グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

@190前後

>>121 販売関係者さん
それが本当なら向日町で強気だね！

>>120 匿名さん
駅まで徒歩10分、電車は２分間隔

ってのよりはかなり価値が高いことだけは確かです。

特急停車駅の桂駅徒歩10分のパークシティは、洛西口と同等かそれ以下の価格で苦戦しましたからね。
洛西口&桂川のマンション戸数の五分の一程度の戸数でしたが、竣工後2年経ってやっとの完売でした。
同時期に売り出した洛西口&桂川はどこも完成前には完売したのに。

やはり駅徒歩10分以上のマンションは、いくら電車がたくさん停車しようと売れないということです。

パークシティのマンションの近くには総合スーパーなどの商業施設がない。桂駅は便利だが、生活を支えるものがないから魅力がいまいち。駅前でなくても駅から10分は関係ない。遠距離ではないし、自転車もあるから。洛西口、桂川の近くに総合スーパーやその他の商業施設が爆発的に作られ、開発されたからとても魅力がある。だから、即完売となった。それに対して東向日には総合スーパーなどは作られない。食料品、日用品のみを販売するミニスーパーのみが作られ、映画館やその他の商業施設も作られないから生活を支えることはできない。駅前だけでは魅力はない。

>>125 匿名さん

駅徒歩10分かかることと、売れ行きは大いに関係あるでしょ。関係ない、とか言い切る意味がわかりませんが…
加えて、桂駅周辺はJRへのアクセスが最悪。
洛西口駅周辺マンションの、2線アクセスはこの上ない魅力だったから売れた。

高齢化社会では駅や買い物できる施設までの距離が大切。片方だけでは価値が低い。

>>125 匿名さん
そんなあなたには琵琶湖の物件がお似合いだよ。

>>126 匿名さん
同意。

>>127 匿名さん
同感。

>>121 販売関係者さん

成る程。
少し高い気もしますが、驚く金額ではないですねー。こんなものかなぁーっという感じです。
提供ありがとうございます。
阪急沿線ですしねー

ターゲットはファミリー層？？

小学校が遠い。
第六向陽小まで、距離にして１．１km（坂道あり）。
さらに、危険な物集女街道を横断するとなると躊躇します。

第四向陽小のほうがまだ近い気がするのだけど。
これは学区外の希望を出せば行けるのだろうか。

それともみなさん電車で私学？

>>132 匿名さん

多分、マンション買う人は、利便性が第一で、学校はその次だと思いますよ。

>>133 名無しさん

仰る通りです。
駅から徒歩6分以上離れると新築マンション購入条件としては躊躇します。

133さんと134さんは
お子様がいらっしゃらないんでしょうね。
小さな子供がいる身としては、学校へのアクセスはかなり気になるところです。

頑張って洛南を受験ですね。

>>135 匿名さん
将来的な学校アクセスは断然駅近だよ。

>>137 匿名さん
確かにそうですね。
小学校は6年間のみと割り切って考える。
ここだと大阪や滋賀へのアクセスもよいですから、中学高校の選択肢も増えますね。

洛南小は徒歩だと遠いですし、洛南小を本気で目指すならブライトを買ったほうがいいでしょう。

長い目で考えると東向日周辺は発展しない。なぜなら、開発する土地がないからだ。

開発する土地は後から出るものだよ。

>>139 評判気になるさん長い面さん
向日市行政が開発したくないからですよね。洛西口、桂川地域は開発するとメリットが有ると思ったからですよね。

これまでの話から考えて、総合的にメリットがあるかどうで慎重に考えるべきですね。

ここなら何とか手が届きそうな駅近マンションかな？^^;

でも阪急沿線ですよ？人気がないなんてことは絶対にないでしょう。
住民も上品ですしね。

ギャンブルエリアだから下品かもしれないよ？子供の教育を考えると危険。

>>144 評判気になるさん
一度、競輪行きのバス乗り場やパチンコ周辺をご覧ください。

確かにそうですねー。
ただ、完璧な環境を求めると、なかなかないんですよねー。

>>147 マンション検討中さん
阪急の駅前ってだけで充分資産価値がある物件だよね。

駅前による資産価値も大事だと思いますが、
毎日、生活するのに東向日駅周辺は厳しいなぁ。

>>149 匿名さん
東向日は洛西口程の資産価値はない。には

>>149 匿名さん
洛西口には総合的にとても価値が有るが、東向日にはない。駅とバス停が近いだけ。
しかも、京都市バスがないからバスだけで京都市にいけない。

>>151 口コミ知りたいさん
誤字も多いし、連投ご苦労様です。
ただ余り興奮しないで落ち着いて意見して下さいね。
洛西口の資産性はよーくわかりましたから。（笑）

ここのかたは駅近、リセール、資産価値とか言うのがお好きですが東向日駅はちょっと…
すごいですよ、競輪&パチンコに行かれる方々。
パチンコもなくなるだろうと思われるかたもいるかもしれませんが最近、拡大工事を行なったばかりで潰れそうにもありません。競輪も同じです。

>>154 匿名さん

ここじゃなくとも駅近、リセール、資産価値ってマンション選びの基本だよ。

>>155 匿名さん

その他には食生活の充実、趣味や人生を充実させる事もマンション選びの基本です。長期間、生活するのに総合スーパーすらないから話になりません。住めば、休暇にはマイカーで洛西口、桂川まで買い物するというライフスタイルを強制させられます。

>>156 口コミ知りたいさん

あなたの趣味云々の基本と私のリセールバリューの基本とでは考え方が大きく違いますね。

洛西口駅前のマンションに比べると資産価値が劣ることは百も承知なんだけど、駅徒歩5分以上かかるマンションよりは資産価値は高いのではないのか？東向日とはいえ、駅前と言えるわけで。
具体的な名前を出して恐縮だけど、例えば、つむぎのブライトと比べてどう？
ブライトとここを比較して決めるっていう人もいるんでは？

>>158 匿名さん
ここの価格帯が出ないと比べようがないよね。

駅より近いセレマのほうが気になります。

マイカー所有する上で東向日に住むならありかもね。現住民はマイカーで不便さを補っている。マイカーがないと話にならない。

>>161 口コミ知りたいさん
マイカーは絶対に必要ですね。
とても運転しにくい地域ですが…

ブライトと比較して、価格が15%以上安ければ検討する。
価格差がそれ以内なら、ブライトかな。
ということで、価格待ちだけど、ブライトより高い予感がしてる(笑)

プライドは価格次第で何も問題ない。距離は駅から少し有るが、許容範囲。イオン、青山、激安スーパーに駅から行ったりしたからわかる。

東向日の物件は格安でなければ割りに合わない。明るい未来が見えない町だから。

隣接の駐車場がマンション用地として売りに出てる。

駅に近けりゃリセールバリューが高いとか勘違いしてる人がいるけど、こりゃ不動産のこと分かってないな。

今、素人が買った分譲マンションの1室が、将来高くなったり価格を維持することは難しいですよ。ましてや京都ですからね。さらにはその郊外なんて言わずもがな。

将来性のある物件は、法人が一気に買ってたり、リート化されてます。恒和ビル（知らない人は調べてください）も最近、東京の森ビル所有になりましたしね。

>>168

勘違いしてるのは貴方ですよ。
個人所有マンションのリセールバリューは、売却しやすく買値から値落ちしづらい立地などの事をいい、個人はそれを元に検討、購入します。
なのに法人企業が営利目的で購入するケースと一緒に考えるなんて、あなたバカですか？(笑)

駅に近い＝リセールバリューが高い。それが間違いです。

東向日の目玉は何でしようか。？活気がないから見つけるのが難しい。

>>170 匿名さん
どのように間違いか具体的に説明して下さい。

>>172 匿名さん
170ってどうせデマカセですから具体的な説明なんて、ようしませんって！（笑）

>>170 匿名さん
そうだね。
東向日駅近だとリセールバリューは落ちづらい。東向日近辺ではね。

>>174 マンコミュファンさん
なぜでしょうか？

郊外の物件は駅近であっても将来下がりますよ。
駅の近くならどこでも資産価値があるという考えは危険です。

売買の経験ある人なら実感あるでしょうが、中古マンションの決着価格は『新築と比べてどうか』という点が重視されます。当然、似たような立地の新築マンションより安くないと決着できません。今後、新築マンションの価格は下がる可能性が高いです。というか今が多少バブル気味です。

特に、近くに将来マンションが建つ可能性がある用地がある所は要注意です。将来建つ新築マンションより安くしないと売れません。

マンションは立地の希少価値が一番大切です。もちろん駅近も希少価値を生むの重要な要因ですが、郊外や再開発地域の場合、駅近であっても土地収用が比較的容易で希少価値が高い立地とは言い難いです。向日市あたりはまだまだマンションを建てる用地はあります。

京都市内の場合、都心は土地が限られる上に、ホテル建設が盛んでマンションは爆発的に増えません。都心のマンションはまだ資産価値が保たれる可能性が高いです。それにしても現状、高いとは思いますが。

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
向日市の東向日地域のどこに開発地が有るのかね？

郊外って言ったって京都や大阪にアクセスさえ良ければ需要があるし、滋賀や奈良和歌山なんかの将来廃れるような田舎よりもずっといいと思うけど。

>>178 匿名さん
東向日に住まないのですか。

>>179 通りがかりさん
値段しだい。

東向日にまともな土地なんて残ってない。
ギャンブルで成り立ってる街だから。

>>181
東向日は競輪場から離れてるない？
それよりも葬儀会場が近いのはマイナスかも。

東向日はギャンブルってイメージはまだないな。

ただ、駅の近くも駐車場やら墓やら葬儀場やらショボいもんと商業施設しかない。土地は余ってるよ。

競輪場からは離れているけれど。
競輪の開催日、電車から乗り降りする方々を
一度ご覧頂きたい・・ギャンブルの町感出てます。
同じ向日市だが東向日と洛西口とは雰囲気が全然違う。

駅近のマンションを買いたいのですが、予算は約3500万くらいで検討中です。
広さは3LDKで70～80m2くらいで考えてます。
ちなみにこのマンションって3500万で該当する部屋って買えるのかなあ？
桂川は狭くて高いから山科かここで決めようかなって思ってます。

そこで質問ですが、皆さんなら山科東野駅徒歩3分のマンションとこちらのマンションとではどちらがリセールが良いと思いますか？もしくは買うならどちらがいいですか？
ご意見下さい。よろしくお願いします。

※郊外は嫌だからどちらもパスってご意見はご容赦願います。あくまでもサラリーマンが買える駅近マンションという事でのご意見でお願いします。

東野のマンションは強烈な環境ですよ。1号線も近く、ゴミゴミしてる。

こちらはギャンブルのイメージが強いが、気にしなければ、山科よりはのんびりしてて、子育てに向いてそう。まっ、東京の府中だってギャンブルと刑務所の街だが、それなりの地位を確保してますしね。

>>186 匿名さん

のんびりの裏返しは不便という事では？

>>187 匿名さん

>>187 匿名さん
その通りです。総合スーパーすら有りません。無いものづくしです。

>>188 通りがかりさん
向日町よりも山科の方が利便性は高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/43167/

>>186 匿名さん
子育てに向いてる？
とんでもない、とんでもない。

>>185 物件比較お悩み中さん
こちらだと思います。
ただし10年後世の中どうなってるかわかりませんし、周辺にもたくさんマンションがありますので、リセールが出来るので、安心だと、考えて買うのは、気をつけたほうが良さそうですね。
ローンで買うなら将来残金出るかもしれません。
いずれにせよ、未来のことは、わかりません。

>>188 通りがかりさん

桂川も再開発される前は不毛の地でしたからね。

なら持ち出し(支払い額)が少なく済みそうな山科の駅近マンションの方が無難ではないのかな？

>>193 匿名さん
支払い額が少ない方が良いです。借り入れはできるだけ少ない方が良いです。支払い利息も少なくなります。消費税も少なくなります。

ギャンブル街より山科のほうが断然いいかと

刑務所の街かギャンブルの街か。
難しい問題やな。

東向日という選択は不幸になるだけだ。駅前だけでは不幸になるだけだ。他に何があるのか。パチスロ？パチスロでは空腹は満たされない。赤ちゃんからお年寄りまでが充実できる町ではない。

>>185 物件比較お悩み中さん

予算内で希望の広さの部屋を買うなら桂川はちとキツイかな。
東向日もなんだかんだ言って桂川とは余り変わらない価格帯で来そう。
結論から言うと山科なら希望に叶うんじゃない。ただ買いやすい駅近マンションみたいだから余り選べない状況かもしれないけど、、、

もう東野の話はいいってば。

東向日に必要なものはマンションではなく、多様性のある施設だよ。的外れな計画だ。

>>199 名無しさん

京都市内で駅近マンション坪単価140-150万って東野だけだぜ。
予算からして妥当なアドバイスじゃないの？
199は相談者じゃないんやし黙ってれば？

>>200 eマンションさん
的外れかどうかは売れ行きを見ないと分からんね。

185です。

皆さん大変参考になるアドバイスありがとうございます。

予算的には山科かなって感じてます。
中古も見てるんですが中古だからって駅近は安くないですし、それならやはり新築マンションの方がいいかなって考えています。

他物件の議論は、そちらのスレッドで深めて欲しいですよね。

今日から優先案内会でしたよね。
行かれた方のご感想が気になります。

>>205 マンション検討中さん
だいたいの価格帯や坪単価ってどれ位になりそうでしょうか？

東向日には自動車販売店、ファミレス、家電量販店、衣料品店ないね。不便だよね。

>>209 評判気になるさん

>>209 評判気になるさん
東向日には必要がありませんからね。
若い人は車で買い物に出掛けるし。
ギャンブルで勝った人が呑む居酒屋があればいいのでは

>>210 匿名さん
必要です。人生をすごす場所なのに。あなたは投資家ですね。

競輪場の正面、バスが乗り入れるスペースや駐輪場所が整備され綺麗になりました。
撤廃はなさそうですね。これからも東向日の駅からたくさんのバスが出ますね。

>>212 匿名さん

>>212 匿名さん
時限的措置にすぎませんよ。

巨大パチンコ、競輪場…子供を歩かせるには不安かな。

>>215 匿名さん

子育てにするには向いてない町です。洛西口、桂川なら良いです。あちらの方が魅力が大いに有ります。生活しやすい。

>>215 匿名さん

競輪場はむしろ警備員をたくさん雇っているので安心。
無料バスもあるから、競輪場に行く人たちもそんなに歩いていないし。

誰かも言ってたけど、府中市なんか財政良くて色々手厚いから人気の街だけどなぁ。
向日市はどうなんだろ。

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
そういう状態にせよ、道幅は狭いし、危険。金に目がくらんだヤツが多く来やがるから町の雰囲気が悪い。以前に競輪客どうしでケンカしていたよ。住民ではない、労働に来ていない人が来るから駄目だよね。

ギャンブルがどうのこうのってネガいれてる輩がいるが、駅前のマンションは心配せずとも需要が多く完売は必至だよ。