるし
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951
マンション検討中さん
>>949 マンション検討中さん
整備されてない、って具体的にどこの部分の道の事を言ってるんでしょうか?あなたの満足には至ってないのかもしれませんが、歩道自体はありますよ。子供も普通に往来してますので、ちゃんと「『私の基準では』歩かせられない」というように、あなたの独自の考えであることを明記された方がよろしいかと思います。
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952
匿名さん
7割売れてるとか3割売れてるとか何とでも書けるからね
モデルルームに行ったら契約済みの部屋に花が貼られているのがあると思われるからその写真を撮ってここにアップしたら信憑性がありますね
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953
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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954
通りがかりさん
>>948 マンション検討中さん
住民説明会に参加されましたか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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955
匿名さん
東向日駅周辺で大規模な新築マンションは、ここ以外なかなかないですよね。資産価値は高そう。しかも駅前で阪急とJRの両方使える。これ普通に便利としか言いようがないね。このマンションがどれだけ売れてるかは自分にとってどうでもいいことですが。
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956
通りがかりさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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957
検討板ユーザーさん
>>956 通りがかりさん
そう思うのなら投稿しなくていいのでは?
掲示板の雰囲気を崩すだけです。
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958
マンション検討中さん
いろいろ噛み付いている方のご推薦の場所逆に教えて欲しいですね。
そんな完璧な場所有りますかね?
一長一短あって、それをここで言い合って、自分なりに濾過して検討するだけで良いのでは?
わざわざ固執しなくても…
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959
マンション検討中さん
私はヴェリテ、シエリア、ブライトと回ってとても悩みましたが、結局このグランを選びました。
アクセスはどれもよい。買い物もどれも申し分ない。
眺望はブライトすばらしいが部屋のコストダウン仕様だし、駅近ではない。。シエリアはマンション規模はちょうどよいがまわりの環境は好みではないし、オール電化はライフスタイルに合わない。。グランは交通と買い物よい、競合物件なし、眺望確保されているが、新しい街ではない。整備計画はあるがいつになるやら…。
マンションがいっぱい建つ洛西口より、周りに同じようなマンションのない東向日。
最終的に自分に合った部屋が確保でき、個人評価で一番安定感があったグランにしました。あくまで一購入者の意見ですよ。
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960
匿名さん
長文さん、ここに決めたの?
シエリアとブライトとの比較なら資産価値的にもここになるのは頷ける。
でも洛西口駅前のにマンションがたくさんあるから、って???
ここと同時に洛西口駅前が販売されてたら、間違いなく洛西口駅前のほうを選ぶ人の方が多いでしょ。
すでに洛西口駅前はすべて完売していて、今後新築の予定もないので比較にならないと思うけど
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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961
マンション掲示板さん
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