サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

駐車場が100％超のようです。
もしや不便な場所なのか…と思ってロケーションを確認したところ
徒歩3分のところにスーパーがあるじゃないですか。
それほど不便な場所でもないみたい。
緑地公園は徒歩6分だから、毎日緑に癒されるというわけじゃないけど
すぐ近くだと夜が怖いからちょうどいい距離かなと思います。
戸数は153戸でほぼ大規模、ファミリー向きプラン中心のもよう
駅からは徒歩10分。
いくらくらいになるのか予想がつきません。

3500万円台～7300万円台ってすでに出てますね。
駅近ではないですが、そこまで遠くもないですし、近頃の価格上昇を考えれば比較的まともな価格かなと思いますが。

新御堂筋がすぐなので騒音や排気ガスの影響はあるでしょう。ただ、南東角部屋の上層階なら景色も抜け、新御堂筋からも離れており快適だと思いました。

梅田13分、難波22分の途中駅に徒歩10分、メインのアクセスは新御堂筋の歩道を歩くのでしょうか？。あのあたり、若干の起伏もあったかも。この条件をどうとらえるのか、考え方次第です。

新御堂筋の騒音が心配。遮音性はいかに？

駐車場が１００％超えとは、マンションとしては珍しいものです。
しかも都会とは言えなくても大きな街の中のマンションでしょ。
駐車場の心配の要らないところって良いですよね。
これが都心の中だったら、こうにもいかないのだろうな。

>>6 匿名さん

だから何？

あまり書き込み増えないですね。
もともと何が建っていたのかご存知のかたいらっしゃいますか？

平均4700万だそうですが、やはり高いですね…。

>>8 マンション検討中さん
ガソリンスタンドです。

墓地だった箇所は提供公園？

>>10 匿名さん
ありがとうございます。
墓地も近くにあったのでしょうか。

>>12 マンション検討中さん
近くと言うより計画地の一部分にあったと地元の方から聞いたのですが本当のところはわかりませんね。

>>13 匿名さん
ありがとうございます。

まだランドプラン見てないですが隣のマンションとの距離が近すぎではないですか？ごく近所の某新築マンションではものすごい反対運動が起こり、建設反対の看板が出されてました。ここは大丈夫なんでしょうか。

先日現地見てきましたが、特に反対看板は無かったですね。
まだ本格的な工事が始まっていないからかもしれませんが。

いいマンションだと思うのですが、アップダウンありの最寄駅まで１０分と価格が気になるところです。

ガソリンスタンドは残骸でなんとなくわかりますがお墓があったのですか？

>>17 匿名さん
古い道路地図で確認したら、
確かにガソリンスタンドのマークがありました。
ただ、それは新御に沿っている部分であって、いくらなんでも、
あんなに広いガソリンスタンドはないかと思います。

緑地公園で新築マンションが今出てるのは2件ですが、どちらも口コミが少ないですね。あまり検討中の方がいらっしゃらないのでしょうか？
こちらは吹田で人気の学区になりますが、通学路が遠いのが気になります。

>>19 匿名さん
北摂は環境の良さがウリですので、北摂であえて新御堂の横を買う人は少ないんじゃないですかね。市内と環境が変わりませんよ。しかし学区はいいですね。

発表会追加開催するみたいですが、これは人気があるからなのかな？人気がないからかもしれないですよね？

>>18 匿名さん
ですよね。
お墓の話が出てますが、お墓なら気になります。

>>21 マンション検討中さん
現地みたことあります？明らかに人気はないと思います。

>>23 匿名さん
現地は確認しました。どのあたりが人気がないのでしょうか。素人で申し訳ありません…。

>>20 匿名さん

そうなんですね、返信ありがとうございます。
この学区に入る為に引越して来られる方も多いと聞きますが、同じ公立でも近隣と比べてそんなに違うものなのでしょうか？
千里山西は高級住宅街の様ですが、竹園の雰囲気や治安はどんな感じでしょうか？

現地見てきました。
厳密に言うと新御堂筋沿いではなく少し入った所に位置しています。
新御堂筋側から、
スカイレジデンス、グランドレジデンス、ガーデンレジデンスと建物が配置されるようですが、
眺望を期待できるのはスカイレジデンスの高層階ですね。おそらく何らかの防音対策が施されるでしょうから騒音は窓を開けない限り大丈夫かと思われますが、洗濯物が多少排ガスの影響を受けるかもしれませんね。
騒音や排ガスを気にされるなら一番奥に位置するガーデンレジデンスが良いかと思いますがエントランスはスカイレジデンスにしかありませんので駅までの距離はプラス2〜5分見ておいた方が良いでしょう。
さて、一番私が気になったのが駅までの距離です。新御堂筋の歩道を歩く事になるのですが、途中立体交差の部分でアップダウンがあり比較的速めの私の足で駅前のファミリーマートまでジャスト10分でしたが真夏の昼間だった事もあり汗だくでした。

コンセプトがしっかりしていて価格も適正な物件ですが、購入検討されている方は、駅から現地までを自身の足で歩いてみた方が良いですね。

>>26 匿名さん
阪急オアシスの交差点の信号はめちゃめちゃ長いです

>>26 匿名さん
アップダウンはきついでしょうか？
多少であればやむを得ないと思っているのですが…。

>>28 マンション検討中さん
きついの基準がよくわかりませんがアップダウンはあります。駅～物件、物件～駅ともに下って→登ってです。

>>28 マンション検討中さん

こればかりは、
人によって
「キツイ」と感じる方もいれば、
「大したことない」と感じる方もいらっしゃると思いますので、
ご自身だけではなく、
ご家族とも一度歩いてみた方が良いでしょう。

29さん、30さん
ありがとうございます。
私は一度歩いたのですが、妻と子供がどうか…。
一度一緒に歩いてみます。

>>31 マンション検討中さん
同じ10分でもいろんな風景がありますね。新御堂沿いを10分なので、朝も夜もなんとなく気が重いです。

駅までの道のりの景色、アップダウン気になります...排気ガスなども。
価格がもう少し安くなれば検討したいですが。

>>34 マンション検討中さん
価格はまだ決定していないですよね？
平均4700万とは記載ありましたが…。

確かに千三・一中学区がいいですが、
今でも一学年150人以上のマンモス校
数年後に開発される円山町の日生グランドの跡地の住宅街が
出来たら学区改変ありそうな気がします。
だって千三は徒歩約20分はかかるのに、隣の千里新田小学校は約5分ぐらいで行ける。
新田・南千里中もそんなに悪くはないけど。

ここ臭い。

>>37 マンション検討中さん
池じゃないですか？

>>37 マンション検討中さん

現地行かれて臭かったのですか？？

敷地の北側に池があるのと、排ガスと暑さで臭いのでしょう。静かできれいな空気をお求めの場合は不向きかと。

北急で通勤しているので、毎日見えます。
池すぐ近くにありますよね。
ここは地盤は大丈夫なのでしょうか⁇
あと道路沿い&線路からも距離が近いので、騒音もありそうですね。

子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
距離もありますし、アップダウンもありますよね。

>>42 マンション検討中さん
さすがに小学校は遠すぎるかと。近年物騒で何があるかわかりません。新御堂沿いの歩道は車が突っ込んでくるかもしれませんよ。

>>43 匿名さん

別に千三小学校じゃなくても構わないので、近くの新田小学校に通わせられたら良いのナにな。

>>44 匿名さん
同感です。今すぐは無理でも変更になると良いのですが。

>42
>子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
>距離もありますし、アップダウンもありますよね。

確かに同じことを思っていました。
小学校も中学校も徒歩１６分との記載がありました。
中学校くらいだと友達と心配は少しマシかもしれませんが
小学校は低学年だともっと時間がかかると思います。
小学校は徒歩１０分以内くらいが良いかなとお思いました。

悪くない物件だと思うのですが、気になることも多い物件ですよね。騒音、坂道、価格、学校…。後、お墓？
価格は今は仕方ないですね。どこも高いですから。

モデル見学された方おられますか？

>>48 マンション検討中さん

見学しました。

>>49 匿名さん
印象はいかがでしたか？
遠方のためなかなか見学に行けず…。
価格はやっぱり高めですよね。

>>50 匿名さん

印象については人それぞれだと思いますが、私個人的には間取りや設備も特に悪い印象は受けませんでした。
ちなみにオール電化ですので料理の祭にガス火に拘る方は要注意ですね。またキッチンにはディスポーザーは付いていません。
価格は、駅から多少距離がある為か、
同時期に販売される周辺エリアの駅近物件と比べると2割程度安いです。

現地見学しましたが空気悪いし臭い。ここならまだプレサンスの方がいいね。
出し惜しみした割に全然たいした事なかったわ。駄目だねサンヨーホームズ。

駅から歩いてみたけれど新御堂筋沿いを歩くのは無理。緑地公園駅の入口から
また歩くというオチもある。

確かに駅からの距離は気になりますが、許容範囲かなと。
プレサンスはあまりいい噂も聞かないのでちょっと抵抗あります。
迷いますね。

この値段でこの立地環境はないだろ！あんた営業さん
だろ？ここならイニシア桃山台の方がお買い得。

敷地の一部がガソリンスタンド跡地ですが、壁に巨大落書きがありましたが消されていました。

北摂でこの場所なんだったら市内や堺市と変わらない気がしますね。
新御堂添いですからね。

イニシアは池の埋め立てであるものの、若者向けの内装間取りで、立地を補う工夫がされていますね。

>>56 匿名さん

池の埋め立てって地盤大丈夫？
それにイニシアのある場所って、
ちょうど谷底のようになっているから、万一の時ヤバくね？

イニシアは外観がカッコイイ。

池の埋め立てや周辺へのアクセスで納得できるかどうかって所。
価格とのバランスは十分取れてると思いますが

緑地公園は案件が少ないんですね。

>>58 匿名さん
イニシアは価格は手頃ですよね。
池が気にならなければ。
サンメゾンの価格は安くはないですが、このご時世なので…。

池はどうなんでしょうか。
もちろん設計上は問題ないのですが、やはり気になります。

価格予定表？ほぼ4,000万円以上でしたが、駅距離と道路沿いを考えると少し高い気がします。
緑地公園というブランドはあるかもしれませんが。

緑地公園といえばそうなんだけど、ただの国道沿いのマンションって感じ。

>>54 検討板ユーザーさん

私も駅からの距離以外は、価格からも考えて許容範囲かと感じました。

緑地公園だとプレサンスもあって、こちらも検討していますが、よくない噂ってどんな噂ですか？

>>62 マンション検討中さん
すいません、根拠があるわけではないのですが、知り合いの不動産会社社員から、避けたほうがと…。投資物件で強引なイメージがあるからかもしれません。ブランドもあまり有名ではないですし。
私はそれ以前に予算で断念しましたが、納得出来ればいいと思います。緑地公園数分は魅力的ですよね。

>>63 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！なるほど、そういうことなんですね。参考にさせてもらいます。

第１期の概要でましたね。
販売戸数少いところを見ると人気ないのでしょうか。
それとも抽選必至かな。

申込するか悩んでいます。

実際生活のしやすさはどうなんでしょうか？

緑地公園もあり、環境が良いのは分かりますが、生活利便施設（周囲にあまりない）、
学校（通学遠い）のことを考えると二の足を踏んでしまいます。

もちろん、価格の問題もありますが。

その前に新御堂筋沿いを歩く生活ってどう思いますか？

>>67 マンション検討中さん
出来れば避けたいですが、仕方ないかなと。
慣れるような気もしますが…。
しかし阪急オアシス前の信号長い。
実際に計りましたが捕まれば15分位ですね。
通学は25分は見ておかないとだめかも。

通学はネックになりますね！
高学年で25分程度
中学年で30分前後
低学年なら35分～40分程度は掛かる気がする。
坂・信号・歩道無し等、かなり険しい道程です。
子育て層には厳しい現実です！！！

学区がいいので、低学年ということもあり転校も考えて検討していましたが、通学時間と通学路考慮すると難しいですね。
歩道が整備されていないと、雨天時や日が短い冬場の通学時の安全面も心配ですし、習い事に連れて行くにしても終了後から帰宅時間計算すると、かなり厳しそう。

新御堂は暴走族に緊急車両にとてもうるさいですよ。まあ自分が車で使うときは便利ですが

>>69 マンション比較中さん
やっぱり、小学生には厳しいですよね…。
物件自体は気に入ってるのですが、これから小学校に入る事を考えると難しいのかもしれません。

>>72 匿名さん
いくら人気の学区でも登下校時に何かあったら？と考えると…

みんなで、
新田小学校に入れてくれ！
って市に陳情しましょうか。

>>73 マンション検討中さん
同感です。
周囲にも通学しているご家庭はあるはずなのに変更にならないんでしょうか。

でも難しいでしょうね。

オール電化が嫌ですね。
電磁波が携帯電話の数倍するようですから。
ガスに出来たら検討したいです。

>>75 マンション検討中さん
オール電化のマンションの場合、ガス自体を引き込んでないのではないでしょうか。

価格も高めですが、気になるところが多いですね。予算は確実にあがりますが、今後でる桃山台を視野に入れて検討中です。

>>75 マンション検討中さん

おそらく、IHの事を言ってるんだろうけど、いつの時代の話だよ？

以前の書き込みで、お墓があったのでは？という書き込みがありましたが、その後どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？
古い地図に乗らないような昔のお墓(石を並べただけのような…)とかなんですかね、、気になっています。

>>78 マンション検討中さん
少し前の地図にはガソリンスタンドがありました。敷地奥は分かりませんが…。
ここ何十年前のお墓なら壊さないでしょう。
あったとしてもかなり前では。昔のことは誰も分かりません。
ただ、ここに限らず病院とかお墓は出来れば避けたいですよね。

少し前にMRに行きました。営業さんもこちらの口コミを見ていらっしゃるようで、お墓があったという投稿があったがそのような事は絶対にないとおっしゃっていましたよ。

ここいつも満員御礼になってますね。やっぱり人気あるんですね。1期は完売かな。

>>79 匿名さん
>>80 匿名さん

そうなんです、ここに限らず出来ればお墓や病院は避けたいですよね。確かにここ何十年のお墓なら壊さないですし、地図にも残りますもんね。営業さんが絶対ないとおっしゃるならそうなのかもしれません。
情報ありがとうございました。

>>81 マンション検討中さん

んなわけない。
「満席御礼」と表示されているのは既に終了したプロジェクト発表会だろ？

>>82 マンション検討中さん

営業の方が断言しているのだから、ここに限っては多分大丈夫だと思いますよ。

ただ、今も昔も幹線道路は墓地を潰して造られる事が多いんですよ。
何故なら墓地は最も地価が安いからだそうです。
だから地価の安い墓地をなるべく通るようにして用地を買収していくんですね。

恐らく、こういった一般的なケースが新御堂筋に当てはめられ、
墓地があったという話に繋がったのではないでしょうか？

SUUMOもらってきてびっくり。高すぎ。ジオ上新田に負けず劣らずの仰天価格。

ですよね。
かなり強気な価格です。大丈夫なのかな。

>>86 マンション検討中さん
ジオ上新田と同じ値段なのなら、ここを選ぶ理由はないですね

同感です。色々惜しい点があるのでその辺りが値段に考慮されないと厳しいと思います。そのうち値下げするかもしれませんね。電車でのアナウンスなど宣伝費にお金はかけてそうですが。
話は変わりますが、現場の近くにある食パン工房春日の食パン美味しいですよ～MRに行かれるならぜひ。

>>87 匿名さん

坪単価で比較してみな。
そんな世の中甘くねえって。

>>89 検討板ユーザーさん
駅から徒歩10分でこの価格は無いって。
千里中央徒歩5分のジオと比較したら、余計に割高に感じる。

>>90 匿名さん
面積はジオより少し大きいかもしれないが、だからといって高くて良いという問題ではない。70平米が75平米、85平米が90平米になれば嬉しいけど、値段の許容範囲を超えている。

>>91 匿名さん

そうですか、貴重なご意見ありがとうございました。
どうぞ、ジオ上新田をお買い求めくださいませ。

緑地徒歩10分は魅力ね。

同じジオでもレジデンスの方と、既に引渡ししてる北側の安いのと間違えてるんでは？
レジデンス買える人はここと比較しないでしょ。w

千里中央に将来の資産価値あると思ってる人がいるのは驚きですね。人それぞれですが。
人は自分を正当化するからどうしようもないので、自分の納得行くモノは 黙って どうぞお買い求めくださいませ。

東豊中とかと比べる場所ではないでしょうが、千里中央はある程度資産価値あるでしょ。価格がの物語ってます。

駅まで坂のため、10分は無理ですね。
車の騒音はかなり響きますね...
ガソリンスタンド跡は...どうでしょうね...
そのわりに金額も高い...
販売は苦戦するでしょうね

ここ凄く良くて残りも僅かで見学遅すぎたと後悔していたら、まさかのキャンセル住戸が出て購入出来ました。断トツお薦め物件です。

>>97 匿名さん
まだ1期終わったばかりで、100戸以上残っているはずですが…。
残り僅かというのは特定住戸でしょうか。

価格も高いので完売までかなり道のりは遠いですね。

>>96 eマンションさん
実際は信号待ちもあるので、13分～15分と思っていたほうがいいと思います。
音は場所によって差がでそうですね。

吹田市の緑地。私、このあたり好きなので、マンションが建つのは久しぶりかな？と期待しています。子育てしやすそうな環境じゃないですか？住んだことはないので勝手なイメージですが、価格もそれなりで、公園も多くて、住宅街もあって。梅田にも通えない距離じゃないというのがいいです。

何邸あるんだろうと思うくらいの規模ですね。153邸と書いてありました。「ザスカイレジデンス」と「ザグランドレジデンス」、「ザガーデンレジデンス」の3つ。価格がそれなりなので、検討したいです。

10％位安ければもっと反響ありそう。

緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。
すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。
小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。

先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。
うちの家族では候補の一つに入れてますよ。
もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。

多分まったく売れてないんじゃないですかね…。

>>102 匿名さん
確かに学校は要注意ですよね。
歴史ある良い学校ですが、かなり遠い。
先日ためしに歩きましたが、大人でも20分はかかります。低学年なら40分は見ておく必要ありです。もの自体は割りといいと思いますが、立地を考えたら割高な物件です。

実際売れ行きはどうでしょうか？
まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。
価格が下がるなら検討出来るかと考えています。

見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。
ここのマンションって人気なんでしょうね

あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。

もう少し待てばいろんなキャンペーンが始まる気がする…。
諸費用サービスとか。
最寄りが緑地公園は魅力的だが、駅から遠い。
まあゆっくり販売するのかな。完成はまだかなり先だし。

>>109 マンション検討中さん

さあ、どうだか？
そんなに世の中甘くねえよ。

>>109 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったら色々キャンペーンやるかもね。水面下かもしれんが。

新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ...

無理・・。

やはり値段が高過ぎる。
色々条件が良ければいいのですが、
この立地だと厳しいのでは。

＞＞112さん
ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。

>>114 マンション検討中さん
どんな物件でも高いと言う方ですか？

>>116 匿名さん
そう言えば安いって言う投稿は見たことないですね。

ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね
5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました

物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。
建物が結構密集している地域なのでしょうか？
地震や火事があった時はダメージを食らう場合があるのは避けたいですね。

仮に何年後かに同じ場所だったらもっと高くなるんでしょうね。
そう考えたら高くもないんじゃないですか

今後の相場がどうなるのかっていうのがわからない状態にありますのでなんとも言えない部分が大いにありますが…今は高いと言われていても更に上る可能性もないとは言い切れないですね。
となりますと使い古された言葉だけれど「買いたい時が買い時」っていうことなのだと思います。
このマンションに運命を感じたら、それはその時なんじゃないでしょうかね。
特に大きな欠点があるわけでもなさそうですし。

キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？
お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。
オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。
さすがにお風呂を沸かしたりというのはガスだったりするのでしょうか。今一よくわからないなと思いました。

ここはオール電化みたいですね。
ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。
阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。

大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと

先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。

しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。

駅まで徒歩10分なので、徒歩圏内ですが

ちゃんと各戸に1台分の駐車場が確保されているのも魅力を感じました。

売れてないのバレバレで可哀想、、、。
ウェリスさんもここは北摂で一番売れていないと言っていました。
もう値引きすればどうですかね？

>>124 マンション検討中さん
ウェリスさんに言われるとはよっぽどですね。

＞＞124　他社営業さん乙

案外ウェリスといい勝負かも。

・価格
サンメゾン>ウェリス

・周辺環境
ウェリス>サンメゾン
(サンメゾンの一番の弱点)

・眺望
ウェリス>サンメゾン

・学区
サンメゾン>ウェリス

・駅徒歩
サンメゾン>ウェリス

・買い物の便
サンメゾン>ウェリス

・共用設備
ウェリス>サンメゾン

・占有設備
サンメゾン>ウェリス

こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？
サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも
便利なサービスの提供をしていただけそうです。
ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。
コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。

どうなっていくのかはわからないですね…
ただたくさんスタッフ置くとその分人件費がかかってしまいますから、
そういうのの節約で、
コンシェルジュがしていくのはいいことだとは思いますけれども。
どういうふうに初期設定がなっているか、というのが大切になってくるかな。
途中から変えるということは難しくなってきてしまいますから。

>>129 匿名さん
コンシェルジュが兼務じゃないですか？そんな人件費、管理組合で払えないっす！

新御堂沿いはつらいよ。もうひとつの緑地の新築もそうだけど

立地やマンションの間取りなどを見ると 結構いいなと思っていたのですが、定借であることを考えると やっぱり悩むと思う人が多いと思います。
それであれば戸建て住宅を選ぶなどのほうが財産としても残せて良いと思います。

>>132 マンション検討中さん
定借？
http://s-ryokuchikoen.jp/smp/outline/

えらい安いなあと思ったら、借地ですね。残念でした。

>>134 買い替え検討中さん
どこに書いてあります？

たしかに後から定借と説明されても困惑ですね。それならば最初から書いといて欲しいです。

＞＞134
ここは、借地じゃないですよ。スレ違いでは？

>>136 MR訪問済みさん
借地とは書いてなかったのに借地になったんですか？

>>132
132の書き込みは、別物件への書き込みのコピペですね。一字一句同じです。
悪質な嫌がらせ行為です。

近所で良いマンションを探しており、モデルルームを訪問しました。でも第３期はほとんど完売で良い部屋が残っていませんでした。売れ行きがいいみたいですね。残念でした。

いや、売れ行きかなり厳しそうですけどね。。
完売まで行けばいいのですが…。。

>>136 MR訪問済みさん

詳しく教えて下さい！

現在は第3期1次販売の先着順が5戸残っていて、これから販売数未定で第4期が販売される状態ですか？
これから販売される部屋の位置は何階になるのでしょう？
部屋のタイプはAからPgまでまんべんなく残っているのでしょうか。

これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。

営業から説明を伺いましたが、土地の使用料を払わなければならない上、解体に必要な積立金が必要というのはちょっとつらいですね。値段的にもお買い得だと思ったのですが。。。

>>145 モデルルーム訪問済みさん

この物件？

違うでしょ

もうほとんど残っていないという書き込みがありますが、
公式ホームページの間取り（ルームプラン）に出ている
間取りが全て残っているという訳ではないんですか？
完売したものは完売済と注意書きしてくれないと
まだあると勘違いしてモデルルームに行ってしまいますよね…

3期は今の時点でどれだけ残っているか知らないけどsuumoだと5戸って書いてあるよね。
suumoにもあるけど2月下旬から4期が始まるんだからまだ間取りのタイプはそれなりにあるでしょ。

先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。

私も先日モデルルームに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう間取りのタイプもほとんど残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。

そんなに売れていないはずですが…。
まあいかに売れているように見せるかも重要なことですから。
駅までは信号、アップダウンありで15分は見た方がいいですよ。学校はかなり遠いので要注意、実際に歩かれた方がいいです。緑地公園はあまり物件出ないから、希少性はあるかも。
条件だいぶ違いますが、桃山台駅近の物件と比べたら価格も手頃ですし。

2月19日に住まいと暮らしの税金対策セミナーがあります。マイホーム購入にあたっての節税方法を教えてもらえるならいいですよね。

>>152
どのくらい今販売しているんでしょうか。

個人的には、無償メニュープランの65タイプがあるのがいいように思っています。割とメニュープランがオプションで有料であることも多いので。新春抽選会で商品が当たるなら行ってみようかとも思いますね。

節税というよりもどういうお金がかかりますよ。みたいな感じですかね。
あとは最近は親からのそういう援助の枠が大きくなったというのがありますから、
そういうことを教えてくれるとかなのかなとか。

あと少しで4期が始まります。
この4期で最後ということになってくるのでしょうか。
何となく動きは早いのかなぁという風に見て取れるなと思いました。

駅もそうですが、学校まで遠過ぎだと思います。

確かに遠すぎる。
子供の足だと３０分～４０分はかかるかな。

完売まではかなり遠いと思いますよ。

小学校までは吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）となっていますが
30分もかかってしまいますか？
確かに地図を見るとマンションからはかなりの距離があるように見えます。
低学年であれば不安を感じる距離ですが通学班・下校班はあるのでしょうか？

近くに住んでますが大体25分ほどで着きますよ。
もっと遠い人もいるぐらいですからね。
若いうちに体力はつけないと。

先日契約しました。
機械式駐車場の一階はあと二箇所しか空いていなかったのでそこそこは売れているのかな？
うちは車高の関係で停められる場所が限られるのですが1番上はまだほぼ空いてました。

確かに往復25分歩けば体力は着くでしょうけど、親としては心配です(汗)
保護者の方も通学路で見守りなど、大変ではないでしょうか。

マンションの住人層は、小さいお子さんがいらっしゃる家は少なそうですか？
間取りは3LDKから4LDKと完全にファミリー世帯をメインターゲットに
しているようですが、マンション内で一緒に登校する子供がいるでしょうか。

>>160 匿名さん
一回歩かれた方がいいですよ。
大人の足で20分ちょい。子供だと…。
坂もあるしね。

確かに大人の足と子供の足とでは、歩く速さも歩幅も違うので
一緒に歩いて大丈夫なのかをちゃんと確認してから
この物件を決めたほうが良いように思います。
坂は平たんな道以上に足に負担があると思いますから。

やはり子供が既にいる人ならば、一緒に歩いて確認していくのが一番無難になってくるのでしょうね。低学年のうちはやはり大変ですよ。子供も大きくなってくれば慣れちゃうし体力もつくし大丈夫なのだろうけれども…。坂がどうなのかとか信号がどうなのかとかそういう確認も一緒にできるとパーフェクトじゃないでしょうか。

駅から遠いですが
環境が良いので前向き検討します。

私の地域では通学班があり、学校へは集団での登下校となりますが、
この辺りはどのようになっていますか？
学校までの距離が遠いと、ばらばらに登下校する地域もあるようで
はじめのうちは親子共々不安になってしまいそうですよね。

周辺に現在数年住んでますが
お友達数人とかで登下校しているのを見るので
おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。
（違っていたらすみません･･･）
緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く
車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。
お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。

住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが
数年経つと、耐性がついてきました！
今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑

あと、実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。
不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。
服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし
休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。

確かに環境は良さそう。緑地公園はいいですよね。
新御堂沿いが残念ですが。何十年住むので、排気ガスも気になります。

いずれは排気ガスが出ないようなクリーンな車になってくるとは思いますが、現状ではなかなかそうも行かないという風にはなってくるかとは思います。
そうなんですよね。
階によっては気にならなくなってくるとは思いますが、何階くらいからになってきますかね。
上の方は少なくても気にしないだろうなぁとは思います。

>>168 匿名さん
上は上で電車と車がうるさいですよね。

学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。

排気ガスはそんなに気になりますか？
近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？

週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。

来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの

同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。

フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？

最近、評判聞かれた方はおられますか？

こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？

先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…)

駅徒歩時間が実質15分
小中学校が遠い
というのがネックで購入に踏み切れてません…

177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした…
月1〜2件ぐらいの成約数だとか。

小学校が1㎞以上あるのは致命的です

>>179 匿名さん
私にとっては、って一文をつけましょう。

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

すごく過疎ってますね。。。

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

>>189 マンション検討中さん
気になります

長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。

工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。

工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。

先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。

もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。

新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜

ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～
そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。
子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。
私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205

大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？

195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。
気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。
【196さん】
ちゃんとマップで観ました？

なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？

>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。

そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。

確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？