グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

　投資総額2000億！　向日市の歳出200億足らず、どれ程の規模かわかる
　本当にJR 向日町東口を含む駅再開発を早く進めないと
　バリアフリーエレベーターでお茶を濁すレベルではないよ

色々考えてやっぱりここが1番良いかな。

土地ならいくらでもあるので本社のような建物をたくさんどうぞ

>>2107
どこと比較しての話ですか？
つむぎブライトは完売。
今やシエリアくらいしか比較対象がないからそこ？

それならシエリアのほうがいいな

シエリアもなあ。悪い物件じゃないんだろうが竣工後半年、未だに売れ残ってるのを見るとね。
ここもそうならないかは分からんが、駅前の整備を気長に待てる人ならそんな悪くないんじゃないか。

後はあの「居宅」がどうなるか。単なる「暴力団関係者の居宅」ではなく、ああいう事態が起きたことのある居宅、という事になると心配する人も多いだろう。まあそんな派手な事はそうそう起きないとは思うが、安全と断言するにも心もとなく、なんとも微妙な案件で、検討者や契約者の方々はモヤモヤしてるだろうな。

まあ正直問題はないな。残念ながら。みんな街を普通に歩いてるからな。

>>2104 マンコミウオッチャーさん

日本電産本社は京都市のままだけど、向日市の税収が増えるのか？よくわからない

法人市民税は、勤務している場所の市町村の従業員の人数で按分して払うから、向日市にかなり入るんじゃないかな。

東向日は化ける可能性がありますね。
このあたり整備されたら大きいよ。

京都市だと事業所税が課税されるが、向日市は課税されない。

>>2115 通りがかりさん
東向日の整備は難しいでしょうね、あの事務所もあるのでさらに。

>>2115 通りがかりさん

民家ぎっしりで、どう整備の余地があるのか？
洛西口は元々田んぼだったけど、ここは物理的に土地がない。

これからどうなるかは、これからはっきりすること。楽しみだわ笑

駅前開発はあとから付いてくるもの
駅前　２アクセス　スーパー隣接　大規模
これで十分

向日市全体の人口が5.3万人だから、5000人増として約1割も昼間人口が増えるんだよ。
インフラがこれから整備されるんじゃないですか？
出張者が多いからホテルも作りたいって以前、市長との対談で話をしていたな。

駅前開発だけは不透明なのは事実ですよ。それと、あの特殊な事務所の事もね。だから安心できないね。

>>2118 匿名さん
昔からのお年寄りが多いから立ち退きには応じないでしょうね。

必然的に人口は減っていくでしょうね。ま、どこも年代的にそうですが。特に向日市は保育所も足りていないし子育てにむいているとは言えない。

あれで危険というなら日本中安全なところはない

ここあたりは位置的にちょうどよいでしょ　洛西口開発の恩恵もあるし　かと言ってクルマがスピードだしてバンバンとおるところでもないし　スレもこれだけ伸びるのだからよきにしろわるきにしろ注目されてるのだろうね　

他のマンションと比較した時、ここより総合的に良いとこがありません。

　JR向日町のほったらかしにされていた東口に開発の兆候があるだけで、阪急東向日駅とは距離が離れすぎ　今ある電産本社に阪急から通っている人いないでしょ　向日市が潤うことで派生して少しはメリットあるかもね

これで駅前の整備があれば、だいぶんいいんですけどね。

　上か見たらY字になっている踏み切り、どう整備するのかな　このままでしょ

あの事務所にどいて！と言えますかねー

カネ次第やね
どうでもいい話やけど

ここと比較できる物件となると、洛西口駅前のジオになるんじゃないですかね。

　昔から人が住んでいたところと
新興住宅地とでは比較できないね

どちらが良いかはその人の考え方

洛西口駅前と比較できるレベルではないでしょう。洛西口、桂川地域は開発に力入れられているが、東向日、向日町は見捨てられた地域ですからね。住宅地ばかりでは仕方ないです。

どちらが良いかはその人の考え方

>>2133 評判気になるさん

新築じゃないのに比較しようがない。
比較してどうするの？今さら洛西口駅前買えるの？
またジオ住人の登場？
いいかげんしつこいなー。

お持ち帰りのお好み焼きや王将がとても温かいうちに食べれるのは地味にささやかな幸せやと思います。うらやましいー。

サンラッキーでパチスロするのに大変便利ですよ。ギャンブルで勝ってローンを返済するのもありかも。

王将もいいけど、ライフシティも結構いい感じと思っています
イオンがあっても生き残ってたのがすごい
新しいスーパーと併用したいので、頑張ってほしい

東向日と向日町は見捨てられたところらしいです笑おもしろいこというねwww

見捨てられたところに市役所移転したり、新しいスーパーなんてできませんよね。しかもＪＲ向日町駅の開発はかなり現実的ですから。

>>2139 口コミ知りたいさん

ふーん。好きにして。

洛西口駅前の開発に力を入れているのは結局京都市ですよね。向日市がやりたいのは向日町と東向日です。ただ東向日と洛西口はすぐ近くだし、洛西口駅前開発の恩恵を十分受けられるわけですからよいのでは。

イオンモールも利用できる範囲だからね　ここからイオンモールまで徒歩１０分～１５分ぐらいって感じかな

いろいろ探していますが、ここ以外なかなか見つかりません。阪急沿線で京都方面もうありませんでしょうか。

>>2146 マンション検討中さん

大規模、2wayの駅近、複合施設、電車の音も騒がしくない。そもそも阪急沿線の駅前の広い土地が空くこと自体、別の場所でこの先考え難いですし、電車を使われる方はメリット大でしょう。徒歩10分位は当たり前に別でありますが、徒歩2分の「大規模の複合で電車の騒音に悩まされないマンション」は阪急 京阪 烏丸 東西 JR 全て見てもこの先、出る余地がありません。

安全面がね。どこか妥協は必要ですが

一生の買い物だから欲張って選ばないとね。後で後悔しても遅いよね。消費税増税分の金額って、長期間のレベルでは不動産の維持に掛かる金額よりも少ないから慎重に選びたいね。また新たな不動産出てくるんじやないの。

洛西口西側の、田んぼ・畑がマンションにならないでしょうか？

ブライトも完売しましたし より一層競合もないから良いですよね。実際 現地に行ってみて かなり建ってきてますけど かなり存在感ある 大規模なフォルムです。

ブライトが完売した？競合がないから良かった？どの立場で言っているのでしょうね。買い手からすれば、競合があろうがなかろうが、近くのマンションが完売しようがどうしようが、どうでもよい話です。

>>2150 マンション検討中さん

洛西口駅西側は、ビジネスホテル誘致もありましたし、今後市街化調整区域でなくなる可能性は高いと思います。となると、まず建つのはマンションでしょうね。

他ないですしね…

洛西口はマンションでいっぱいになるのかな…

需要がある地域に次々とマンションが建つのは仕方ないですよね。桂川駅東側も新築マンションが建つのが確定してますし。

>>2156 匿名さん

ジオのことですか？
駅からはずいぶん離れますよね…？

>>2157 マンション検討中さん
そうですね。駅徒歩2～3分位じゃないかと思います。
ここに限らず、もう土地がないと思っていても、店舗や工場の立ち退きなどで意外とマンションって建ちますよね。

欲張って 良いものをと 待ってるうちに タイミング 逃すだけ。買いたい時 が 買い時。

>>2156 匿名さん
桂川、洛西口は特にバスで京都市内へのアクセスが良く、需要が多いのも納得。将来性や周辺環境も大事だと証明していますね。

市バス？洛西ニュータウンに行く人の話？

あまり駅が近いと部屋の向きによっては電車や駅からの音が気になって
窓を開けられなかったりしないかが心配ですが、実際どうなんでしょうか。

あと、マンション購入後に出産の世帯が多いのではないかと思うのですが
このエリアの子育て事情が気になります。
待機児童の数とか、対象学区のPTA活動や学校行事の活発さとか。
小中学校はここから距離があるようなので、それも心配です。

小学校も選択出来ます。待機児童も京都市、長岡京市に比べたら圧倒的有利です。電車の音は実際行ってみて下さい。全然気になりません。口コミに左右されるのは勝手ですが、まずご自分で下調べすべきやと思いますが。

>>2162 マンション検討中さん

うちは 契約してますが現在、1歳と3歳の子供いて 現在第三子、妊娠中です。なので、逆にそのような書き込みは、すごく心強いです。今までこんな口コミサイトあてにしてませんでしたけど、同じ境遇な人がいる場合は思わず書き込まずにはいられませんでした。もし同じマンションになったら、是非ともよろしくお願いいたします。

>>2163 匿名さん
騒音に関しては、独身時代に住んでいたマンションで現地確認をしても騒音に悩まされたことがあったので心配してしまいます。
当時も建築中の状態で現地を見に行き騒音が気にならない程度であることを確認しましたが、入居した階には遮る建物がなく、深夜や早朝の回送列車の音、時間貸し駐車場の車の防犯センサーの音になかなか慣れずに大変でした。

>>2164 匿名さん
もう契約済みなのですね。お子さん多くて羨ましいです。
保育園については去年の暮れに京都新聞に載ってた待機児童増加の見込みの記事をとても心配しています。
確か民間保育所新設の計画があったかと思うのですが、まだまだ先のようですね。
うちはまだ色々検討中なので、もし入居することになればよろしくお願いします。

待機児童はこれからかなり増えそうですね。施設老朽化によって閉鎖された保育所もあります。他の保育所もかなり古いところがあり、新しい保育所が望まれますが近年の傾向では新設はなかなか難しいようで…

向日市では保育所が27年度に1カ所、28年度に1カ所新設されましたよね。29年度上期にに1カ所開所予定だったところはまだできてないのかなー。

京都市内の入りにくさに比べたらこちらの方がまだマシではないかと期待しているのですが

大規模マンションが出来るとこうなりますね。
けれど向日市は「長期的には少子化が見込まれ、単純に保育所を増やしても将来、無駄になりかねず、見極めが難しい」と京都新聞にありました。期待薄です。シングルマザーとかでないと希望の園は難しいでしょうか。比較的規模の大きい第一保育所に入れることになっても連れて行くのも大変

単純に保育所を増やしても将来的に無駄になり兼ねないと二の足を踏んでるのは、税金を費やす市営保育所の話ですね。
民間保育園はこの需要を見逃さず、どんどん開設してくれると期待しています。

このあたり民間の保育園があちこちできてますね。

十数人しか受け入れできないならあまり意味ないかな。

認可外の保育園は、食塩飲ませた保育士の話を聞いてからは怖くて考えられない。
利用料も高いし。

認可外＝怖い
という理屈はおかしい
ちゃんとやっているところはたくさんある

モデルルーム行きました。立地は別として、まずまずいいんじゃないですか。三菱地所でしょ。パークハウスブランドですからまちがいないでしょ。

マンションは立地がまず重要ですよ。

立地を別に⁈
通勤、通学に便利か、買い物はどうか
安全に暮らせるかが重要

スーパーと市役所隣接、駅前、２アクセス、中心地…まあいいんじゃないですか　あとは周辺整備がいつになるか　

　阪急駅前整備を高架の事を考えているならまずは不可能と思われる　今のままカオスな駅前のままいくでしょう

確かに本当にカオスですよね。
クレープ屋にタコ焼き＆お好み焼き、その上に美容院、そして路駐。

　考えようによってはたこ焼きもお好み焼きもテークアウト、餃子もテークアウト焼き鳥やも数件あるし食べることには困らない
　ごちゃごちゃ感に目をつむれば暮らしやすい駅前

>>2182 マンコミウオッチャーさん
確かに。ホカホカをいただけます。

インターネットカフェができないかなぁ。くつろげる場所がないなぁ。

>>2184 eマンションさん
ライブラリーがありますけど、そんなんいります？マンションを検討されてる方ではない？

このライブラリーいいですよね。ジュンク堂が定期的に本を入れてくれるらしいけど、どの程度の冊数を入れてくれるんでしょうね。

南海電鉄は知っていましたが、南海不動産ってあるんですね。電鉄だからこそ駅から近いマンションが建設できるんでしょうか。

>>ジュンク堂
そうなんですか！今、ジュンク堂の株を買おうか迷っていたので、いいタイミングでした。

これです。
https://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=3159

4万円弱で100株、1000円の商品券。今からだと7月末に間に合わなさそうなので、来年を見越して500株狙ってもお得な感じです。20万円予算で2000円なら1％。

定期預金に預けていてもお金つかないですから、投資も視野に入れています。

　南海不動産は洛西口で確か4か5物件あっという間に売れたので、ここもてを出したのではないでしょうか
　しかし今回しきりに近隣駅でティッシュ配布していますね

先週末契約しました。モデルルームかなり繁盛してる感じでしたけど。気のせいかしら。とにもかくにも契約したので完成が待ち遠しいです。

阪急の洛西口駅からも見えますね。だいぶん建ってきましたが、まだ高くなるんですよね。

大阪方面から阪急でとおりますが、駅前で便利そうでいいですよね。普通電車しかとまらない駅ですが、烏丸まで１５分ぐらいでしょうか。高層階はもうないですかね。

南側はもう残り少なくなってきていると思いますよ

ここ南向きの上の方は高いです。

東ねらいめじゃない
眺望ひらけてるし

南は高いと言っても洛西口の中古よりまだマシでしょう　かなり上乗せしてますから

あと隣接のスーパーマーケットの質はどうだろね
イオン系列らしいけど　ま　どこもいっしょか

庶民感いっぱいの東向日だよね。

阪急沿線ではここの後はなかなか出なさそう。山科のほうはいっぱいあるけど京阪やＪＲ琵琶湖線と生活圏がちがってくるから比較はしにくい。

阪急にこだわる事はないよ。阪急はドケチだからダメ。最悪。フフフ

>>2195 マンション掲示板さん
庶民感、今となっては庶民だけなら本当に良かったのになぁと思います。

庶民のほうがたちの悪い人多いよね～

隣接のスーパーはイオンフードスタイルっていうんですね
公式ＨＰ見たら出てました

イオンフードスタイルは総合スーパーじゃないようですが、食品専門のスーパーになるのかな。
だとすると、日用品とかは扱ってないんですかね。
食品以外をわざわざドラッグストアや隣駅のイオンモールまで買いに行かないといけないとなると、スーパー隣接のメリット半減ですね。

例えばイオンフードスタイル東三国店はこんな感じ。
http://shop.daiei.co.jp/shop/ShopPageFloor.do?shopid=0807
＞食料品、肌着、日用雑貨、化粧品、医薬品、クリーニング

まあ店舗ごとに扱う商品は違うみたいだし、ここのスーパーがどんな商品扱うかはまだ分からないけど、少なくとも"フード"スタイルって名前だからって日用品扱わないわけではないと思いますよ。

そうですよね
今どき日用品を扱わないスーパーって中々ないですし大丈夫でしょう
ドラッグストアもすぐそばにあるから日常で不自由はないのでは

普段の食品以外は通販でどうとでもなるしなあ。

１階は食料品売場、２階が日用品売場らしいですよ。日常の買い物にはよさそうです。