住み替え検討中さん
[更新日時] 2018-08-31 12:42:20
売主:南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:南海ビルサービス株式会社
所在地:京都府向日市寺戸町小佃15番他(地番)
交通:阪急京都線「東向日」駅(西改札口)より徒歩2分
JR京都線「向日町」駅(駅舎)より徒歩9分
[スレ作成日時]2016-06-14 23:26:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町小佃5番1、5番10、8番5(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「東向日」駅 徒歩2分 (西改札口よりサブエントランスまで) 東海道本線(JR西日本) 「向日町」駅 徒歩9分 (駅舎よりサブエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(ほかに店舗1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]南海不動産株式会社 [売主]南海電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
南海ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランマークシティ東向日駅前口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん 2017/03/25 11:29:57
競輪場もパチ屋も葬儀場もない方が良いと思うけどなー。
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1402
マンション検討中さん 2017/03/25 11:42:23
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1403
マンション検討中さん 2017/03/25 11:47:59
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1404
匿名さん 2017/03/25 11:53:22
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1405
名無しさん 2017/03/25 11:57:03
競輪場はがらが悪いといとよりは貧乏臭い感じです
しかし駅前は関係ないと思います
向日市なのに向日町競輪、JR 向日町
イメージアップしてほしいです
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1406
匿名さん 2017/03/26 01:26:27
本日 契約します^o^
色々参考になりました、ありがとうございました(⌒▽⌒)
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1409
匿名さん 2017/03/26 03:20:12
[No.1407~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1410
名無しさん 2017/03/26 12:25:28
向日市って昔都があったんですよ
隣の長岡京市ではないんですが
PR が下手ですね
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1411
匿名さん 2017/03/26 13:05:27
>>1406 匿名さん
おめでとうございます。同じマンションの住民としてよろしくお願いします。
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1412
マンションママ 2017/03/26 13:11:58
【削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1413
匿名さん 2017/03/29 14:36:36
ここは駅前なのに眺望も期待できそうですね。
設備もなかなかいいですし。
上層階はまだ選べるのでしょうか。
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1414
マンション検討中さん 2017/03/29 18:22:28
間取りがみんな一緒で面白みがないですね
せめて角部屋だけでも工夫がほしかった…
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1415
匿名さん 2017/03/29 21:17:55
>>1414 マンション検討中さん
間取り 他に比べて かなり 豊富みたいですよ! 実際のパンフレットとかみたら ネットに載ってない間取りもいっぱいありましたけど(⌒▽⌒)
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1416
マンション検討中さん 2017/03/30 09:16:23
先日モデルルーム行きました。竣工まであと1年ぐらいですが3分の2近く売れているように思います。
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1417
匿名さん 2017/03/30 09:55:14
この前半分以上って言ってる人がいたのに、その後モデルルームに行った人が正しくは3割だったと教えてくれた人がいたからな…
疑う訳ではないけれど、半信半疑、、、汗。
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1418
マンション検討中さん 2017/03/30 12:23:21
>>1417 匿名さん
あら(汗)信じてください
たしかな情報ですよ
この目でちゃんと表を見ましたから
少なくとも半分以上は済マークです
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1419
マンション検討中さん 2017/03/30 12:23:21
>>1417 匿名さん
あら(汗)信じてください
たしかな情報ですよ
この目でちゃんと表を見ましたから
少なくとも半分以上は済マークです
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1420
マンション検討中さん 2017/03/30 12:24:39
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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1422
匿名さん 2017/03/30 12:36:53
参考にしていただけるか分かりませんが、私がブライト見に行った時にあえて比較で他の販売状況をいろいろ聞いていたら 唯一 グランマークシティだけ順調すぎるみたいです。
グランマークシティのモデルルームで販売状況を聞いても、順調と答えはるに決まってますので、生の情報聞きたくて。
その後もいろいろ検討をかさねましたが、グランマークシティが1番良かったので先月契約しました。
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1423
匿名さん 2017/03/30 12:39:54
わずかなアンチな方々の書き込みにより自分を見失わず、冷静に考えたら グランマークシティを超える要素のあるマンションはなかなか無いんではないでしょうか。
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1424
通りがかりさん 2017/03/30 13:04:02
先々週ぐらいだったかな。意外にも南向きと東向きの高層階の一部がまだ空いていたように思います。西向きの1階庭付きの部屋は早々とどなたかが買われたのでは。私の記憶が正しければですが。
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1425
マンション検討中さん 2017/03/30 21:22:16
駅力弱い、細長い間取り…
せめてもう少し価格が安ければと思う
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1426
匿名さん 2017/03/30 23:10:51
駅から徒歩2分、阪急とJRの両方利用、新しいスーパーが隣接、市役所機能の移転、駅周辺の整備計画、病院、銀行、飲食店、コンビニ等お店多数などなど…よい条件はたくさん上げられます。
葬儀屋さん、パチンコ、競輪場の利用駅であることは考えたほうがよいかと思います。あと踏切や道路の狭さも気になります。(物集女街道は整備が進むようですが)
部屋のバリエーションはたくさんあって、15階建てと階数もありますし、バルコニーの向き(東、西、南の3パターンあり)もあって、生活スタイルや好みに合わせて選べるのもよいかと思います。部屋によってはリビングのスタイルもまだ選べそうです。
総合的に考えれば、かなり高得点の物件なのでは。
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1427
匿名さん 2017/03/30 23:47:29
私はこのマンション全然売れてなくて、桂川.洛西口に比べたら苦戦してると聞きましたが実際どうなんでしょうか?
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1428
匿名さん 2017/03/31 04:17:26
>>1427 匿名さん
誰から聞かれたのでしょうか?
桂川、洛西口と比べたら、というのは、以前のマンションが多数建設された時期と比較しての話でしょうか?
今は新築はブライトぐらいしかないですよね。
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1429
今日マンションギャラリー行ってきましたさん 2017/03/31 09:45:13
販売済118戸。
297÷118=0.39%(31日現在)
営業さんが面白い方でMR見学楽しかったです。
平日雨の予報のせいもあり私一人だけでした^ ^
丁寧に御案内していただけて大変良かったです。
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1430
匿名さん 2017/03/31 11:10:41
阪急 駅前2分は魅力ですよね。私はももじろうのビルがどうしても嫌で買う意欲をなくしてたんですが 無くなったのを最近知ったので 1度モデルルーム行ってみます( ^ω^ ) 単純ですが それ以外はかなり好印象なので★
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1431
通りがかりさん 2017/03/31 14:51:28
>>1429 今日マンションギャラリー行ってきましたさん
えー!ホントに!?
私が見たかぎりもっと印あったように思ったんですけど汗
少なくとも半分以上。
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1432
通りがかりさん 2017/03/31 21:22:15
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1433
匿名さん 2017/04/01 15:38:49
洛西口駅でお姉さんがビラ配りをしていました。クオカード引換券がついていたのですが、買う気がなくてもモデルルームって行っていいものなのでしょうか?今は買う気ないけど、モデルルームを見てまわるのは好きなので?
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1434
匿名さん 2017/04/02 11:06:38
今日モデルルーム行きましたが やっぱり 良かった! まだ 選べる段階やし ここに決めようと思います。
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1435
eマンションさん 2017/04/04 09:50:28
病院は個人医院、飲食店では居酒屋が大半、開発はいつになる事か?交通量が多い割りには道幅が狭い、東向日は魅力的な町とは言えないと思うけどね。昭和的で、発展しない町。
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1436
マンション検討中さん 2017/04/04 09:53:02
>>1435 eマンションさん
「私にとっては」という大事な一文が抜けてますよ。
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1437
通りがかりさん 2017/04/10 15:57:29
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1438
マンション検討中さん 2017/04/23 01:26:17
2期18次、19次…
細かい売り方ですね〜
それぞれ1戸って。
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1439
通りがかりさん 2017/04/23 03:38:03
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1440
通りがかりさん 2017/04/23 03:43:31
ていうか 69.89㎡ 3698万円
高過ぎませんか?
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1441
匿名さん 2017/04/23 06:21:51
庶民には3000万円台で買えるという物件が必要です。資材価格の高騰で、この程度でこの価格というのは全てのマンションでもう時代錯誤です。
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1442
評判気になるさん 2017/04/28 06:41:12
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1443
評判気になるさん 2017/05/09 01:31:32
>>1440 通りがかりさん
今、マンションが値上がりしている時期なので安いと思います。比較対象にはなりませんが、23区だと7000万はします
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1444
匿名さん 2017/05/09 03:10:50
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1445
通りがかりさん 2017/05/09 03:46:01
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1446
匿名さん 2017/05/09 04:08:23
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1447
周辺住民さん 2017/05/09 04:39:00
ブライト購入者ですが、市が主催する育児関係のイベントごととかを利用しようとするとこのマンションの方が開催場所に近いことが多くてちょっとうらやましいんですよね。ここは子育てに向かない、みたいな書込みもかつてはありましたが、そんなことないんじゃないかなあと思います。
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1448
匿名さん 2017/05/09 14:19:02
一昨日のサンデーステーションで、淡海一家関連の事務所の映像が出ていました…向日市、しかも東向日でこのマンションすぐそばだったみたいなのですが、ご覧になった方おられませんか?
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1449
通りがかりさん 2017/05/09 14:51:36
東向日駅の西側、阪急バスが数台停まっているすぐ奥でした。
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1450
匿名さん 2017/05/09 15:00:33
>>1449 通りがかりさん
!?
ということは、このマンション入口のところでは!?
表札に組事務所とは書かれていないので、普通わからないですよね…
ニュースで出たからわかったものの…
いろいろググッて事実関係を調べていますが。
警察に聞けば教えてくれるものなのでしょうか?
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1451
匿名さん 2017/05/09 15:20:25
これは怖いな…マンション販売するのに告知の義務はないのかな。
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1452
匿名さん 2017/05/09 15:31:44
これまずくないですか?
https://jcc.jp/news/12201745/
05/07 21:16 テレビ朝日 【サンデーステーション】
<最新ニュース24h>任侠団体・山口組が勢力拡大
先週、神戸山口組から離脱した新組織・任侠団体山口組が勢力拡大の様子を見せている。
京都府向日市で任侠団体山口組本部長・真鍋組・池田幸治組長が本家山口組系「淡海一家」の関連事務所を訪れた。
淡海一家の幹部組員ら数人が任侠団体山口組に合流した。
神戸市で離脱組員が暴行される事件が起き、警察は警戒を強めている。
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1453
匿名さん 2017/05/10 00:37:16
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1454
匿名さん 2017/05/10 00:57:17
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1455
ご近所さん 2017/05/10 01:17:20
昔は駅前に堂々と事務所あって発砲事件とかありましたね
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1456
名無しさん 2017/05/10 01:34:15
もう契約されたかたには連絡があったのでしょうかね。入り口ですものね。
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1457
eマンションさん 2017/05/10 03:10:24
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1458
匿名さん 2017/05/10 04:00:01
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1459
ご近所さん 2017/05/10 04:59:21
そりゃあ公営ギャンブルのあるところは当然ノミのしのぎがあるだろうしパチンコ屋のケツもちもあるやろうし。
発砲事件もここであったよね
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1460
匿名さん 2017/05/10 05:22:26
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1461
名無しさん 2017/05/10 05:24:02
写真、リアリティありすぎて…
総会とかあると毎回こんな様子に…?
この道ですよね、エントランスまで
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1462
マンション検討中さん 2017/05/10 05:30:58
発砲事件なんて、人生で1度も経験しないのが普通ですよね…
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1463
匿名さん 2017/05/10 05:38:03
そりゃ個人で直接経験したことのある人間なんて圧倒的に少数派だろうけど、町や市の単位で20年もさかのぼれば凶悪事件の一つや二つあっても何の不思議もないと思うよ。
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1464
名無しさん 2017/05/10 05:49:40
発砲事件に一般人が巻き込まれることはまれだと思いますが…
本当にこの写真の道を通るの?
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1465
匿名さん 2017/05/10 06:05:03
パチンコや競輪場、葬儀屋に目をつぶっても、さすがに暴力団事務所は…
しかもエントランスのすぐそば。
過去に発砲事件があったかどうかということではなく、山口組分裂騒動が連日報道され、いつ暴力事件や発砲事件が起きてもおかしくないというリスクが身近にあることがかなり問題です。
もし、これが事実なら100%検討から外します。
事実なら、売主にも告知義務があるんじゃないと思うのですが、すでに契約した方は重要事項説明で聞きましたか?
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1466
周辺住民さん 2017/05/10 06:15:56
どちらかと言うとこのマンションに擁護的な事を書いてきた方だが、これはちょっと擁護しきれない重大な案件だな。しかもこれ移転後の市役所の隣が暴力団関連施設って話になるから、向日市の他の住民も他人事じゃない。
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1467
匿名さん 2017/05/10 08:56:09
ストリートビューでみると >>1458の記事と完全一致する建物がありました。
ライフシティの線路沿い入口の隣です。
東向日駅に最も近いサブエントランスから20mってところでしょうか。
サブエントランスから東向日駅に行く時は、事務所の前を必ず通ることになりそうです。
この日曜日にこの事務所で新組織の決起集会があったということですよね、、、記事を読むと不安しかないです。
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1468
周辺住民さん 2017/05/10 08:57:48
日曜日とかモデルルーム見学に行って現場を目撃しちゃった人も居たりしてね。
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1469
マンション検討中さん 2017/05/10 09:08:47
あの写真の状態であの道をスイマセーンって通れます?自分の子供が1人で帰ってくるとしたら?
契約者への説明、対策は行われていますよね?
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1470
評判気になるさん 2017/05/10 11:35:01
競輪場にパチンコ屋のギャンブルシティでヤーサンくらい想定内ちゃうの
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1471
通りすがり 2017/05/10 12:19:54
ネットで写真見ましたがまわりの方々は警察関係の人ではないんですか
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1472
匿名さん 2017/05/10 13:49:32
>>1471
警察官なんですか?だとしたもかなり威圧感がありますね。
そして、たとえ警察官だとしても
「暴力団事務所が近所だから、警察官もたくさんきてくれるし、むしろ安心!!」
とはさすがにいかないです。
私なら、子供を一人で歩かせられません。
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1473
通りすがり 2017/05/10 14:00:10
こんなことがよりによって事前にわかってよかったのか、今さらなのか関係者各位の心情をお察しします
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1474
名無しさん 2017/05/11 07:49:39
あそこの組事務所は昔からありましたよ!
地元の人なら皆んな知ってますから‥
このマンションは検討外ですわ
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1475
匿名さん 2017/05/11 07:55:21
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1476
名無しさん 2017/05/11 08:03:43
どうなんでしょうかね?
でも 外観からでは組事務所だとはわからないですよ
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1477
匿名さん 2017/05/11 08:09:26
>>1476 名無しさん
外観でわかれば、自分でこのマンションは買わないと判断できるけど、知らずに買ってたとしたら、どうしたらいいのでしょうね?
それを理由に契約解除って無理ですか?
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1478
匿名さん 2017/05/11 08:10:44
外観でわからないからこそ、告知をすべきじゃないんですか?
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1479
マンション検討中さん 2017/05/11 09:21:01
今まではあまり機能していない事務所だったのでは?京滋連合ができて使われるようになった。
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1480
通りすがり 2017/05/11 10:35:27
大規模マンションだから出入口は何ヵ所かあるはず、店舗棟から銀行の前を通ればよいのでは
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1481
周辺住民さん 2017/05/11 10:39:35
大規模マンションとは言えセキュリティの問題があるから何か所も出入り口は作らないと思いますよ。メインとサブの二つのエントランスだけだったと記憶してます。もちろん、メインエントランスから出るのであれば事務所前を通る事だけは避けられますが、サブエントランスからの方が駅に圧倒的に近いので、そのメリットが殺されるのはかなり痛いかなと。また、ここまで近所だと事務所前を往来しなければ何も影響ない、ってわけでもないでしょうしね。
-
1482
匿名さん 2017/05/11 11:24:48
契約解除したいなら、手付金放棄するしかないのでしょうね…
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1483
匿名さん 2017/05/11 11:38:52
>>1482 匿名さん
口コミよりも自ら動いて事実確認をし、今後の対応を確認するのが 確実で近道かと思います。
-
1484
匿名さん 2017/05/11 11:43:21
>>1483 匿名さん
対応とは?
暴力団に対して、売主が何か対策をしてくれるということですか?
さすがにそこまでの責任は売主にはないでしょ?というか、対策のとりようがない。
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1485
匿名さん 2017/05/11 11:47:34
-
1486
マンション検討中さん 2017/05/11 11:53:04
-
1487
匿名さん 2017/05/11 12:01:22
>>1458 匿名さん
この写真にある事務所の壁に、丁寧に番地が表示されていますね。
小佃20-4 が事務所の住所だと思われます。
-
1488
周辺住民さん 2017/05/11 12:07:42
「"小佃20-4"」で検索(ダブルクォーテーションも含む)したらきな臭い結果がいくつか出てきますね。
-
1489
マンション検討中さん 2017/05/11 12:26:55
-
1490
マンション掲示板さん 2017/05/11 14:02:43
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1491
匿名さん 2017/05/11 14:06:23
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1492
匿名さん 2017/05/11 14:15:09
事務所の住所で検索すると、大谷ビルという名前がでて、美容院もヒットしました。これまで商業ビルとして利用されていて、暴力団事務所としては機能していなかったのでは?今回新たに事務所として使われることになったのだとしたら、売主も知る由がなかったと言えるかもしれませんよ?
事実確認もせず、悪どいだの騙しただの言い過ぎると、名誉毀損になるんじゃ?
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1493
匿名さん 2017/05/11 14:36:07
ニュース見ました
残念ですが事実のようですね
購入された方は売主からの説明はあったのでしょうか?
これはもはや完売は難しいでしょう
分譲後に発覚しなくて幸いです。
手付払ってしまった方も相談してみては?
皆さまお気をつけください。
-
1494
通りすがりですが 2017/05/11 23:50:24
近くに組事務所があるのは不安ですね。
昨日、京都府警の刑事課の刑事さんとお話しをしていましたが山口組の分裂を受けて、京都の老舗の暴力団も分裂状態となっていて一触即発の状態にあり警戒を続けているそうです、また、新しい団体は指定暴力団の指定がされておらず、法的網がかけにくい状態らしいですね。
ただ、今は民間の方が被害者になると社会的に大きな問題となり、強いては使用者責任で親分が法的責任と損害賠償が発生するので、暴力団も民間の方へ被害が出ないよう注意を払っているそうですが・・・
でも、間違われたり、抗争に巻き込まれるなど何があるかわからないので、近寄らないのが一番でしょうね
そう思うと、環境って大切ですね。地域によっては住民運動で退去を迫るなど頑張ることもあるようです、安心安全な街が一番です。
これは、この地域だけに限った話ではないので今後十分に気を付けないといけないと思っています。
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1495
名無しさん 2017/05/12 00:17:55
こんな事務所前を通るマンション他にあります?道幅も広くありませんし。気をつけようがない…
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1496
ご近所さん 2017/05/12 02:39:56
競輪場やパチンコ屋のある駅前でヤーさんくらい普通やろ。風俗店よりましと違う?
そんなもん利便と引き換えやん。まあ疲れからか不幸にも黒塗りの高級車に追突せんように。
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1497
口コミ知りたいさん 2017/05/12 04:29:55
ギャンブルまみれの町にしてるからややこしいものがつくんだよ。住みにくい町だよね。
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1498
ご近所さん 2017/05/12 05:04:59
でもかつてのようにマーケットのフリースペースで大宴会したり(揚げ物と酒を買って座り込んでた)、電車賃かしてくれとピンポン鳴らしたりすることも少なくなったので。ファンも爺さんばかりなので間もなく滅びるかも。
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1499
匿名 2017/05/12 05:09:46
-
1500
匿名さん 2017/05/12 08:00:03
ここを擁護しまくってた長文さんが出てこなくなりましたね。
さすがにこれは擁護しきれないのではないでしょうか。
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1501
匿名さん 2017/05/12 09:21:36
終わりですね、ネットに疎い層に売るしか完売は難しそうです。
リセールなんてもっと難しそう。
よりによって暴力団事務所とは。
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1502
匿名さん 2017/05/12 11:10:12
組事務所として機能し始めたことが明らかになった以上、売主には告知義務があるんじゃないでしょうか。
リセールの場合ももちろん同様です。
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1503
匿名 2017/05/12 13:37:39
事務所と機能しだしたか何を持って?
誰がいってるんでしょうか
あなたですか
誰も張り付いていませんよ
あそこが
週末確認してください
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1504
匿名さん 2017/05/12 13:46:03
>>1503 匿名さん
>>1458 の記事に、ここで新組織の決起集会が開催された、とあります。
集会が開催された場所とは別に事務所が構えられる可能性があるのですか?
ここが事務所として機能していないという根拠があるのなら、それを示していただけるとありがたいのですが?
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1505
匿名 2017/05/12 13:53:28
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1506
匿名さん 2017/05/12 14:06:38
>>1505 匿名さん
社会通念上、決起集会があった場所は事務所として認識されるようで、住所でネット検索かけたら、すでに、暴力団事務所所在地として多数のサイトに掲載されています。
以上の理由をもって、「事務所として機能した」ととらえましたが、誤りでしたか?
誰かが張り付いていない=事務所として機能していない
と考えるべきなのですか?
というこ
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1507
匿名 2017/05/12 15:11:24
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1508
匿名 2017/05/12 15:12:41
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1509
マンション掲示板さん 2017/05/12 15:31:02
>>1496 ご近所さん
利便性と引き換えて。
たいして便利でもない阪急の普通しか止まらんド下町駅で、ヤーさんの事務所のすぐ近くの条件がトレードオフになるわけない。
向日市民の感覚は京都人には全く理解できんでしょうな。
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1510
匿名さん 2017/05/13 00:47:49
ただでさえ、あの辺りの道路は狭く、車の往来は厳しいのに、運悪く関係者と事故などしてしまったら。と想像すると、あの道路は通りづらいですね。
近くに事務所があると、日常生活で、どんな支障が生じる可能性があるのでしょうか?
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1511
匿名 2017/05/13 05:06:38
>>1510 匿名さん
その筋の方々が近隣(店舗や自主管理公園含む)を歩いていたり、店舗用駐車場を利用したり、とかですか?
義理人情を重んじる世界ですから、案外子供には優しいかも?
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1512
匿名さん 2017/05/13 08:30:15
-
1513
マンション検討中さん 2017/05/13 08:33:19
1Fのスーパーの営業時間の詳細をご存じ方、いらっしゃいますか?
-
1514
匿名さん 2017/05/13 10:20:19
カタギの人間に売るのは諦めて
事務所の寮にすればいい
徒歩1分だし、何かあればすぐ駆けつけられる
完璧
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1515
名無しさん 2017/05/13 10:53:44
>>1512 匿名さん
解約も増えるでしょうし、いい部屋がでてくるかも
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1516
マンション検討中さん 2017/05/13 11:30:52
大幅に価格を下げて販売するしか方法がないように思いますけど…
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1517
マンション検討中さん 2017/05/13 12:05:14
-
1518
匿名さん 2017/05/13 12:10:01
5月7日に暴力団事務所として旗揚げしたのなら、それまでに契約した人に売主は告知義務も説明責任もないでしょうに。
今後検討する人には告知義務がありますけど。
これまでにここのマンションをべた褒めしていた契約者が手のひら返したように、他人の責任にしていることにびっくりです。この地域柄を気に入っていたんじゃないの?
-
1519
マンション検討中さん 2017/05/13 13:16:25
>>1518 匿名さん
説明責任はあるでしょう。
万が一、知らずに入居してしまったら気の毒過ぎます。
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1520
匿名さん 2017/05/13 13:25:29
>>1519 マンション検討中さん
そうですね。説明は確かに必要ですね。
説明したところで、売主が責任をとる必要はないと思いますけど。
-
1521
匿名さん 2017/05/13 13:28:20
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
1522
マンション検討中さん 2017/05/13 14:16:02
-
1523
匿名さん 2017/05/13 14:24:09
>>1518 匿名さん
どの方の発言のことをおっしゃってるのかは???ですが、契約者の方が180度考えが変わってもおかしくない最重要事項だと思いますよ。
誰のせいでもないし、他人の責任にされてるわけではないのでは。
すいません、読んでいて少し不快でしたので…。
-
1524
たぬこ 2017/05/13 14:59:08
>>1523 匿名さん
同感です。 常識で考えてありえないですから。
-
1525
匿名さん 2017/05/13 15:07:11
>>1522 マンション検討中さん
対策ってエントランスの位置を変えることくらいしか思いつかないんですけど…
売主も災難ですね。
-
1526
たぬこ 2017/05/13 15:07:17
>>1518 匿名さん
了解です、参考にならない助言、ありがとうございます。
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1527
匿名さん 2017/05/13 15:34:17
暴力団事務所と超ご近所になるなんて、そりゃいやですよね。
下町っぽさを気に入って買われた人はお気の毒ですね。
-
1528
匿名さん 2017/05/13 18:17:32
>>1523 匿名さん
契約者専用掲示板で、
説明責任を問い詰める
とか
営業が出向いて説明にこい
とか
まるで売主の責任といわんばかりですよね。
1番の被害者は売主じゃないんですか。
-
1529
匿名さん 2017/05/13 19:43:05
-
1530
匿名さん 2017/05/13 23:30:28
>>1529 匿名さん
契約者都合の場合は手付放棄でいけますよ。
売主都合の場合は手付倍返し。
今回の場合、売主が倍返しする筋合いないでしょ。
-
1531
匿名さん 2017/05/13 23:57:26
真剣に検討してましたが流石にこれは厳しいですね
子育て世代はまず買わないでしょう
契約済みの方も事情を話したら手付金の返却くらいは受けられるのではないでしょうか
このケースで返却されないのであれば、ここのデベのマンションは今後買わないでしょ、今はネットで情報も回りますし。
-
1532
匿名さん 2017/05/14 00:20:46
>>1531 匿名さん
これって脅迫では?
発言にはお気をつけください。
-
1533
匿名さん 2017/05/14 00:23:55
過去の判例で、もし重要事項説明で危険施設の説明を漏らしていた場合には倍返しとされたことがある。契約以前から危険施設がある認識があったのか無かったかを証明する必要があるだろう。
-
1534
匿名さん 2017/05/14 00:42:47
>>1528 匿名さん
>>1528 匿名さん
感じ方は人それぞれですが…。
あくまで「説明」ですよね。大きい買い物をされたんです。事実確認として説明を求めるくらい当然だし、それがないと何も始まりませんよね。
自分が買ってたらきっと説明してって思うでしょう。
出向いて来いはさすがに言い過ぎですけど。
売主が一番の被害者…それも同感ですよ。
-
1535
住民板ユーザーさん3 2017/05/14 00:50:50
売主が一番の被害者 ?
30年位前からあそこにあって地元で有名でも‥
-
1536
匿名さん 2017/05/14 01:03:02
>>1535 住民板ユーザーさん3さん
やっぱり地元では有名だったんですか?
だとしたら売主の調査不足としか言えませんが…
何故わからなかったんでしょうか。
いずれにしても、そこが争点になるでしょうね。
-
1537
マンション検討中さん 2017/05/14 01:43:15
とにかく子育て世帯は早急に他の住居を検討しないといけませんね。
-
1538
通りがかりさん 2017/05/14 02:55:03
売主さんは、大手だし、知ってても知りませんでしたと言うでしょう。
こういうケースにも慣れているだろうし対処法も持ってるでしょ。
契約者さん達の方が被害者でしょう。
-
1539
匿名さん 2017/05/14 03:22:59
契約者の手付放棄は金額的に厳しいですが、
あきらめるしかないですね
売主も想定外でしょう
組の分裂から抗争が激化してくるとニュースでやってました、怖いです
投資用に買うにも賃貸で借りる人は少ないでしょう
売主も契約者も被害者です、向日市のイメージ悪化にも繋がりかねない
-
1540
向日市民 2017/05/14 04:07:40
>>1539 匿名さん
ここが新事務所になった報道ではありません 何かあったらとイタズラに不安を煽られてもね
先ほども前を通りましたが、前は自転車置き場だし、まわりの店舗も変わらず営業してますよ
こんなローカルところが最前線になりますかねぇ
-
1541
匿名さん 2017/05/14 04:32:45
-
1542
匿名さん 2017/05/14 04:59:51
事務所かどうかはともかく、決起集会をやる程度には関係する施設なのは間違いないですしねえ。
いやー、併設スーパーの広さがどうのこうの言ってた頃が懐かしい。完全にそれどころじゃない事案が出てきてしまったね。
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1543
向日市民 2017/05/14 05:13:42
>>1541 匿名さん
関連施設で決起集会と書いてますよね
又、行けばわかりますが監視カメラもないし
極めて無防備で周りを威圧するものは何らありませんけど
-
1544
匿名さん 2017/05/14 05:19:52
>>1540
組事務所として報道されてましたよ
私も向日市民ですが、向日市の治安悪化が心配です。
市が何かしら対策を立ててくれたらいいのですが。
-
1545
匿名さん 2017/05/14 05:21:03
決起集会の写真は強烈ですが、頻繁にある訳ではないですよね?
日常的にトラブルが起きる訳でなければ、スーパー併設、駅前2分のメリットは変わらないので、問題ないのでは?
-
1546
匿名さん 2017/05/14 05:22:34
今、ソウルに旅行できるような考えの方なら買えるかも。
-
1547
匿名さん 2017/05/14 05:23:54
>>1543 向日市民さん
記事の写真をクリックしてください。
組事務所と明記されています。
-
1548
匿名さん 2017/05/14 05:24:35
>>1545 匿名さん
トラブルが日常的でなければ良い、というわけではないでしょう。
***とのトラブルとか一生に一度だけだったとしても避けたいところです。
-
1549
匿名さん 2017/05/14 05:25:25
あれ、伏せ字になってる。まあ伝わるからよしとしますが。
-
1550
向日市民 2017/05/14 05:28:12
>>1545 匿名さん
決起集会の写真まわりの人はみんな警察関係者ではないてすか
どういおうと不安な人は不安なんでしょうし
どうしょうもないですね
なにかあったらどうしようと心配する人には
反論する術は持ち合わせてません
-
1551
匿名さん 2017/05/14 05:30:15
日常的にトラブルが起きないとも限らないです、報道されてないだけで。
少なくともここを買う方の層は変わりそうですよね。
それと、リセールには響きそうです。今の時代ネットで情報がすぐに探せるのでここに事務所があることはすぐにわかります。
住む方も風評で苦しむことになるので、避けるようになっていくはず。
冷たいようですが、世間の反応とはこういうものです。
-
1552
匿名さん 2017/05/14 05:32:53
>>1550 向日市民さん
制服を来てないのに、警察関係者だとわかるんですか?
写真のうち、警察関係者とそれ以外の方はどちらが多いのでしょうか?組の方は数名程度?
-
1553
匿名さん 2017/05/14 05:35:14
暴力団はさすがにちょっと強烈ですわ。
不安に思わないという人は、それはそれで良いと思いますが、不安に思う人の心情は否定されるべきものではないでしょう。もう少し事実確認はすべきでしょうが、不安が払拭されるような客観的な情報は今のところ出てません。zakzakの記事以外はほとんど憶測、伝聞だけですから。
-
1554
向日市民 2017/05/14 05:36:45
>>1551 匿名さん
残念ながらそういうもんですかね
この件について私からの意見は終了します
風評の独り歩きですね
-
1555
匿名さん 2017/05/14 05:42:39
>>1552 匿名さん
新団体はまだ指定暴力団とはなっていないようですし、警察がそこまで介入できるものでしょうか?制服を着ていないのもおかしな話。
-
1556
匿名さん 2017/05/14 05:45:23
何十年も暴力団関連施設として認識されていたなら、デベがイオンから土地を取得するときに、重要事項として説明があるはずですよね?どうだったんでしょうね。
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1557
匿名さん 2017/05/14 06:03:15
買主が業者の場合には、多くが買主の自己責任。買主が消費者の場合には売主である業者の責任は重大。
-
1558
匿名さん 2017/05/14 07:58:07
>>1533 匿名さん
判例みましたけど、倍返しの判例は見つかりませんでした。
暴力団事務所が隠れた瑕疵として認められた判例はそう多くないみたいですが、私がみた限り、売買代金の数パーセントから20パーセントまでの減額としか買いてなかったです。
錯誤や詐欺による契約無効が認められた例はなさそうですが?
-
1559
検討板ユーザーさん 2017/05/14 08:36:37
ネットに疎い人よりも、
ネットに左右される人に、
ならないようにしたいですね。
-
1560
匿名さん 2017/05/14 09:10:16
-
1561
口コミ知りたいさん 2017/05/14 09:26:40
-
1562
通りがかりさん 2017/05/14 09:36:23
皆さまの不安は分かります。
ワザワザ、組の近くのマンション買う必要無いのもわかります。
ただ駅前なんですから、人が集まるのですから、何かしらのマイナス要素か有るはずです。皆さまの周りにも知らないだけとか、程度の差はあるだけで、マイナス要素ある筈ですよ。
私が一番言いたい事は、そんなマイナス要素タップリのマンションにこうも固執して意見するのは何故でしょう???
何があなたにそうさせますか?何をここでアピールしてるのか知りたいです。
興味なければ来なくていいのでは?
私はここで情報を得て、候補から半分外れましたが、一部の極端な発想の方はまだ候補なのですかね?
-
1563
匿名さん 2017/05/14 09:49:05
>>1562 通りがかりさん
具体的にどなたに対するレスか判断しかねますが、暴力団に関する事実を書き込んだ人に言いたいのですか?
ここで情報を得てよかったという検討者もしくは契約者もいるのでは?
ご自身が気に入らないレスはスルーでよいのではないですか?事実無根な内容であれば、そこをわかるように指摘なさればいいことです。
いちいち他のレスを批判することは荒れる原因です。これ以上、同じような発言はお控え願います。掲示板のルールを逸脱した内容であれば、黙って削除申請をなさればよいことです。
-
1564
匿名さん 2017/05/14 10:28:12
>>1558 匿名さん
倍返しと書いてあるけど契約解除とは書いてないから、判例で倍返し(20%)というのは間違っていない。
-
1565
通りがかりさん 2017/05/14 10:40:49
>>1563さん
私も情報を得た1人ですよ。
ただ同じ事の繰り返しで、一部の方の書き込みが目立つような気がしましたので…
私も質問者です。
聞きたいのです。理由を。
レスの批判?荒れる?
聞いているだけです。
ではこれにあなたはスルーできないのはどうしてですか?
もう一度聞きます。
ではあなたはグランマークシティ東向日を購入対象なんですか?
-
1566
匿名さん 2017/05/14 10:41:53
>>1564 匿名さん
判例は、20%値引きした上で、契約解除を認めなかった=20%オフでの物件購入 ですよ。
不動産での倍返しというのは一般的に、手付金を倍額にして契約解除をすること=物件は購入せずにお金をもらうこと
大違いです。
-
1567
匿名さん 2017/05/14 10:43:13
>>1565 通りがかりさん
これ以上、あなたに対するレスは控えさせていただきます。
気に入らない投稿は黙って削除申請してくださいね。
-
1568
マンコミュファンさん 2017/05/14 12:27:49
この掲示板、別に購入検討者以外が書き込んじゃダメとかいうものじゃないよね?
-
1569
マンション検討中さん 2017/05/14 12:40:42
まさか暴力団事務所が近くとは、駅近でスーパーも近くていいと思ってたのですが残念です。
-
1570
近隣住民さん 2017/05/14 23:45:29
一番情報収集に必死になってるのは他でもなくディベロッパーだと思うので、何はともあれ聞いてみるのが良いんじゃないですかね?後は警察に問合せしてみるのも手かなと。
高い買い物ですし、情報収集が不十分な段階で検討候補から外すというのは、ちょっともったいないかなと思います。
まあとは言え、より入念に、より慎重に検討して判断する必要が出てきたのは間違いないでしょうね。
-
1571
匿名さん 2017/05/15 12:18:13
暴力団事務所かどうかは警察署に問い合わせればわかると思います。
告知義務はこれまでの契約者にはないでしょうが、これからの契約者にはあると思います。
これも不動産協会に問い合わせればわかると思います。
解約する場合、手付金返してくれるかどうかは、営業に聞いてみればわかると思います。
法的には義務はないでしょうから、あとは企業姿勢にゆだねるしかないですね。
いずれにしても、暴力団事務所が事実ならば、そうとう珍しい現象ですので、資産価値が大きく下がる可能性は高いでしょう。
状況を理解して、それでも検討する人は、完売間近な段階での購入をお勧めします。
多分、値引きしないと完売出来ない条件なので、最終段階が一番お得です。
-
1572
マンション投資家 2017/05/15 12:43:09
資産価値はほぼなく、覚悟して永住覚悟で買う人だけになるでしょうね。
子育て世代はまず敬遠するでしょうし、老後をゆっくり過ごしたい人も住みたがらない
結局価格を下げてそれで我慢して住む人だけになるでしょう。
非常に残念です。
事務所が移転することに賭けて売れ残って値引きしたタイミングで買ってもいいのではないでしょうか。
いずれにしてもこういったケースは極稀です。
-
1573
匿名 2017/05/15 14:11:45
建設会社は工事に入る前に近隣住民対策に非常に神経を使うから 普通に考えれば発覚しているはずで、わかっていたら隠すリスクが大きすぎると思うんですけどね
-
1574
マンション検討中さん 2017/05/15 14:47:05
そんなことで資産価値下がるわけない。
不動産のこと知ってる人が読んだら大笑いだわ。
-
1575
通りがかりさん 2017/05/15 15:34:33
1574さん
暴力団事務所の近所って、心理的瑕疵物件として扱われるのに、資産価値保てるとか、、、一体どういう理論なのか興味あります。
-
1576
匿名さん 2017/05/15 16:06:52
>>1574 マンション検討中さん
不動産のことどれだけ詳しいねん!?
下がらないわけない。淡路市とかめちゃくちゃ問題になってる。
昔と違って今は厳しい時代でんがな。
-
1577
匿名さん 2017/05/15 23:18:37
多くの人が、最初からわかってたら買わなかった。。。という状況が後から追加されたならば、元値段の価値ではなくなりますよね。
不動産に詳しい詳しくないに関わらず、小学生でもわかるものの理屈かと思いますが。
-
1578
匿名さん 2017/05/16 04:00:26
>>1574
それは流石にないかと。
資産価値はかなり下がったと思います。
契約済みの人も一旦キャンセルの相談をしてみた方がいいかと。
情報が出る前と同じ価格で買うのはどう考えてもおかしい
-
1579
匿名さん 2017/05/16 07:29:41
-
1580
匿名さん 2017/05/16 13:42:43
>>1579 匿名さん
なるほど、つまりは住民の質にも影響してくる可能性がある、ということでしょうかね?
まだ値下げは行われてないのでなんとも言えませんが・・・
-
1581
マンション検討中さん 2017/05/16 14:06:49
-
1582
匿名 2017/05/16 14:15:58
>>1581 マンション検討中さん
同意、説明はするが、あくまで口頭でね
下げませんよ
報道と決定的な根拠は別々です
ホームページに載せるわけないでしょ
-
1583
匿名さん 2017/05/16 15:28:52
>>1581 マンション検討中さん
暴力団事務所のすぐ側に住むことが、どこがウマイ話なんか理解できん。
-
1584
匿名 2017/05/16 15:41:17
>>1583 匿名さん
どれくらい側に事務所ってあるんですか?
-
1585
マンション検討中さん 2017/05/17 00:56:13
それで地価が下がるのなら、とっくの昔に下がってますね。
-
1586
通りがかりさん 2017/05/17 01:03:55
>>1585 マンション検討中さん
実際、東向日の新築戸建ては安い
このマンションの割高感はすごい
-
1587
匿名さん 2017/05/17 01:08:54
価格が下がるかどうかはともかく売れ行きに悪影響が出るのは間違いないんじゃないですかね?
売り手もモデルルームに来てくれさえすればいくらでも説明のしようはあるのでしょうが、この件が理由でモデルルームに行くことすら辞めてしまった客に対してはどうすることもできないですし。
-
1588
匿名 2017/05/17 01:12:10
週刊紙のネット配信が大袈裟なことを追加で書いています
あそこに20台も車がきたとはにわかに信じがたい
車が動かなくなりますよ
困った記事ですわ
-
1589
匿名さん 2017/05/17 01:32:42
-
1590
向日市民 2017/05/17 02:20:23
70人も集まったとか、ホントに信じる人がでるのが困ります
今日も皆さん普通に前を通っています
この記事見たらどんなとこかと思われますな
-
1591
匿名さん 2017/05/17 08:00:36
人数や車の台数よりも、超武闘派なことが問題ですよね。
昔ながらの地域密着いなか***事務所がありましたってのとはわけが違います。
山口組が落ち着くまでは、マンション購入も静観した方が良いんじゃないでしょうか。
-
1592
匿名さん 2017/05/17 11:24:11
向日市民ですが、あまりに書き込みがヒドイので一言。
昔からある事務所ですが、なにか揉めたという話は聞きません。
向日市の抗争事件は昭和の頃にありましたが、その事務所では
ありません。
駅前にはパチスロ巨大店、近場に競輪場ですから環境的には
良くありませんが、駅直近というメリットで充分補えるのでないで
しょうか?
-
1593
匿名さん 2017/05/17 11:37:55
>>1592 匿名さん
「これまで」問題なかったことと、「これから」問題がないであろうことは必ずしもイコールで結び付けられないんですよね、残念ながら。もう何年も目立った動きが無い、というなら話は別ですが、渦中の暴力団の決起集会という動きがつい先日にあったわけですから、「これから」のリスクを予見するのは当然の事かと思います。
もちろん問題なく安心できる状態に落ち着くかもしれませんが、それを我々が判断するためには、今は全く情報が足りません。安心を得るために必要なのは、気休めの言葉ではなく、客観的で検証可能な情報ですよ。
-
1594
マンション検討中さん 2017/05/17 13:04:53
いずれにしろ買う人は買う。
メリットも多いのはたしか。
煽るのはコメントのとおり一部の人。
-
1595
名無しさん 2017/05/17 13:12:10
-
1596
匿名さん 2017/05/17 13:12:27
>>1594 マンション検討中さん
メリットが多いのは認めつつ、ちょっとシャレにならんデメリットが新たに浮上したという話ですからね。
もちろん人によってはそれでもメリットが上回ると考えてる方や、そもそもさほどデメリットに感じない方も居られるでしょうが…
-
1597
匿名さん 2017/05/17 13:20:56
>>1595 名無しさん
「風評」なんですかねこれ?マンションにごく近いビルで暴力団が決起集会をしたのは事実のようですが。
-
1598
匿名さん 2017/05/17 13:40:35
今後何か事件が起こるまでは、普通のいいマンションだと思う。絶対北から砲撃されないと根拠のない自信を持っているソウル市民や、今ソウルに旅行する日本人を思い浮かべたよ。
-
1599
通りがかり 2017/05/17 13:54:25
>>1597 匿名さん
風評じゃないですよね。
原発メルトダウン以降、風評という言葉を都合のいいように使う人多い。
というか、風評という言葉の意味知らずに使ってるんだろうなあ。
-
1600
マンション検討中さん 2017/05/17 14:40:25
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