シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

価格は未定です。事前案内会するから、資料請求してね、というようなことが公式に書かれていました。価格については詳しい額はでないかもしれないですが○千万円台みたいな大きな枠での提示はあるのではないでしょうか。　もともと積極的に価格を提示するようなタイプのデベではないですので、どちらかというと仕様面などについて聞けるのかな？事前案内会では

市ノ坪だとバス利用エリア。この辺りは一戸建ても狭小だからそれでも良ければね。まだ新川崎の駅近の方が便利だと思います。

4500万から5800万と予想。

周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。
週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。

価格がどれくらいとなるのか気になります。
間取りなどの詳細がUPされるのが楽しみです。

このマンションがもし、ノブレスと同じくらいの価格帯なら間違いなく買いですね。

27日（土）から事前案内会が開催されているようですが、
どなたかもう参加されたという方はいらっしゃいませんか？
ネット上にはほとんど情報が出ていない状態ですが、
事前案内会ではどの程度の情報解禁があるのでしょうか？
建物の立体模型、間取り、価格帯などは全て公開されて
おりますか？

事前案内って来場者の反応を見て今後の販売計画を決めるみたいな位置づけなので、事前に情報を公開しないケースが多い。

モデルルームは一般公開の時と同じだけど、価格は予定価格だったり、細かいところは決まってなかったりする。

おまけだけど、早期来場者から要望書を集めて部屋の調整するのが一般的だから、検討しているのであれば、早く動いた方がいいよ。全部決まるのは販売開始のタイミング。

ってのは一般論。すみふの場合は完成在庫が普通だから、急ぐ必要はまったく無し。

案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。

ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。
朝夕は大変。

ここが武蔵小杉？シティでもないので改名案。
ハウス市ノ坪ガーデン。
もしこの名前だったら5000万円台の価値を感じないなぁ。

武蔵小杉ブランドにあやかる○ブランド品。

ここにも開かずの踏切があったなんて知りませんでした。
意外や有名だったんですね。
全然開かない踏切では、困ったものです。
今ではこういう踏切はどんどん廃止にしていく方向なんてすよね。
線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。

横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。

踏切は普通に開きますよ！
ウソは止めましょう！

事前案内会を承っています、ということが公式のトップにありましたが特に日程の記載はなく。
申し込みすれば、日程などを教えてくれるということなのかな。
現状だと全然公式サイトにも情報が出てきていないし、今行ったとしてもあまり新たに知ることは少なそうですが…
でもお値段などにつきましては大体のラインを知ることができるのかもですね。

すみふは価格が高くて有名。
だから、相場の1〜2割り増しはあたりまえ。
シティタワー武蔵小杉はそれ以上ですが。。。

HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。
武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
まあ、住友不動産も去年後半から郊外部では「安いですよー」みたいな広告増えてますが。大和とか和田町など。
目の前のパークスクエアの中古価格もご参考に。。。
https://www.mansion-note.com/mansion/1515284/houses/105942058

うーん、やはり強気価格で、ということになってくるのですか。
住友不動産っていうところもあってこの価格なのかもしれませんけれど。
ただ、上限の価格が思っていたよりはしなかった。
6000万円は出してきてもおかしくはないのかな（このデベならば）というふうに思っていましたので、意外ではある。
第1期って販売戸数3戸なんですか？少ないですね。

様子をみるための3戸です。
売れれば値段を上げて行くし、売れなければ下げます。
そうはいってもそこまで大きな変動はできない決まりになってますが。
武蔵小杉プランドにあやかり長期戦で売るつもりでしょう。
某タワマンなどは入居が始まっているのに最上階をまだ販売してませんから。
それにしても神奈川のこんな都心から外れたところでこの値段とは…
どうかしてるぜ。

明らかに錯誤を狙ったマンション名ですね。

第１期の販売戸数が３戸というのは様子を見るためですか？

まだ詳しい情報が少ないので、情報がオープンになるのを持とうと思います。

推測してい価格どおりくらいなのですが、

これから販売開始となる間取りなど早く知りたいです。

あれ、いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。

間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね〜

>>34 マンション検討中さん
8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。
でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。
ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。
南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。

環境の良さそうなマンションですね。

来場予約は水曜以外でできるようですね。2時間ゆっくり相談できるようです。
ブランド力があり後々の安心を買うならそれは値段に反映されているのは仕方ないのかなとも思います。住まいはあちこち経年劣化や環境の変化、技術の進化など補修しながらでしょうから相談できる体制は必要ですね

ブランド力とか安心とか、大手でも何があるかわからないけどね。

引き渡し後のアフターサービス期間が終了したらデベには相談できない。
相談できるのは管理会社だよ。

ここならクリオ武蔵中原もありですね。

比べるならナイスかゴールドクレスト、周辺中古でしょ。
武蔵小杉徒歩圏かどうかなんで。。。

価格をまた下げたみたい？
住友でもここは厳しい様子。
やはり線路越えるのはちょっと考えちゃいます。

武蔵小杉、いい街だと思うんですけどね。新興住宅街の部類なんでしょうか。街全体がキレイです。ただ、なんか勘違いした若いママも多いのかな。そういうママの子はもれなく勘違いになっちゃうので（人をいじめたり、マナーを守らず生活する）気をつけたいなと思います。

緑道があって、桜が咲くみたいですよね。きっと素敵なんだろうなと思っています。価格が下がったので、モデルルーム行ってみようかなあ。

ここは毎日線路越えなきゃ生活できない。
毎日線路に足止めされるのはどうかと思います。
武蔵小杉行くにしても向河原行くにしても踏踏切り越え。。。

線路を越えないと、逆に汚い工場みたいな建物が立ち並んでいる一角のノブレスしかないなあ。

南武線は高架になるよ
完成目標は18年後くらいだけど…

匿名さんそのとおり、現在の小杉は勘違いした若いママも多いですねー。そういう方はバブリー的家計のようなので内情はけっこう苦しいようで、その内にローン不払となり淘汰されると思います。
桜は八重で数年前に管理上の問題で大きなものは枯れてしまい、現在は小さめのものばかりです。

周辺は古い戸建街、線路隣接で最寄りは向河原。33戸で規模感もないし、いくら住友でもここはちょっとないよね。

規模感って、完全に営業のことば。

先日、ノブレスさんと、こちらの物件を見に行きました。どちらも良い点や気になる点はありましたが、総合的にシティガーデンにしました。決めては、毎日見ることになる、リビングからの眺望でした。シティガーデンは、緑がよく見え、ノブレスさんの眺望はあまり良くなく、線路に囲まれていて開けられる窓がないのがだめでした。免震以外に良い点がなかったです。最後は大手のマンションにしました。

デザインでコンクリ打ち放しのアプローチを謳ってるけど、風雨にさらされるとコンクリ打ち放しって１０年もたたずにボロボロになる。コンクリは酸に弱いから酸性雨にやられちゃう。最初のうちはきれいなんだけどね。あれやるなら屋内にすべきなのに。

武蔵小杉からだと50〜60メートルくらいある長い線路を越える以外に帰る道はないんでしょうか？
何度か行きましたが、その踏切はかなり朝夕が開きづらい様です。開いてもすぐ閉まるし。
買い物は駅まで行かなきゃスーパーなさそうですし、子供と一緒だと大変そうだと感じました。

>>60 マンション検討中さん

あの辺りは、住宅街で、住んでる人も多いから、そこまで大変ではないのでは？本当に大変なら、あの辺りに住宅街は形成されないのではないでしょうか？ちなみに私は、このマンションのすぐ近くのマンションに住んでいて、小杉の駅を利用してます。

住宅街は古家だらけで世代交代がすすんでないですよ。

>>62 匿名さん

私も現地周辺確認しましたが、古い一戸建てが多いなーと思いました。

>>61 マンション検討中さん

バスで通わないところにも家はいっぱいあるので、安ければ人は集まるでしょう。

>>61 マンション検討中さん

確かに。学校があって、通学路になっていて、ある意味、安心安全ですね。

小漉駅を使えて、小杉駅周辺の商業施設を使えて、すこし、歩くけど、窓を開けると目一杯の緑があって、住友不動産の、クオリティーで、色々考えるとこの価格なら、間違いなく住んでもいいんじゃないのかなぁ。

>>66 マンション検討中さん

窓を開けると電車の音がうるさくてでは笑

まだ、販売してないのに？なんで？