グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

衣食住は完璧かな？

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総合病院はあるかな？

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>>1200 販売関係者さん
ほんまに関係者か？
⑤なんて京都では考えられへんで！
⑥は大した要因やないし、部屋の仕様なんてどこも大差ない。

で、ここが環境が良いとかほんまに考えられへん！ここで環境が良いんやったら京都の中京区やら上京区やら左京区は、天国のようですな。

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やっと販売関係者が本気出してきたようですね。

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このマンションの販売提携会社（売主ではない）って大阪ですよね。
もしかして、京都のマンションのことあまりわかってないのかなあ？

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販売関係者が必死でアピールしないといけないほど
売れてないんですか…？

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やっとまとな情報が入ってきた。

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冷静に１つずつ分析すると、自分の好みに合うかどうか分かってきます。あと、総合病院までは近くになくてもよいのでは。

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なぜここで中京、上京の話が出てくるのかわからん笑

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モデルルーム行った方は分かると思いますが、部屋の仕様や間取りなと、マンションによってちがいますよ。どこもいっしょと言っている人は、マンションのこと知っているのかどうか疑問ですね…。私はこの近辺をけっこう回りましたが、マンションによってやはりちがいます。中古も見ました。

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販売会社の人って京都や大阪やあちこち行ってる人だから、良し悪しはあれど見る目があるのは間違いないでしょう。ただ、ここは掲示板だから情報は取捨選択しないとね。

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まあ、たしかにどう考えてもこのマンションのメリットはいろいろあるよな。買えるかどうかは別だけど。

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皆さん、スーパー隣接ってどう思われますか？
どうしても何年後かにア◯◯ムシ等の害虫、鼠が湧いてこないか、マンションに入り込んで来ないかと心配になるのですが…
近いのは便利ですが、隣接となると不安です。

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最近は衛生管理等が厳しいので、大手のスーパーならだいじょうぶかなと考えます。市役所もすぐ上ですし。スーパーよりも飲食店のほうが、そういったことは心配だと聞いたことはありますが。あとは、住民のみなさんの心がけですかね。もうすでに隣のライフシティ東向日駅前が営業してますから様子見られたらどうでしょう。

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東向日で生活して長いですが、鼠が入り込んできたことはないですよ。

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こういう時こそ管理組合の出番では。

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>>1213 マンション検討中さん
新しいウチはいいけど、20年後どうなってるかは微妙ですね。ボロくなった商業施設は目も当てられません。

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⬆︎⬆︎その時はもっとなんでも進歩してますよ。

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なんか知らんが盛り上がってるな。注目されてるのか。

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市役所機能が隣接されるのは、けっこう大きいことかもしれませんよ。

向日市の庁舎は駅からずいぶん離れた高台にありますから、それについて市民からいろいろな声があったのは事実です。庁舎位置が向日市のウィークポイントの一つでしたから。

そしてこのタイミングで駅前マンション建設の話が出て、向日市はけっこうなお金を出してその一部を確保し、駅前に機能の一部を移転しました。

市場から見れば、住民が日常生活で市役所を利用するかどうかが一番重要ではなく、市役所機能がある地域には一定の価値が出ます。おそらくこの周辺の開発は、洛西口駅ほど大きいものではありませんが、進んでいくのはまちがいないでしょう。

向日市の主要な駅は、阪急西向日、東向日、洛西口、ＪＲ向日町となりますが、やはり真ん中は阪急東向日駅とＪＲ向日町駅周辺となりますし、坪単価もこの地域が一番高くなります。

私はこの物件の営業担当ではありませんが、注目している者の一人です。

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>>1206 匿名さん
総合点が低いのが原因だからでしょう。

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>>1220 販売関係者さん
どのように進むんですか？

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市役所の機能を移動するのは、たしかに大きなことですよね。

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市役所の上に屋上庭園ができるそうですね。どの程度のものか分かりませんが。

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販売関係者さんには、大変申し上げにくいのですが、向日市周辺で人気の地域はダントツで洛西口桂川エリアにあることは間違いありません。

再開発規模が広大な上、街全体が生まれ変わり、
美しく綺麗な街のイメージが人々が自然に集まる魅力なのでしょう。

東向日駅以南は現在も昔からの街並みですから、
そう大きく発展することは期待できないと思います。
簡単に申しますと、
サティが閉店するので土地が開いた。
ももじろうのビルも老朽化。
道を直して、スーパー呼んで、マンション一つ建てよう。
まだスペースに余裕あり→市役所以外で証明書発行できる所を前から考えていたけど現在の市役所からもさぼど遠くないし、丁度いいからココに置こうか。
という流れだと考えます。
現地に行ってみると、昔ながらのギラギラしたタイプの巨大パチンコや居酒屋も多く、安心できる住環境とは言い切れないのがこの地域の悲しい現状ですし、昔も今も変わらず東向日の印象になってしまっているのでしょうね。

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グランマークシティとブライトスクエアでは顧客が大きく異なりますね
グランマークシティ購入者は駅近第一
周辺環境の汚さはどうでもいい
ブライトはスクエア購入者周辺環境第一
駅への距離はあまり気にしてない

街の綺麗さを重要視するならブライトスクエア、駅近を重要視するならグランマークシティ

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物の言い方で、どちらが信頼感があるか変わります。

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洛西口駅前マンションって乱立してるから空き部屋もある程度あるのかなぁと思ってたけど現在入居率98%以上なんですね
賃貸で数部屋出てますが15万〜20万ととても手が出せる金額ではありません
グランマークシティも将来賃貸で数部屋出ると思いま思いますが洛西口より安くなりそうですね

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>>1226 匿名さん
マンションにおいて駅からの距離は最優先したいです。駅遠の立地を選ぶくらいなら戸建でもいいかな。賃貸に出そうにも、わざわざ駅から遠いマンションを選ぶ人は少なそうです。

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東向日、向日町両方10分以内なら、
普通に2階建90平米2台駐車可の戸建てが4000万以内で買えますよね。
洛西口の再開発地域の同条件戸建ては6000万くらいしましたが。

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>>1229
それは人それぞれですね
ブライトスクエアは駅から遠いの377戸売れてますから

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掲示板が盛り上がって何より。
ブライトも魅力的だけど、もう竣工して選択肢が限られちゃってますからね。
まだ選択の余地があるこちらのマンションに注目が集まるのは当然と言えるでしょう。

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>>1229 匿名さん

駅に遠く程度で十分ではないですか？
駅直結や隣接目の前でなくても…と個人的に思います。
自分が利用する列車は行きと帰りのたった二本でしょ。
その為に常に騒音被害と駅前の人混みを我慢する気になれないと言うか、部屋の静けさまで駅に侵されたくないと言うか…
もっといい所の駅前ならまだ理解できますが、ここは東向日ですから。

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南草津の人も、結局毎日平日は京都に通勤。
土日は京都にデート＋遊びに来るんでしょ！苦笑

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ブライトはたしか全戸400以上だと思うのですが、30戸以上もまだ未契約って…だいじょうぶなのでしょうか。新築マンションってそんなもの？もう完成して住んでおられる方もいるのに。グランマークもそんな感じになるのかな。

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ブライトは404戸のはずですよ。
377戸売れてるなら、9割以上は売れてると思いますよ。
グランマークは競合物件が少ないから、入居前に完売すると思います。

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>>1237 マンション検討中さん

残り戸数２７戸が正確な情報です。
まぁここと比べて総戸数も１００戸以上も多いですが毎週確実に販売し続けているのが事実です。

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ありがとうございます。そうなんですね。ブライトもここもよい感じで完成して、住んでいる人も気持ちよく過ごせたらいいですね。

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エントランスが豪華ならそれにこしたことはないけど、住むとこの仕様があれじゃあ・・・
再開発エリアで入居までに完売しなかったのブライトだけ。今1週間で2、3戸しか売れてないしこちらで正解だよ。

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販売戸数に関しては多く売れ残るか少し売れ残るしかとしか予想できないね。あとは運次第でしょう。

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>>1237 マンション検討中さん
そのようになるかもね。よく完売になるって言う人いるけど何を根拠に言っているのか理解出来ないです。

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私は最終的にグランマークを選択しましたが、ブライトと悩みました。やはり新しい街並みは魅力がありますし、気持ちのいいものです。駅からも徒歩圏内ですし。

それでもグランマークを選んだのは…これも縁ですかね笑

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>>1235 匿名さん
通勤、外出の時に便利なのはもちろんですけど、電車が便利ってだけじゃないんですよ。
仕事で疲れてる時、大雨の時、台風の時、花粉が多い時、長い距離歩くの辛いでしょう？

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>>1245 マンション検討中さん
正解だと思います。
長い人生、マンションを売ったり貸したりすることもあるかと思いますが、その点では駅近は間違いないですから。

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>>1246 匿名さん

小学校から私立の子供の通学を考えたら、駅から歩いてもいいなんて発想にはなりませんね。

洛南小学校に行くならブライトなんでしょうが（笑）

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ふと思ったのですが、今このマンションの隣にあるライフシティ東向日駅前店ですが、隣接する新しいスーパーマーケットができたらつぶれちゃいますかね。それで新しく高い建物ができて眺望が見渡せなくなったらイヤだなあ。

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>>1242 匿名さん

グランマークシティの業者さん
もしくは 購入者さん
いつもアゲ活動、お疲れ様です。

あまりにも一方的に、近隣の物件の悪口言うのは、マジかっこ悪いし、全然賛成できないな。
そんな卑怯な事してもあなたのお望み通りに、自分のマンションの価値はいっこうに上がりませんよ。
その必死さが読んでいる人たちにも伝わってきて、怖いと言うか、見ていてみっともなくて、滑稽です。
こんな事を続けていたら、逆に自分の気に入ってるマンションの価値が下がりますよ。
結果、誰も幸せになれないと思います。

冷静に考えてもみて下さい。
マンション選びの価値観も好みも優先順位も、家族にとって千差万別。
こちらで正解だよ。
なんて今に恥ずかしくて言えなくなるでしょう？
今後は行動を改めてお互いの長所や素晴らしい所を認め合う位の余裕を持てると良いですね。
もっと器の大きな人になって、周囲の人を幸せにできるような人間になれるとステキですね。
明日から心を入れ替えて、日々練習に励んでてみてはいかがでしょうか。

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このマンションを選ばれているかたの中に、子育て世代っていらっしゃるのですか？
保育園は第二保育園が閉鎖になり待機児童が増える一方。定員が割と多い第一に通えることになっても遠くないですか？
小学校も遠いですし。学区外なら少し近いとか言うかたもいらっしゃいますが基本は学区の学校と考えて…
道幅も狭いですし。

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>>1250 マンション検討中さん
ブライトの業者さんもしくは購入者さんがこっちのスレに悪口言いにきてるのを棚に上げて必死に何言ってるんだか、、、

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>>1247 匿名さん

駅近信者さんも、おつかれさまです。
連投してまでしてもういいですよ。
ここの魅力はそれだけなのかと思われかねませんから…
もう止めましょう。

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ブライトとグランマークでは、入居時期が１年は違う上に、駅の近さや周辺環境など、直接的には比較にならないのに、お互いに意識しているのが面白いですよね。
隣駅で比較しやすいから、仕方ないんでしょうけど、どっちが良いとか悪いじゃなく、単純に好みですよね。
同じ向日市で似たり寄ったりなのに。

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>>1251 マンション検討中さん

納得、そうですね。

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>>1252 匿名さん

あなたの度重なる言動は
私のように前向きに検討している人たちの情報交換において無関係です。
これ以上は大変迷惑を被ると判断し、
管理人にあなたの情報の開示を求めました。

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>>1243 口コミ知りたいさん

あとは運次第でしょうって… 謎。。

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新築マンションを選ぶ時に、注意したほうがよいことの一つに部屋の『梁』がどれほど出ているかがあります。これはモデルルームでは分かりにくいことがあり、図面で細かく見て、それを自分で想像することが重要です。内覧して初めてイメージとちがったりすることがあるので、中古物件も含めていろいろ見学するのはよいと思います。

このグランマークですが、そのあたりはウィークポイントです。
マンションの構造上、梁はしっかり出ていますし、部屋によっては洋室の使い勝手がよくないところもあります。

ただ、最近は家具が少ない方が多く、少々梁があってもぜんぜん気にしないと、あまりこれを優先順位に入れない方がいるのも事実です。ベッドと少々の机と洋服ダンスが置くことがぐらいならよいと思いますが、梁の位置と大きさは事前に確認しておきたいですね。

あと、グランマークはウォークインクローゼットや納戸があり、収納が充実しているのはよい点です。部屋のタイプによっては両方の洋室にウォークインクローゼットを設置することができ、しかも広い納戸もあります。これはオプションではなく、部屋ごとのメニュープランで選ぶことができます。参考までに。

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情報の開示。て、何の情報を誰に開示するんですか？
要求して管理者が認めれば、開示可能なシステムになっているのでしょうか？
そんなシステムがあるんだ。と思ったので、質問させてもらいました。

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こちらの評判を落としたいという意図の書き込みをする人が１名いらっしゃいますね。というより一部の地域や物件のアピールも極端にされている。よほどここの評価が上がると困る方なのでしょう。

それだけこの物件が注目されていることなのでしょうけど。

駅近信者などという失礼な発言もありますが、グランマークの売りの１つ。新築マンション購入でそこは外せませんね。必ず10年後、20年後、30年後に影響します。

ネットで駅徒歩３分以内、５分以内、10分以内と検索すると、ヒットする数がぜんぜんちがうので何かと有利です。

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あと、どなたか詳しそうな方が書いておられましたが、市役所機能の隣接は、この物件のマンションブランドに弾みをつけてくれますね。

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子育て環境は、正直よくはないかと思います。このあたり洛西口も含めて一気に人口が増えて、保育所の受け入れ体制が追いついていない状況です。

小学校中学校のお子さんのいる方はだいじょうぶだと思いますが、まだまだ小さいお子さんのいる方は近くに保育所等がないかもしれません。

向陽幼稚園？がこの物件の徒歩７分程度のところにありましたでしょうか。京都西山学園のところです。

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近くの保育所は今定員いっぱいです。市役所に相談されることをおすすめします。

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>>1256 マンション検討中さん
度重なったどの部分が検討に無関係なのかな？
ここの比較対象のブライトの仕様や最近の売れ行きのこと→事実
ここで正解という発言→ここを契約した人に対する個人的な感想
あちらのマンション関係の人が100%悪口を言いにきてないことを証明できるなら別だけど、そうじゃないでしょ。
グランマークの度重なる下げ発言に1250みたいな訳のわからない個人攻撃にこちらこそ大迷惑だわ。

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ブライトの入居者は小学生未満の子供がいる30代夫婦が大半のようですが、ここは子育て世代より年配の方の方が多いのでしょうか？
両方のモデルルームに行きましたが、来ている人の年齢層が全然違いました。

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そんなことで買う人の年齢層なんて分かるわけないわな。どうしてもこのマンションを高齢者ばっかりにしたいらしい笑

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なんでまたわざわざブライトがどうとかこうとか出してくるのかな。しかも、こちらを検討している人のためになる情報とは思えない。印象だけを植えつけようとしている。ここのスレまできてブライトのアピールする必要はないでしょ。

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>>1267 マンション検討中さん

証拠もないのに、あなたもしつこい。
無意味な発言…
もう止めな。

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梁が多く出ているのには全くノーマークでした。
最近のマンションは梁がないようにしている物件も多いですね。
圧迫感を感じるのは毎日の事なので
確かにウィークポイントと算定…
情報教えてくださりありがとうございます。

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>>1260 匿名さん

駅近になったのはサティの閉店のお陰だよね
感謝〜〜

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子育て環境がウィークポイントでなので、ボーネルンドとか子育て世代のかたもどうぞ！とアピールしてるのかな、と思っています。
けど事実、保育園は無理ですし、幼稚園はバスがあるとしても、また小学校が…
子育てするには課題が多いので、年配の方が多くなるのでしょう

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またチラシ入れられた。やめてくれ。

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今日モデルルームを拝見させていただきました。よいですね。立地的にも希少価値ありです。

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モデルルームはオプションだらけだから
くれぐれもご注意を。
立地的にも希少価値あり……
他の方も言って居られる様に
周辺環境もよく判断材料にしてください。

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>>1272 eマンションさん

勝手にポスティングしてくるんですか？
安易に拒否出来ないし、それは困りますね。

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どんな点がよいと感じられましたか？

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私は大きめのマンションを探しておりまして、ここはちょうどよかったです。

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このあたりは駅前大規模マンションは、これからなかなか出にくいですからね。

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>1275
了承の上のポスティングなんてあるの？？

みんな拒否するでしょ笑

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>>1279 通りがかりさん

営業も必死なんだよ、売りさばけるか怖くて…

近隣の興味無いとこからなんて
住み替え勧められてるみたいでうるさくて嫌だわー

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〇〇じろうの建物、この駅のトレードマークみたいでけっこう好きだったのになくなるんだね。。
泣

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ＭＲに行かれた方、どんな様子でしたか？

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>>1282 マンション検討中さん

たまたまかもしれませんが、閑古鳥が鳴いてました。
説明を受けて、皆さんおっしゃられているように高齢者向けの要素が揃っている感じがしました。
子供の遊ぶ部屋もありましたが、マンションから帰り道を歩くだけでも、大きなパチンコ屋さんや居酒屋、駅前の踏切はずっと車が続いていて渡るのは大人でも怖くて心配です。
若い世代からは敬遠されるのかな？とちょっと年齢層のバランスが取れてないのかなと思いました。
スーパーと市役所機能の隣接も不特定多数ありの人が毎日入り乱れると思うと、私にはあんまりでした。
辛口ですが…素直な感想です。

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ももじろうが悪いわけじゃないんだけど、あの看板がなくなるだけでだいぶ印象が変わるよね。

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子育てする世帯なら保育園や小学校、周辺環境かなり調べますからね。
あと向日市、長岡京市はお金持ちのお年寄りが多いです。

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1283さん、成約状況はどうでした？
掲示板の表は埋まってましたか？

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他の方も書いてますが、本当に注目度高いみたいですね、このマンション。書込みが闊達なようで何よりです。

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1283って、いつもの人だよね笑

先日周辺を歩きましたが…と言いますか、近所なので普通に生活していると歩くことになるのですが。

物集女街道やももじろう跡など、いろいろと整備が進んでますね。マンション建設でますます変わります。ただ、東向日の昔ながらのよさは活かしつつ進めてほしいですね。このアットホーム感とか。

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向日市がお金持ちのお年寄りの街ですか。
情報は正確に伝えましょう。

向日市年齢別人口です。
この高齢化社会において、子供や若い世代が多い地域と言えます。多くの新築マンション建設でさらにこの傾向が進みます。

http://www.city.muko.kyoto.jp/i/kurashi/shisei/shisaku/7/2/14495415529...

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>>1289 名無しさん
リンクの統計を見ても、若い世代が多いようには見えません…
明らかに29歳以下のほうが少なくないですか？29歳以下は3000人を超える年代がない。
日本全体の年齢別人口比率と比較されたのですか？

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若い世代が多い市町村なんてありませんよ。
1289さんは、そんなことを言っているのではないと思いますよ笑

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>>1289 名無しさん
わざわざリンクまで貼っていただいて、申し訳ないですが、かなり若い世代が少ないなと感じましたが…？
乙州全体どう見てもお年寄りが多いです。
洛西口近辺だけは増えましたけどね。

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洛西口あたりの中古物件高すぎます。新築のほうが安いやん。

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洛西口桂川周辺で、中古で売り出されたり、新築を買ってすぐ売り出された物件はかなりいい値してますね。

同じ広さなのに下層階なのに、グランマークの上層階のほうが安い。ヘタしたら数百万ちがいますよ。分かる人には分かるでしょうけど。

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>>1288 名無しさん

いつもの人だよね笑？
このアットホーム感とか？
面白い事言わはりますなあ。

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>>1294 通りがかりさん

桂川洛西口にグランスクエアもマークスクエアもあるのに、なんでまたココでこんな名前つけたんやろ…
たまたま被ったのかしら………

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返事が遅くなりました。
先日モデルルームに行った者です。
私がいた時は、お客さんは年配のご夫婦と小さいお子さん連れの家族が３組ほどだったと思います。仕切りがあるのではっきりとはわかりません。それから、お一人でモデルルームに来ていた方もいました。

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>>1289 名無しさん

桂川、洛西口ではそう言えるね。開発地域ですよ。

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>>1291 マンション検討中さん
情報を正確に伝えましょう。
というのであれば、どう解釈すれば、子供や若い世代が多いと解釈できるのか、伝えて欲しいですよね。
リンクを期待して見て、損した感じでした。

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この方がこの物件をこんなにも気にする理由はなんだろう？

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マンションの周辺環境次第で魅力がわかる。東向日の周辺環境を評価するととても魅力あるとは言えないんじゃないの。ギヤンブル、多くの居酒屋、総合病院がないという周辺環境を魅力あるものに変えないとね。

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この物件は、京都府初の市役所機能を有する、向日市の中心となる大規模マンションだから、注目している人は大勢いると思いますよ。
ちなみに、通りがかりさんが注目する理由はなんですか？

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今日モデルルーム見てきました
売約済みは、ほぼ６割検討が１割程度でしたね
駅近なだけに値段の割に狭く感じましたが
子供も独立したので便利そうなここに決めるつもりです。

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1303さん、はじめまして。先月契約した者です。独立されたお子さんがいらっしゃるということで、おそらく同年代の方とお見受けします。

やはりここは便利ですよね。

契約されましたら、来年どこかでお会いするかもしれませんね。よろしくお願いします。

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市役所ってそれほど用がないのですがね…
やはり子育て終了世代が多いのですね。

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売約済み６割は、間違いでした分母を間違ってた１０７売約済み
なんで３割強でした。

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何度も言いますけど、掲示板の書込みはどんなのでも基本的に信用しちゃダメですよ。事実は自分で確かめましょう。

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確かに子育てが終わっていればいいかも

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>>1308 検討板ユーザーさん
食べられて、寝る場所が有れば良い人にとってはね。

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1286さん

1283さんは行ってないから分からないんだよ。
1283さんの言う高齢者向けの要素のマンションで何？？そんな仕様あるの？？
年齢層のバランスとれてる町…教えて。どこ？？
またとれてるとれてないって、一個人に何か影響及ぼしますか？

不特定多数…笑
郊外の一軒家へどうぞ。
駅前の混雑…これは否めない。
…大人でも怖くて…って大袈裟さんなんですね。

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>>1310 通りがかりさん
洛西口の踏切なんて車道と歩道が分かれているから安心ですよ。東向日は分かれていないから怖いですよ。大袈裟ではないね。当然です。

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悪い面は悪い面として認めないといけないのは事実だけど、悪い面ばかりを強調して良い面に全く言及しないような発言は印象操作したいだけの人なんで相手にしなくていいですね。

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補足
一応、良い面ばっかり強調して悪い面に触れない人も、ベクトルが違うだけで印象操作したいだけの人だと言えなくはありませんが、「良い点をアピールする」のは嘘さえなければ特に咎められる話ではないです。
そこに多くの人が関わっている以上、欠点を指摘する、という事には最大限配慮が必要だし、そこを無遠慮に書いてしまう人は、要はそういう人なのだということを認識する必要があるかと思います。

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どれに対しての意見？

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1315さん、1316さんの意見に同意です。

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いろいろありますが、気を取り直して。

すでにご存知かもしれませんが、グランマークシティ隣接の市役所について書かれていたので抜粋しました。けっこうな機能がこちらに来るようですね。

「市長が市役所の窓口機能の多くを東向日駅前の旧イオン向日店跡地に建設される１５階建て複合ビルの３、４階部分に移設する方針を表明」

「駅前複合ビルの３，４階事務所スペース部分（1,400 平方メートル）を購入し、そこに市役所窓口部門の大半を移設する（本館１階の多く、別館２，３階のすべて）。移設する部門は、福祉関係すべてと、市民課、税関係」

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福祉関係がこちらに移転されるのはありがたい。

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市役所ってあんまり行かないけどね。

ただ市役所隣接なんていう付加価値はある。

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とはいえ、自分のマンション隣接の三、四階に市役所機能なんていらないかな。
年に何度か便利、とはいえ微妙な施設な気が、、
まあ向こうがくっついてきたんだから仕方ないか。

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>>1326 通りがかりさん
確かに…
市役所が駅前にあるのは便利で助かりますが、マンションの敷地内になくてもよいですよね…
妙に納得。

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いろんな人間が出入り自由な訳ですからね。
嫌と言えば嫌かもしれないです。
あっ、隣接スーパーも同様に、その点、ある意味一種の怖さもあるかな。
それこそスーパーは普段使いになるでしょうしね。

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不特定多数が出入りするとはいえ、それはあくまで店や市役所に限定されてて、居住部へはエントランス通らなきゃ入れない構造なので、無闇に心配することもないかな。感覚的には店が隣接してるだけなので、そうであればつむぎシリーズと防犯上の性質は変わらん。

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イオンは大きすぎる。普段使いにはちょっとね。
レジはいつも並んでるし…
適度な大きさのスーパーマーケットがいいな。

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グランマークシティ東向日駅前は、鍵がかければエントランス開きませんよ笑

あ、みなさん知ってますよね。

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グランマークの隣接スーパーマーケットですが、厳密に言うと、１、２階は吹き抜けで食料品売場になります。３階は日用品売場ですよ。

現地見られた方は分かると思いますがなかなかの大きさです。

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ちなみにスーパーマーケットの上の市役所エリアはですが、４階５階は吹き抜けで市役所スペース、６階も市役所スペースと屋上庭園です。

これもなかなかの大きさですね。

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吹き抜けになっているのは知らなかった。

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役所関係なんて結局仕事で平日17時までは無理だから、地下鉄四条なんかの証明書発行コーナーばかりです。
その他の手続きは区、市役所の日曜開庁に行ったり出来ますしね。
向日市も日曜開庁してるようなので特に大丈夫かなぁと思ったりします。

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ここに移転したのは耐震の関係もあるみたいですね。
大きな地震等があって市役所がつぶれたりしたら、住民の生活に大きな支障をきたしますから。

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そりゃ長い坂を登っていく高台より、東向日駅前に移転したほうが高齢者やクルマのない方、小さいお子さん連れの方には便利でしょ。

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ぶっちゃけ市役所を利用するとかしないとかは大したことではない。ここに市役所があるということが大事。

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唐突な質問ですが、マンションの目の前にある巨大なパチンコ屋の利用者って増えているのですか？
流行っていたら仕方がないと思いますが、正直無くなって欲しいです。
ギャンブルに対して嫌悪感がありますので…。

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あとは周辺の道路整備だね。

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自分でパチンコ見なよ笑

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パチンコ嫌なら別のとこ行きましょう。
競輪場嫌なら別のとこ行きましょう。

ここを選ぶ人はそれを理解した上で購入するのです。

駅近、２アクセス、買い物、市役所隣接、街の雰囲気、資産価値、部屋の間取り、仕様…みんないろいろ考えたのです。

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>>1339 通りがかりさん

一つ桂の方の洛西口駅とJR桂川駅の間の新築大規模マンションも住所が向日市になるのだと最近知った者です。
向日市役所までは登り坂なので、隣の駅の人たちもこれからは気軽に喜んで利用してくれそうです。
パチンコ屋さんは現地に行ったときに見ましたがよく流行ってる感じがするので当分無くならないかな…残念ですが。

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>>1343 マンション検討中さん
ごめんなさい、今は遠くに住んでおりますので。

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遠くにいるのか近くにいるのか知りませんが、ギャンブルがキライならここはやめたほうがよいですよ。

私もギャンブルはキライですが、ここにしました。

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>>1347 通りがかりさん

通りがかりさんって名乗ってますが、
実は購入者さんなんですね 笑
目の前な上に規模も巨大なのにすごい勇気ありますね。
人生諦めと妥協することも大事ですからね。
また妙に納得してしまいました。汗

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パチンコ店が流行ってるかどうかなんて知らないわ。
なくなるかどうかなんて、もっと知らない。

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諦めても妥協しても、新築マンションは買えないわ笑

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しかしここのスレはのびるなー

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あれ？まだ3割？！
ずっと前に誰かが言ってた、
もう半分以上売れてる発言はガセネタだったんだね。
誰が何の為に？大嘘ホラ吹きさんは困るなぁまったく……

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ここの評判がよくなると頭の痛い人が、必死で乗り込んでくるからね笑

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>>1353 通りがかりさん

それはどうゆー意味ですか？詳細求ム

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掲示板を信じちゃだめですよ。自分の目で見ましょう。

現地行って、モデルルーム見て、営業の方と話しましょう。

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ダイエーは1、2階で、市役所は3、4階です。それだけです。説明会での情報です。

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何？

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このグランマークシティですが、このあたりで最後の未完成新築マンションになりますね。

ましてや駅前は希少です。そこに新しいスーパーと市役所機能ですから資産価値は一定あるでしょう。さきほど希少と申しましたが、もう一つ周辺に同様の物件がないこともあげられます。年数も同様のものがありませんし、将来売却や賃貸を考える方にとっても競争相手がいないので運用しやすいでしょう。また、この地域がよいという方もいるでしょうから、買い手借り手もつきやすい。よい物件であることはまちがいないでしょう。

このスレではパチンコや競輪場などいろいろと話題に上がっていますが、これは生活環境や不動産価値にはさほど影響はないでしょう。そんなことがあればすでに問題は起こっています。要は好みの問題です。

問題は子育て環境です。近隣の大規模開発の影響もあり、この周辺の保育所は定員いっぱいもしくはオーバーしており、お子さんを保育所に入れるのは大変な状況です。そしてグランマークシティは小中学校は決して近くありません。子育てを終えた世代にとっては何ら問題はありませんが、まだ小さなお子さんがおられる世代は、少し考えてしまうところもあるでしょう。

また近くに環境のよい大きな公園などもなかなかありません。マンションの敷地内には専用の公園があり、建物内にキッズルームはありますが、それを補うことは苦しいでしょう。

ただ、人生は子育てを終えたあとのほうが長いです。いろんなことを考えないといけませんね。

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ふう～ん？

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>>1360 不動産関係者さん
パチンコ屋や競馬場が不動産価値に影響ないって言いきるのは、どんな神経してるんやろう。
無いに越したことないことは事実。不動産価値ははイメージでだいぶ左右されますよ。

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そうとも言える。

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不動産関係者さんは、グランマークを販売している方なんですか？
子育て環境は問題。てことは、子育て世代を対象としたマンションではない。と間接的に言ってるのでしょうか？

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ちょっと目を離した隙にレス進みすぎw
盛り上がってるなあ。

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今日はうって変わって静かだなあ。
不動産業界って水曜休みだっけ？そういうことと関連あるのかな？

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保育園あと一年でどうにかなるなんて考えにくいですよね…今は新しく立てるにも風当たりが強い。

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東向日駅前の雑居ビルが解体工事してました
駅前美化につながるとおもわれます

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急にスレの動きが無くなりましたね……

本当に一部の人の投稿でしたね。

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シエリアの方の掲示板で話題になってたけど2018年12月下旬完成予定の阪急不動産系のマンションがシエリアの北側に立つとの情報あり。ブライト、シエリアが売り切れた後はこれが競争相手だね。

http://www.constnews.com/?p=29013
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1750/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/res/1755/

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マンション事情に長けてる方、東向日に精通されている方、あらゆる各所にヒヤリングをしましたが、このマンションはリセールバリューも踏まえ、トータル的に絶対に買いの物件みたいですね。

ここまで条件の揃った 新築分譲マンションは今後なかなか出ないみたいです。

特に、駅前のももじろうビルも無くなり、駅前環境美化に 更に力を入れていくそうなので 見た目も 今後に期待です。

私は洛西口で数年前にマンション購入してしまいましたので、正直、悔しいです(b_d)

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いい物件ってみんな分かってるから レスが 炎上してたのかな 確かに認めたくないくらい 良さそうな気はしてた。

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確かに子育て終了世代には向いているかもしれませんね。年齢層が高くなりそう。静かでいいかな。けどライフシティまで消してしまう写真は良くない

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>>1373 匿名さん
はいはい。
洛西口買えなくて残念だった人でしょ？

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また競輪場がなんとか～とか、居酒屋がなんとか～とかの話がでてくるよ。

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デメリット挙げるとしたらその辺ぐらいだからねえ。
いや、まあ確かにデメリットとされ得るところではあるけど、そこまで悪し様に言うほどじゃないでしょ、というのが正直な感想。

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桂川駅前にジオができるって⁈
そっち買えばよかった…
早まった…

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居酒屋より競馬場より、至近距離にある巨大パチンコ、葬儀場のほうがマイナスですよ。

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マイナスなのだとして、大事なのはそれがどの程度のマイナスだと自分が感じるか、それが他のプラスと総合してどうか、ということですね。

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>>1373 匿名さん

えっ！条件が出揃った、って？
どんな条件ですか？
駅近以外の条件は、競輪場、パチンコ、葬儀場、居酒屋、不便な踏切、細い道等、マイナス条件しか思い浮かばないのですが…

もし、釣り投稿だったらすみません

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また同じことの繰り返しだな
もう飽きたわ

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>>1382 匿名さん
毎度毎度の指摘だが、そんな「マイナスの条件しか思い浮かばない」ような物件のスレッドに君が注目してる理由はなんだい？一度も答えてくれたことないけど、いい加減答えてくれないかな？

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買えないやつ程 文句言いやわー

ここ 確かに めっちゃくちゃ良いと思う

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そうそう
金出さないけど、口は出す〜〜
同じ事ばっかり言う人。

ホンマに教えてください。
あそこまで遠い競輪場、
まぁ見た目小綺麗なパチンコ屋、
一瞬何屋か分からない葬儀屋、
何か生活する上であなたに影響あるのか⁉️単なるイメージでしょ。
道のゴタゴタ、路駐は正直あるね。
どこなとデメリットあるでしょ。
あなたのおすすめ物件どこなん？
それと上の方と同じここに固執する理由？
教えてください。

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>>1382 匿名さん
一部の周辺環境に関してはその通りですね。

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買えない。じゃなくて。
買わない。
じゃないのかな……？

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私はめっちゃくちゃいいとは到底思えないです…

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>>1373 匿名さん

トータル的に買いの物件？！？！

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>>1386 通りがかりさん

パチンコや競輪にのめりこむ方々を思い浮かべるとどうですか？
マンションの前で、昼間からお酒飲んだり、歩きタバコをされたりする可能性を考えたら、子育て世帯には厳しいですね。まあ、小学校通学が遠く、危険な道だという時点で子育て世帯にはナシの物件だとおもいます。リタイヤ世帯にはいいかもですね。

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確かに駅前の感じはももじろうのビルがなくなっただけでもだいぶ変わりましたよね。

今後の期待感を最近特に感じます。

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>1391
東向日歩いた事有りますか？
競輪、パチをする人＝お酒、タバコ
昭和的発想。その人達は何か事件や問題起こした事あるのかなぁ…

あのマンション学区、小、中どちらの方角か知ってますか？指定しなければパチ屋、競輪場の南側ではなくて、西か東に通学しますよ。

まぁ再開発地区みたいに広〜い道、環境は言われる通り有りませんが…

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サティの頃は昼間から酔っぱらっているかた、結構お見かけしました。
歩きタバコは現在も多いです。
事件を起こしてなければいいですか？
子育てするには厳しいです。

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>>1394 マンション検討中さん
だからあんたはなんでこのスレッドに居るの？悪印象しか持ってないみたいだけど。

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それ以前にマンション名が気になって仕方ないです…
桂川洛西口のグランスクエアとマークスクエアから取ったのでしょうか…
今度営業の方に確認してみます。

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>>1393 通りがかりさん

昭和的発想。今もそう変わりないように思いますが。

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この周辺自体が昭和の空気。
ここ買う人は、むしろそれをお望みではありませんでしたか？たしか長文さんがそう書いておられましたよ。

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あの遠近感のチラシはちょっとやりすぎかも

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>1394
サティ？何年前やねん
事件？タラレバ 一生どこででもビクついてなさい。
>1397
今だにその考え…時間が止まってますか？
きっと会社でもそんな考え方下に強要してるんでしょうね。
>1398
昭和の空気？読解力有りますか？1度も言ってません。長文さん？その人とは違う者ですが…笑

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