グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

ほとんどのメガバンクが駅前に揃っているのはグランマークのいいところだと思います。

>>2449 匿名さん

そういう視点もありますよね。市役所や駅のような人の集中する場所を整備したり投資したり可能性は高いでしょう。まして２つが近ければなおさら。

洛西口のクリニックビルいいですよね。よいお医者さんがそろっていらっしゃる。ただ、東向日駅前周辺にもお医者さんがいっぱいあるわけで、ことさら洛西口が飛び抜けてよいとは…

市役所の一部窓口機能が移転するだけで、市役所はこれまでどおりのところにありますよ。
駅前のサテライトオフィスみたいなもんでしょ。

>>2453

そりゃ10分歩けば病院くらいはどのマンションにもあると思いますけど。
すべての科が１分程度で行けるということが大切だと思いますよ。
特に小児科なんて、これからの季節、予約して、自宅で待って、ということができるなんて最高です。

>>2451

三菱東京UFJ銀行以外のメガバンクってなにかありました？

>>2450

あれから、って半年くらいですよね。

また闘争や集会があるたびに怯えることになりますよ。

住所で検索したら、組事務所として何件もwebで引っかかる。

>>2444 匿名さん
おっしゃる通りです。問題が続出する可能性が有ると思います。

>>2456 匿名さん

あるのは三菱東京UFJ銀行と京都銀行とゆうちょ銀行とJAですね。探しましたがメガバンクほとんど揃ってるってのはさすがに嘘ですね。

そりゃ大変だ
東向日駅は危険な駅だね
住むところではない

こういうことかい？洛西口信者くん

りそな あるねー

>>2455 匿名さん

クリニックまで歩いて１分？
あなたブライトの住民か？

>>2457 匿名さん

公民館の半径200m以内は京都の条例で事務所の開設、運営はできません。警察は何をやっているのでしょうか？

>>2463 匿名さん
なので、これまでもこれからも事務所になることはないということですよ。
まぁ関係者の所有物であることに変わりないのだから、それで怖いと思うなら買わなきゃ良いだけの話。
前の方も書かれてますがそんな状況、ここに限ったことじゃないですけどね。

洛西口マンション信者くんのおかげで大いに盛り上がってますなwww

市役所移転と勘違いしている人が多いけど、窓口機能の一部をここでするだけの話であって、市役所そのものはこれまで通りにありますし、大部分の業務はこれまでのところで行いますよね。

市役所移転という言い方は虚偽にあたりませんか？

>>2461

え？りそな？ありました？
まさかATMのことを言っています？？

>>2466 匿名さん

ここに書き込まれてること、いっぱい虚偽だよ 今さらアンタ何言うてるの

阪急から見たら凄い存在感ありますよ。

周りの風景から浮いてるという見方もある

駅前の古くからある小さな商店が立ち並ぶところに急に15階建て297邸のマンションが建つわけだから、そりゃ存在感も違和感もすごいことになるわな。

　なぜ、昭和の店が残っているのか　それは競輪を終え、バスから降りたりおけら街道を歩いてたどり着いた駅前で反省会をするおじさんたちの渋いニーズがあるからだと思います

>>2473 匿名さん
了解です、ありがとう。

削除が早い！笑

かなり大きく感じますね。駅から見上げてしまう。

開発地域じゃないからね。周りが住宅地域だから浮いて見えるだけでしょう。開発地域になればいいのに。

このマンションいつ完売するでしょうね
もしかして完売しないかも
完売するならいつだろう

最近だとご近所のブライトで竣工後3か月、シエリアで6か月程度で完売なんで、ここもそんな感じで完売するんじゃないかね？

完売はするでしょ

初めてマンション購入する人が多い気がする
子供が小さく初めて家を購入するとか
年取って駅から遠い一軒家を売って便利に暮らしたい年配者とか
だからいつかは売り切るね

「いつかは売り切る」って何も言ってないに等しくない？
売れ残りが長期化したら値下げしたり何なりするしなあ。

値下げしすぎて民度低い輩が入って来ないことを祈る

この条件の物件が値下げるほど売れ残るってあるのかなあ？
今からその心配するのは過剰なように感じるけど。

最後の方はどうしても人気がない部屋が残ると思うので、値下げはあるんじゃないですか
需要はあるだろうし値下げ後を狙ってる人もいそうに思います
そういう買い時の見極めって難しそう

>>2489 匿名さん
シエリアとか値下げなしに竣工後６ヶ月かけて完売してるし、ブライトも値下げなかったし、余程大量に売れ残るとか、年単位で売れ残るとかしないと値下げはないんとちゃいますかね？

だいたいは値下げはあるんだが、値下げしたことを口外しないという念書を書くので、表向きは値下げ無しの完売です。

>>2491
そうなん？こないだCM見た今年竣工したあるマンションが普通に値下げを宣伝してたから値下げってそういうもんかと思ってた。売主とか売れ行きによって違うんかな。

シエリアは最後は家具付きで売り出してたね。実質の値下げかな。

>>2493 通りがかりさん

ああ、そういう形の値下げかあ。
後に竣工したブライトより完売遅かったからねえ。

最近来たDMに部屋と価格の一覧表がありましたが約８割が成約済でしたね。

色々懸案事項はあるものの悪くない物件でしょう　如何せん価格は高めなんで10年後の積立てが上がる頃合いの中古が狙い目かもね

10年後… 税金も上がってるし 結局 今の時代狙いめなんてないんです。買いたい時に買いましょうよ。じゃなければ ここでの戯言は本気な方にとっては嫉妬にしか聞こえませんよσ(^_^;)

既出の通り8割ほどが成約済み。
ここからが、スローになるかなぁ

今の金利ならハードル低く買えるから
嫉妬するほどでもないよ
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
それだけ

>>2497

基本的に個人間の中古売買には消費税かかりませんよ。

価格的には今が天井でしょうし、高値掴みではあるでしょうが、今ほしいならしょうがないでしょう。
ライフスタイルや家族の年齢など、いろいろ事情がありますからね。

>>2500 匿名さん
かからないにしても考慮はするでしょ。

税金といえば、固定資産税と都市計画税はどれだけかかるのかな。駅前だから高額だろう。毎年かかってくるから大変。

>>2503 匿名さん

そんなことは誰も気にも留めてないかと（笑）

何か勘違いしてるかたがいらっしゃるみたい。

南側の足場が取れましたね。デカイわ。

市役所とイオンの建物の中が見えるけど、どんなお店になるのか想像つかないな。

先日仕事で向日町駅からこのマンション周辺まで来ましたが、なかなか大きなマンションですね。もちろんどこも立派なマンションですが、周りの高い建物がないので見栄えします。阪急は目の前だしJRもけっこう近いので、住みやすいところだと感じました。スーパーも隣りにできて、市役所も来るということなので、よいところだなと思いました。私は大阪の者ですが、京都にも大阪にもアクセスがよいので、このあたりもいろいろ変わりそうですね。

やはり駅から2分の新築というのが、なかなかないので魅力的ですよね。
スーパーと市役所の窓口が建物内にあるんでしたよね？
利便性を最重視する人にはもってこいですねー。

竣工前完売とはいかなさそうですね。
駅前なのに。
残念ですね。
棟内モデルルームになるのかなあ。

完売はするでしょうね
需要はあるでしょうから

完売するかどうかなんて別にどうでもよいですわ。

隣接の市役所は５月７日からスタートするらしいですね。３月からと思っていましたが、異動の時期と重なるし、やっぱり大変だからかな。市役所なんてめったに行かないですけど、窓口機能の内容を見てみると、高齢者や子育て世代の方にとっては、近くにあったらありがたいものなのかな？

ちな地元民

グランマークシティは歩き専門で車、バイクを使わん人にとってはええとこ
でも車使いにとってはばんばんキツイとこ　道ばんばん狭いし、いつも踏切で引っかかる
徒歩でも東向日からJR向日町に抜ける道は必ず南側の歩道を歩くこと
北側は路側帯しかないのでばんばん危ない

スーパーがマックスバリュってのは地味に痛いな　衣料品を売らないのが痛い
イオン向日町がなくなってからは服を買いに行くのは長岡京のイズミヤが多いな
それでも、木曜休みのライフシティ東向日以外に買い物の選択肢が増えるのはいい事
イオンモール桂川は広すぎてよう行かん

阪急が１時間６本、JRが１時間８本だから交通の便が良くないってまとめにあったけど、
１時間６本あれば悪くないでしょ　
それと、JRは平日11～14時、土日祝13～14時は１時間４本に減るよ

向日町ってあっちもこっちも年寄りだらけだよ。
このマンションが出来て少しは若い人が増えるかな？^^;

>>2518 　さん
徒歩でも東向日からJR向日町に抜ける道は必ず南側の歩道を歩くこと

なんでやねん笑

グランマークは歩き専門のマンションって…
どんなマンションなんだよ。
もうちょっと参考になる内容書いてほしいわ。

駅前だからクルマなくてもよいのはたしかだか。
あとやたらこの周辺にタイムズのカーシェアが多いな。
向日町駅のほうまで入れたらかなりの台数…
まあたしかにクルマは要らないぐらいだな。

>>2518 　さん
その通りです。信号待ち、歩行者、自転車、バイクの多さ、渋滞。自動車を利用する時はより危険とストレスが多すぎる。
ゆったりとした街並みではないのは確かですね。住宅ぎっしりの中に建築したから仕方ない。桂川、洛西口のように計画された地域ではないからね。

私はここに決めました。いろいろ見ましたけど京都市内も含めて1番いいと思いました。個々それぞれですが、かなり他も見に行ったので割と確かな情報かと思います。

このマンションができて確実に若い人は増えるでしょうね。ここまで条件のよいマンションは、正直少ないでしょ。

洛西口はたしかに整備された街ですが、手頃なお店や気軽に利用できる施設はないですね。休日のイオン渋滞もなかなか厄介です。

手頃なお店や病院、飲食店、ドラッグストア、コンビニなど東向日のほうが多いですし、日常生活を考えるならここがよいのはまちがいないですね。あとスーパーが敷地内にあるのは大きいです。

イオンモールを利用することを考えても、ほどよい距離感ですから。

久しぶりに散歩で前をとおりましたが、大きなマンションです。新しくスーパーができるのはありがたい。あとは駅前整備が進めばもっと便利になるのにな。

駅前整備は期待出来ません
駅前の街の綺麗さ重視なら洛西口の賃貸の方がいいと思います
洛西口駅前は更に整備が進むようなので

計画がないわけじゃないんだろうけど時間はかかるだろうなあ、駅前整備。古い建物多いし。

阪急使いには非常に有利で　JR使いには割と不利
イオンモール桂川使いにはさらに不利
自転車でサクっと行けるかのように書いてあるけど、
実は直線的に行ける道がないのでキツい
西の物集女街道は狭いので注意

この板利用して
やたらと洛西口アピールする人がいるよな

ほんと、洛西口の話なんてここでは需要ないし迷惑なんですけどねー。

あとメインエントランスから出て阪急の踏切を越えて2本目の道かな？を左折するとほぼ直線でイオンに行けますよ！良い距離感です。

>>2527 匿名さん
なんで賃貸限定なんだろう

>>2531 マンション検討中さん

分かります。ちょうどよい散歩道ですよね。
今日もその道でイオンモールまで行きました。

向日市全体に配達地域指定郵便で宣伝の年賀状出してるけど、そんなに売れてないの？
もうすぐ竣工では？？

このマンションは向日市と大きく関わってますからね～。市役所移転も含めて宣伝したいんじゃないですか。向日市の広報にもいつも掲載されてるし。

向日市と年賀状はがきは全く関係ないでしょw
迷惑ダイレクトメール送るほど焦って売ってるのでは。
相変わらず洛西口駅に降りる客狙ってティッシュ配りしてるバイトの姉ちゃんいるし。
洛西口に住んでて、わざわざ東向日に引っ越す人はいない…

イオンモールに来る客狙いかな？

向日市の広報に掲載されてるといっても、ただの広告ですよ。
1コマいくらで掲載できる枠なんだから、金さえ払えば掲載できるし。
ビラもしょっちゅうポストインされ、新聞にも折り込みしまくりで。
広告料、むっちゃかけてますね。

このマンションそりゃ、高いはずだわ。

このマンションの評価は周辺環境次第ですよ。居酒屋だけはあまりにも多い。競輪、パチスロの影響？不思議な地域だね。

>>2537 匿名さん
このマンションって高いですか？他物件と比較して駅近にしては安いように思いました

DMやチラシで宣伝するくらい普通じゃないんですかね。
特別焦る要因はないと思いますけどね。
8割売れてるのならそこそこ順調かと。
何せ駅近2分の財閥系マンションです。
価値がわかる人は購入するのでしょうね。

　財閥系かあ　どちらかというと電鉄系という見方が多勢では　洛西口でうまくいった南海の総仕上げのように見ていますが　　あくまで私見です　悪しからず　入居後の管理会社でイニシアチブがわかるんではないかな

財閥系ではないよね(笑)
そこそこ売れてるんだし需要があったってことだね

東向日ってホントに不思議な街やね
住宅街なのに商業地みたい
駅前なのに新築分譲マンションはここだけ

ついでに言っとくとグランドエントランス？表玄関からは2分で駅に行けずサブエントランス？裏口から狭くて車が対向できないのに一通ではない道から2分ですね　駅2分のカラクリはよく読まないとわからない

>>2544 匿名さん

それはこの物件に限らないことでしょうね。購入する人は、そんなことふまえて考えるのはあたりまえですね。

実際に駅からめちゃめちゃ近いけどね笑

東向日って最初読み方も分からなかったけど、阪急で烏丸まで１５分ぐらい。ヘタに市内に住むより便利なんじゃない。向日町から京都駅も１０分程度だし。

>>2544 匿名さん

だからナニ？
徒歩２分は事実やしな
広告にウソ書いたらあかんよ

2544ですが　けなしているつもりは毛頭ありません興奮しないで冷静に行きましょう　なかなかいいマンションですよ　

サブエントランスは事務所前を通る感じですよね