グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

優秀なんじゃないですか？最近、300戸近い戸数のマンションってありましたっけ？
200戸なら余裕で竣工前完売出来るクオリティーってことですよね。

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契約進めてる最中のが含まれてないとかじゃないですかね？

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>>2734 匿名さん
おっしゃるとおり、契約済みの数です。

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>>2733 匿名さん
250戸が売れにくい部屋も含めて完売するのと、300戸が売れやすい部屋から売って250戸売れる（売れにくい部屋は後に残る）のとは別だと思います。

もうすぐ竣工なのに40～50戸のうち7戸しか販売してないし、第5期まで小分けで販売してるのは苦戦してる証拠では？竣工前完売は絶望的だし、（なぜか3月から4月に変更されている）入居前完売も難しいかもしれません。

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>>2736 匿名さん

もうすぐ竣工で残り40.50の残なら苦戦ではないですよ。竣工前完売できればそらいいかもしれませんが、しなかったら人気のなかった物件とはならないですよ。これだけ売れれば十分人気物件。京都市内や大阪、東京の人気と言われる物件の中でも竣工前完売した物件なんか今の時代少ないですし、5年7年たっても売れてない物件なんかたくさんあります。かといって人気ないのかと言うと価格は下がるどころか上がってるのにコツコツ売れてるのが多い。
私の予想では半分売れたらいいと思っていましたがかなりの販売ペースだと思います。
販売会社もそう思っていますよね。

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最近でも竣工前に完売した物件なんて多数見受けられますよ

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人気の部屋は、残してるんじゃないですかねぇ？今回の5期も、7戸を3日に登録して4日に抽選って書いてあったし、人気住戸7戸を抽選にして、不人気(普通の)住戸は都度契約してるんだと思いますよ。『ここだと抽選になるけど、この部屋なら今は抽選せずに契約できます。』ってやってるでしょうね。
期分け販売するからには、不人気住戸と人気住戸、まんべんなく残して、人気住戸抽選しながら普通の住戸を売る。そーゆーもんだと思いますよ。

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竣工前の完売物件、規模がここより小さいのでは？

昨年の記事ですが
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/002...
ロングスパン販売で、東京オリンピックまでに売れればいいというスタンスみたいですし。

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>>2736 匿名さん

入居時期は、3月でも4月でも5月でも、契約さえできれば完売なので、竣工前完売は絶望的ではないのでは？
1期販売住戸でも、4月やゴールデンウィークに入居される方はおられますよ。

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桂大橋よりも売れてるのは間違いない！笑

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竣工前の完売にこだわる必要あんの？
ブライトやシエリアも竣工後何か月かしてからの完売だったし、ここもそんな感じで売れていくんだと思うのだけど。

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購入した者にとっては竣工前に完売してくれた方が良いでしょうね
人気のバロメーターだし、完売しなければ値引きもあるだろうし気分が悪いわな

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>>2740 匿名さん

都心部の話しですよね…

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知り合いに完工後に実際の部屋を見て決めたいって言う人もいたので、それ狙いの人もいるのかなぁと思います。

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田舎の琵琶湖新築マンション480戸
もうすでに完売、7月入居予定

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

これか。
この時期に完売してるのってデベロッパー的には成功なん？もう少し高値でも行けたんじゃね？
いや、もちろん購入できた人にとっては喜ばしい事なんだろうけども。

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>>2748 匿名さん

私も同意見です。

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>>2747 通りがかりさん

さっそくキャンセル出てますね

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>>2750 匿名さん

それが何か？

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購入者ですが希望に合う部屋が残っていてよかったの一言です。

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今ホームページ見てたら、棟内モデルルーム完成となってました‼
見に行きたい！

ギャラリーと同じかなぁ？

オプションとか変わってたらいいのになぁ。

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トラックが突っ込んでいたニュースを見ると少し不安になります。

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内覧会やってるようですねー

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棟内モデルルームは気になりますね。直接部屋が見られることはとても参考になるし。

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実際に購入を検討している部屋も見れたらいいんですけどね。
羨望とか気になるし。

でも、さすがに契約前に検討してる部屋に入るのは、無理ですよね。

自分が購入した部屋に、購入前に内覧者が居たとか言われたら嫌ですしね。

棟内モデルルーム見学に行かれた方のお話聴きたいです。

何階なんでしょう？？？

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>>2754 匿名さん

山口組の抗争はまだ続いているんですね。
今、人が出入りしているかどうかということより、こういうニュースをみて、いちいち不安に感じなきゃいけないことが問題ですよね。警察も何かなきゃ動いてくれないだろうし。でも何かあってからでは遅いし。ニュースになるようなことがあれば、資産価値にも響いてくる。

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ニュースで近所のかたは今までこんな事はなかったのに…と話してましたね。

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だから何？
嫌なら買うなってばー（笑）

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何か起きてからでは遅いとは言え、例えば、自転車や車、飛行機には事故する可能性があるにもかかわらずみんな乗ったりするわけです。その辺りのリスクと比べ、この件がどの程度の脅威だと皆さん考えておられるのでしょうか？それらに関する反応の程度が、自分の中で整合性取れているのなかな、というのは気になります。
どんな住居であれ、事件や事故、災害などのリスクはゼロにはできないわけです。そんな中でゼロにできないリスクの一つを延々と「心配だ心配だ」とやるのは、風評被害などの実害を発生させかねませんので気を付けた方がいいと思いますよ。

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高額の買い物に対して不安があるのなら購入しない方が無難ですよ。新しい物件が次々と出てきますから。ローンを返済できずに売り放している事は日常茶飯事にありますし。

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駅前、食料品、日用品、病院、通勤通学、この５つが揃えば立地条件は十分でしょう。２アクセスなら、なおよいです。

あとは、マンション規模、部屋の位置、間取り、設備、デザイン等の好みが自分に合うかどうか。特にバルコニーの向きは、自分の生活スタイルに深く関わるものですから。

資産価値を考えるなら、周辺に同じような物件がないか、大きな企業やその誘致があるかないか、将来的に交通や道路等の整備計画があるかどうか、デベが大手かどうか、ぐらい考えれば十分でしょう。大阪にも京都にも乗り換えなしでアクセスできるなら、なおよい。

そして、一番大事なのはそれだけの収入があり、ローンが組めるかどうか、買うお金があるかどうか、ですよね。

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>>2763 名無しさん
駅前って魅力的に感じます。
この辺りって大津駅前とどちらが便利そうですか？因みにJR通勤者です。

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>>2764 土地勘無しさん

大津の方が便利で資産価値も高いと思います
ただプレミストはもう部屋があまり選べない状況で尚且つここよりかなりお高いですよ

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大津って資産価値高いんですか？
どうも滋賀って田舎臭くて、マンションも全体的に安いし、資産価値低そうで手が出せないです。
京都市民は特有かもしれませんが、滋賀をバカにしてる感がハンパないですしね(;^_^A
滋賀をダサいと感じない人なら、お買い得だと思います。案外便利ですしね！

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安いのは滋賀の物件
だが正直選択することはない
大阪方面へはやはり遠い
ここのメリットは京都へも大阪へも近いこと

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安いのは良い事ですよ。負担が軽くなる。

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>>2766 口コミ知りたいさん

滋賀県も場所によりますね
プレミストは大津駅1分ですから
ちなみに東向日も十分田舎ですよ(笑)

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そもそもここと滋賀県を比較することは、あまり参考にならないな

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東向日も洛西口も田舎ですな。
さほど変わらんです。

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長年東向日におりますが、生活しやすいです。
このマンションができて周辺がさらににぎやかになればいいなと思います。若い人も増えるでしょうし。

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中に入らせてもらいましたが、なかなかよい。
さすが。

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JRなら大津駅前の方が便利じゃないですか？新快速停車駅だし。京都へ10分。まぁ、どなたかもおっしゃってましたが価格はこちらより全然高いですが。。

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>>2769 匿名さん
プレミスト大津板で暴れてる荒らしがわざわざこの板にまでもこんでええよ。

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駅力では圧倒的に大津が勝っているよね。歴史的には大津京と長岡京か。

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大津はない 申し訳ないが

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比較されたい方がいらっしゃったので。大津駅前の完成は2019.7 と先ですが、もうあまり残ってませんよ。

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理由も書かずに批判だけの方はどっかの政党と同じレベルですよ。気づいていらっしゃいますか？
それでは同意は得られませんよ。

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昨年契約をしました。比較検討したのは、イニシア桂大橋とジオ京都桂川です。立地と買い物の便利さ、職場へのアクセスを考え、最終的にここに決めました。イニシアは部屋の細かい配慮やデザインなどはとてもよかったです。でも、やはり駅から遠いのと近くにスーパーがないことが選ばなかった要因です。ジオはとても部屋のクオリティが高いですが価格も高かったです。阪急までのアクセスもよくないのも買わなかった要素になりました。グランマークシティはスーパーがすぐ隣にできる、駅前で阪急とJRの両方使える、ドラッグストアや病院が周りにある、価格がまだ帰る範囲などの条件が揃ったので決めました。部屋は新築マンションとしての一定の設備(床暖房、食洗機、保温浴槽、ペアガラス、三面の鏡)が整っていましたので、大きな特色はありませんが、これで十分だと思いました。参考になればうれしいです。

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ここから、四条烏丸、河原町まで阪急で１３、１４分で行ける。京都市内へ通勤する者にはありがたい。

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京都駅までなら８分
首都圏では考えられん

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>>2784 匿名さん
山科駅周辺マンションの方がここよりもっと便利だけど。

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ごめん 山科には行かないです。

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阪急沿線に慣れている人は、滋賀県や山科に行くには、仕事関係や親戚関係などで、よほどの理由がない限りマンション選ばないと思いますよ。

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>>2788 マンション掲示板さん
山科は一応京都だから滋賀さ◯と一緒にしないでね！笑

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電車（阪急とJR ）で行く場合はね。それと、細かいが、優等列車との連絡時間と走行時間を合計すると18分くらいかかります。京都市バスを利用する場合は乗り換えがあるから不便。

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差別意識を隠そうともしないレスが散見されるのがとても残念です。

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たまたま契約者用掲示板を見たら、内覧会が始まってるようですが、ネガティブなコメント多いですね…
現地を見なくても、図面や契約書から想像できる内容も多いようにも思いますが…。さすがに、シンボルツリーがなくなるはずはないと思いたいところですね。
せっかくの新居なので良かった点を書いたほうがテンションあがると思いますよー
通りがかりのコメントでした。

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立地も良く、かなり便利だと思います。
阪急沿線は比較的落ち着いていて住みやすいし、
阪急とJRが両方使えたり周辺施設的にも便利で購入できるのがうらやましいです。
一定の人気がある場所だと思うので良い買い物ではないかと思います。

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京都市内に行くのに予想以上に近い。イオンモールも見えるぐらいの距離。普段使いの新しいスーパーもまもなく開店。予想以上の立地のよさでした。

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>>2794 通りがかりさん

イオンモールは見えても、歩くと20分以上かかると思う。

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イオンモールにはそれぐらいの距離がちょうどよいですね。でかすぎるショッピングモールより、買い物しやすいスーパーがあるほうがよいのは誰もが思うこと。

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>>2795 匿名さん

２０分以上？
２０分で着いても２時間かかっても２０分以上だな笑 東向日とイオンモールなんてほぼ同じところだろ

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洛西口付近在住ですが、新鮮市場がなければだいぶんヤバいです。コンビニもない。

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>>2795 匿名さん
グーグルマップによると徒歩で19分
もうちょい早く着きそうな印象ありますけどね

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でも洛西口のほうが資産価値があるよね。
現実に、洛西口駅前のマンションは中古でも、ここより高く売れてるからね。

洛西口下げたくて必死なのはわかるけど、側から見ると見苦しい感じがしますね。

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>>2800 匿名さん
中古でここより高い
当然いくつかのオプション加味されてるでしょうから、そもそも購入価格より高く売れてるのかどうか謎ですけどね。
オプションちょちょっと付けただけで、簡単に数百万上乗せされますからね。

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ブライトスクエアの住民掲示板のほうが見苦しい…

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なんかもうみんなミイラ取りがミイラになっててウケる

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マンションの付録みたいなスーパーのレベルがどれだけか？フードコートはあるらしいが、面積が狭いから小さいだろう。開発できる土地がないから東向日はこの物件で当分は開発がないだろう。あまりにも大きいパチスロの土地がもったいない。あの場所が有効活用できれば、かなり便利になるだろう。それと、向日町は開発計画があるけど、距離が離れているから東向日まで波及するとは思えない。洛西口には今はコンビニがないが、これからあるんじゃね。土地があるし、開発途中だからね。周辺環境が更に良くなるだろう。洛西口に期待がもてるのは間違いない。

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>>2801 匿名さん

いい加減見苦しい。
自分で自分の首絞めてるのわからないかな。

洛西口在住云々のコメントも、どう考えてもここ買っちゃった人だろうことは簡単に想像できる。

洛西口に新鮮市場なかったらヤバイとかあるわけない。徒歩数分に京都府最大のイオンモールがあるのに。

併設のスーパーなかったらヤバイのはここのことでしょ、、、
しかもサティ撤退後、買い物難民のために苦肉の策で作ったスーパー、、、
サティが撤退する土地だからね。

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洛西口必死すぎるwww

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洛西口の中古ならジオのノースでしょ。
今洛西口の中古は買う時期ではないけどね。

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ジオノース、中古絶賛販売中！！
売れてないけど

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イオンモールの食料品売り場のレジ行列は正直ウンザリですよね。結局行くのは月１ぐらい。新鮮市場のほうが行く頻度は圧倒的に多いです。生活に便利なのは手頃な大きさのスーパーでしょう。

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>>2805 匿名さん
愚策でしょう。イオンは住民を大切にしていない。

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>>2811 通りがかりさん
イオンかスーパーかの二者択一で、どっちを選ぶか？の議論だと思いますが…

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イオンの土日のレジは本当に混んでる！
ここのスーパーはパチンコや競輪の客など待ち望んでるかたが多そう。

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スーパーはいつからオープンなんですか？

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たしか３月３１日だったかな？

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>>2815 匿名さん
確かに土日は混んでます…
だからこそ、平日の空いてる時に気軽にイオンを活用して、土日は敢えてイオンに行かないのがイオン近辺に住むメリットと思います。
土日も朝ならそんなに混んでないですけどね。

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twitterでバズったツイートの趣旨を拝借するけど、

　「洛西口は住みやすいぞ！」
　　　「そうだな！」
　「東向日だって便利になるぞ！」
　　　「いいね！」
　「滋賀も良いところだぞ！」
　　　「その通り！」

って感じになればいいのになあ。
マウンティング合戦になるのが悲しい。

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>>2819 匿名さん
どれも郊外。
ただ都心部に住めない層が流れる地域だからそこそこの発展はあるかも？

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京都市内の中心部に住むのも考えものですよ。

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けっきょくのところ、東向日も洛西口も向日町もそれぞれが整備発展されれば、これだけ狭い範囲なのだから、住民はその恩恵を受けることになるのだけれどね。

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周辺住民としては発展を素直に喜ぼう。良い地域にしていきたい。

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このマンションの下にコミュニティバスの停留所ができるらしいですね。

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バスの需要がどこまであるか分からないが、それならなおさら周辺道路を整備しないと。向日市の計画だと東向日駅前はターミナル機能をって書いてあるが…ホントにそうなるのかな。

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グランマークから物集女街道に出る道は少しずつ整備されてきたね。パチンコ店の前の道も。

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路駐やバスでごったがえすのにターミナル機能？

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たぶん　ミレニアム計画なんでしょう

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どう変わるだろね

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今のままでもいいと思いますが。

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ライフシティあたりの建物はずいぶん古いから、建て替えなのか立ち退きなのか分からないけど整備されることはあるでしょうね。

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ほとんどこのままでしょう。東向日は変わりようがない。

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