シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

８０です

うちは３流デべなんで頑張って大手のネガティブ情報を流しまっせ
３流だって負けられへん

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>>82 匿名さん
普通はもう少し違うことに注力するものだか、その辺が、3流デベなんやろうなぁ。人間のちからか。

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結局いつ販売になるんでしょう。
ずっと12月中旬販売開始と出していましたが、もう中旬では？
ホームページでは4戸販売とありますが、まだ販売しないのは、前に出てた様に4戸も売れそうにないからなのでしょうか？

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>>84 匿名さん
検討すらしてない、荒らし目的の人には関係ないのでしょう。頑張って！

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スミフは完成までに会社的に売りきっちゃいけないと聞きました。
だから他物件では販売価格を相場よりあげて、ゆっくり販売してます。
今回もおそらくそうなのでしょう。

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デベって銀行から資金を調達して、土地を取得、建物を建てて、販売、引き渡しをして代金を決済、借入金を返す。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡するのが目的。完成してから販売だと、時間がかかって利子がかさむ。

というのが一般的な考え。一方ですみふは、高い価格設定をして時間がかかっても利益を確保するって手法。それなら青田売りではなくて完成売りにすれば購入者も現物を確認できるってメリットがあるのに、それもしないという不思議なやり方。

ほとんどの物件で完成在庫になってるから、リスクを取って青田売りを購入ではなく、完成を待つってのも一つの作戦。

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>83

大手なのにすみふも近隣のライバル物件でネガしているといわれている。すみふが販売を始めると近隣の物件板があれるってマンコミュの常識。

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秋以降マンション販売落ち込んでるみたい。すみふは売り渋りして、高く売れるタイミングを計るってのはよくあること。ただ、販売が落ち込んだとはいえ４戸くらいいつでも売れるはずなんだから、公表したことは守ればいいのに。信用を失うだけ。

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シティタワーは半年売り渋りして、結果は見ての通り。

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シティタワーは一度大幅に値上げして、今は売れなくて値下げしたみたい。
スミフの場合、同じ間取りでも上階の方が安く買えるなんてこともある。
人によって価格が変わる、そんな会社。

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業者しか、書いてないんやな。笑っちゃう。

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スカ線の騒音は想像を絶するほどです。上り線路の継ぎ目の場所です。たぶんすみふの営業マンもよくわかっていないはず。重要事項どう説明するのだろう。知りたかったら朝のラッシュ時（7:30-8:30)に現地に立って確認するとよいですよ。地元じゃ有名な場所です。ヒトが住む場所でないって。
ところで、本日の新聞チラシに広告入っていました。先着順受け付け。最低価格は4778万円。販売戸数は１０戸（４から増えました）。きっと引き合いないのねー。地元民は前記理由で絶対買いませんね。新住民も卑下されて可哀そう。なんでこんな土地に建てるのだろう。責任はすみふの無能な買付担当か。

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そうそうあの場所は、確かに電車の騒音すごいです。窓開けるの無理だと思う。知る人ぞ知るであの場所は夜中も貨物でけっこううるさいし地鳴りを伴う揺れも凄いのですが、スミフさんは重要事項説明をどうやって正確に説明するのでしょうか？適切でなければきっと訴訟になるような。とにかく人知れずの謎めいた事柄が多い場所です。開かずの踏切事情も含めて・・。

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頑張って！無能な三流でべさん。批判ばかりしてないで、建設的な内容を聞かせて！

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騒音がかなりするということで、現地に行って要確認した方が良さそうなのと
防音対策はしっかりしていただきたいですね
二重冊子になっていないとかなりうるさそう？
気になるのは貨物列車。貨物列車は夜中に走るので音に敏感な方にとってはストレスに成ってしまうかも

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前のマンションしか見えない場所で眺望良いとか言っているのが笑える

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この線路沿い立地で全部二重サッシじゃないんですか！？
ほんとに驚きです。
すみふも価格下げた分コストダウンしてるんですね。

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え？全部二重サッシにする必要があるのですか？音に関しては、建築基準法があるのに、それでも、していないのですか？住友が法律に反して、二重サッシにしていないのか？それとも、二重サッシにする必要がないから、していないのか？一体どちらなのでしょうか？たとえば、ノブレス武蔵小杉は、リビングも二重サッシになっています。これは、相当音がうるさいので、仕方なくしているのでしょう。まず、開けられません。あそこにすんだら、一生風を感じての生活は、望めません。会社の規模が全く違う会社を対象にするのは、馬鹿らしいですが、法律に則って二重サッシにしていないのであれば、良い環境だと、思うのは、私だけでしょうか？

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>>99 マンション検討中さん

ここも音がうるさくて窓開けられないでしょ笑

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ノブレスを比較に出すなよ。あそこは新幹線とはさみうちだから次元が違う。騒音に加えゴーっていう地鳴りが来る。

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