グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

今ってどれくらい 売れてるのかな まだ選べるくらい あるのかな

向日町駅も大改築で東口建設、駅ビル建設がほぼ決定してるみたい、東向日駅周辺も道路幅を広げる工事が決定するのも時間の問題

向日町駅は確実に開発に向けて動き出しますね。でも東向日はどうだろ。まだかかりそうな気がしますが。向日町も東向日も向日市の玄関口で、市役所機能も移転するのだから、もう少し整備を進めてほしいですよね。

　東向日駅周辺の道路整備！構想はあるものの実現するのは22世紀じゃないですか　構想は昭和からありますよ　ラーメン屋さんすら立ち退き未定！

今ってどれくらい 売れてるのかな まだ選べるくらい あるのかな

　水を差す高等テクニックか

赤ちゃんからお年寄りまで生活しやすい町になって欲しいよ。

５年１０年で街は変わりますよ
あとはどう変わるかです

向日町駅から東部地域の事ですよね。東向日周辺はかなり困難でしょう。

これは誰にも分からないことですよ。ただここの購入者は駅前が整備されるかどうかは、そんなに重要には思っていないんじゃないですかね。今のままでも十分な立地でしょうし。

そうかな？大いに疑問

たしかに東向日の整備を考えてこの物件買うわけないわな むしろ整備されたらラッキーぐらいだろ

整備されるにしてもどんだけ年月かかるか分からないですしねえ。
整備してる最中は交通に規制かかったりで不便になるかもしれませんし。

　なんかムードで整備、整備となってるが向日市に具体案もないし阪急電鉄も考えてないし、誰がするのだろう　今のままだよ

予算もない。
マンション1つできたくらいで、行政が何かしてくれるわけない。

>>2240 匿名さん
納得ー

こういう整備ってゆるゆると進むから見えにくいよねえ。
府道向日町停車場線の整備も何とか進みはしたけど時間かかったし。
まあ2年3年でどうこうなるようなもんじゃない。気長に気楽にアテにせず。

コナミスポーツクラブが改修されているけど何になるのかな

ももじろうの跡地って何になるんでしょうね

事件をみると不安になる。

昨日の神戸　長田の事件ですか。　始まるのでしょうか。　怖いですね。

抗争がはじまるのでしょうか…
しかし本当に住宅街であんなことが起こるのですね。

グランマークシティ東向日は賃貸マンションだったんだね。住むには適当じゃないからね。納得。

意味不明

しかし相変わらずティッシュ配ってるね
売れ行きかんばしくないのかな

200戸上売れてる様子。少々遅いのかな？

洛西口にまたジオできますね。

>>2251 通りがかりさん

JR 桂川の線路の向こう側です
洛西口ではないです

ジオ桂川は、桂川駅の裏ですよ。
洛西口と桂川の間にあるわけでもなく、洛西口から徒歩10分以上かかるので、あそこは洛西口とは言いません。

4期始まりましたがモデルルーム行ったら新婚さんで賑わってました！4階以上は概ね契約済でしたね。

無償オプションは工事の都合上もうできなかったのは仕方ないことですがちょっと残念でしたね。

いくつか賃貸に出してるみたいね。投資か例の暴行団関係の事件でそうするしかないのかなぁ。

にしてもさすがの家賃設定
立地が良いと強気にくるね～

賃貸の人にもちゃんと事情が知らされるといいですね。

まわりが住宅地で高い建物がないから、かなりデカイ感じがしますね。

必要なものは全てあるし モデルルーム行きましたけど、マンション自体のクオリティかなり高そうです。非常に迷ってますが、2回足を運んで2回ともかなり混んでるイメージでした。正直、売れ残りそうな気はしなかったです。

待機児童バンバン出てますよ。保育園作る気もないみたいだし。

>>2261 通りがかりさん
近隣在住ですけど、ウチも夫婦フルタイムでもダメでしたからねえ。
認可外に入れてなんとかしのいでます。補助金が出るので助かってますが。

　クオカードにつられて行って、なんとなく熱気にあてられて、実際買う気になるカップルもいるんでしょうね

>>2263 匿名さん

買えないからって ひがまないの 欲しいくせに

はっきり言ってスペックは標準以上でしょ。向日市の土地では唯一無二。

向日市だからな、せめて京都市南区であればまだね
このレベルの物件買えない人は新築はどこも買えない

>>2266 匿名さん
京都市でも南区だったら向日市の方がいいなぁ

>>2261 通りがかりさん
京都市内よりはマシじゃないかなぁ

待機児童に事務所問題、設備を上げていくしかないわな

たしかにこのあたりのマンションの中では設備仕様や部屋のデザインなんか一番いいんじゃないですかね。いろいろ見ましたけど。

たしかにこのあたりのマンションの中では設備仕様や部屋のデザインなんか一番いいんじゃないですかね。いろいろ見ましたけど。

どこでカバーしていくか、どこを妥協していくか、

部屋の全体的な設備は今どきのマンションの標準レベルですね。特に良いわけでも悪いわけでもない。スロップシンクと一部部屋のカーテンボックスがないのは残念です。

エントランスがセレマか事務所か…

セレマの横はイオンフードスタイル。十分でしょ？

今さらセレマとかパチンコとか言うてもね～
そのうちまた事務所がなんとかとか同じことディスるばかり

東向日、向日町には根本的に明るい見通しがなく、活気がない。特に東向日は重症。イオンフードスタイル？そんなもの規模が小さくて、話にならない。セレマ、事務所とか話が出てくるのは当然だね。

スレ2000こえるのは、このあたりのマンションでは珍しいな よほど注目されてるのか よほどヤキモチやきがいるのかwww

注目度が高いのは確か。
駅前、というのもあるけど問題が多すぎる。

問題ってなんですかー？

>>2279 匿名さん
多すぎる問題とは何ですか？

あまりにも問題が多いから言いにくいという事ですよ。

そんなこと言わずに教えてくださいよ～www

またどうせまた暴力団がいるとかなんとかだろ

>>2282 口コミ知りたいさん

早く言えよ

はよゆえー笑

グランマークあるある
早く言いたい

こんな天気なのにモデルルーム混んでる いよいよ 大詰めか

あと何戸くらい空いてるのでしょうか？
もうあんまり選べないのかなー…

足場がかなりとれてきたけど
外観は洛西口のジオとそっくりだ

だいたいこんな感じじゃないですかね。

ここまで水が来るようなら、かなりのものでしょう。阪急より西側は東側よりやや高くなっているので、ここは避難勧告は出てませんでしたね。

久しぶりにマンションの近く行ったら西と東棟は外観上出来上がってる感じでしたね。

惜しいと思います　阪急東向日から望むと昭和の雰囲気のむこうに近代マンションを望む感じがすごい

向日市の議会だよりによると、まだ契約数は半数程度らしいですね。竣工まであと半年で完売は難しいでしょうね。

>>2296 匿名さん

そのデータいつのやねん…。

議会での話は２ヶ月ほど前のことですよ。つまり８月頃には半数が契約済みです。情報は正しく読み取りましょうね。2296の人。

でも一年掛かって半数ということでしょう
後、半年で半分は厳しいと思いますね

駅２分でこの苦戦ぶり
ナニがいかんのだろう？
駅力？
町？
価格？

契約済みだけで半数か…検討や仮申請を合わせたら…まあ売れ行きとしては好調なんだろね。そりゃこの立地だろ。売れるだろな。いつ完売するかなんてべつにどうでもよい 。

1年で半数ですか。
売れやすい部屋から埋まっていくわけだから、完売までには時間かかるでしょうね。
竣工後に棟内モデルルームが出来るのは間違いなさそうですね。

洛西口駅前の阪急、南海の各マンションは竣工1年前には完売していたみたいだから、それを考えると、やはり駅力？
価格もかな。洛西口駅前の2割増しくらいだから、ここは。

先日見学に行った者ですが9割くらい契約済みでしたよ。キッズルームの隣はさすがに売れないかなぁ。

第一印象だけを見ると、東向日界隈は窮屈な感じ、洛西口は広々とゆったりとした感じで気分が落ち着く。この評価は契約に影響していると思う。

そもそも販売時期も地価もちがうのに、そこで比較はできませんね

なぜ、わざわざここで洛西口のアピール(笑)

モデルルームも行ったことないモンがいい加減なこと言わないほうがよい。もう８割は埋まっている。デベからすれば成功物件だね。完売なんてあとからついてくるもの。

洛西口の中古出てるけど、どんだけ盛ってるのでしょうね。新築のほうが安いですよ。バブルはじけた時のダメージ考えると、今、洛西口の物件にヘタに手を出すと、だいぶん痛い目に合うのとちゃいますかね。

洛西口の中古は新築価格より高く出てるけど、それは洛西口の相場が上がってるからで、ちゃんと成約してる。便利だし、今後の発展も見込める為、実需で住みたいと思う人が多いからだと思う。
ここも同じようになるかは今後の売れ行き次第じゃないかな。モデルルームの成約済？の部屋を公表するのは、残り少ないと客に思わせる販売戦略と聞いたことがあるけど、本当に8～9割が成約してるなら竣工前の完売もあり得る。

洛西口の相場が上がっているのはたしかだねー
坪単価は東向日のほうが高いけど

普通に考えたら駅２分ならプレミスト大津みたいに即日完売でも良さそうなんだがやはり魅力がないんだろうなぁ

即日完売て、値付けまちがってんじゃないの？
もっと高くしても売れた、ってことなんだから。
買えた人にはありがたいんだろうけど、売り手としては必ずしも良いこととは言いがたい気がする。

将来セレマが老健にでもなって　パチンコ店が撤退して跡地にマンションでも建てて、阪急バス基地もなくして駅を高架にしてファッションビルになれば　すごく付加価値があがるよ

後忘れてましたライフシティの建て替えも必要

洛西口の中古とここを比較していますが、今出ている洛西口の中古より、このマンションのほうが高いですよね。
ブライトスクエアが完売して、競合物件がなくなっている今となっては、値下げする理由もないのでしょう。
今は新築だからいいのですが、中古になった途端、隣の洛西口の中古物件がここの競合になると思います。

永住するならいいのですが、リセールを考えている人はバブルはじけた時の、このマンションの値下がりリスクは考えておかないといけないでしょうね。
ましてや、隣接する暴力団関連施設で何かあった時のリスクもありますから。そのリスクは洛西口と比較にならないと思います。

>>2313
売り手にとって良いことでなかったとしても、買った人には全く関係ないです。

>>2317
売り手にとって望ましくない値付けが理由で即日完売した、という事を無視して魅力を比較しても無意味でしょ、という話ですよ。

即日完売というのは人気がある物件ではなく、売り方が誤った物件ですわ。

>>2316 匿名さん
ブライト？ってだいぶんコストカットした物件なんですよね？

東向日がそのように良くなる事はありません。

値付けは間違ってないでしょう
大津で坪2～300万ですよ
ここより遥かに高いです
また駅7分、500戸位のとあるマンションも半年以上残して完売しそうです
価格帯はここと一緒位かな

向日市は滋賀県より魅力がないん？

>>2320

ブライトは駅徒歩5分以上かかるので、中古ではこことは比較にならないでしょうね。ここと比較されるのは、洛西口駅前の物件もしくは、つむぎのグランとマークかと。
勝てますかね？

どうなったら勝ちなんだろう笑

>>2322
どうあれ「即日完売した」という事は売り手にとっては失敗案件でしょう。
そして、不動産は評価基準が数多あり、地域の魅力はその内の一要素に過ぎませんので、売れ行きのみを地域の魅力の差の根拠にするのは無理があります。