住み替え検討中さん
[更新日時] 2018-08-31 12:42:20
売主:南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:南海ビルサービス株式会社
所在地:京都府向日市寺戸町小佃15番他(地番)
交通:阪急京都線「東向日」駅(西改札口)より徒歩2分
JR京都線「向日町」駅(駅舎)より徒歩9分
[スレ作成日時]2016-06-14 23:26:45
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物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町小佃5番1、5番10、8番5(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「東向日」駅 徒歩2分 (西改札口よりサブエントランスまで) 東海道本線(JR西日本) 「向日町」駅 徒歩9分 (駅舎よりサブエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(ほかに店舗1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]南海不動産株式会社 [売主]南海電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
南海ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランマークシティ東向日駅前口コミ掲示板・評判
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2855
販売関係者さん 2018/03/03 05:54:28
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2856
匿名さん 2018/03/05 03:28:28
>>2855 販売関係者さん
いつのまにか9割強売れてたんですねby購入者
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2857
匿名さん 2018/03/05 07:20:03
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2858
匿名さん 2018/03/05 09:44:09
最近のブライトやシエリアと同じような売れ方ですね。だいたい6~7月ごろに完売する感じでしょうか。まあ残ってる部屋にもよるでしょうが。
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2859
検討板ユーザーさん 2018/03/05 12:43:24
南側低層階は、スーパーや市役所から丸見えにはならないのでしょうか?
建物の配置的にどうなんだろう?と気になりました。
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2860
匿名さん 2018/03/05 13:05:33
竣工後も販売が続くとは大変ですね。
棟内モデルルームはもうオープンしてますか?
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2861
通りがかりさん 2018/03/06 01:29:51
踏切閉じるまで王将へ歩いて渡れない。
あそこはカオスだね。
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2862
通りがかりさん 2018/03/06 05:03:50
近隣住民です
いくつか出てる賃貸の画像を見る限り、設備も羨望も良さそう。
羨ましい。
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2863
通りがかりさん 2018/03/06 05:06:39
京都市からの流入で、向日市が活気付けばいいな
ひとが増えれば市もがんばってくれるはず
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2864
評判気になるさん 2018/03/06 05:45:52
賃貸は売れてない。個人が購入して、居住する事が売れていると言えるよ。ほとんど賃貸でしょうね。
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2865
匿名さん 2018/03/06 06:37:44
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2866
名無しさん 2018/03/06 07:30:16
この時期で9割以上売れたのなら、価格設定とマンション仕様、立地などバランスがよかったんじゃないかな。今や中古買うより新築のほうが安いからね。
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2867
名無しさん 2018/03/06 11:27:15
新築マンションと売れる要素は十分あるから、あとは高すぎると売れないね
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2868
匿名さん 2018/03/06 11:57:05
賃貸物件むっちゃでてますが、なかなか借り手つかないでしょうね。普通に考えて洛西口から埋まるわな。
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2869
匿名さん 2018/03/06 13:03:50
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2870
匿名さん 2018/03/06 13:05:39
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2871
匿名さん 2018/03/06 13:36:26
>>2869
行政は京都市中心部を買える富裕層の誘致をもっと積極的にやって欲しい。
買えない層は向日市や大津市に行けばいいだけの話。
要は金持ちがセカンドや投資ではなくて住みたい京都にしなければならない。
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2872
口コミ知りたいさん 2018/03/06 14:56:40
どうでもいいでしょう。改革的行政マンになりたいんだね。
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2873
名無しさん 2018/03/06 15:12:28
洛西口でも駅前はいいけど
駅から離れるのはイマイチだな
やはり基本は駅近
そしてスーパー隣接
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2874
マンション掲示板さん 2018/03/06 15:16:20
生活便利なのは東向日でしょう。洛西口よりはいいです。
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2875
匿名さん 2018/03/06 15:32:44
私も東向日が良い。
イオンモールは、毎日行ける距離になくても良い。
それより、駅近でドラックストアや手頃なスーパーが近い方がありがたい。
それに、東向日にこの規模や資産価値のマンションが増えるとは思えない。
本当に残り20邸であれば相応の価格設定じゃね?
ホームページには、「まだ21タイプの部屋が選べる」というようなことが書いてあるけど・・・。
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2876
匿名さん 2018/03/06 15:55:00
>>2875 匿名さん
東向日よりも洛西口の方が人気あると思うけど。
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2877
名無しさん 2018/03/06 21:00:50
洛西口はきれいに整備されてますからよいと思います。でも洛西口駅周辺のマンションに住むとなると、これは別の問題です。特に駅前は高層階、それもノースのかなり上の階でないと、バルコニーを開ければすぐ隣のマンションで眺望は望めません。洛西口駅周辺なら立派な一戸建てに住むほうがよいのではと思います。もしくは1階の庭付き駐車場付きなら、まだよいのでは。マンションに住むならバルコニーの眺望を気にしてしまいます。
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2878
マンション検討中さん 2018/03/06 22:14:28
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2879
匿名さん 2018/03/06 22:47:59
>>2877 名無しさん
悪意のある書き込みですね。
洛西口の全てのマンションの全ての方角を見て言ってるんですかね、この人は。思い込みだけで発言するのはやめていただきたい。
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2880
匿名さん 2018/03/06 23:19:30
>>2879 匿名さん
洛西口を誉めるために東向日を貶すレスが度々ありますからね。おあいこなのでは?
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2881
匿名さん 2018/03/06 23:30:51
>>2880 匿名さん
洛西口の書き込みもやめておいたらいいのになぁとは思いますが…都合の悪い書き込みがあったら、たとえ内容が虚偽であっても仕返ししたら良いと仰るのですね。怖いです。
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2882
匿名さん 2018/03/06 23:38:53
>>2881 匿名さん
「虚偽であっても仕返ししたら良い」なんて誰も言ってませんが。勝手な解釈で人の発言をねじ曲げておいて他人の虚偽を批判しても何の説得力もないですよ。
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2883
匿名さん 2018/03/07 00:21:46
>>2882 匿名さん
私は2877さんの書き込みに対して内容に誤りがあることを指摘しました。それに返信という形で、東向日を貶すレスが度々あったからおあいこではと2880さんが書き込まれました。
それは内容が虚偽であったとしても、仕返し
しても良いという内容だと解釈されても仕方ないのでは?
もし虚偽の書き込みには問題があるが、仕返しには問題がないという趣旨の書き込みであったなら、そのように明確に書いてから反論されてはいかがですか?
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2884
匿名さん 2018/03/07 00:53:51
洛西口、新鮮激安市場ありますよ。
週末は駐車場待ちしなきゃいけないほど人気あります。洛西口駅前各マンションからは徒歩2.3分です。
イオンモールよりスーパーあるから東向日!とか鼻息荒い人いますが、なんなんでしょう?
イオンモールもスーパーも徒歩圏内にあるのが一番ですが、、、
不動産の価値は個人的な感想ではなく客観的にきまりますよね。
実際、イオンモールがあるほうが資産価値上がるのは事実ですよ。
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2885
匿名さん 2018/03/07 00:57:47
>>2883 匿名さん
何をどうねじ曲げたら「おあいこ」を「仕返ししても良い」に変換できるのかやっぱり全く理解できないんですが、もう少し詳しく説明してもらえませんか?
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2886
匿名さん 2018/03/07 01:15:36
>>2884 匿名さん
「資産価値(つまり市場での評価額)」は大事な基準の一つですが、購入者にとってはそれだけで物件の価値が決まるわけじゃないですからね。イオンモールよりも手ごろなスーパーがより身近にある方が望ましいと考える人が「こっちの方が望ましい」と言う分には別に良いのでは。それを言うために洛西口付近のマンションを貶すように言う人が悪いんであってね。
ある地域を良く(悪く)言うために別の地域を持ち出して貶す(褒める)。これを意識的にか、無意識にか、やってしまってる人が多数居るんで不要な争いが生まれてる感じがします。あと、単に個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人も争いの元ですね。
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2887
匿名さん 2018/03/07 01:21:11
>>2885 匿名さん
私は話の流れからそう解釈しましたが、別の意味で仰っていたのなら、どのような意味で仰ったのか教えていただけますか?
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2888
匿名さん 2018/03/07 01:31:35
>>2887 匿名さん
「虚偽(かどうかは私は知りませんが)」も「地域を度々貶す」のもどっちも悪い、ぐらいのニュアンスですよ。「おあいこ」のどこに「それはしても良い行為である」という意味が含まれているのか、他の具体的な事例を交えて詳しく説明していただけますかね?
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2889
通りがかりさん 2018/03/07 01:54:32
グランマークはスーパーがすぐとなりにあって、現地を見たら雨でもほとんど傘なしで行けるぐらいですよね。しかも、食料品だけでなく2階は日用品もあるそうで。新鮮市場より品揃えよさそう。
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2890
匿名さん 2018/03/07 01:55:19
>>2888 匿名さん
「おあいこ」という言葉だけで考えるとそうかもしれませんが、2879の内容を見た上で、それに返信という形で書かれていることを考えると、そう解釈できるのでは?ということです。不毛な言い合いなので、この話はもうやめます。
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2891
匿名さん 2018/03/07 02:00:22
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2892
通りがかりさん 2018/03/07 02:09:42
自分は烏丸御池駅近に住んでるから蚊帳の外かもしれないが、公平かつ客観的に言うと洛西口の方が資産価値は高いだろうな。笑
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2893
匿名さん 2018/03/07 02:12:42
>>2890 匿名さん
だからそれを「勝手な解釈」だと言ってるんですよ。「そう解釈できるのでは?」ぐらいの確度で他者の発言意図を悪意のあるものにねじ曲げ、決めつけたように書くのは今後お辞めになった方がよろしい。
>>2891 匿名さん
2879=2881=2883=2887=2890に対しても同じ事を言うなら分かりますが、こちらだけに言うのはバイアスかかった意見だと言わざるを得ませんね。
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2894
匿名さん 2018/03/07 02:41:51
>>2892 通りがかりさん
みなさん、これが「個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人」の代表例ですよ。実に分かりやすいレスで自演を疑われてもしょうがないと諦めるレベル。
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2895
通りがかりさん 2018/03/07 03:01:15
イオンモールはあるのはいいが、それで資産価値が上がるというのは不動産をあまり知らないと見受けられます。洛西口はバブルが終わりそろそろ値が下がり始めてます。売り出しから200、300下げないと売れません。東向日の肩を持つつもりはありませんが、競合物件が周辺にないのは資産価値の維持に影響します。東向日にニーズのある人もいるわけですから、この物件の強みにはなると思いますよ。
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2896
匿名さん 2018/03/07 03:05:32
>>2895 通りがかりさん
売り出しから200、300下げないと売れないことの根拠は何ですか?
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2897
匿名さん 2018/03/07 03:58:42
洛西口、
最近の成約事例みた?
某マンション、売り出し価格から1000万近く上乗せありでの広告でてたけど、即売れたよ。
まあ、ここのマンションより2割くらい元々洛西口は安かったからね。
洛西口が200〜300万下げるなら、ここは1000万下げないと売れないんじゃ??
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2898
匿名さん 2018/03/07 04:04:48
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2899
通りがかりさん 2018/03/07 04:47:22
販売価格は公表されても、成約価格は非公表。
中古を値切り無しで購入する人なんかおらんやろ
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2900
匿名さん 2018/03/07 05:25:02
実売価格から1000万上乗せする価格付もありえないでしょうに。
なんか子供の喧嘩みたいで見苦しい。
洛西口というワードに対する過剰反応みると、言わずもがな。
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2901
匿名さん 2018/03/07 05:34:04
比較対象に洛西口が挙がるのはまあご近所だししょうがないんだけど「一方をサゲないと死ぬ病気なんですか?」って言いたくなる人たちがチラホラ居るんですよね。洛西口側にも東向日側にも。どうしてもサゲたいならせめて客観的な証拠/ソースを提示して、それに基づいて話を展開して欲しいです。
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2902
匿名さん 2018/03/07 09:48:23
東向日も洛西口も徒歩圏内なんだし
くだらない言い合いはやめようよ
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2903
名無しさん 2018/03/07 10:05:09
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2904
匿名さん 2018/03/07 10:29:00
>>2902 匿名さん
洛西口と東向日が徒歩圏内?
一駅分ですが…
徒歩圏内とは言えないでしょ。
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