グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

マイカー所有する上で東向日に住むならありかもね。現住民はマイカーで不便さを補っている。マイカーがないと話にならない。

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>>161 口コミ知りたいさん
マイカーは絶対に必要ですね。
とても運転しにくい地域ですが…

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ブライトと比較して、価格が15%以上安ければ検討する。
価格差がそれ以内なら、ブライトかな。
ということで、価格待ちだけど、ブライトより高い予感がしてる(笑)

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プライドは価格次第で何も問題ない。距離は駅から少し有るが、許容範囲。イオン、青山、激安スーパーに駅から行ったりしたからわかる。

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東向日の物件は格安でなければ割りに合わない。明るい未来が見えない町だから。

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隣接の駐車場がマンション用地として売りに出てる。

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駅に近けりゃリセールバリューが高いとか勘違いしてる人がいるけど、こりゃ不動産のこと分かってないな。

今、素人が買った分譲マンションの1室が、将来高くなったり価格を維持することは難しいですよ。ましてや京都ですからね。さらにはその郊外なんて言わずもがな。

将来性のある物件は、法人が一気に買ってたり、リート化されてます。恒和ビル（知らない人は調べてください）も最近、東京の森ビル所有になりましたしね。

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>>168

勘違いしてるのは貴方ですよ。
個人所有マンションのリセールバリューは、売却しやすく買値から値落ちしづらい立地などの事をいい、個人はそれを元に検討、購入します。
なのに法人企業が営利目的で購入するケースと一緒に考えるなんて、あなたバカですか？(笑)

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駅に近い＝リセールバリューが高い。それが間違いです。

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東向日の目玉は何でしようか。？活気がないから見つけるのが難しい。

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>>170 匿名さん
どのように間違いか具体的に説明して下さい。

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>>172 匿名さん
170ってどうせデマカセですから具体的な説明なんて、ようしませんって！（笑）

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>>170 匿名さん
そうだね。
東向日駅近だとリセールバリューは落ちづらい。東向日近辺ではね。

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>>174 マンコミュファンさん
なぜでしょうか？

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郊外の物件は駅近であっても将来下がりますよ。
駅の近くならどこでも資産価値があるという考えは危険です。

売買の経験ある人なら実感あるでしょうが、中古マンションの決着価格は『新築と比べてどうか』という点が重視されます。当然、似たような立地の新築マンションより安くないと決着できません。今後、新築マンションの価格は下がる可能性が高いです。というか今が多少バブル気味です。

特に、近くに将来マンションが建つ可能性がある用地がある所は要注意です。将来建つ新築マンションより安くしないと売れません。

マンションは立地の希少価値が一番大切です。もちろん駅近も希少価値を生むの重要な要因ですが、郊外や再開発地域の場合、駅近であっても土地収用が比較的容易で希少価値が高い立地とは言い難いです。向日市あたりはまだまだマンションを建てる用地はあります。

京都市内の場合、都心は土地が限られる上に、ホテル建設が盛んでマンションは爆発的に増えません。都心のマンションはまだ資産価値が保たれる可能性が高いです。それにしても現状、高いとは思いますが。

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>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
向日市の東向日地域のどこに開発地が有るのかね？

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郊外って言ったって京都や大阪にアクセスさえ良ければ需要があるし、滋賀や奈良和歌山なんかの将来廃れるような田舎よりもずっといいと思うけど。

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>>178 匿名さん
東向日に住まないのですか。

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>>179 通りがかりさん
値段しだい。

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東向日にまともな土地なんて残ってない。
ギャンブルで成り立ってる街だから。

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>>181
東向日は競輪場から離れてるない？
それよりも葬儀会場が近いのはマイナスかも。

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東向日はギャンブルってイメージはまだないな。

ただ、駅の近くも駐車場やら墓やら葬儀場やらショボいもんと商業施設しかない。土地は余ってるよ。

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競輪場からは離れているけれど。
競輪の開催日、電車から乗り降りする方々を
一度ご覧頂きたい・・ギャンブルの町感出てます。
同じ向日市だが東向日と洛西口とは雰囲気が全然違う。

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駅近のマンションを買いたいのですが、予算は約3500万くらいで検討中です。
広さは3LDKで70～80m2くらいで考えてます。
ちなみにこのマンションって3500万で該当する部屋って買えるのかなあ？
桂川は狭くて高いから山科かここで決めようかなって思ってます。

そこで質問ですが、皆さんなら山科東野駅徒歩3分のマンションとこちらのマンションとではどちらがリセールが良いと思いますか？もしくは買うならどちらがいいですか？
ご意見下さい。よろしくお願いします。

※郊外は嫌だからどちらもパスってご意見はご容赦願います。あくまでもサラリーマンが買える駅近マンションという事でのご意見でお願いします。

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東野のマンションは強烈な環境ですよ。1号線も近く、ゴミゴミしてる。

こちらはギャンブルのイメージが強いが、気にしなければ、山科よりはのんびりしてて、子育てに向いてそう。まっ、東京の府中だってギャンブルと刑務所の街だが、それなりの地位を確保してますしね。

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>>186 匿名さん

のんびりの裏返しは不便という事では？

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>>187 匿名さん

>>187 匿名さん
その通りです。総合スーパーすら有りません。無いものづくしです。

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>>188 通りがかりさん
向日町よりも山科の方が利便性は高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/43167/

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>>186 匿名さん
子育てに向いてる？
とんでもない、とんでもない。

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>>185 物件比較お悩み中さん
こちらだと思います。
ただし10年後世の中どうなってるかわかりませんし、周辺にもたくさんマンションがありますので、リセールが出来るので、安心だと、考えて買うのは、気をつけたほうが良さそうですね。
ローンで買うなら将来残金出るかもしれません。
いずれにせよ、未来のことは、わかりません。

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>>188 通りがかりさん

桂川も再開発される前は不毛の地でしたからね。

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なら持ち出し(支払い額)が少なく済みそうな山科の駅近マンションの方が無難ではないのかな？

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>>193 匿名さん
支払い額が少ない方が良いです。借り入れはできるだけ少ない方が良いです。支払い利息も少なくなります。消費税も少なくなります。

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ギャンブル街より山科のほうが断然いいかと

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刑務所の街かギャンブルの街か。
難しい問題やな。

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東向日という選択は不幸になるだけだ。駅前だけでは不幸になるだけだ。他に何があるのか。パチスロ？パチスロでは空腹は満たされない。赤ちゃんからお年寄りまでが充実できる町ではない。

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>>185 物件比較お悩み中さん

予算内で希望の広さの部屋を買うなら桂川はちとキツイかな。
東向日もなんだかんだ言って桂川とは余り変わらない価格帯で来そう。
結論から言うと山科なら希望に叶うんじゃない。ただ買いやすい駅近マンションみたいだから余り選べない状況かもしれないけど、、、

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もう東野の話はいいってば。

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東向日に必要なものはマンションではなく、多様性のある施設だよ。的外れな計画だ。

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>>199 名無しさん

京都市内で駅近マンション坪単価140-150万って東野だけだぜ。
予算からして妥当なアドバイスじゃないの？
199は相談者じゃないんやし黙ってれば？

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>>200 eマンションさん
的外れかどうかは売れ行きを見ないと分からんね。

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185です。

皆さん大変参考になるアドバイスありがとうございます。

予算的には山科かなって感じてます。
中古も見てるんですが中古だからって駅近は安くないですし、それならやはり新築マンションの方がいいかなって考えています。

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他物件の議論は、そちらのスレッドで深めて欲しいですよね。

今日から優先案内会でしたよね。
行かれた方のご感想が気になります。

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>>205 マンション検討中さん
だいたいの価格帯や坪単価ってどれ位になりそうでしょうか？

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東向日には自動車販売店、ファミレス、家電量販店、衣料品店ないね。不便だよね。

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>>209 評判気になるさん

>>209 評判気になるさん
東向日には必要がありませんからね。
若い人は車で買い物に出掛けるし。
ギャンブルで勝った人が呑む居酒屋があればいいのでは

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>>210 匿名さん
必要です。人生をすごす場所なのに。あなたは投資家ですね。

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競輪場の正面、バスが乗り入れるスペースや駐輪場所が整備され綺麗になりました。
撤廃はなさそうですね。これからも東向日の駅からたくさんのバスが出ますね。

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>>212 匿名さん

>>212 匿名さん
時限的措置にすぎませんよ。

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巨大パチンコ、競輪場…子供を歩かせるには不安かな。

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>>215 匿名さん

子育てにするには向いてない町です。洛西口、桂川なら良いです。あちらの方が魅力が大いに有ります。生活しやすい。

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>>215 匿名さん

競輪場はむしろ警備員をたくさん雇っているので安心。
無料バスもあるから、競輪場に行く人たちもそんなに歩いていないし。

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誰かも言ってたけど、府中市なんか財政良くて色々手厚いから人気の街だけどなぁ。
向日市はどうなんだろ。

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>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
そういう状態にせよ、道幅は狭いし、危険。金に目がくらんだヤツが多く来やがるから町の雰囲気が悪い。以前に競輪客どうしでケンカしていたよ。住民ではない、労働に来ていない人が来るから駄目だよね。

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ギャンブルがどうのこうのってネガいれてる輩がいるが、駅前のマンションは心配せずとも需要が多く完売は必至だよ。

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メリットが駅前だけでは駄目で、総合的に判断して、生活しやすいかで決めるべき。

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>>221
あなたの意見より大多数が阪急線駅前マンションに興味があるんだから勝手にネガってろって感じだよね。

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向日市政は洛西口、桂川地域に開発力を注ぎ、今後、将来的にも力を注ぐ方針です。一方、東向日地域に対してはそのようにはなりません。東向日地域では現状も将来的にも生活しにくい状態が続きます。しかし、駅前は移動に便利だという点に目を奪われ、長期的な観点について熟慮せずに購入する事を非常に危惧しています。マンションは高額な物です。購入した後からでは取り返しがつきません。後悔のないように慎重な判断をお願いいたします。

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現地を見れば家族連れは躊躇するかもしれません。

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タワーマンションではバルコニーに洗濯物が干せないから、その辺も問題だ。

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駅から100mはいいですね。

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>>223 eマンションさん
向日市が洛西口に力を注ぐということのソースはどこですか？

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>>228 匿名さん
向日市政情報誌に掲載しています。

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向日市に長期ビジョンがあったら洛西口あんなけったいな地割しますかいな。ともかく町内会強制加入で体振と子供会と向日神社の氏子で翻弄されます

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洛西口と値段変わらないです。ここに住めたらいいですねー。

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駅前だけです。それ以外には何もない。

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ここって洛西口と価格差はない感じですか？
なら洛西口より全てが劣るここをあえて選ぶメリットってなんなんですか？
洛西口駅前のマンションはもう完売してるから仕方なくここを買うって感じですかね

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洛西口よりこちらの方が優れている点があったら教えて下さい
個人的には殆ど見つかりません
あえて言うならマンションが乱立してないとかですかね
駅も駅前環境もこっちの方が汚い
価格はどうなんですかね
洛西口と同価格なら洛西口のマンション買った人は正解でしたね

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>>234 名無しさん
おっしゃる通りです。東向日のマンションには魅力がないです。

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洛西口駅前と同じであるならば、つむぎブライトよら安いということでぜひ検討しようと思います。
ブライトと比べてどうですか？

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>>234
目糞鼻糞。

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>>236 匿名さん
総合的に判断すれば、東向日のマンションは
魅力ないです。

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>>238 通りがかりさん
こことブライトでは価格的にはどちらがやすいですか？

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阪急とjr使えるって魅力的ですよ。
いま、駅前がブームです。

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地下鉄の駅近の方がいい。
ここも桂川も阪急やJRの電車騒音が凄そう、、、。

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地下鉄で大阪には行けない。

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>>242 匿名さん
普段は大阪に行く必要無いのが京都人。

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ブライトと比較しています。
洛西口は街が綺麗でパチンコ屋もなく、イオンもあり便利ですが、駅から10分近く歩きます。
東向日の街に魅力は感じませんか、阪急の駅から100mというのはすごく魅力的です。
こちらの価格がブライトより安ければこちらだと思います。

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4代続いて京都に住んでいないのに京都人と言う奴いるよね。

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東向日のマンションに併設されるスーパーには食料品と日用雑貨のみ販売する。衣料品やその他の物はない。だからマイカーなどの移動手段を使わないと生活できない。桂川のマンションにはイオンが近くに有るからマイカーなくても不自由は何も不自由はない。東向日の方は線路の近くだから騒音がきつい。

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>>245 匿名さん
都落ち人？苦笑

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>>245さん
ブライトよりは東向日の方が安くなりそうですが・・・

どこまでの差かはわかりませんが。

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↑
＞＞244さんでした

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2L D K で税抜き3200万円との事ですよ。高いですね。割に合わない。

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ってことは、最低価格はブライトと同じ価格ですね。
南東角の高層階がどれぐらいになるかわからないですが、
その価格はちょっとありえないですね。

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まあ、この辺、この条件だったら4000万円ないと無理ですね。欲しい人で買える人いっぱいいますよ。

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たとえ駅前物件であれ向日市で買うのに4000万も要るなんて恐ろしい今のマンション相場ですね。

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バブルの時は、もっと高くても平気で買ってた。

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あの立地に4000万！

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東向日に4000万円は高すぎる。生活環境不便なのに。

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不便ってことはないでしょ。意外と洛西口までは自転車ですぐですよ。

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超便利ですよ

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>>258 マンション検討中さん
どこが？

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>>257 匿名さん
これが不便ってことだと思うけど

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