グランメゾン浄水ガーデンシティフォーレストゲート どうですか

テナント棟には、何が入るんでしょうか？
カフェ？パン屋？花屋？

>21
居酒屋？

gate2には無い設備があったりと
gate1の方がグレードが上に見えました

テナントは未定らしいですが
夜遅くまで営業する業種は避けるそうです

gate2、内廊下なんですね。
パンフ見るとホテルみたいで素敵ですね。
おかげで、角部屋じゃないと窓が一方しかないのが気になります。風通し無し？
目に見える部分が、ちょこちょこ良くかんがえられてるなと再認識。単にブランドイメージだけでないなと。

こことMJR赤坂、どっちに決めるのかすごく迷ってます。

営業乙。積水以外ではリセールバリューが低い。福岡の市民はグランドメゾンが大好きなんだよ。
MＪRなんて買ったら後悔するしかないよ。

積水の人気具合は、群を抜いてますね。
実際、素敵物件多しですし。

営業乙。

ブランド料が1000万は乗せられてらむさから。

いや、600万くらいですよ。
でも、デベとしての動きはちゃんとしてる。
へんな外中インテリアコーディネーターとかに任せない

＞３０
作業はほとんど外注では？
（一般的にマンションは利益率が低く
　上場企業の高給取り社員が作業に関わると
　大損でしょう。）

金満積水の給料高すぎ。ただ、福岡ではグランドメゾンが最高なのは事実。他のは財閥系も含め話にならない。

＞２３
家賃もそれなりに高いでしょうから
夜遅くまで営業しない店舗限定で
店子を集められるか微妙と思います。

>>33 マンション比較中さん

そうかな？
集まるんじゃない？

>>29 匿名さん

ここのブランド料は1000万円だったら、隣の第一交通のブランド料はいくらだと思いますか？

第一なんてドブに金を捨てるだけ。再販時にビックリする位、価格差がありますよ。ＧＭ以外は価格がガクンと落ちますね。

高取物件のように、第一はGMより安く買えますが、チープなんですよねぇ。
そもそも、ターゲットが違う？

近隣第一は、バルコニーが微妙。有名な建築家が監修(実際の設計ではない？)らしいが。

予算あうならGMにしたほうが後悔しないと思います。

私もそう思う。予算が会うならＧＭが良いですよ。やっぱり！

安物買いの銭失い？

いやいや、GM狙いの層は第一なんてOUT OF 眼中

九電体育館跡の真打はタワーだろうね。あと2年後？待ち遠しいね。

次工区計画棟(gate３)は、gate２よりさらに高層みたいですね。
その更に次工区以降計画地(体育館後)は、面積も広いので、どれくらいの棟が建つのやら。
この辺一帯、緑も大い積水村になりますね。

お陰様で平尾小学校在校生は、多大な迷惑を受けております。

積水村からは、平尾小へ通学？

>>44 匿名さん

平尾小です。
校舎を建て替えなくてはいけなくなり、来年からはプールも使えません。
プレハブになります。
運動会も体育館です。

迷惑してます。

平尾小校区は変わらず良かったですね。警固小校区に変わるとの噂もありましたが。

>>46 匿名さん

平尾小で有名なスレですよw
いろいろわかってないですねw

>>47 匿名さん
どんな風に有名なんですか？
大量に移民が押し寄せてくる的な？

順調に売れてますか？MJR赤坂みたいに瞬殺がないですね。

ゲート1は優先販売で完売だったみたいだけどね。1が最強？

いいえ、ゲート３の後の真打フォレストタワーが最強でしょう。その時の景気や相場感によるけど。その時また、リーマンクラスの大不況が来れば、価格も下がって買いやすくなるけどね。なかなか手が出ないと思う。

MJR赤坂より、こっちの方は住みやすいと思いますが

浄水とはいえ、子持ちファミリーがすむには高いね。3LDK約80平方メートルで5千万前半〜でしょ？
福岡にも金持ち多いのね。

タワー出来たらまた引っ越すかもだけど、人気高すぎだな。あっと言う間に完売しそうだよ

>>54 買いましたさん

場所が良いので気になって問い合わせましたが、残りわずかな感じでした。
今回40戸の一般販売ですが、残りは優先販売で売れてしまったんですね…。

>>55 匿名さん
gate3やセントラルフォレストは始まってもいないので、まだ間に合いますよ

>>56 匿名さん

そのかわり、建つのもすごく先なんですよね。
だから2に決めました。
まぁ、駐車場も確保できたし、満足してますよ。

hpで販売個数あまり減ってないようですが、売れ行きあまりよくないのでしょうか、

いい物件だけど高いもんな〜。

>>58 匿名さん

ホームページで販売戸数なんて減らないでしょう…。

割高！ブランドイメージに踊らされた積水信者が買う物件。暫くしたら不動産は暴落しますから。今は買う時ではない。

物件概要ページの販売戸数は更新されますよ。次回更新予定日も書いてありますよ。

南向きないけど、ここ選ぶ人は向き気にしないの？ 今住んでるマンションは9階で北向き部屋は超暗いけどここは関係ないのかな

西向きと東向きですよね。東向きからうまっていくのでは？
価格は待っても下がらないから、買えない人はいつまでも買えないのでしょうけど、買える人も富裕層なのでしょうね。

心配しなくてもここは売れるでしょう。

ここ近くに斎場ありますね。
皆さんは気になさらないんでしょうか。
福岡って本当マンションの選択肢がないですね。

斎場はさほど近くではないので気になりませんでした。決めて良かったと思ってますよ。

この位置で、斎場近いって言うんですね。
はじめて聞いた。

>>61 匿名さん
割高な分以上の価値ある物件ですよね。
余裕のない方が無理して購入する物件ではないでしょう。

>>61 匿名さん

立地を考えたら割高とも思いません。
中央区で駅近でこのような大型プロジェクトは今後なかなか出ないでしょう。
暴落とか気にする方は、ずっと賃貸の方が良いですよ。

このプロジェクト、ガーデンシティというコンセプト、素晴らしいと思います。純粋に憧れます。

過剰反応しすぎ。自信がない表れか？

積水、GMといった、ネームパリュー代が上乗せになっていることわかった上で、満足度がどれだけ高いかでしょ。
満足度は人それぞれだし、トータルで高いかどうかも、人それぞれ

全国的にはグランドメゾンなんて人気ないのにね。福岡のみのローカル現象。

>>74 匿名さん
では、どこのブランドが全国的に人気があって福岡でどう売れてるんですか？
まぁ、福岡で生活してて福岡でマンションを買おうとする私にとって
全国の話されてもピンときませんが…

全国の販売戸数でいえば、積水は大手ではない。
福岡では、販売戦略により、ブランド力を高めてきて、絶対的なポジションを作っている。

75>>福岡で生活してて福岡でマンションを買おうとする私にとって
全国の話されてもピンときませんが

・・・そうですよね。我々は福岡に住んでいるのであって、東京でも大阪でもありません。この地において、どこのマンションが質的に優れているのか、あるいは立地条件が良いのかが重要であります。

積水は、この地でのマンション作りが地元に受け入れられているということでしょう。大手の全国ブランドが、この地においてはそれほど成功を納めておりません。

地域の実情に合ったマンションを作ることが重要と思います。

積水はメジャー7じゃない
でも一応ここはメジャー7の三菱地所も共同デベに入ってるんでっせ いいか悪いかは別として

メジャー7じゃないけど、積水マンションの住みやすさ重視で基本構造含めてかなりしっかりしているよね。 間仕切り壁の構造とか素人があんま見ないところもしっかり作ってる。

>>78 匿名さん
地所が入っていながらGMの冠で販売してるという事は
出資割合もあるでしょうが、GMの仕様企画で行う方が
販売上も有効と踏んだと考えられますよね。
個人的には、桜坂の物件と比べてもこちらの方が
断然欲しいと思いますしね。

>>74 匿名さん

＞福岡のみのローカル現象

まさに
福岡って独占が好きですね。
競争が苦手なのかな？
私鉄もそうですよね。一強。
競争して貰わないと企業も人も街も成長しないですよね。

80
じゃあ、福岡に住まなきゃいいじゃないですか。早く東京にお帰りください。
二度と来ないように。

福岡は住みやすい街ランキング世界7位

その住みやすい街福岡の住民から支持されるGM

他都道府県で人気のマンションが福岡に進出しても、福岡県民に評価されるとは限らないよ

>>81 匿名さん

そうですよねー
福岡地方でのGM一強状態は、
福岡の人の排他的な性質があってこそ成り立つものですよねー。

別にアンチでも擁護でもないけど積水のマンションはいい感じよ
見た目がどこの物件もほぼ同じなとこがちょっとアレだけど、福岡民から受け入れられてるし
南向きないから買わないけどここの立地は最高だしいいんでね
微妙なとこに最近ちょこちょこGMたってるけど、こういういい場所に限定して立地選定してブランドイメージ向上につとめてほしい

「福岡の人の排他的な性質」で、GM一強なわけではないでしょ。
立地、コンセプト、等々で、ブランド力を高めていった結果でしょう。
豪華なMR、優秀なスタッフ人件費、広告費、等々のコストがかかっており、少なからずとも物件価格にオンされているのは事実だけど、それを含めてGMブランドでしょう。
直近の城西と鳥飼の新築は、立地が微妙なかんじでしたが、この浄水プロジェクトは、今後の街作り計画含めて、いいと思います。

買えるなら買いたい、、、

浄水ガーデンシティプロジェクトは素晴らしいの一言ですね。買えれば買いたいてわすよ。本当に！

世界で第7位とはたまげた。福岡って住みやすい街なんですね。そして、福岡にはグランドメゾンがよく似合う。浄水ガーデンシティは最高のプロジェクトですよ。

>>82 匿名さん

ソースは？
どこの民間企業の調査で7位なのですか？
住みやすいってどの層にとって住みやすいの？
よくわからない調査で7位っていう事ですか？

>>88 匿名さん

http://hash.city.fukuoka.lg.jp/news/archives/131

どんな企業がどんな調査したかは知らんけど結構有名なニュースよ
福岡が注目されてる事は福岡民としても喜ばしい事だしそうカッカしなさんな

他に選択肢がなさすぎる。
セキスイ一択って

>>90 匿名さん

一択ではないでしょう。
選択肢はたくさんありますが…。

福岡は、財閥系。地元中小デベ、交通系等、比較的選択肢は多いと思います。
その中で、積水がダントツで一強ということっす。
福岡県外から見ると、何故に積水が？と不思議と思いますけど。

福岡は選択肢が少なすぎます。
だから消去法的にGMとなります。

街並みも汚く整備されていないので自分は住みたくは無いです。

まぁ、車で売れてるからってプリウス買うのと同じよ。
実際はブランド料が高いだけで他と大差ない。
自慢の植栽も他社が真似して区別が付かない。最近のGMは塗り壁って言われてるしね。
それでも他よりはマシかな。他がクソ過ぎる。

福岡のＧＭ万歳現象は
買った後に、別に普通じゃね？って気づいても
なまじ高い金だしてるだけに「サイコー」って言わざるを得ない
感じなのでしょう。

買ったときに高いから、売るときも高く売れるとは
限らないんですけどね。

グランドメゾンは普通で、高いのはブランド料だけだ！と買えない人が僻むいつもの構図になってきたね。
いくらディスってもいいものはいいし、高いのはそれなりに理由があるからね（理由ってなんだとかいうアホみたいな質問やめてね）。買えない人は買わなければいいだけ。わざわざディスりにくるなんておつかれさま。

現実、高い理由を聞かれても答えられないのが痛いところ。知識はないからね。わざわざ予防線張らなくても分かります。
高くて買えないというより、無駄なブランド料払うほどの価値が見出せないだけ。積水社員のボーナスに消える。お疲れさん。

福岡に住みたくないなら住まなければ良いだけ
GMが気に入らないなら買わなければ良いだけ

それなのに、それをここにわざわざ教えに来てくれるのは、何か目的があるんでしょうね

お金ないから買えないんよ。デザインセンターにも入れないから、他社との比較ができないんよ。わからないからブランド料って言ってるのよ。GMのホームページはみれるけど、本物みたことないからわからんのよ。

設備、共用部の造り、室内素材の質感、契約から入居までの対応、など全然他社とちがうけどね。まあ、わからんか。

浄水か〜なんかパッとしないね。学区も微妙だし。
やはり空港線が鉄板かな。

>>103 匿名さん
しかし、空港線には浄水に匹敵する上質な住環境は
大濠くらいしかないよね。

上質な住環境ってどんな感じですか？

>>104 名無しさん
スレチかもだけど西新いいよ ホークスタウンとプラリバ再開発もあるし 明治通りより北であれば住環境も上質 住みやすく学区最高

どんな場所が最高なのかは、その地、そのマンションに何を求めるかによるのでしょうね。働き盛り、残業だらけのお父さんにとっては、駅近・通勤短時間などが重要でしょうし、子供の教育が気になって仕方ない方にとっては、学区、学区、学区なのでしょう。また、お歳を召して体力や健康に自信のない方は、平坦地、大病院に近いなんてえ条件が重要でありましょう。

人それぞれですよね。

その中で、自分が最も重要視する条件を満たす場所がその人にベストの場所。
でも、年代によって重視する条件は変わっていきます。子育て時代、働き盛り
時代、高齢時代等々。自分の人生設計を考慮して、ある程度幅を持たせた選択
が重要かも知れませんね。もっとも、売っては買いを繰り返せる人は、そうでも
ないのかも知れません。

私などはリタイア組ですので、靜かな環境の方が嬉しいです。

97番さんに同意！

買った人は、買って良かったと満足
買わなかった人は、買わなくて良かったと満足
買えなかった人も、買わなくて良かったと満足

グランドメゾン浄水ガーデンシティの全容って決まってるんですか？
最後に出来るタワーって何階建てになるのでしょう？

ゲート２が１７階建て？
ゲート３は２０階は超えるよね？
セントラルタワーは？

サウスフォレストって即完売だったみたいですが、やっぱりガーデンシティのベストはここになるんですかね
それとも、真打のタワーでしょうか？

セントラルの頃は、建築費も正常化して、本来の質のよいマンションが出来ることきたい。

総戸数どれくらいになるんでしょうかね？
敷地内に小学校新設とかないかなー

ガーデンシティって名前の建物は福岡にも全国にもたくさんあるんですね

>>114 マンション検討中さん
おもろいですね

航空法の高度制限があるので薬院付近は21階くらいまでしか建てれないはずです。

約78mです

第二種２０ｍ高度地区で高さが決まります。

ゲート３はいつくらいに発売開始でしょうか？
ゲート２が売り切れたあと？