グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

残20邸です。

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>>2855 販売関係者さん

いつのまにか9割強売れてたんですねby購入者

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すごい数 売れてますね！

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最近のブライトやシエリアと同じような売れ方ですね。だいたい６～７月ごろに完売する感じでしょうか。まあ残ってる部屋にもよるでしょうが。

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南側低層階は、スーパーや市役所から丸見えにはならないのでしょうか？
建物の配置的にどうなんだろう？と気になりました。

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竣工後も販売が続くとは大変ですね。
棟内モデルルームはもうオープンしてますか？

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踏切閉じるまで王将へ歩いて渡れない。
あそこはカオスだね。

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近隣住民です

いくつか出てる賃貸の画像を見る限り、設備も羨望も良さそう。
羨ましい。

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京都市からの流入で、向日市が活気付けばいいな

ひとが増えれば市もがんばってくれるはず

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賃貸は売れてない。個人が購入して、居住する事が売れていると言えるよ。ほとんど賃貸でしょうね。

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>>2864 評判気になるさん
んなわけないやろ。

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この時期で９割以上売れたのなら、価格設定とマンション仕様、立地などバランスがよかったんじゃないかな。今や中古買うより新築のほうが安いからね。

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新築マンションと売れる要素は十分あるから、あとは高すぎると売れないね

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賃貸物件むっちゃでてますが、なかなか借り手つかないでしょうね。普通に考えて洛西口から埋まるわな。

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http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20171212000074

このマンションができたらますます京都市から向日市への流出増になるでしょう！

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すみません。リンク間違えました。

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20180304000129

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>>2869
行政は京都市中心部を買える富裕層の誘致をもっと積極的にやって欲しい。
買えない層は向日市や大津市に行けばいいだけの話。
要は金持ちがセカンドや投資ではなくて住みたい京都にしなければならない。

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どうでもいいでしょう。改革的行政マンになりたいんだね。

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洛西口でも駅前はいいけど
駅から離れるのはイマイチだな
やはり基本は駅近
そしてスーパー隣接

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生活便利なのは東向日でしょう。洛西口よりはいいです。

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私も東向日が良い。
イオンモールは、毎日行ける距離になくても良い。
それより、駅近でドラックストアや手頃なスーパーが近い方がありがたい。

それに、東向日にこの規模や資産価値のマンションが増えるとは思えない。
本当に残り２０邸であれば相応の価格設定じゃね？

ホームページには、「まだ２１タイプの部屋が選べる」というようなことが書いてあるけど・・・。

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>>2875 匿名さん
東向日よりも洛西口の方が人気あると思うけど。

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洛西口はきれいに整備されてますからよいと思います。でも洛西口駅周辺のマンションに住むとなると、これは別の問題です。特に駅前は高層階、それもノースのかなり上の階でないと、バルコニーを開ければすぐ隣のマンションで眺望は望めません。洛西口駅周辺なら立派な一戸建てに住むほうがよいのではと思います。もしくは１階の庭付き駐車場付きなら、まだよいのでは。マンションに住むならバルコニーの眺望を気にしてしまいます。

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どちらもそう変わらんよ。

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>>2877 名無しさん
悪意のある書き込みですね。
洛西口の全てのマンションの全ての方角を見て言ってるんですかね、この人は。思い込みだけで発言するのはやめていただきたい。

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>>2879 匿名さん
洛西口を誉めるために東向日を貶すレスが度々ありますからね。おあいこなのでは？

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>>2880 匿名さん
洛西口の書き込みもやめておいたらいいのになぁとは思いますが…都合の悪い書き込みがあったら、たとえ内容が虚偽であっても仕返ししたら良いと仰るのですね。怖いです。

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>>2881 匿名さん
「虚偽であっても仕返ししたら良い」なんて誰も言ってませんが。勝手な解釈で人の発言をねじ曲げておいて他人の虚偽を批判しても何の説得力もないですよ。

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>>2882 匿名さん
私は2877さんの書き込みに対して内容に誤りがあることを指摘しました。それに返信という形で、東向日を貶すレスが度々あったからおあいこではと2880さんが書き込まれました。
それは内容が虚偽であったとしても、仕返し
しても良いという内容だと解釈されても仕方ないのでは？
もし虚偽の書き込みには問題があるが、仕返しには問題がないという趣旨の書き込みであったなら、そのように明確に書いてから反論されてはいかがですか？

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洛西口、新鮮激安市場ありますよ。
週末は駐車場待ちしなきゃいけないほど人気あります。洛西口駅前各マンションからは徒歩2.3分です。
イオンモールよりスーパーあるから東向日！とか鼻息荒い人いますが、なんなんでしょう？
イオンモールもスーパーも徒歩圏内にあるのが一番ですが、、、

不動産の価値は個人的な感想ではなく客観的にきまりますよね。
実際、イオンモールがあるほうが資産価値上がるのは事実ですよ。

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>>2883 匿名さん
何をどうねじ曲げたら「おあいこ」を「仕返ししても良い」に変換できるのかやっぱり全く理解できないんですが、もう少し詳しく説明してもらえませんか？

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>>2884 匿名さん
「資産価値（つまり市場での評価額）」は大事な基準の一つですが、購入者にとってはそれだけで物件の価値が決まるわけじゃないですからね。イオンモールよりも手ごろなスーパーがより身近にある方が望ましいと考える人が「こっちの方が望ましい」と言う分には別に良いのでは。それを言うために洛西口付近のマンションを貶すように言う人が悪いんであってね。

ある地域を良く（悪く）言うために別の地域を持ち出して貶す（褒める）。これを意識的にか、無意識にか、やってしまってる人が多数居るんで不要な争いが生まれてる感じがします。あと、単に個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人も争いの元ですね。

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>>2885 匿名さん
私は話の流れからそう解釈しましたが、別の意味で仰っていたのなら、どのような意味で仰ったのか教えていただけますか？

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>>2887 匿名さん
「虚偽（かどうかは私は知りませんが）」も「地域を度々貶す」のもどっちも悪い、ぐらいのニュアンスですよ。「おあいこ」のどこに「それはしても良い行為である」という意味が含まれているのか、他の具体的な事例を交えて詳しく説明していただけますかね？

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グランマークはスーパーがすぐとなりにあって、現地を見たら雨でもほとんど傘なしで行けるぐらいですよね。しかも、食料品だけでなく２階は日用品もあるそうで。新鮮市場より品揃えよさそう。

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>>2888 匿名さん
「おあいこ」という言葉だけで考えるとそうかもしれませんが、2879の内容を見た上で、それに返信という形で書かれていることを考えると、そう解釈できるのでは？ということです。不毛な言い合いなので、この話はもうやめます。

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>>2888 匿名さん
いらいらすな。

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自分は烏丸御池駅近に住んでるから蚊帳の外かもしれないが、公平かつ客観的に言うと洛西口の方が資産価値は高いだろうな。笑

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>>2890 匿名さん
だからそれを「勝手な解釈」だと言ってるんですよ。「そう解釈できるのでは？」ぐらいの確度で他者の発言意図を悪意のあるものにねじ曲げ、決めつけたように書くのは今後お辞めになった方がよろしい。

>>2891 匿名さん
2879=2881=2883=2887=2890に対しても同じ事を言うなら分かりますが、こちらだけに言うのはバイアスかかった意見だと言わざるを得ませんね。

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>>2892 通りがかりさん
みなさん、これが「個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人」の代表例ですよ。実に分かりやすいレスで自演を疑われてもしょうがないと諦めるレベル。

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イオンモールはあるのはいいが、それで資産価値が上がるというのは不動産をあまり知らないと見受けられます。洛西口はバブルが終わりそろそろ値が下がり始めてます。売り出しから200、300下げないと売れません。東向日の肩を持つつもりはありませんが、競合物件が周辺にないのは資産価値の維持に影響します。東向日にニーズのある人もいるわけですから、この物件の強みにはなると思いますよ。

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>>2895 通りがかりさん
売り出しから200、300下げないと売れないことの根拠は何ですか？

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洛西口、
最近の成約事例みた？
某マンション、売り出し価格から1000万近く上乗せありでの広告でてたけど、即売れたよ。
まあ、ここのマンションより2割くらい元々洛西口は安かったからね。
洛西口が200〜300万下げるなら、ここは1000万下げないと売れないんじゃ？？

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憶測を述べるのは自由ですが・・・

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販売価格は公表されても、成約価格は非公表。
中古を値切り無しで購入する人なんかおらんやろ

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実売価格から1000万上乗せする価格付もありえないでしょうに。
なんか子供の喧嘩みたいで見苦しい。
洛西口というワードに対する過剰反応みると、言わずもがな。

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比較対象に洛西口が挙がるのはまあご近所だししょうがないんだけど「一方をサゲないと死ぬ病気なんですか？」って言いたくなる人たちがチラホラ居るんですよね。洛西口側にも東向日側にも。どうしてもサゲたいならせめて客観的な証拠／ソースを提示して、それに基づいて話を展開して欲しいです。

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東向日も洛西口も徒歩圏内なんだし
くだらない言い合いはやめようよ

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東向日駅前はきっと化けるぞ

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>>2902 匿名さん

洛西口と東向日が徒歩圏内？
一駅分ですが…
徒歩圏内とは言えないでしょ。

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>>2904 匿名さん
洛西口、東向日間って約1.6km、徒歩20分ですが、これは少なくとも私にとっては徒歩圏ですね。

ただ、少し調べてみたら「徒歩圏」って明確な定義がなく、個人の感覚によるもののようなんで、そういう意味では「徒歩圏内なんだし」と断定的に言うのも不正確のようなんですよね。

まあどっちにせよ2902さんの「くだらない言い合いはやめよう」で良いんじゃないかと。

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東向日と洛西口、毎日歩いてます。でもイオンには１ヶ月に１回行くか行かないかぐらいでしょうか。新鮮市場はよく行きます。

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イオンモール、夜にふらっと行けるとすいててゆっくり買い物できますよ。
夕食もフードコートやレストランですませられるので、らくです(^^)
友達が遊びに来た時も、外食には困りませんよ。
和洋なんでもありますから。
15分以上歩くとは言え、徒歩圏内なら普段使いできて便利ですねー。
休日の混み具合をみたら、わざわざ休日に行くことはまずないでしょうね。休みの日に気合入れて行かなくても歩いていつでも行けますからね(^^)

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ドラッグストアが目の前にあるのはうれしいですね。けっこう大きいです。

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桂大橋からしたら、どちらも便利すぎだわ、、、

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東向日と洛西口って一駅と言ってもかなり近いんですね。どっちがどうこうって話じゃないのかも。

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>>2914 評判気になるさん
ほんと近いですよね。駅やその周辺の様相は結構違うんで好みは分かれるでしょうが、どっちが良い悪いと言い募ることにはあまり意味がないように感じます。

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東向日駅周辺住民です
老人、組、斎場、パチンコ店など気にし始めたらどこにも住めないかと…
向日市びいきになりますが
昭和の感じを味わえる人には楽しい土地だと思います 高級志向の奥様にこの香ばしさは理解できないでしょう
大文字は見えますよ

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モデルルームが建物の中に出来てました。想像してたより広く感じてよかったです、
色々考えなきゃダメだけどー。みなさんは、どうやって決めてるのかしらー。

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価格に応じた環境、設備。
安心して生活できるか、子供がいるならなおさら考えることは多いですね

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駅前2分と言っても、このあたりに住むには、車が必要ですよね。特に子供さんがいると。2台目が欲しい方もいるのでは？
向日市は駐車場100％が必須ではなかったんでしたっけ？

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あの駐車場へ入る　車が１台ギリギリ幅で道沿いに自転車置き場があり、人もわりと通り朝夕のラッシュ時間は事故に注意が必要ですね
神経使いそうで初心者は気を付けてください

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>>2920 通りがかりさん

そんなところ通らんわ笑

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言われるとおり、サブエントランス側は実質的に車は出入りできないですよね。
周辺住民の方々が通るのか、わかりませんが…

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>>2917 マンション検討中さん

購入者です。

もともと近隣住民で、ここの環境に何の不便も不安も感じていなかったので、マンションが出来ると聞いて即決でした。

ここの販売開始前から一応近隣マンションも検討してきましたが、設備面ではここがダントツでした。
それから、自分の老後を考えて、駅近・役所とスーパー隣接というのも良かったです。

あとは、以前規模の小さなマンションに住んでいた時に、共用設備の質に対して１住戸にかかる管理費がとても高かったので、規模の大きなマンションというのも私にとってはメリットでした。
規模が小さければ色々な決め事が決まりやすいというメリットもありますけどね。

最後の決め手はやっぱり価格ですね。自分が払える価格かどうか。そもそも無い袖は振れませんからね。

残り戸数が相当少なくなってきたと聞きましたが、高い買い物です。よく検討してくださいね。
いざ買おうと思った時に完売していたら、それは縁がなかったということでしょう。
購入できる状態で、欲しいと思った時に欲しい部屋が残っていたなら、それも縁です。

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駐車場ってどのくらい埋まっていますか？
この地域だと車は必須だと思いますが。
足りるのかな？
条件の良い場所はもう埋まってますか？

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修繕積立金
1,080円～1,340円(月額)
って不安になるくらい異常な安さですが、長期修繕計画どうなってますか？
最初安くして売りやすくしたいのはわかるんですが、ちょっとやりすぎ感ありますせんか？いろいろなマンションみましたが、ここまで安いのは初めてで、気になりました。
一般的にある15年後くらいの大規模修繕では一時金徴収するのかしら？このくらいの規模のマンションになると、億単位の修繕費用がかかるのではないかと思いますが、、、
購入された方は長期修繕計画確認されましたか？

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モデルルーム行って直接聞きましょう。

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今、駅から徒歩３分以内のマンションリセールは100％を越えている。いつまでも続くわけではないけど、やはり駅近は外せないかと。大規模マンションに限っての話ですが。

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>>2922 匿名さん
サブエントランスって事務所前でしょう？

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>>2928 マンション検討中さん
何度でも言うけど居宅な。

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駐車場、大丈夫だと思いますと言われ、契約したのに抽選に外れているかたがいらっしゃるみたいですね。

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ここのスレ伸びますね
もうすぐ3000越え

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>>2925 匿名さん

最初の数年は修繕積立金も管理費も安いのは、費用を安く見せかけて売りやすくするためもある。
竣工後に売れてない部屋の管理費と修繕積立金は、売れるまでデベロッパーが負担しなければならないから、売れ残りを見越しての、デベロッパーの負担を抑えるための常套手段なのではないかと思われます。

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>>2932 匿名さん
それはこの物件の話ですか？一般的な話なのか、ただの個人的な意見なのか、何なのかよく分からない

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>>2928 マンション検討中さん
サブエントランスでたところは道＋駐輪場ですねー
車が通ってるのも見たことありますけど、あんな細い道よりもメインエントランスを使うことになりそうですよね

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>>2932 匿名さん

はいはい、解説どうもありがとー笑

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>>2925 匿名さん


2925さんのコメントが気になったのでホームページの物件概要見てみました。
修繕積立金、訂正されていますね。

修繕積立金／正：6,850円～8,510円（月額）誤：1,080円～1,340円（月額）

う～～～ん、ホームページ見るより現地に行った方が
正確な情報が得られるのでしょうけど。

あまりにも誤差がありすぎてビックリしますね。

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>>2936 匿名さん

デベロッパー、慌てて訂正ですか。
やっぱりここ見てるんだ（笑）
ってか、ムキになって書き込みしてるのもデベロッパーだったりして。

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どのプランも面積が広いため、各部屋も広く
使い勝手が良い感じがしました。

また、阪急の駅もJRの駅も近いのは魅力。
そのため価格帯は高くなると思うけど
向日町でこの価格帯はやっぱり高い気がしました。

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向日町ではなくて向日市ですよ

JR がいつまでも向日町で向日市もなにも言わないから　情けない
ひょっとして昔からの住民は向日町という
呼称に愛着があるのかな

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通称として古い地名が用いられることは他の地域でもよくあることです。通じればそれで良いんですよ。

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ここの営業は煽りが凄いですね
ゆっくり考えさせて

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>>2941匿名さん
どこの営業も煽りますよね。でもここはまだましかと。
自分のペースで考えたらよろしいかと思いますよ。

それで希望の部屋が無くなっていても自分の責任なんだし。

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君も煽るなあｗ　事実だけどｗ

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警察も郵便局も頭が向日町でした

向日町が俗称なら向日町市にかえればいいのに

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>>2944 通りがかりさん
君は古い地名に何か恨みでもあるのかね？

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なかなか大事な指摘が。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615553/res/278/

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立体駐車場の更新費用。昇降横行のパズル式4段、1パレット当たり150万くらいはかかるらしい。
駐車場運用の独立会計でも月額は最低1万円は必要。
この物件の料金は部外者なので知らないけど、管理費会計に充当されるのなら、理事会は早めに手を打つべき。
完全に吹きっ晒しなので痛みもはやいでしょうし。

余りにも駐車場月額が安いと、駐車場使わない人がバカを見る。

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>>2946 匿名さん

その後解決してるみたいですよー(^_^)

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引き渡しの時に聞いてみたら、あと10戸あるかないからしいです
4月には完売してると思いますって言ってました
参考まで

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駅近だから
賃貸に出す人もいそうですしね

売れたからと言って
全員が入居するわけではありませんし

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さあいよいよですね

どうなって行くのか東向日！

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昔、業者らしき人が周辺をうろうろしていた。賃貸業者だろう。区分所有者が住まないから色々違いが出てくるかもね。意識に違いが出てくるよ。

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既にたくさん賃貸に出ていますね。

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実際は分譲マンションではなく、賃貸マンションかぁ。

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