グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

そうだよね。参考にする程度のもの。

>>497 匿名さん
手元の資料だと「複層ガラス」「防音サッシ（T-2・30等級）」が全ての窓に採用との表記がありますね。
食洗器に関してはモデルルームでは備え付けてあり、かつ、モデルルームで採用してる有料オプションの一覧に記載がないのでおそらく標準装備かと。

中古も検討のうちに入ってますよ。ただ、奥さんが若干難色を示してるので、わかりませんがおそらくは新築物件になるかと。
「修繕費を他に融通させる」に関しては厳しいご忠告ありがとうございます。
いよいよとなった時、別にローンを組むよりはまし、という認識でしたが甘かったようですね。肝に銘じておきます。

>>498 匿名さん
特に荒れてるように思わないのですが、何かあなたの心が荒れるようなことでもありましたか？
匿名掲示板なんてこんなもんですよ。むしろ平穏な方だと思います。
悪質な誹謗中傷行為以外へはそんな攻撃してませんし。

>>499 匿名さん
あなたも何か心が荒れるようなことがあったんでしょうか？気楽にいきましょう。
イライラを貯めてそれを有益な方向へ発散できないようなら、いったんネットから離れるのも手ですよ。

>>500 匿名さん
前述のとおりですがご期待に沿えましたでしょうか？

>>501 名無しさん
「参考にする程度」に留められず私へ怒りの言葉をぶつける人へのご忠告ですね。

やり込めるのが好きなのさ。とか言っちゃうあたりにこの長文。ちょっとね…
やり込めたと思ってるのは自分だけで周りは失笑してるのかもここの掲示板みたいに。

>>503 匿名さん
スキャン画像出した以降はスーパーの小ささをあげつらう発言はほとんど消えたし、弾力化制度に言及してからは単純に通学遠い！みたいな話も消えたので、他人がどう思おうと俺は満足だよ。

なんかどうも「お前は笑われてるんだぞ」と思わせたら俺のダメージになると思ってる人が何人か（一人かもしれんが）居るようだね。
多分、自分がそれでダメージ受けるような人だから、相手に対してもそれが効果的と思ってやってるんだろうけど、正直逆効果だと思いますよ。

>>502 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
さすがにペアガラス、食洗機付きですよね。つむぎでは、全て有料オプションです。

世の中には、軽く新築を買える収入があるのに、なるべく費用を抑えるために、中古物件を購入する人はたくさんいます。
中古は消費税もかからないし、築浅なら新築に見劣りしません。将来の家庭を考えると、周囲の環境も大切でしょうし、同じ価格でもっと広い部屋も見つかると思います。
別にローン？は意図がよくわかりませんが、返済プランをファイナンシャルプランナーに相談してはどうでしょうか。

出過ぎたコメントになりましたが、良い物件が見つかると良いですね。

>>505 匿名さん

アドバイスと暖かいお言葉ありがとうございます。
ただ資料の情報を出しただけですがお役に立てたなら光栄です。

「別にローンを組む」は、自由に使える貯蓄だけではどうしても賄えない出費があったとき、戸建てにおける自主的な修繕積立金には手を付けずに他者からお金を借りて工面することを考えました。
それよりは自主的な修繕積立金から「借りる」方が利子がなかったり、なにかと融通利きそうな気がしてたんですが甘い考えだと痛感した次第です。

中古物件についても再考させていただきます。
重ねてありがとうございます。

スーパーはと市役所の合計した規模は隣近所の三菱東京UFJ 銀行と中央信用金庫を合計した規模と同じくらいだから期待しない方が良いよ。小規模の建物になるよ。図面と工場現場周辺と照らし合わせて目で見て、体感して確かめたよ。

中古物件で価格がかなりおちているようなところは、住民の質も比例しておちてきます。
よく考えて、よくみて購入するべし。
価格だけで単純比較してはいけない。

先程の規模は大きく違って、三菱東京銀行と中央信用金庫の合計を2倍にした規模がスーパーと市役所の合計した規模と同じくらいです。

おかしい掲示板になってる。言い争いになってる。なんか変。

理屈っぽい人がいるだけ。

スーパーの規模は上で上がった図面の通りでしょ。21×44が1フロアのだいたいの売場面積。
それを小さいと感じるか十分と感じるかは人それぞれだろうが、個人的には1フロアだけでも現在の近所のスーパーよりは広くて、日常使いには十分なサイズなんだろうと判断してる。
ただまあそんなに広いスーパーでないのも間違いではない。
地図で距離や面積測るサイトとかで近所のスーパーと比較するとイメージつきやすいかもね。

↓の資料は京都のスーパーの「店舗」面積の一覧だが、この中に自分の知ってるスーパーがあったらだいたい感覚つかめるかと。
http://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/cmsfiles/contents/0000189/189073/sa...

売場面積はだいたい店舗面積の75％だからその辺の計算忘れずに。

通勤でJR使うので府道向日町停車場線の今後の整備について調べてるんだけどこれ結局いつぐらいまでに完了するつもりなんだろう。
一応、向日市の「都市軸」として府と協力して整備するつもりらしいが、スケジュールが全然見えてこない。
大人が徒歩で歩く分には現状でもそこまで気にならんのだが、ベビーカー押してると地味に怖かったんだよな。
まあ少なくとも今0歳の子供が手を離して外出できるようになるまでに完了するのは難しいんだろうな。
通勤に便利だからと選んだ後で工事で長期間迂回をさせられたりしたら最悪だし、今度市に問い合わせしてみるかな。

http://www.city.muko.kyoto.jp/i/kurashi/soshiki/kensetsu/3/1/public/2/...

なんでわざわざ男性のフリして書いているのかよくわかりませんが、ご自分でお調べください。

>>515 匿名さん

長い事ネットやってて、女のフリして見破られたことは何度かあるが、
素の書込みを「男のフリ」と言われたのは初めてだわｗ　スゲーなｗ

言われなくとも自分で調べるよ。
ていうか実際自分で調べてるし「問い合わせしてみるかな」とも書いてるのに
わざわざ「ご自分でお調べください」とか謎過ぎるイチャモンだよなあ。

どんだけ俺が気に食わんのか知らんが、「こいつは男のフリした女だ」みたいな
しなくてもいい妄想膨らませた挙句、こんな謎過ぎるイチャモンつけるような精神状態なら、
マジでネットから離れて心を落ち着ける時間を取った方が良いと思うよ。

516は、
マンション買えないお金ない掲示板中毒患者だから皆さん相手にしないほうがいいですよ。
あっちこっちでネガ書いて荒らしたいだけの屑ですからね。

>>517 匿名さん
あら！こんだけ言ってるのにまだ燃料投下してくれるの！ありがたいなあｗ
そもそも俺自身が「無視が一番効果的」と教えてあげてるのに
わざわざ本人に見えるように「相手にすんな」と言いふらす形で相手をするとか
自分で書いてて何か感じるところはないんだろうかねえ。

で、あっちこっちって言うけど具体的にどの掲示板のことかしらん？
個人的な制約上選べるところは限られてるからそんないくつも掲示板ハシゴしてないぞ。
別のところではここほど相手してくれる人も少ないから書込み自体少ないしな。
それにむしろネガティブ情報に対して「そりゃ嘘だろ」ってやってきた方なんだが、
何がどうなって「あっちこっちでネガ書いて」って話になったんだろうか・・・

実際、俺はクズだけど、家は買う予定なんだよ。
でなきゃ誰が住んでもいない土地の都市計画資料なんて読み漁るか。

このマンション買う人の民度がよくわかる掲示板ですね。
平日に掲示板に張り付く男性。
正直こわいです。
こんな人の隣人になったらしんどそう。

>>519 匿名さん

平日昼間に掲示板チェックできるのは「世の中にはいろんな仕事がある」という事だね。
リアルでは目の前のマナー違反に腹を立てつつも注意する度胸もない小心者ですわｗ
ネット上で出くわさない限りは基本実害はないはずですよん。

だいたい、周辺住民がネット上でどういう性格してるかまで気にしてたら
住めるところなんてよほどの高級住宅街以外ないと思うよ。
そもそも君はたぶんこのマンションに好意的な感情なんて最初から一切持ってなさそうだしね。

>>518 マンション検討中さん

けんかすなて

>>521 匿名さん

ほんま毎度毎度すいません。いや、相手していただけるもんでつい嬉しくなっちゃって。
本人的にはケンカしてるつもりもなく、ちょっと口の悪い漫才でもしてるぐらいの感覚なんですが不快にさせてすいません。
ただ、一つだけお願いがあるんですが、相手を「屑」とか言っちゃう人にも同じ忠告をお願いできますかね？
積極的に挑発してる方を無視してこちらばかりがたしなめられるのは少々納得がいきません。

>>521

おまえも煽るなて

暇人長文さんはスルーで

>>523 匿名さん

からの〜⁇

府道向日町停車場線（阪急東向日駅からJR向日町駅に向かうまっすぐの道）の
今後の整備計画について役所の回答が得られたのでご報告。

“現状の歩道が途切れている部分（石材屋、印鑑屋、ラーメン屋のところ）に関しては、
　工事を進めたい意思はあるものの「諸事情」があり、現時点では進められていない。
　またその「諸事情」が解決する目途もまったく立っておらず、
　今後進められる予定も現時点では一切ない。”

という事でした。
懸念していた「工事による迂回」も当面ないであろう、というのが分かったのは
良かったですが、とは言えあと一歩対策が進んでくれるといいのにとも思いますね。
都市計画って本当に大変なんだなあ。

余談ですが、最初、向日市道路整備課に問い合わせたものの、
「管轄は府なので府に聞いて」というごもっともなご指摘をいただき、
府の乙訓土木事務所に問い合わせて回答を得た感じです。
「府道」って自分でも書いてたのにアホやな俺。

役所の人がコレ見てたら身バレするかもしれないがまあ別に良いや。

子育てしにくい町。生活しにくい町。東向日はこういう町であると結論が出た。

>>527 通りがかりさん
「お前がそう思うんならそうなんだろう、お前ん中ではな」by式島滋＠少女ファイト

>>527 通りがかりさん
残念ながらそうなんだろうね。
子供が安全に歩ける地ではない。
どこの小学校に行くにしてもね。
下校時間あたりは競輪帰りの人がたくさん

>>527
具体的にどのような点からそのような結論に至ったのかを書かないと信憑性に欠けますよ。

現地周辺を見た個人の感想としてはやっぱり住環境は洛西口、桂川の方が良いと感じました。
東向日のこのマンションにも良い点はあると思いますが最終的には洛西口のマンションを購入する予定です。
ブライトスクエアと比較してグランマークシティが優れている点があれば教えて下さい。
価格はブライトスクエアと同等ですよね？
このマンションの魅力は駅近ぐらいですかね？

ちょっと前に話題になった「チラシのイラストが間違い」の話、こないだちょっとモデルルームに行ってチラシもらってきたが、案の定、公式ホームページの絵と同じだった。
パースの取り方変えてセールスポイントを強調しただけでも「間違いだ！」と騒ぐ馬鹿が居るんだからマンション販売って大変なんだな。

>>530 匿名さん

今のところ挙がってるアドバンテージは、駅までの距離、ペアガラス、食洗機、まだオプション選べる、ブライトの現在残ってる最低価格より安いのが残ってる、ぐらいですかね。
それらよりも周辺環境を重視するならブライトで良いと思います。

>>530
駅近はマンションにとっては重要ではあるけど、それはリセール面での話。
リセールで考えると、ここは洛西口駅前の各マンションには負けるだろうし、ブライトも駅からの距離で洛西口駅前各マンションには負けるだろうから大して変わらない。
ここもブライトも永住覚悟ならあとは好みでしょう。周辺環境をとるか、駅近をとるか。

あと、ブライトスクエアは今時のマンションではあたりまえになっている数々の設備がオプションとなっているので、実売価格で考えるとここのほうが安いと言える。

>>531 マンション検討中さん

ああ、あとスーパー市役所併設の件はあったな。
併設のスーパーについては売場面積900m2が2フロアあるが、これについては「十分なサイズだろう」「むしろちょうど良いサイズだろう」という評価と「小さい、ミニスーパーレベルだ」という評価で別れる。
まあ一般的に使われる定義で言えばミニスーパーには当たらないのだが、とは言え小さく感じる人が居てもおかしくはないサイズであるのは間違いない。

>>534はアンカーミスです。
正しくは>>530宛てです。

>>534
スーパーに関しては、ブライトのほうが優勢かと。
イオン系列のスーパーは、マックスバリューかkoyoくらいしか思いつかないけど、どちらも価格的にも品質的にも魅力なし。
ブライトはイオンモールへもほぼ直結といえる距離。ただし、食品売り場は遠い。
ですが、ブライトそばの新鮮激安市場は価格も品質もいいので連日駐車場は満車状態。かなり使えるスーパーです。

市役所に関しては、1年に1度も用事がないので、別に嬉しくない。嫌悪施設になるよりはマシだけど、嫌悪施設は、すでにパチンコ屋、居酒屋、葬儀場、競輪場、と揃っているのは言わずもがな。

>>536 匿名さん
ほほう、そうなのか。イオンの方しか考えてなかったので「広すぎて逆に使いづらいわ！」という意見もあり得るなと思ってたんだが、近くにまたそういうスーパーがあるなら話は別だな。

>>533 匿名さん
私なら周辺環境の良さを選ぶね。駅前は所詮近いだけ。

やたらとスーパーの面積にこだわる人がいいるけど、男性ってそういう発想なのかな？
新鮮市場は、面積的には広くはないけど、毎日の特売はもちろん、安いし、新鮮だし。

>>539 匿名さん

通勤となると毎日のことだからねえ。
距離があるとそれだけで目に見えづらい費用が発生することはある。
まあそれは周辺環境についても同じことなので結局は好みやら生活スタイル次第ですわ。

>>539 匿名さん
価値観、好みは人それぞれ。
「おれは」「私は」…それを言い出すと荒れるもとだから、控えた方がいいかもです。

>>540 匿名さん

あなたの言うように広けりゃ良いってもんでも狭けりゃ悪いってもんでもないよ。
ただ、ちょっと前にその件で嘘だのなんだののいざこざがあったから敏感になってる人は居るんだね。

気になるんですが、ここの併設スーパーや市役所はテナント的な扱いなんですか？
それとも売却しているんですか？
スーパーが何らかの理由で撤退した場合、よそに売却される可能性は考えられますか？

テナントの場合、テナントが撤退して賃料収入がなくなり、管理費が上がることも考えられますか？

>>544 匿名さん

スーパーは知らんけど、市役所に関しては「安く買えたよ」みたいな市議会の議事録みたいなのがあった気がする。
多分、スーパーも売却だと思うが。

>>541 マンション検討中さん
特に費用は発生しません。徒歩10分以内ならね。もちろん身体不自由でなければ。

>>546 匿名さん
天候やら体調やら来訪客やら色々あるから。
たかが5分、されど5分。

>>545 マンション検討中さん
総戸数297戸、ほかに店舗1区画、事務所1区画

という書き方をみると、マンションの区画と同じように、区画として売却したってことですよね。スーパーが撤退したら、取り壊しなどにはならないけど、この区画を他に売却する可能性もあるということでしょうか。

>>545 マンション検討中さん

自己レス。資料見つけました。

http://sugi.pupu.jp/pdf/160224siyakusho_iten.pdf
＞東向日分庁舎の購入予定金額は、１億６７００万円と破格に安い。市役所が入ることによって、マンションの価値が上がるからだろう。

>>549
なるほど。。。
スーパーや庁舎の区画を破格な価格で売却した分のマイナスを、住戸部分に上乗せしているから、住戸区画は本来の価値以上の高値になっているんですね。。。納得。

店舗区画や庁舎分の管理費や修繕積立金もまさか破格にして、その分住人に上乗せしていたりはないですか？

店舗区画はイオンに売却済ということは、今後イオンが店舗閉鎖をする場合、どのようなところに売却しても住戸区画の人が意見をする権利はないのでしょう。テナントで賃貸にしているのであれば、規約で入居店舗に制限をかけることができると思いますが。イオンは割とあっさり撤退をするのでどうなるでしょうね。

購入を考えている方は、管理規約、重要事項説明等熟読してから契約を考えたほうがいいと思います。

>>550 匿名さん

悪意を込めて言うならそういう言い方になるだろうねえ。
まあ何らかの施設を安値で誘致して資産価値上げて売る、ってのは割と普通の戦略なので、そこまで悪し様に言うことはないと思うが。

修繕積立金などの疑惑はこれから判明していくでしょう。

>>551

ここを買うと決めている人にとっては不都合な書き込みに思えるんでしょうね。
悪意っていう書き方もどうかと思います。
あなたの物言いって何かにつけ荒らしている原因になっていることに気づきませんか？

>>552 匿名さん

荒れてるのはあなたの心だけではないですかね？
不都合というか、まあ「安値で施設誘致とか普通のことを指して『本来の価値以上の高値』とか何言ってるのかなあ？」って感じですかね。

>>552 匿名さん
同感です。常に上から目線ですよね。
553の書き込みをみると、気づいてないみたいです。というか、一生気付かない部類の方っぽいのでスルーしかないとおもいます。しばらくスルーが続いてたので静かでしたが、また出てきましたよね。。

ここ検討してる人ってどういう人？東向日に実家があるとか？
洛西口を買い逃した残念な方々？

>>554 匿名さん
「スルーしかない」とか言いつつ「上から目線」だの「一生気づかない部類」だのまあ何か一言見下してやらないと気がすまないんだね。
よほど悔しいのか何か知らんけど、自分の言行不一致に疑問を感じないほどには精神的にキてる様子。
そうやって相手してくれるから嬉しくてバンバン書き込みしちゃうんだけどね！ｗ

>>556 検討板ユーザーさん
草はやすのはやめて下さい。
ここはそう行った掲示板ではありません。
つまらない書き込みもそろそろやめておいたほうが宜しいかと。わかりますよね？

>>557 通りがかりさん

そうやって相手にしてくれる内は書き込み止まらないっすよ。
まあ相手にされなくても好きなように書き込むだけだけど、相手にされなきゃ頻度は減りますわ。

「草を生やすな」も「文体が俺の好みじゃないからやめろ」って言ってるようにしか聞こえないし、「つまらない」もあくまであなたの主観。
言わばあなたのエゴに過ぎない話に私が従う必要はないのだよ。

>>555 匿名さん
まあそうだろうね。
ここが洛西口と同時に販売したら売れるわけないし。

>>555 匿名さん
乙訓には土地を持っていたり、お金のある年配が多いのでこのマンションを買って、子供夫婦を地元に呼び寄せるというケースもあるみたいです。
買ってもらえるなら土地柄、不便さ、目をつぶれますね。

洛西口のマンションが出た時は、高い！と思って見送ったら、そのあとどんどん高くなったし。あの時思い切って決めれば良かった。
もう後悔したくないので、間取りが選べるうちに思い切って買っちゃおうかな。ここ。

>>561
今度は買った後で後悔しないように！(⌒-⌒; )

本当に買う人はダラダラ言わないよ。

まあ既に物件を押さえているとかでなければ、下手に肯定的なことを書いて競争相手増やしてもしょうがないしねえ。
むしろボロクソ書いてる連中は実は本気で検討してて競争相手を減らそうとしてる人たちで、逆に肯定的なことを書いてる連中は別の物件から少しでも目を逸らさせたい人たち、という逆転現象もあったりするんだろうか。

>>564
掲示板でライバルマンションのネガキャンするのは、自分の契約したマンションがいち早く完売することによって自分の選択が正しかったと思いたいからだよ。

>>565 匿名さん
世の中あなたみたいにひまな人ばかりじゃないよ？

グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？→最悪です。様々な書き込みを見ると悪いという内容ばかり。この書き込みで締め切るのが良いと思う。

グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？→最高です。様々な書き込みを見ると良いという内容ばかり。この書き込みで締め切るのが良いと思う。

グランマークシティ東向日はどう見ても魅力がないのに良いという言葉に対して地元住民には理解できない。

>>571 匿名さん

地元住民としてどういう所に欠点を感じるのでしょうか？
具体的に列挙していただけますか？

具体的な指摘のないマイナス意見は単なる悪口に過ぎないからねえ

書き込みを最初から全部見ればわかるでしょ。

>>574 評判気になるさん

現時点で分かる情報は大体出揃ってる感じだね。
まあそれをマイナスと取るかプラスと取るかは条件次第だな。

地元からみると東向日駅周辺は住むところ、という認識がない。

>>576 マンション検討中さん
駅周辺ってそこそこ住宅地だったと思うが、あれは人が住んでないのか。

>>578 通りがかりさん

パチンコ屋が近い住宅地なんて腐るほどあるんだが、当然そういう土地だからってギャンブル狂ばかりが住んでる訳じゃないですよ。
パチンコ屋をマイナス要素と見るのは良いけども、既に住んでる人が多数居る住宅地を「人が住めない場所」とまで言って貶めるのは少々行き過ぎた表現じゃないかな。

それぐらい住みにくい、人に優しくない町であるという事だよ。物が不足している、道路が整備されていない、その他、多数問題点がある。

>>580 通りがかりさん
その「多数問題点」とやらを参考のために具体的にひとつひとつ列挙してほしいんだけど、これまで散々そういう要求はしてるのに、なぜか誰も答えてくれないんだよなあ。
既に挙げられている欠点については、まるっきし嘘のものもあったし、嘘でないにしても重要な情報が抜けてたり、具体性がまったくなかったり、あるいは表現が強すぎて過剰に貶めたりと、客観的な判断の役に立たないものも多い。

現地に住んでもない人の個人的な印象論なんて、正直どうでも良いんですよ。
大事なのはそういう印象を持つに至った具体的な理由、根拠だけ。

だからさ、住民が言ってんだよ。わかんねーヤツだな。

>>582 通りがかりさん

ほう、つまりあなたは「人が住めない場所」にあえて住んでいることを自虐的に説明してくれていたのだね。それは失礼しました。
ちなみに駅の東側？西側？身バレしない程度にざっくりどの辺にいつごろから住んでるかを教えていただけると参考になります。

いやしかし、現地に住んでるとあらば、ますます他所の住民にはわからない細かな点まで含めた「具体的な欠点」が聞けそうだな。
期待大！

>>583 マンション検討中さん

洛西口から西向日まで自転車で通るとよくわかるのですが
目的地まで直線で行く道が無いのです。
細い抜け道をくねくね走らないと。

車の通れる道でもすれ違いにくいか、混んでいるか、です。

通るたびにこの町は移動しにくいな、と思います

長文さんみたいなタイプな人に真面目にレスしたり有益な情報をわざわざ書き込むのが嫌だなと思う人が多いから、ご希望の具体的な列挙があがらないのでは？

13年前頃はレンタルビデオ店、マクドナルド、ほか弁屋、喫茶店、ミニスーパー、焼肉店などが駅前にあったのになぁ。全部、パチスロにのみこまれた。悲劇としか言い様がない。

>>584 マンション掲示板さん
道路環境はお世辞にもよろしいとは言えないですよね。

>>585 匿名さん
その発言はこのマンションを良くないと言ってる人たちがこれまでに「具体的な情報」も「有益な情報」も書いてないことを認めることになるんだけどそれでいいのかな？

別に具体的なことを書きたくなかったらそれはそれでいいけど、具体的なことを問われて何も答えない人のレスを他の人がどう思うかまで考えたら、あまり良い手だとは思わないなあ。

無視あるのみ

阪急2分、JR9分、中規模スーパー併設のマンションを「立地不便で最悪」と切って捨てるのはさすがにないわ。
「つむぎと比較して」と言われればまあ「それよりは不便かもね」と賛同するにやぶさかではないが、一般的に見れば利便性は悪くないだろ。
この物件の検討ポイントは、道路やパチンコ・競輪の客など環境の悪さを利便性のためにどこまで許容できるか、って所じゃないの？

>>592 マンション検討中さん

スーパーは小規模である事は調査済みで、生活を支える事は不可能だ。

スーパー併設が最大？の売りだとすれば、一駅隣にイオンモールや新鮮市場が隣接するマンションがあるのに、そこより更に価格が高いのはあり得ない。
それに加えて、周辺環境は洛西口と比べて、圧倒的に悪いのだから、利点を見いだすのが難しい。
発売時期がずれたことで、低価格物件が欲しい人だけがテンション上がる感じ？

1階と2階がイオン系の商業施設
スーモから

価格

イオンモールに自転車5分

>>596 匿名さん
最大の売りは駅徒歩2分かつ大規模って所じゃねーの？スーパー併設は補完要素。
価格についても室内設備の差があるからなんとも言えん。