モアグレース昭和鶴舞パークレジデンスってどうですか？

6月3日に資料請求受付開始した物件のようですね。
トップページ以外の更新はありません。

早く間取りが見たいです。鶴舞図書館にも近く、駅まで徒歩9分。公園の緑が借景となりそうです。散歩もできそうですし、公園がすぐそばなのはありがたいです。

ファミリー向けの間取りがあればいいのですが。フリープランもあるといいですよね。

ここだと荒畑駅の方が近くなりますね。マンション周辺は暗い道が多いので、夜間帰宅する家族がいる場合は明るい方を優先して駅を使ってもらうのが良いと思います。
立地は中学校の真南ですか。リビングがそちらを向いてないとはいえ日中の音は結構してしまうかもしれません。現地チェックは平日昼間、夜できれば最良かなあ。
こちらは114.46m2とかもあるんですね。プレミアムプランなのでしょうけどいくらで販売するか気になりました。

8月に入って多少は情報が出てきているようです。間取りも一部ですがあります。
部屋数や専有面積の割にはバルコニーがあまり広くないかな。
バルコニー分の広さをリビングの広さに転換した、という意図だとは思います。
ただ、この部屋数である程度の人数で暮らそうと思うと、洗濯物の外干しはかなりぎゅうぎゅうになってしまうのではないかしら。

広めの部屋が多いのかと期待して間取りを見ましたがまだ1タイプしか公開されていないようで残念です。

バルコニーはほんと狭いですけど一応物干し金物とスロップシンクが付いていますね。
最近は浴室乾燥機で洗濯物を乾かしてしまう人も多いようなのでそれほど困らないかもとも思うのですけど、家族が多いと浴室でも狭いですからバルコニー干しも必要と思われます。

Ｆタイプだとあと二つバルコニーがあるので、それぞれに少しづつ干してもいいかなと思いますけどなんだか面倒に思えますし、物干し金物は付いていないようです。

モアグレースって設備仕様の割に高いイメージがありますが、昨今のマンション価格高騰でどのくらい高くなってるか値段が気になります。新築マンションは３〜4年前より1500〜2000万アップですよね。

これは売れるね。

>>6 デベにお勤めさん

鶴舞線のメリットってなに？

なかなか次の地下鉄来ないところでしょうね。
現地行ったけど何だかさびれた下町のような雰囲気の場所でした。
このあたりのスーパーはどこになりますか？

このあたりのスーパーですが、
イオンタウン千種とフィールシャンピアポートが一番近そうです。
ですが、徒歩16分と近くありません。
自転車や車がないと辛いかなと思います。
学校や公園が近く、ファミリーには良いマンションだなと思いますが、
買い物は不便そうです。

売れるのでしょうか？

元々割高なモアグレイス、昨今の建築費高騰、相乗効果で期待出来なさそう。

鶴舞線は微妙な線ですが、場所は希少性が高いので良い物件ではないでしょうか。

あまりコメントがないですが人気がないのですかね？？

平面駐車場１００％でしかも６０００円。（機械式駐車場のメンテとか設備費がかからないかららしい）
事前相談会出席しましたが価格は高くないと思いました。すでに分譲済みもありましたよ。

この学区の鶴舞小学校→北山中学校の印象や評判をご存知の方がみえたら教えてください。

10年位住んで、売ろうと思っています。値崩れしない物件なのか知りたいのです。
どなたか、教えてください。お願いします。

>>16 マンション検討中さん

昭和区の端っこでモアグレースだから、期待しない方が良いよ。

25戸中10戸位、分譲済みでしたよ。
関心は高いみたいですね。

>>15 匿名さん

この学校区に子供通わせてます。
集合住宅が少ないのと校区が狭域の為、生徒数は少ないですが
マンモス校よりは繋がりが持て、満足してます。もちろん子供たちも。

鶴舞公園内の図書館は子育てには非常に役に立ってます。
一度行ってみてください。

この物件を検討したいと思います。

買いましたー！
楽しみです。早く引っ越したい。

どの部屋購入されましたか？
販売状況いかがでしたか！

普段のお買いものはどこがお勧めですか、夜の周辺環境はどうなのかな

イオン千種、シャンピアポート、セイユーは自転車の範囲内だと思います。
第一種住居地域なので静かで良いと思いますが、昭和区の東側地域とは違った環境になります。

このマンションの立地は本当にいいと思います。
買える人はうらやましいです。

決め手は平面駐車場。
単に駐車しやすいって理由だけじゃなく、毎月の修繕積立金の軽減になってました。
長期修繕計画表と将来の積立金の上がり幅も見せてもらい他のマンションと比較しましたが大きな差でしたよ。
数年後の一時金徴収も無かったです。
チェーンゲートがあればもっと良かったんですが、この場所で全戸平面駐車場なんて嬉しい限りです。

ここって、未だ本広告を打った形跡がないけど、
契約者が既に存在するの？

それが本当なら不公平だな。１０月販売開始だと聞いたから。
立地が良い？スーパー遠いし、あるのはオタクの聖地鶴舞公園だけのどこが？

スーパーってそんなに重要ですかね？
疑問です。イオンもそこそこ近いし。
平面駐車場は楽ですよ。

スーパーは大事。歳とった時に運転出来るとは限らないし、そもそもこの辺りに住む人って車無い人なんてざらで歩きか自転車で動くし近くにないと不便。

イオンのネットスーパー使えるんですよ。老後まで住まないので大丈夫です。

>>34 eマンションさん

あ、そうですかとしか言いようがない

＞＞32 34さん
私も思います。
あの距離は十分近いと思います。

＞＞33さん
イオンの上にでもマンションがあると良いですね。

ここに限ったことじゃないが、販売業者の書き込みが目立つこと！良い点だけ知りたい訳じゃないから、必死に打ち消さなくていいのに。
立地はそう良くはないでしょう。現地を知ってるけど鶴舞公園に用事がある人以外は、駅は遠いしスーパーも遠い。

＞＞37さん
デベおつ

ポジティブな書き込み＝業者なの？

みんなここに来て何がしたいの？

暇な人多いね（笑）

本当にいい物件は完成前に半分〜８割以上は売れる。買う人にバカはいないから、こんな掲示板に意味はない。
みんなが知りたいのは、他の業者が頑張って流すネガティブな情報と欲しくても買えない人の僻み。どちらも見てて面白い。業者の書き込みはあからさまですぐわかるけど

駐車場が平面式駐車場で使いやすいっていうのもあり、
スーパーが少々遠くても気にならないかなって思います。

ところで、HPにイオンネットスーパーとの提携って書いてありましたが、
個人で利用するのと何か違いがあるのでしょうか？

確か、宅配ボックスがあるから不在でも受け取れる！じゃなかったかしら。
普段からあまりネットスーパー使ってなくてよくわかってないですが。

同じく買いました〜
どの部屋が売れてるかは知らんけど
なんとなく残ってるのは条件の良い角部屋とかかな〜
その分値段も張るところなのかな
今から買う人はリッチマンですかね

自分はここの立地で決めました。
駅は多少遠いけど、大通りに面してなくて静かそうだし。
救急車はバンバンかもしれんけど

＞＞43さん
どの部屋を購入されましたか？

>>44 マンション検討中さん

それは内緒です〜
全部屋売れるといいですね

＞＞45さん
半分位は売れてそうでしたか？

あのぉ〜、不動産公正取引協議会というものがありましてぇ〜、現段階で契約者が存在することは問題になってしまうのですよぉ〜。

じゃあ仮定の話ということで
営業様の言うことを信用するなら、売れてるらしいよ
本当かは知らない

>>48 通りがかりさん

買いました言うとるやん！
アンタ（爆笑）

>>49 匿名さん

だって問題だとか言うから〜
本音と建前ということで

いくらくらいで購入ですか？

>>50 通りがかりさん

仮にアンタが契約していたとして、
デベから口外無用と言われんかったの？

まぁ、もう直ぐ本広告打つみたいだから、
その時点の但し書きなり、価格表なりが出てくればハッキリするわ。

わしゃデベを陥れる新手の嫌がらせかと思ったわ（笑）

総戸数25戸で販売戸数未定なんやろ？
販売戸数が25戸の表記なら問題有りやけど未定なら問題無し。
優先や会員で売った分引いた戸数を本広告載せれば良いだけ。

契約済みの部屋、10以上ありましたよ？何が問題なんですか？

公式サイト物件概要の下部注釈参照のこと。

公園、駅、学校、イオン等利便性高い場所で
子育てにも老後にも適した場所だと思います。
ここたぶん買うと思います。

私もそう思います。25戸しかないので早く売れそうですね。

でも狭い割にかなり高いで

>>60 名無しさん

価格御存じなら教えてくれませんか？
3ＬＤＫで4000万以内なら検討したいんですけど。

>>61 通りがかりさん
4000万以内3LDKの部屋ありましたよ！

立地は昭和区の端っこで微妙だし、中小デベのモアグレースで高く売れるのか疑問。
どうしても平面図駐車場が欲しい人には良いかもしれないけど。
サイズが大きい輸入車も置けるが、セキュリティが何も無いという落とし穴。

>>65 マンション検討中さん

そもそも前向きな情報交換の場では無く、どこ見ても業者同士の足の引っ張り合いでしかないんだが。。

あとひがみですね

エムジーホームとか宝とか中小デベの社員は書き込んでそうですね。
足の引っ張り合いもありそうですが、自社物件への自画自賛な書き込みも気持ち悪いです。

業者さんにはもう少しレベルの高い知見の書き込みを期待します。

必死で中小デベとか言ってる人はひがみですか？それとも業者ですか？

９割業者、１割ひがみといったところでしょうか。

>>71 マンション検討中さん

あなたはどちら？

>>72 匿名さん
業者です

>>73 マンション検討中さん

すげー。本当にいるんだ！

>>74 匿名さん

>>74 匿名さん
大体業者ですよ。これは間違いないです

だいたい、何割売れてました？とか必死に聞くのは業者でしょ
それ聞いてなんか意味あんのって話

水害とかは大丈夫な場所なのかなぁ
今日凄い雨だったけど

>>76
鶴舞あたりはそこまでひどくないんじゃないですか？
名古屋駅付近の方がひどかった気がします。昔、ゲリラ豪雨で浸水していましたし。

鶴舞公園が借景になって、気分よく過ごせそうです。ポケモンもよく出るみたいですしゲームやる人はいいんでは？

買い物はイオンタウンになるのかと思うと遠い気もします。てごろなコンビニとかあるといいです。鶴舞駅にはあるかなといった感じ。

来週見に行ってきます！

>>80 匿名さん
鶴舞周辺は水没しましたよ。
豪雨のとき市内の海抜低いところは、だいたい覚悟が必要です。

＞＞８２

営業の方にハザードマップを見せてもらいました。

モアグレースの場所は大丈夫でしたが、鶴舞駅前の交差点は被害がありましたね。

いつから内覧できるのでしょうか？

もうできるでしょ！
エントランスきれいでしたよ。

見てきました。
半分以上は契約済みになっていました。

>>86 マンション検討中さん
売れるの早いですねー

10件以上見学させてもらいましたがここに勝る物件は無かったです。
正直なとこ。
ベテランの営業さんにも全ての質問に即座に答えていただき、夫婦ともに安心して購入できました。

引越しまであと5ヶ月。待ち遠しいです！

購入された方々、よろしくお願いします。

>>88 購入者さん
どのようなポイントが購入の決め手でしたか？
検討中なので参考にさせてください？

その場所が住みたい場所かどうかだけだと思います。

私はここの場所に惹かれました。図書館、学校、病院、公園、駅、大学、静かな場所で平面駐車場は魅力ですね。

先日見学してきました。既に半分以上売れててあまり選択肢が少なかったです。もっと早目に行けば良かったと後悔(T . T)

25戸中15戸くらいは分譲済みだったような気がします。

完成完売は最近少ないですがいきそうですね

Hタイプはいくらでしょうか？

>>92 マンション検討中さん
選択肢が少なくなってきましたね、完売した間取りはありましたか？

売り切れてる間取りはありました。
本当に完成完売するかもしれないです。

どのタイプの間取りが住みやすそうですか？

公式HPを見ると、BとEとGの間取りだけ無いですね〜 完売したのでしょうか。。

Eはどの階も分譲済みだったと思います。
Gも分譲済みでしたね。

いやー、なかなか良い場所でしたー

>>101 マンション検討中さん
販売状況どうでしたかー

購入したいタイプは分譲済みになっていました。

公式サイトに間取りが既に完売したものが載っていますね。A・D・E・Hが現在残っているみたいです。

Fは残ってないですか？

>>105 マンション検討中さん
残ってました 。訂正します

現地行かれた方で残っている部屋の状況を教えてください。

残りわずかだそうです。
http://www.li-vest.co.jp/blog/cat43/entry001664.html

残りわずかって何戸なんだろう…

行ってきました
結構分譲済みで驚きました。
申し込みをしてきたので、後はローンが通るのを祈るのみです。
通ったらローン地獄が待ってますが(笑
数棟見て回りましたが、結局ここを即決してしまいました。
平面駐車場の安さと場所・間取りが決め手ですかね。。。
他の物件は駅徒歩３分以内だったので悩みましたが。。。
購入者さんもみえるようなので、住むことになった場合は宜しくお願いします。

110：購入経験者さん

何戸位残っていましたか？

残り戸数のみを聞いて何になるんだか。。
余程気になるなら直接連絡したほうが早いですよ〜

私も今月申し込みしました！
購入者の皆様、よろしくお願いします


業者さんの書き込みはスルーで！

113さん。

業者お疲れ〜

>>113さん

完成楽しみですね♫
よろしくお願いします！

>>113さん
>>115さん

私も先月購入しました。
よろしくお願いします！

内装を業者へ頼むとはどういうことですか？
クロスは決まっているのではないですか？？

>>118
内装の壁紙は決まってますけど
モデルルームの様に作り付けを追加したり
壁紙自体変えてみたりとか、そういうことですね

私は造作家具は頼む予定はありません。
近隣の新築物件に比べて標準でも壁紙が良かったですよ。

>>120 購入者さん

C級くらい使ってた？

>>121
業者さん、標準のアクセントクロスですよ。
クラスはご自身で確認してね

一期先着順が本広告打ってから一戸も減っていないのだが…。
どういうこと？

＞125さんへ

意外と売れていないって事じゃないですか。

総戸数が25戸で、内優先分譲済みが10戸。
今の販売が5戸。
これって第1期なんですよね？
優先販売というのは一体何なのでしょうか。
会員だったりした人向けということなのでしょうか。

それでもまだまだあと選択肢があるということではあると思います。

25戸というマンション自体があまり大きくないですので
将来的な修繕費などの負担に対してどうなっていくのかなという長期的なものってどうなっているのでしょうか。

>>131 匿名さん

>>131 匿名さん
優先分譲は会員だったり、他の物件を抽選で逃した人とかに割り当てられたものなのかな。
とにかくかなり前から、注目してたんでしょうね。
この物件の長期修繕計画を見た人がこのスレにいましたけど、一概に25戸だから極端に高いとか少ないというのはわからないみたいですかね。ま一度見に行って確かめてみるのがいいとおもいます

だいぶ建ってきましたね。

購入しました！
残り４戸らしいです。
入居が待ち遠しいです。
入居される方がみえたら、よろしくです！

>>134 匿名さん
購入の決め手はなんでしたか？

>>135 検討中さん

平面駐車場
鶴舞公園
静かそう（周りに何もない）

ですかね。。。
今のマンションは周りが騒がしいですし、機械式なので車を出すのも大変なので・・・。

136さん
何年くらいして買い換えされるのですか。参考に教えて下さい

14戸が分譲済。
21戸が分譲済。
どちらなのだろう？

入居までに完売するといいですね〜
なんとなく入居してからものぼりがたってるのは嫌だし

今日ＳＵＵＭＯの雑誌を見たら、販売戸数が7戸になってました。

>>137さん

10年くらいをめどにしてますが、住み続けるかもです。
と言っても、前のマンションは5年で売却したので、状況次第ですかね（笑）

正月休み前にローンの審査がおりましたが、駐車場の空きが残り4台分でしたし、営業さんも残り4戸と言っていたので間違いないと思いますよ。
情報誌とは多少時差あるかも。。。

スーモは年末年始前に刷ってると思うので、その間に3戸売れたんだと思いますよ

>>142さん
住み続けるかも、ならあまりリセールは気にしなくてもいいような気がします。
以前のマンション、売却したというなら、高値がつくなら売却のスタイルでしょうか。

最終分譲中ですね。新春大抽選会を開催しています。新年営業、もう既にはじまっているんですね。3等でもクオカード1000円だから、行くだけでもお得なのかと思いました。4LDKの4780万円の物件が気になります。この立地で5000万円切るのがお得な気がします。

かなり完成してきましたね。
売れ行きはどうなんでしょうか？！

完成しましたね。
外観がパースと比べて　ちょっぴりしょぼいですね。
賃貸マンションみたい、

>>148 通行人さん

エントランスにエアコンが無くて良い理由にはならない気が…。

エントランスにエアコンはついてるものですか？

普通はついてます

ここはついていないのでしょうか？
これからつくのでしょうか？

電気代は入居者の負担。ほんの数秒通り過ぎるだけなのに（笑）

エントランスの書き込みをしたのは私ですが、本人都合で勝手に消されててビックリです。
もちろん削除依頼はしてません。
やはり業者さんがコメントを統制してるんですね。
そう考えると、ここのポジティブな書き込みがどれほど意味があるのか。。。
ここはあくまで口コミサイトのはずなんですけどね

＞１４９さん
＞１５３さん

うちは余り綺麗好きじゃないので、営業さんとかを家に入れたくないんですよ。
今のマンションでも車屋さんとか、保険屋さんとかはラウンジで打ち合わせしてます。
マンション探す時もそれが一つの基準になってたので、とても使えなさそうなラウンジにがっかりしました。。。
営業さんにも基準ですって話してたので、ちゃんと説明して欲しかったです。
使えないラウンジならなければ契約しなかったのに。。。
という意味です。

ラウンジがないならエアコンはなくても良いと思いますよ。

ココはオートロックの手前の入り口って手動ドアですか？
自動ドアですか？

>>161さん
自動だったと思いますよ！

今日行ってきました。
営業さんに確認したら、ラウンジは空調ないそうです。
そもそも、エントランス・ラウンジスペースは外と繋がっているので、空調つけても意味ないそうです（苦笑
正直驚きましたが・・・契約済なので諦めましょうｗ
ちょっとした待ち時間を過ごしたり・・・そんな使い方が良さそうですね。

残り３部屋だそうです！
入居した後も募集が続いていると寂しいので、早く決まって欲しいですね。

エントランスとラウンジは外と繋がってるから空調は意味がない？
素人のような回答ですね。
自動ドアと風除室があって充分に役立つのに。
ランドプランを見るとエントランスとラウンジは西に面しているので、夏の午後は西日が当たって凄く暑くなりますよ。

設計ミスなのですか？

室外機は階段やポンプ室の隣に置けそうなので、単純にコストカットの為でしょうね。

今はどのタイプが残ってるんでしょうか。

AEFの3邸だそうです。

完売したようですね。

>>170 通りがかりさん

本当？
まだマンションギャラリーの旗があったように見えましたけど

ほとんどの間取りタイプが完売しているようですね。
アクセスもよさそうですし、大きな公園も近くて小中学校も近い。子育て条件としては良い環境だなと感じます。
ファミリーには人気が出そうな立地条件になっていると思います。
残念なところは商業施設が少ない、距離が離れていることでしょうね。
自転車は必須でしょうし、車があったほうが良いのかなと思いました。

入居者様にお聞きしたいのですが、
鍵の引渡が18日なのに25日まで部屋に入ることすらできないようです。
事情分かる方いますか？
ローンが18日から始まるのに部屋に入れないなんて釈然としません。

売主かリーベストに聞けば良いのでは？

>173さん

私も疑問に思いエムジーホームに確認しました。
結果、リーベストから返答があり、エムジーホームの社内規定との事でした。。。
色々思うことはありましたが、営業さんに迷惑をかけたくない事もあり、とりあえず納得しました。
２５日に引き渡しにすれば良いのに・・・とは今でも思いますが（笑

ちなみに・・・
１８日は内覧会なのでは入れると思います。
１９日～２４日が入室禁止のようです。
２５日から入居可能との事です。

173
18日に入れるじゃないか。

177さん
それは絶対ない（笑）
入金後、一週間かけて登記すると説明する会社があるなら、詐欺ですよ。
所有権は入金と同日に移るのが当たり前ですよ。

>>178 匿名さん
なんかややこしい人がいるなぁ
自分で電話して聞けばいいのに。。。。

179さん

通りがかりですが・・・
177さんがあまりに無知だったので思わず（笑）

てか、分からないことを話し合うためにサイトでは？
掲示板に書いてある内容なんて大半は聞けば良い内容ですよ（笑）

>>179 マンション検討中さん
アンカー打ち間違えてるよ。
>>173でしょ？

ローンが実行されて入居出来ないって？？？？
有り得ないですね。

>>176
>>177
>>179
>>181
>>185
荒らしているのはあなたですよ。
そこまでエムジーホームをかばう理由が分かりません。
一般的には引き渡し後に入居できないなんてありえないので、当初の質問は当然だと思いますよ。

>>184
引渡は18日ですよ。
なので所有権もその日に移ります。
内覧会もその日に行い19日〜24日を立ち入り禁止にして手直しするようです。
ただ、事情があり入室を希望したところ対応して頂けました。
なので余り深く考えなくてもＯＫですよ。
入居まであと少しなので前向きにいきましょう！

>>188 匿名さん

なるほど。
単純に突貫工事のため、内覧会と手直し作業日が引き渡し前に間に合わなかったという事ですね。

>>189 匿名さん

こんなコメント、普通の人しますかね。 見てて気分悪いんですけど。

>>190 購入者さん
普通の人はしないと思います。
業者か悪意のある僻みとしか思えませんね。
無視しましょう。

>>189
かなり余裕のある日程で作られていたので、突貫工事ではないかと。。。
一月以上前には完成してました。
そもそもどんなマンションでも内覧会があり、その後に手直しがあります。
それが引き渡し前なのが普通なのですが、エムジーホームは社内規定で引き渡し後になっているだけですよ。
エムジーホームの他のマンションも同じとの事です。

ここによく分からない知識を書き込む暇があるなら、他の事に費やした方が人生豊かになりますよ。


昨日前を通ったら、のぼりがなくなってました。
先日営業さんに聞いたら実質残り一戸とのことだったので全部決まったのかな・・・
今週末は待ちに待った内覧会なので楽しみです！

>>188さん
有益な情報ありがとうございます。
>>192さん
のぼり無くなっていたんですね。
先週お話した際は、まだ引合はあるけど残り3戸と言っていたので

大きく、長く使うものだから、厳しい目になりますよね。
慎重に慎重を重ねてもミスしてしまうこともあるし

週末、楽しみです

>>190 購入者さん

気分が悪いですか？
疑問点を書いただけなんですけど。
普通は余裕ある日程で内覧会を開催して、手直し作業まで完了してから引き渡しですよ。
仕上がりが不十分なのに引き渡しする方が変です。

>>192 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

業者さん、わざわざご苦労様です。

引き渡し楽しみですね〜

どうでしたか？

業者が去りましたね。

192です

内覧会お疲れさまでした。
指摘箇所が沢山あったので、25日までに直っているのを祈るのみです(笑)

２０日にマンションに行きましたが・・・。
のぼりがありました・・・。
偽の情報申し訳ないです。

色々な問題が起きるかと思いますが、協力しながら乗り切っていきましょう～！

>>199 匿名さん

我が家も多数の指摘箇所が......残念です。
床なども汚く普通どのマンションもクリーニングしてからの引き渡しでは無いのですか？
大手、施工メーカーのがやはり信頼できそうですね。