住み替え検討中さん
[更新日時] 2018-08-31 12:42:20
売主:南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:南海ビルサービス株式会社
所在地:京都府向日市寺戸町小佃15番他(地番)
交通:阪急京都線「東向日」駅(西改札口)より徒歩2分
JR京都線「向日町」駅(駅舎)より徒歩9分
[スレ作成日時]2016-06-14 23:26:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町小佃5番1、5番10、8番5(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「東向日」駅 徒歩2分 (西改札口よりサブエントランスまで) 東海道本線(JR西日本) 「向日町」駅 徒歩9分 (駅舎よりサブエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(ほかに店舗1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]南海不動産株式会社 [売主]南海電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
南海ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランマークシティ東向日駅前口コミ掲示板・評判
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2301
マンション掲示板さん 2017/10/29 21:16:43
契約済みだけで半数か…検討や仮申請を合わせたら…まあ売れ行きとしては好調なんだろね。そりゃこの立地だろ。売れるだろな。いつ完売するかなんてべつにどうでもよい 。
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2302
匿名さん 2017/10/29 21:20:54
1年で半数ですか。
売れやすい部屋から埋まっていくわけだから、完売までには時間かかるでしょうね。
竣工後に棟内モデルルームが出来るのは間違いなさそうですね。
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2303
匿名さん 2017/10/29 21:25:36
洛西口駅前の阪急、南海の各マンションは竣工1年前には完売していたみたいだから、それを考えると、やはり駅力?
価格もかな。洛西口駅前の2割増しくらいだから、ここは。
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2304
匿名さん 2017/10/30 00:00:33
先日見学に行った者ですが9割くらい契約済みでしたよ。キッズルームの隣はさすがに売れないかなぁ。
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2305
評判気になるさん 2017/10/30 00:48:46
第一印象だけを見ると、東向日界隈は窮屈な感じ、洛西口は広々とゆったりとした感じで気分が落ち着く。この評価は契約に影響していると思う。
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2306
マンション検討中さん 2017/10/30 01:25:31
そもそも販売時期も地価もちがうのに、そこで比較はできませんね
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2307
マンション検討中さん 2017/10/30 02:10:36
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2308
通りがかりさん 2017/10/30 02:35:40
モデルルームも行ったことないモンがいい加減なこと言わないほうがよい。もう8割は埋まっている。デベからすれば成功物件だね。完売なんてあとからついてくるもの。
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2309
名無しさん 2017/10/30 02:51:27
洛西口の中古出てるけど、どんだけ盛ってるのでしょうね。新築のほうが安いですよ。バブルはじけた時のダメージ考えると、今、洛西口の物件にヘタに手を出すと、だいぶん痛い目に合うのとちゃいますかね。
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2310
匿名さん 2017/10/30 03:33:32
洛西口の中古は新築価格より高く出てるけど、それは洛西口の相場が上がってるからで、ちゃんと成約してる。便利だし、今後の発展も見込める為、実需で住みたいと思う人が多いからだと思う。
ここも同じようになるかは今後の売れ行き次第じゃないかな。モデルルームの成約済?の部屋を公表するのは、残り少ないと客に思わせる販売戦略と聞いたことがあるけど、本当に8~9割が成約してるなら竣工前の完売もあり得る。
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2311
マンション検討中さん 2017/10/30 03:43:09
洛西口の相場が上がっているのはたしかだねー
坪単価は東向日のほうが高いけど
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2312
検討板ユーザーさん 2017/10/30 04:46:34
普通に考えたら駅2分ならプレミスト大津みたいに即日完売でも良さそうなんだがやはり魅力がないんだろうなぁ
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2313
匿名さん 2017/10/30 04:58:22
即日完売て、値付けまちがってんじゃないの?
もっと高くしても売れた、ってことなんだから。
買えた人にはありがたいんだろうけど、売り手としては必ずしも良いこととは言いがたい気がする。
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2314
匿名 2017/10/30 06:07:47
将来セレマが老健にでもなって パチンコ店が撤退して跡地にマンションでも建てて、阪急バス基地もなくして駅を高架にしてファッションビルになれば すごく付加価値があがるよ
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2315
匿名 2017/10/30 06:09:04
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2316
匿名 2017/10/30 06:58:19
洛西口の中古とここを比較していますが、今出ている洛西口の中古より、このマンションのほうが高いですよね。
ブライトスクエアが完売して、競合物件がなくなっている今となっては、値下げする理由もないのでしょう。
今は新築だからいいのですが、中古になった途端、隣の洛西口の中古物件がここの競合になると思います。
永住するならいいのですが、リセールを考えている人はバブルはじけた時の、このマンションの値下がりリスクは考えておかないといけないでしょうね。
ましてや、隣接する暴力団関連施設で何かあった時のリスクもありますから。そのリスクは洛西口と比較にならないと思います。
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2317
匿名 2017/10/30 06:59:48
>>2313
売り手にとって良いことでなかったとしても、買った人には全く関係ないです。
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2318
匿名さん 2017/10/30 07:16:23
>>2317
売り手にとって望ましくない値付けが理由で即日完売した、という事を無視して魅力を比較しても無意味でしょ、という話ですよ。
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2319
通りがかりさん 2017/10/30 08:24:36
即日完売というのは人気がある物件ではなく、売り方が誤った物件ですわ。
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2320
通りがかりさん 2017/10/30 08:31:00
>>2316 匿名さん
ブライト?ってだいぶんコストカットした物件なんですよね?
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2321
評判気になるさん 2017/10/30 08:33:29
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2322
検討板ユーザーさん 2017/10/30 08:34:12
値付けは間違ってないでしょう
大津で坪2~300万ですよ
ここより遥かに高いです
また駅7分、500戸位のとあるマンションも半年以上残して完売しそうです
価格帯はここと一緒位かな
向日市は滋賀県より魅力がないん?
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2323
匿名さん 2017/10/30 08:38:15
>>2320
ブライトは駅徒歩5分以上かかるので、中古ではこことは比較にならないでしょうね。ここと比較されるのは、洛西口駅前の物件もしくは、つむぎのグランとマークかと。
勝てますかね?
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2324
マンション掲示板さん 2017/10/30 08:48:40
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2325
匿名さん 2017/10/30 08:53:24
>>2322
どうあれ「即日完売した」という事は売り手にとっては失敗案件でしょう。
そして、不動産は評価基準が数多あり、地域の魅力はその内の一要素に過ぎませんので、売れ行きのみを地域の魅力の差の根拠にするのは無理があります。
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2326
検討板ユーザーさん 2017/10/30 09:07:37
>>2325 匿名さん
そうなんだけど駅から2分の立地でそんなに人気がないのはどうしてなんだろう?と思っただけ(笑)
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2327
匿名さん 2017/10/30 09:10:30
洛西口の中古買うならグランマークのほうがいいだろ 買えないけどー
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2328
通りがかりさん 2017/10/30 09:46:08
ずいぶん前になりますが、ここの営業さんが1年かけてゆっくり売りますって言うてましたよ。あれからまだ1年経ってないですけど。
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2329
評判気になるさん 2017/10/30 12:40:00
要するに、苦戦するのは織り込みずみという事ね。わかるわ。
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2330
匿名さん 2017/10/30 12:54:31
>>2326
東向日が洛西口より勝っている点を教えていただけたらありがたいです。
新築=間取りが選べる という部分で、グランマークかと思いますが、それ以外に洛西口よりよいと思う点が見出せず。迷いますね。
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2331
マンション掲示板さん 2017/10/30 13:46:50
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2332
通りがかりさん 2017/10/30 14:00:11
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2333
匿名さん 2017/10/30 15:20:43
おー、急に盛り上がってる
何割売れてるかで人気の有無を判断される方が多いんでしょうか
だったらモデルルームに行かれて9割成約済みと聞かれた方の書き込みが信ぴょう性高くて説得力あるように思います
どうしても人気のない部屋が残ってしまうことはあるでしょうね
キッズルームの横はたしかにイヤです
まあ、売れなければ値下げされるだろうし、購入される方はその辺りを見極めればいいんじゃないですか
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2334
匿名さん 2017/10/30 22:02:50
いろんな情報が飛び交っているけど、確実なのは8月末の時点で半数が契約済みということでしょう。市議会での話なんだから。
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2335
匿名さん 2017/10/31 04:25:01
イメージだけだと断然、洛西口かな。
だってまた定例会とかあるんでしょう?
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2336
匿名さん 2017/10/31 04:40:25
前にも同じような事を言われてたけど、このマンションどころかここの地域丸ごとを良くないと思ってるかのような書込みをする人が、なんでこのスレッドを見てるのかが分かんないよね。
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2337
匿名さん 2017/10/31 06:37:11
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2338
マンコミュファンさん 2017/10/31 13:48:54
>>1748 匿名さん
京都でも特に女性が憧れるのは阪急沿線ですよ。
確かに阪急沿線の中では最低かもしれませんが、地下鉄京阪に比べると断然良いですよ。
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2339
評判気になるさん 2017/10/31 14:02:57
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2340
通りがかりさん 2017/10/31 15:12:42
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2341
匿名さん 2017/10/31 15:27:40
ちがうちがう、この人が言いたいのは洛西口は女性のあこがれの駅だっていうことだよ。ね、そうですよね?洛西口は阪急沿線の中でもサイコーの駅だもんねーwww
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2342
通りがかりさん 2017/10/31 20:36:07
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2343
匿名さん 2017/11/01 01:37:18
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2344
匿名さん 2017/11/01 02:33:23
洛西口が最高とは思わないけど、安全って大事だと思う。
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2345
マンション検討中さん 2017/11/01 03:28:58
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2346
匿名さん 2017/11/01 03:46:28
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2347
通りがかりさん 2017/11/01 03:55:11
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2348
匿名さん 2017/11/01 10:51:07
洛西口のいいところ。
駅前に暴力団関連施設もパチンコ店もないところ。
道が広く、車も人も普通に歩けるところ。
踏切もないところ。
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2349
マンション検討中さん 2017/11/01 10:55:35
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2350
マンション掲示板さん 2017/11/01 11:09:58
わー洛西口ってなんてすばらしいところなんでしょう!
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2351
匿名さん 2017/11/01 11:13:45
これはみんなで洛西口に住まないといけませんね。洛西口のマンション以外は買わないでおきましょう(笑)
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2352
評判気になるさん 2017/11/01 11:22:28
優等列車停車駅の桂、長岡天神すら高架化してないのに、洛西口は高架化したのは幸運だね
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2353
通りがかりさん 2017/11/01 11:29:23
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2354
通りがかりさん 2017/11/01 12:17:39
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2355
匿名さん 2017/11/01 12:18:55
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2356
匿名さん 2017/11/01 13:32:13
新築同士の比較なら、洛西口とは販売時期が違うから比較しようがないというのは確かにそのとおり。
でも、もう半年もすれば、このマンションも中古になるわけで。
その時は隣接する洛西口・桂川駅前マンションとの比較になる。
その時に洛西口より高値でこのマンションが売れる理由があればいいんだど。
正直、今後中古で売り出す予定のある人は選ばないほうがいいと思うよ。
まあ永住するならいいんじゃないかな。
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2357
口コミ知りたいさん 2017/11/01 13:37:19
>>2330
>>2334
の書き込みが出ると、急に洛西口信者とか言い出すこのマンション購入者ってどうなんだろう。
痛いとこつかれて、答えに窮しているんだろうか。
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2358
匿名さん 2017/11/01 14:44:47
>>2357 口コミ知りたいさん
ん?ちょっと意味が分かりにくいです
どっちの立場?
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2359
通りがかりさん 2017/11/01 14:52:14
>>2357 口コミ知りたいさん
このマンションの購入者なの?
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2360
匿名さん 2017/11/01 22:59:10
確かに高架化されて車の通りがとてもスムーズになりました。踏切がないとこんなに違うものかと。東向日は踏切どうこうより道幅が狭過ぎるうえに路駐などマナーが悪い。
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2361
検討板ユーザーさん 2017/11/02 01:57:55
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2362
匿名さん 2017/11/02 05:41:02
大規模、2wayの駅近、複合施設、電車の音も騒がしくない。
そもそも駅前の広い土地が空くこと自体、別の場所でこの先考え難いですし、電車を使われる方はメリット大でしょう。
徒歩10分位は当たり前に別でありますが、徒歩2分の「大規模の複合で電車の騒音に悩まされないマンション」は阪急 京阪 烏丸 東西 JR 全て見てもこの先、出る余地がありません。
本質を見極めてただの文句言いの冷やかしだけにはなりたくないと私は思います。
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2363
匿名さん 2017/11/02 06:15:49
JR沿線は深夜でも貨物列車が通ったりでうるさくて窓を開けれない。
新幹線は音もだけど振動もひどい。部屋が揺れるレベルの物件もあり。
その点では阪急沿線は音や振動がほぼほぼ無くてものすごく良い。
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2364
匿名さん 2017/11/02 06:29:21
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2365
マンション検討中さん 2017/11/02 09:57:11
>>2362 匿名さん
確かにそうなんだけどその割に売れてないんだよね
もっと売れてもよさげなのにね
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2366
匿名さん 2017/11/02 10:56:24
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2367
匿名さん 2017/11/02 11:20:21
阪急も洛西口の高架の方は結構うるさく感じるけど、こっちの方はそこまででもない、って印象があります。まあ早朝も電車が走ることを思えば、いずれにせよ窓は閉めた方が無難かとは思いますが。
事務所・・・というか関係者の住居(?)の問題も、あれ以降目立った動きはないし、少なくとも日常的にそういう関係の人が頻繁に出入りする、という類いの場所でないのは確定と見ていいでしょう。
とは言え今後特に何もないかと言われると断言できるほど無関係な場所でもない、というのが難儀ではありますが。あの何の変哲もない場所であの件が起きたインパクトは大きかったですから、気になる人はいるでしょうね。
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2368
マンション掲示板さん 2017/11/02 11:34:17
ここは普通に売れてますね。
スーパー隣接、駅前、阪急とJRの2線、市役所隣接…これで十分でしょう。
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2369
口コミ知りたいさん 2017/11/02 13:49:30
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2370
匿名さん 2017/11/02 14:46:41
>>2369 口コミ知りたいさん
何が十分じゃないんですか?
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2371
マンション掲示板さん 2017/11/02 15:42:43
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2372
マンション検討中さん 2017/11/02 22:27:47
先日モデルルーム行きましたが、だいぶん出遅れたようです。残念です(泣)
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2373
通りがかりさん 2017/11/03 00:15:43
確かに、儲け狙いのリセールには向いてないでしょう。
ただ、洛西口は競売リセール、あれだけマンション多いと死ぬほど出てきて値崩れおこすこと間違いない。
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2374
匿名さん 2017/11/03 02:58:19
誰か向日市の役所勤めの人いないの??今後の向日市の開発計画教えてクレメンス
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2375
匿名 2017/11/03 08:32:29
向日市には大きな企業がなく、財政不足です
だから大したことは今後も出来ません
洛西口も半分京都市が絡んだからできたんでしょう 今後は日本電産JR 向日町の駅ビルに
重点を割くはず
あくまで推測ですが財政がないのは真実
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2376
マンション検討中さん 2017/11/03 13:32:56
>>2372 マンション検討中さん
9割売れてるという話はやはり本当だったのですね…
私も出遅れた1人です〜(泣)
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2377
評判気になるさん 2017/11/03 14:10:34
島本のマンションが有りますよ。水無瀬も利用できるしね。
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2378
匿名さん 2017/11/03 14:12:10
京都府で2016年9月からの1年間で分譲された新築マンションで成約戸数NO.1は伊達じゃないね
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2379
マンション検討中さん 2017/11/03 14:21:56
>>2377 評判気になるさん
水無瀬もあるのですが…やっぱり京都が良いなっていうのと、郡民(町民?)になるのに少し抵抗があるんですよね。
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2380
通りがかりさん 2017/11/03 15:29:42
郡民とか町民、市民などにこだわるのは、正直どうかと思う。それぞれ価値観はあるが…理解できない。
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2381
マンション検討中さん 2017/11/03 15:44:59
モデルルームを見学しに行きましたが、まだ結構部屋選べましたよ。ただ売れ行きは好調みたいですね。
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2382
匿名さん 2017/11/04 01:24:18
>>2380 通りがかりさん
マンションを選ぶ上ではというのが抜けてますよ。
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2383
匿名さん 2017/11/04 10:15:51
>>2373 通りがかりさん
洛西口のマンションは、中古で出るそばから売れてます。しかも、購入時より高値です。
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2384
マンション掲示板さん 2017/11/04 12:51:55
グランマークでかいな
まわりに大きい建物がないから余計にでかく見える
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2385
匿名さん 2017/11/04 12:58:44
公式ホームページに京都府成約戸数No. 1って出てますね
297戸のうち8月までで194戸成約
9割近く売れてるっていう書き込みもかけ離れた数字ではなさそう
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2386
検討板ユーザーさん 2017/11/04 13:02:06
京都府成約戸数第1位ってどういう意味ですかね?
この1年間で京都府で一番売れた新築マンションってこと?
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2387
匿名さん 2017/11/04 13:45:46
京都府ではこれだけの戸数があるマンションはここだけだから、そりゃ成約数NO.1にならなきゃおかしいでしょ。しかも1年間ずっと売り続けているわけなんだから。
ものは言いよう。
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2388
匿名さん 2017/11/04 13:49:10
>>2385
いやいや。盛り過ぎ。
297戸のうち194戸って、6割ちょいってことでしょ?
なんでそれがいきなり9割になるの?
1年かかってやっと6割なのに。
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2389
通りがかりさん 2017/11/04 14:03:02
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2390
匿名さん 2017/11/04 14:19:10
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2391
検討板ユーザーさん 2017/11/04 14:54:22
-
2392
通りがかりさん 2017/11/04 15:04:16
他のマンションの営業さんが言うてましたが、とりあえずここは好調らしいですよ。伏見の某物件と桂川沿いあたりはずいぶん苦戦中かと。
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2393
マンション検討中さん 2017/11/04 15:35:51
-
2394
匿名さん 2017/11/04 15:51:00
>>2393
どこ情報?営業が言うのはあてにならないよ。
ホームページにはまだ26タイプ選べるって書いているけど
戸数じゃなくてタイプが26だから、相当数残っている印象うけます。
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2395
匿名さん 2017/11/04 15:53:16
>>2393
桂川沿いの物件って、イニシアでしょ?
あれは駅までバス便。売れるわけない。
駅前物件同士の比較ならまだしも、絶対売れそうもないところと比べるなんて、どうなんでしょうね~。
本音では、ここの営業も桂川駅前のジオの販売が始まるまでに売り切りたいだろうね~。
-
2396
匿名さん 2017/11/04 22:31:06
桂川駅の東側はシエリアが苦戦してましたね。ジオも立地から考えると少々苦戦するのは間違いない。
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2397
匿名さん 2017/11/05 00:43:17
-
2398
匿名さん 2017/11/05 01:35:33
>>2397 匿名さん
可能なら成約部屋位置が示された資料をもらえるのでそれを添付ください
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2399
匿名さん 2017/11/05 02:16:16
>>2394 匿名さん
じゃあどこの情報やったらいいねん、と思いました
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2400
通りがかりさん 2017/11/05 04:38:58
>>2383
今はね。
あと5年後、空き部屋多いと予想するのが適当かと…
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