グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

現地見ておられないのですか？
バス停だけではなく奥に営業所がありますよ？
東向日駅前で乗客を降ろし、奥のスペースで豪快にUターンをしJRに向かいます。

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>>851
奥の営業所の目の前は戸建てがありますよね。
それを挟んでこのマンションになりますので気にしていませんでした。
目の前に大きな道路ができて、車が目の前や真下を通るようになる環境に比べたら、バスのUターンなんて大したことないと思います。昼夜問わずうるさいですからね。片側2車線くらいの道路になると。
バスは22時台くらいにはだいたい終わるように思いますが、それより遅いとしても夜になると本数も減りますし。

目の前や真下を特急電車が通過したり、道路が通るほうがよほどつらいですよね。

まあそういう向きの部屋はそれを加味したうえで安く売られていますから、価格と環境どちらを選ぶかでしょうね。

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イオンモールは地図で見ると距離がありそうですが徒歩１４分で行けてしまうんですか
距離的には毎日行ける距離ではなさそうなので、休日に行くことになりそうですね。
映画館もありますし、買い物できますし子供がいるなら利用価値は高そう

ただ、歩いていくと少し遠いので行くとしたら自転車もしくは車で行けたらいいですね

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イオンモールは日々の買い物には広すぎるし、週末に行けるくらいがちょうどいいです。
ただ、このマンションから徒歩14分ではなかなか・・・。
踏切や信号にかからずいければ自転車で5分くらいかと。
車を出すには面倒な距離。特に阪急の踏切を越えるのが・・・。

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http://kyoto1192.seesaa.net/article/439244566.html

有名な京都の不動産ブロガーさんが、このマンションについて
京都府初の　市役所・商業施設と複合開発に触れ、資産価値高そうなマンションになりそうだと書いていますね。

「買物や役所の手続きが
階下で可能ですので
最高のマンションではないでしょうか？

スーパーが1階にあるマンションや
近くにあるマンションは
古くなっても
ご年配の方のニーズがあり
人気がありますもんね。」

だそうです！！

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>>856 匿名さん
なんか褒め殺し感があるけど、写真が多いのはいいですね。
ただ、じっくり検討してる人にとってはあまり目新しい情報が無い感じ。
興味のない人に興味を持ってもらうには良い文章だと思いますが、このスレッドを前から読んでる人には物足りないかもしれません。

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>>857さん
だいたい褒め殺してます。このブロガーさん。
桂川・洛西口地域のこととかもほめ殺してます(笑）
でもよく研究されてますよね～。現地にも足を運んでいて。
すごいなあ～と思いながら見ていました。

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スーパーが建物内にあって駅前に建つここのマンションって資産価値が高そうだね。

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ここだけというわけではないですが、マンションを検討しようとしています
参考に教えてほしいのですが・・・

店舗区画と事務所区画の所有権はどこにあるのでしょうか？
賃貸？分譲？　どちらでしょうか

もしも将来空き店舗となったときの維持管理と費用はどこが負担することに
なるのでしょうか？

お分かりの方は教えていただけると助かります。

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依頼があってブログ書いておられるんでしょうね。市役所なんてそんなに用事はないし、スーパーだっていつまであるのか…
ちなみに同じ向日市のライフというスーパーが２月末で閉店します。

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>>860さん

過去レスで分譲とあったと思います。
店舗が閉店したとしても所有権がイオンにある限り、イオンが維持費、管理費は支払うことになるのではないでしょうか。
分譲では、所有者がいない、ということは現実にあり得ないので。

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>>860 匿名さん
分譲です。区画分の管理費と修繕積立金は所有者である市や店舗保有者（ダイエーが直接区分所有権を持ってるかどうかは知りません）が払うことになります。空き店舗となる場合も区分所有権が消失するわけではなく誰かが持っていることになりますので、そこからお金をいただくことになります。

最悪のケースとしては何らかの理由でマンションの資産価値が暴落して売るにしても買い手がつかないような状況の中で、区分所有者が夜逃げなりしてしまい管理組合として資金回収ができなくなる状況に陥ることでしょうか？
まあ正直そこまで心配する必要はないかとは思いますが。

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>>861さん
市役所はあなたにとっては用事がないのかもしれませんが、子育て世代や高齢者世代では割と必要になることもあると思います。

向日市といっても一文橋のライフですよね。
こことはずいぶん離れていますけど、何かこのマンションに関係ありますか？

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市役所に用事は毎週無いよ。スーパーならあるけど。

でも、マンションのおまけのような存在だ。中途半端です。残念。

完全に向日市の経済のウエイトは北東部に移転しましたね。

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>>864 匿名さん
子育て世代でもそんなに用事ないですよ？
一文橋のライフはまずまず利用客はいたようですが企業の都合で閉店されます。
スーパーは突然、閉店することもありますよ〜ということです。大きなイオンが桂川にあり、万代、マツモトが勢力を伸ばしていますからね。

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そもそも店が撤退した土地にできるマンションだからねえ。
まあ今度できるのは規模的にそこまで経営の負担になるような店じゃないとは思う。とは言え、このマンションに入るなら売り上げに貢献するためにできるだけここで買い物する、ぐらいのつもりでいた方がいいかもね。

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2期5次が1戸、2期6次で3戸、
このペースのままだと竣工時に半分埋まりますかね？

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文句言うばかりで、本当にモデルルームにまで行って検討しているような人がいなさそうなスレッドなんですが。。。

最近モデルルームに行かれた方、どの程度のバラの花がついていたかわかります？
これまで何戸売れているのか気になります。

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明るいものがない場所に期待できないでしょ。
住宅街の場所には無理です。大規模開発できないとね。

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>>867 マンション検討中さん
個人の自由だろが！

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>>871 名無しさん

なんかシンプルな煽りで思わず笑ってしまいました(笑)
もちろん個人の自由ですよ。ただ、同じように店にも撤退の自由があるわけです。店に撤退してほしくないのであれば、少しでも店が撤退を思いとどまるように行動することが、戦略としては正しいのではないか、ということです。

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三棟に別れているみたいですが、各棟の行き来はどうなってるのでしょうか？例えば、郵便物の受け取りやライブラリーを使用する際に不便は生じないでしょうか？傘さして移動とか…
東棟は線路側で意外と線路に近そうなので、前面が開けている上層階では特急の通過の音が響くでしょうか？
また南棟は部屋によっては、市役所の屋上から丸見えになりそうですが、どうなのでしょう？

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店舗区画は分譲ということ理解できました。

そこで、新たな質問が湧いてきたのですが、分譲だと将来売却もしくは
テナントなどでお店が変わる可能性もあると思いますが、その時に
匂いの強い飲食店やパチンコ店、飲み屋さん含め風俗店などが入ると
いう心配は要らないのでしょうか

そんな時住民として何らかの関与はできるのでしょうか

本当に住むとしたら、気になります。

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管理組合で規約を作り、店舗種類を制限したらいい。

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>>872 マンション検討中さん
経営能力がない企業が淘汰されるのは当然。お客さまの責任ではない。資本主義経済国家だからね。

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>>874 匿名さん
東向日はパチンコと居酒屋がメインなので心配ですよね

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>>877 マンション検討中さん
経営能力がない企業に協力するのは論外。魅力のない商品は買えないよ。

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マンションができたらコンパクトシティ化されて便利になりそうだし、超高齢化社会になったら大化けするかも。
スーパーは中規模のわりにマンション住民と周辺戸建住民の需要が見込めるから、そこまで心配いらないんじゃないかなあ。

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>>880 マンション検討中さん
消費者は社員ではないよ。貢献とはね？

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>>882 名無しさん
当方の発言意図としては「社員」ではなく「投資家」と言うのが適切ですね。
「食べて応援」という言葉があるように、消費活動は生産者への投資活動の側面でもあるわけです。
つまり「魅力に思わない商品や店でも無理に利用しなければならない！しろ！」という話ではなく、「魅力に感じている『なら』そうした方がお互いの利益が多いかと思いますよ」という話なのですね。

「自分が長く続いてほしいと思う事にはお金を払った方がいいですよ」「同じマンションに住む仲間として協力できるところは協力した方がお互いのためではないですか？」ぐらいの話なんですけど、伝わりませんかね、この感じ。

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すぐ横のライフシティが意外と安くて、色んな店が入ってるから、お客さんを取られたりして…
わざわざ遠くから来ないでしょうし。

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契約しましたー来年３月４月から同じ住民になる方よろしくお願いします。

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ももじろうが閉店するとかで、理由は区画整理らしいですね。

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ももじろうの公式HPだとわかんないですけど、閉店はマジっぽいですね。

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>>884 通りがかりさん
わざわざ遠くから来ない、と言う話ですが駅前という事で通勤通学の動線上にあれば利用客も結構見込めるのでは。ライフシティは良いスーパーなんですが、ちょっと年季が入ってますから若い世代には抵抗ありそうな気もします。客の奪い合いは当然起こるでしょうね。まあとは言え元々イオンがあったわけですから、規模を絞ってコストを抑えた運営をすれば採算は十分見込めるのではないでしょうか。

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駅近でしかも阪急とJR利用できる。スーパーマーケットが目の前。そして自分が生まれ育った住み慣れた町。個人的には十分です。ただ小学校中学校は遠いです。

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>>883 マンション検討中さん
商品に魅力があれば買うし、なければ買わない。この判断で対応するだけの事。ボランティアではないよ。みんなそう思っているでしょう。閉店になるのも仕方ない。

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ももじろうのビル、なくなるんですか！！
いいニュースです。
パチンコ屋も区画整理してくれないかな。

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パチンコはあっても悪い事はないが、ここのは広すぎる。
複数の店舗を吸収した｡その結果、この町の多様性がなくなり、バランスが悪くなり、不便になっている。行政が関与し、町づくりできたなら良くなるかもしれないが、パチンコは居座り続けるだろうから不幸だ。

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>>888 マンション検討中さん
ライフシティは年季が入っていて、使い勝手が悪いとの事。しかし、年季が入っているから商品が良いと思うけどね。

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>>895 評判気になるさん
年季が入っていると商品がいいのですか？

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契約された方いらっしゃいませんかー。
早く入居者スレできないかな。
部屋の仕様を選んだりするのが楽しみです。

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ももじろうのビル、区画整理でなにか違うものになるんでしょうか？
道路拡張かな。
洛西口のように高架化してくれたらこの辺りも便利になるんだけどな。

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洛西口高架のときに向日市が断ったと聞いたことがあります。

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>>899 通りがかりさん
向日市って発展的な構想ないんですかね？
整備したらいくらでも人集まりそうな地域抱えてるのに。

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競輪に頼っているから、発展的な思考が思い浮かばないと思う。京都府から補助金が出るから。

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今日モデルルームに行きましたが、間取りや広さはよくある分譲マンションと同じ。ただ、まだ部屋のデザインや間取りのセレクトができるのはいいです。下層階はもう締切の部屋もあるようですが…。それになかなかの価格です。このあたりにあれだけのマンションは建つことはなさそうですし、しょうがないですかね。

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>>902さん

成約済（バラの数）はいくつくらいでしたか？

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バラの数を掲示していなかった？見当たらなかったのでわかりませんが、見せてもらった表では、もう残り３割もなかったように思います。私たちは南向きの前に出ているほうを選びたかったのですが、下層階しか空いてなかったです。

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今、売りに出ている部屋の7割が売れているのでしょうか。
それとも全戸数の7割が売れているのでしょうか。

南向きの中層階以上は、駅前でありつつも日当たりも眺望も確保されていますから、人気が出るのでしょうね。

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その表では売れているのかどうか分かりませんが、私たちが選べる部屋は全体の３割もなかったです。南向きの少しへこんでいるところもあったのですが、壁に近い方は特に日当たりがよくないようです。南向きのバルコニーで日当たりがよいところを希望しているので、私たちには少し合わないかなと思いました。それでも上層階は全部「済み」と書いてありました。

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>>901 評判気になるさん

昭和すぎる…。
その中にあって、ここは意欲的ですね。
丸善だか本屋の監修とボーネルンドなど付加価値を付けて来た辺り今後が楽しみです。

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今までの販売戸数みれば7割なんてありえない。
販売時期や客の予算でみせる表は変わるのだと思います。

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>>908 マンション検討中さん
面白い発想ですね。
検討中ならモデルルーム行かれました？
貴方にはどんな表が渡されたのでしょうね（笑）
7割がありえない、の根拠を示してから文句はつけてくださいね。匿名掲示板とはいえ、あまり無責任に書きっぱななしにされないほうがよろしいかと。

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先日、売約済みは50戸だったでしょう。

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第1期登録受付完売の時点で3分の1は売れたようです。登録受付の時に希望住戸を第3希望迄出してなるべく抽選にならないように調整はしていました。最近のマンションモデルルーム行きましたがどこもバラなんて掲示していです。表は一覧表で各テーブルに大きなプレートに挟んで置いて有ったので人によって変えるなんて不可能です。モデルルームに行って確かめられるのが一番良いかと思います。

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>>910 名無しさん

>>910 名無しさん
どこのソースですか？
公表されている販売戸数を数えて個人的に予想してみただけの数字ではないですよね？

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入居まで、また一年以上も残ってるのに７割以上も売れてる。て、すごいですね！
やっぱり駅前の魅力でしょうか！

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先月はじめに、このマンションの購入を決めました。その時にいただいた手元の表では、９０部屋ほどは「済み」又は「検討」等と記入しています。１ヶ月前なので、その後はどうなのか分かりませんし、担当の方に聞いてもいません。

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この二ヶ月で、120戸以上売れた！てことですよね？！
１日、2戸はなかなかのペースですね。

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新聞に折り込みチラシが入っている。売り上げ好調なのに？

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チラシは、完売にむけた追い込みじゃないでしょうか。

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チラシは普通入るでしょう。

あっという間に完売した洛西口桂川のマンションも、完売するまではガンガンチラシ入ってたし、駅で配ってたりもしたよ。

値引きとかしてたら売れなくて困ってるんだろうけど、そうじゃないから。

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>>９１５
この掲示板の書き込みは信じない方が良いですよ

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>>919
あなたが信じたくないだけでしょ（笑
なんか哀れですね。

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三分の一を楽勝に超えてる販売数みたいですよ。

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７割以上の契約済みもしくは検討中は実際にモデルルームに行かれた方のコメントなので事実ですよね？
このままだと、あっという間に完売ですね。付近のマンションは苦戦？してるようですし、このマンションの魅力が高いということでしょう。

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何だか突然に購入者を名乗るかたや、三分の一売れた！なんて書き込みが増えましたね。
不自然ですが興味があります。
本当の購入者さまいらっしゃれば決め手などお教え下さい。まわりの悪環境はどうお考えですか？

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購入者です。いろんな情報があるようですが、先月の時点で８０～９０戸契約又は検討があったのは確実です。

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>>924 マンション検討中さん
過去のこの掲示板では、このマンションを支持する人は、ネガティブな情報は徹底的に否定していますし、そもそも悪環境と思っていたら、購入しないのではないでしょうか。

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926さんのおっしゃるとおり！

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>>926 匿名さん
具体的にどのレスを見てそのように感じられたのでしょうか？私としては、ネガティブ情報が否定されていたと言うよりは嘘や誇張した情報が否定されていただけのように記憶しております。
一般論として、物件の評価基準はいくつもあり、どの基準をどれだけ重視するかも人によって千差万別ですので、「このマンションを選ぶ奴はこんな奴だ！」と決めつけるかのような発言は、ほとんどの場合において事実に反する可能性が高いかと存じます。「周辺環境にはある程度目を瞑って駅徒歩2分という利便性を取った」という人も居るでしょうし「むしろこの環境が良い」という人だって居るかもしれませんからね。

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酒飲みとギャンブルが好きな人じやないの？

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>>929 通りがかりさん
そういう人が居ないとは言い切れませんが、とはいえその認識はあまりに乱暴過ぎますね。検討者や契約者の構成は当然のことながら多種多様であり、一概に「○○な人（が選ぶ）」と言えるだけの根拠はないはずです。そういうステロタイプを持ってもいいのはせいぜいが、マンション価格から最低限どの程度以上の経済力を持っているかを推し量ることができるかもしれない、という程度でしょうね。
あと、念のため、酒もギャンブルも、法令を守り他者に迷惑をかけない範囲で嗜む分には否定されるべきものではないことは確認しておきます。

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>>926 匿名さん
事実でもネガティブだったり、不都合な事なら否定？そうでしたっけ？
ネガティブだと思われる意見にも事実がたくさんありますよ。それも含めて考慮すべきでは？

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・事実に反する場合
・事実に対する評価が不当である場合

基本的に否定されていたのはこの二つだけでしょう。
後者の「評価」については「私はこう感じた」という表記であればそこまで否定されることもなかったんでしょうが、「発言者の評価」がまるで普遍的事実であるかのように書くもんですから、反発を食らってたんだと思いますね。

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東向日駅近辺に住んで数十年。この物件のあるところがニチイだった時から知っています。基本的には住宅地です。

居酒屋、銀行、ドラッグストア、、スーパーマーケット、お医者さんにラーメン屋、中華料理、餃子の王将、イタリアンに阪急そば、たこ焼き、お好み焼き、お寿司屋さん、携帯ショップ、クリーニング、焼き立てのパン屋さん、そしてパチンコ屋さん。

ほどよい明るさとにぎやかさで私は好きです。明かりの少ない暗い住宅地よりよいかなと感じます。

そして玉泉院。私はぜんぜん気になりませんが。

それに、ここに新しいスーパーマーケットと市役所がくるのですね。個人的にはとてもありがたいです。

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>>933 匿名さん
周辺環境を悪く言う向きもあるんですが、ショッピングモール的な、整然とし過ぎてて味わいのない感じよりは私も個人的に好きですね。土地に根差した生活がある感じが良いと思います。ただ、防災・防犯と言う面では、周辺の道路が狭いという点がリスクになり得ますので、やはりそこは気になるところです。ももじろうが区画整理で閉店したという事で、その辺りが少しずつでも改善していくと良いのですが、そうして整理されていくと今のこの味わいも消えていくだろうと思うとジレンマですね。

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ネタ切れの一言。

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934の方のお気持ち分かります。小さな居酒屋やお店がたくさんあり、住宅地もすぐそばにある昔ながら温かさがありますものね。物集女街道は少しずつ道幅が広くなり、駅前や踏切あたりも区画整理される計画があるようですね。キレイで便利になるのもよいですが、味わいのある雰囲気も残しておいてほしいですね。

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すでに７割以上、200戸以上が売れるほど、好調な売れ行きですから、味わいのあるこの界隈の雰囲気が好きな方々が購入されたということでしょう。
残りわずかですが、この勢いなら、完売間近ではないでしょうか。

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契約戸数って結局どの数字が正しいんでしょうか・・・なんか多いにせよ少ないにせよどの数字も信用できない。

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このマンションの立地から考えると、交通や買い物等は申し分ないぐらい便利だけど、小学校中学校は遠いので子育てにはよい環境とは言えませんね。高校生以上のお子さんがいる世帯か、ご夫婦またはシニア世代の方などは住みやすいかもしれません。マンションのすぐ下にスーパーがあり、手軽に外食できる店がたくさんあるわけですから。一長一短ですね。

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既出ですけど、学校は近くの学区外の学校も選べますよ。
もちろん学区外の学校に行くとなれば付随する苦労もあるでしょうが、遠いからと諦めるよりは選択肢として近い学校も選び得る、という事は頭の隅に入れておくことも良いのではないでしょうか？

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駅前という立地上、私立小・中学校に通わせることを前提に考えている家庭も結構ありそう。
阪急、JRどちらも使えるから私立の選択肢はたくさんある。

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>>939 マンション検討中さん
本当は３割以下ですよ。

とか書くと、そのソースは？！と否定的なコメントが殺到するでしょうけど、７割以上です。のコメントには特に否定的なコメントが挙がらないということは、７割以上が事実なのではないでしょうか。
少なくとも、この掲示板では。

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>>943 匿名さん
お返事ありがとうございます。ただ言ってることはよくわかりません。結局皆さん確たる証拠もなしに当てずっぽうということなのでしょうか？

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>>944 マンション検討中さん
904以降に７割の数字の出所がありますよ。

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スレを見ていると東向日、向日町を過大評価している点がある。

東向日駅には近いが向日町には少し遠い。しかも大体一時間に阪急電車6本、JRは8本、本数は多くはない。

京都市バスは当然、京都市内での運行だから不便。

歩道と車道は安全に整備されてない。新スーパー開業時のみ、警備を強化するとの事。その後は状況次第で検討。登校ルートの歩道が新スーパーの開業で、また危険におかされるとの意見があります。
交通渋滞が日中を中心に日常的にあるので運転者、歩行者共に緊張して安心感が生まれない。
これらの点から交通が便利とは言えないよ。

スーパーの販売商品やフードコートの具体的な情報がないのに便利とは理解出来ない。まだわからないのに。
だから、便利とは言えないよ。

とにかく、ごちゃごちゃしている町だよ。
だから、そんなにいい町かな？　

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>>946 通りがかりさん
言われていることは事実なのでしょうけど、この周辺環境を、悪い。と取るか、昔ながらの趣が残っていて、区画整備された地域よりは好きだ。と取るかは、人それぞれの好みなのだと思います。
売れ行き好調ということは、周辺環境の優先順位は低いということでしょう。

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>>946 通りがかりさん
欠点があるのは事実でしょうが、欠点をことさらに強調して肯定的な側面を全否定するかのようなあなたの態度はバランス感覚に欠けるように思います。
なんだかんだ多くの人が住み、または利用してる街なんですよ。街への過剰な否定はその方々への侮辱になります。否定的な意見が悪いわけではありませんが、否定的な意見であればあるほど否定される側に最大限配慮した表現を心がけるべきでしょうね。

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歩道が整備されていない、ギャンブルの人がたくさんいる、子供は1人で歩かせられませんね。

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７割売れてるソースは？
７割売れてるというのは嘘の可能性も高いので実際にモデルルームに行って確認した方が良いですね
掲示板には３割しか売れてないとも７割売れてるとも書けるし

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