ジークレフ西宮北口ってどうですか？

近隣に住むものです。
実際住んでみないとわからないもの。
駅が遠い遠いいいますが、
甲子園口なら結構歩いて行かれる方が多いですよ。
バス停はマンションから歩いて
3分位のところにありますし。
ただ西宮北口へは正直少し距離があります。

この地域は本当に静かで暮らしやすいですし
校区も瓦林小学校に瓦木中学校でいいです。
ただ人気校区なので人数が多く、
特に瓦林小学校はキャパオーバーのようで
1学年は教室がプレハブになります。
スーパー、CVS、郵便局に市役所の支所が
近くにあり便利です。
ガーデンズへも自転車、車で行く人が多いです。
ガーデンで大抵は揃うので
大阪、神戸に行く回数も昔に比べて減りました。

ガーデン近隣はやはり車の量が多いので
このくらい離れている方が静かで生活しやすいです。
駅まで歩くのは慣れます。

ただ平米があるにしろ
価格は正直高いなと思いましたし
まだまだ空きはありますね。
夜に側を通っても明かりの付いてる部屋は少ないので。
多分1年たっても埋まらないだろうと思いますので
値下げしてからの検討してもいいかと思います。

駅までが純粋に距離があるので、
どうやって通勤通学をするのかということができるかどうかで
判断も大いに変わってくるのでしょう。
お値段はするかもしれませんが、その代わり、広さは十分にあるマンションだと思いますので、
ファミリーに特に良いでしょう。

ここから甲子園口まで歩かれる方が多い、ということで…
自転車が使えればベストなのでしょうけれど、駅の周辺の駐輪場が空いているの？というのもありますし、歩かれる方が結果多くなってくるということなのでしょう。

駅までの距離は、イコール資産価値に近いのではないか、と思われる方も多いと思います。
ただこのあたりはこのあたりで、人気があるエリアだったりするのでしょうか？
お値段が高めに設定されているようですし…。

でもなんでマンション名がジークレフ西宮北口なんだろう？西北よか甲子園口の方が全然イメージいいんだけど。昔の感覚なのかな。

122通りがかりさん、参考になるご投稿ありがとうございました。
値下げ、どうでしょうね。

ホームページの「ゆとり」と「広さ」特設コンテンツも、なるほどなと思いながら拝見しました。
10㎡の違いでこんなにも違ってくるものかと。
実際は平米数よりも、設計の上手下手のような気もします。
こちらの場合、収納もたっぷりで部屋にも余裕があり、駅まで14分歩く価値はあるかもしれないなと思います。
が、価格が高め、に同感です。

西宮北口と甲子園口を使いこなす…と公式サイトにありまして、
確かに両方使いたいんだったら、
それなりの距離なのかなというようには感じられます。
ただ、純粋に毎日使うにはちょっと距離があるような。
路線バスはあったりするのでしょうか。
これからの季節
朝、歩きで駅まで行くのは結構暑いんで、
バスが有るといいですよね。

駅までは正直お世辞にも近くはないですが、小学校などは近くにあるので、子供がいる人にとってはとてもいいのかもしれないなと思いました。

最近は、甲子園口よりもニシキタの方が、若い世代には明るい住宅地の印象があるのではないかなと思います。
それでニシキタブランドを名乗っているのかもしれないですね。

広い間取りが多いのが魅力ですね。
間取りの広さからするとsumoに掲載されている物件を見ると価格は妥当かなと感じます。
ワイドスパン、浴槽がゆったりとしている、リビングダイニングが広めでキッチンスペースゆったりとしているので、間取りが広い邸はいいと思いました。

設備や仕様については、標準的。ついているといいなと言うものは、基本的に付いているマンションということができます。
特筆すべき事と言うのは特に際立ってあるわけではないですが
全体的に過不足なくというイメージです。
ここの場合は駅から離れている分、価格が控えめなところが良いのだと感じました。

頑張って阪急武庫之荘もいけるやろ。

ロビーの濃いグレーのタイル×ブラウンの木目調は現代っぽくて素敵と思います。

モデルルームもアイボリーにブラウンやグレーを混ぜてまとめてあって、モダンな配色にしてあってセンスがいいとも思います。

3LDK、4LDKが中心でファミリー層が中心と思うのですが、Hタイプの1LDKタイプもありました。1LDKは老夫婦、若い夫婦の夫婦世帯で住むこともできそうです。1LDKはLDKも洋室側も窓があります。角部屋・・・？

駅まで遠いのはネックです。しかし、3LDK、1LDKの間取りは最終1邸のものもあり、あと少しで完売にもなりそうです。

駅まで遠いのは、自分自身は普段の足が車だったら特に不便さはないと思うのですが、
いざもしもの時に賃貸に出したい、リセールしたいというときには
不利になりやすいところではあるのですよね。
そうならないように頑張らないとってとこですけれど。
路線バスとかってないんですか？あればまだ楽だろうなと思います。

JRを主に利用するとしても徒歩１４分。
おそらく自分の足であれば、徒歩１５分はゆっくりかかる気がします。

健康のために歩くという考えであれば別ですが、
電車通勤をしている場合は、ちょっと遠いイメージ。
その割りに価格が高いかなと感じました。

電車を使って毎日通勤通学する人にとっては、この場所自体は駅まで遠いという印象はもってしまうと思います。
そこまでは西宮北口ではないですし…ただ自転車使えば行くことができるので、
そういう意味では生活圏ではあります。
路線バスのバス停を近くに見つけられないのですが、どこかあったりしますか？

徒歩14分、18分、微妙だなと思います。
歩く人は歩くかもしれないけれど、やはりバスかなとも思う。
ただ、バスが不便な場合はやはり歩かなければいけないかもしれず。
ホームページでもバスの案内はなくて、歩きが基本のような雰囲気に思えます。
グーグルマップを見てみると、東名の手前あたりにバス停らしいものがあるけれど、本数とかどうなのかな。

完成後一年以内に完売できますかね

まだ残ってますね

駅から遠い！

完成から1年2か月
現在15戸/47戸で現在の売れ残り率31.9％

マンションの建物、面積、設備は標準より少し上の感じで立派ですけど
ここまで売れ残ってる原因は駅からの距離ですか？それとも立地とか土地柄ですか？


http://www.nishikita47.jp/outline/index.html

名称 ジークレフ西宮北口
所在地 兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通 JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
開発面積 2,148.24㎡
敷地面積 2,146.81㎡
建築面積 1,018.42㎡
建築延床面積 4,622.90㎡
構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 47戸
間取り 1LDK・3LDK+N～4LDK+N ※Nは納戸を示す
住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡
建築確認番号 第ERI16019769号（平成28年5月31日）
竣工 平成29年12月 竣工済
入居 即入居可（諸手続き終了次第入居可）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
駐車場 機械式駐車場34台（月額使用料／10,000円?13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料／1,500円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料／1,000円）
自転車置場 93台（月額使用料／200円?500円）
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7088号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：078-261-2130
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許（6）第5164号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL：06-6305-3511
設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
施工 日本国土開発株式会社 大阪支店

先着順分譲概要
販売戸数 15戸
販売価格 2,840万円～7,130万円
最多販売価格帯 5,800万円（4戸）
間取り 1LDK～4LDK+N+SIC+WIC ※Nは納戸を示す
住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡
サービスバルコニー面積 4.51㎡・11.77㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡
テラス面積 12.96㎡～13.77㎡
専用庭面積 15.48㎡～16.44㎡
専用庭使用料（月額） 450円・480円
管理費（月額） 5,300円～14,500円
修繕積立金（月額） 2,300円～6,200円
修繕積立基金（一括） 268,000円～736,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
情報更新日 2019年1月30日
次回情報更新日 2019年2月13日

マンションの値引きって個別交渉でコッソリするのが標準だって聞きました
値引きは法律的には企業の自由ですけど値引き前に購入された方への配慮と抗議対策だと聞きました

現在、公式ホームページでも大々的に値引きされてますけどそれでも売れてないのはこの地域では割高感があるってことですか？

Cgタイプの間取りが3,980万円なら買う世帯も出てくると思います

駅からこの距離でこの価格設定はツラい。。。
仁川や甲東園、門戸厄神に流れる人も多いのでは。

値引き後の価格に魅力感じない
ここからさらに1,000万?1,500万くらい値引きして初めて真剣に興味持つかどうかの価格だよね

駅から遠すぎて猛暑や冬や雨じゃない時でも毎日の通勤通学が大変そうなのが目に浮かんでくる

マンション名称に西宮北口と入ってるだけのマンションって感じかも

確かに駅から遠過ぎます。甲子園口が最寄駅なのに無理矢理、西宮北口を冠にしてるのが痛々しい。

西北から武庫川に名前を変更すべき。厚かまし過ぎる

薬師町のポレスター の価格帯が徐々に分かってきたからか、ここも動き始めてるようですね。
駅からの遠さが際立つが、安くて広い。

西北の名前をつければ、何でもありの様相だな。

北口と甲子園口なら甲子園口の方が格上だったが
西北バブルで商売優先の西北便乗はみっともないな。
まあ松山町は昔から人気のないところですが。

3期4次が始まった
100平米超えの広い部屋とはいえ価格が高すぎてビックリした


http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
名称 ジークレフ西宮北口

第3期4次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格 6,990万円
間取り 4LDK
住居専有面積 104.09㎡
バルコニー面積 13.85㎡
アルコーブ面積 1.52㎡
サービスバルコニー面積 4.51㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 5,900円
修繕積立基金（一括） 708,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

情報更新日 2019年6月13日
次回情報更新日 2019年6月27日

>>150
駅に近ければもっと高かっただろうね

>>151 匿名さん
でも、そうなるとやっぱり、売れなくなるんじゃない？ここより近い物件も事実、売れ残ってるとこ結構あるしなー

やっぱ駅近でも安い尼崎がええな。

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。
この値段なら戸建てを検討するレベルです。

>>153 匿名さん

同意見。塚口周辺は開発途上で今なら駅周辺に物件があるから良い。
西北やら塚口でマンション住まいするなら駅近でない限り意味なしやわな。

地元のものです。
確かにJR甲子園口（徒歩18分程度）、
阪急西宮北口（徒歩20分程度）と駅からは遠いのは事実です。
ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますが
バス停は徒歩2分のところにありますし、
スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。
学校区も瓦林小学校（徒歩5分）と瓦木中学校（徒歩15分）で人気の学校区です。
北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。
この広さで駅までも近かったらもっと高いでしょう・・・
できるのかできないのか分かりませんが
阪急武庫川駅（仮）ができれば、もっと便利になっていいんですけど。
最後に気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。
せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑

そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。
帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。
あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど　笑

値下げしてから結構売れてるみたいですね！
駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね

>>159 匿名さん
そんなにグレードが高いかな？
駅距離を気にせずとも良いと思えるほどの緑に囲まれた閑静な住宅街でもないし、
裏を返せば結局は値下げしないと売れない物件と言える。

http://www.nishikita47.jp/index.html

名称 ジークレフ西宮北口
所在地 兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通 JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
開発面積 2,148.24㎡
敷地面積 2,146.81㎡
建築面積 1,018.42㎡
建築延床面積 4,622.90㎡
構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 47戸
間取り 1LDK・3LDK+N～4LDK+N ※Nは納戸を示す
住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡
建築確認番号 第ERI16019769号（平成28年5月31日）
竣工 平成29年12月 竣工済
入居 即入居可（諸手続き終了次第入居可）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
駐車場 機械式駐車場34台（月額使用料／10,000円?13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料／1,500円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料／1,000円）
自転車置場 93台（月額使用料／200円?500円）
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7088号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：078-261-2130
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許（6）第5164号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL：06-6305-3511
設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
施工 日本国土開発株式会社 大阪支店

http://www.nishikita47.jp/index.html

名称 ジークレフ西宮北口

第3期6次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,980万円
間取り 3LDK
住居専有面積 88.38㎡
バルコニー面積 12.96㎡
アルコーブ面積 1.50㎡
管理費（月額） 11,900円
修繕積立金（月額） 5,100円
修繕積立基金（一括） 602,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

先着順分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格 2,840万円～6,130万円
最多販売価格帯 5,800万円（2戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC
住居専有面積 39.33㎡～104.09㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.49㎡
サービスバルコニー面積 4.51㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡
管理費（月額） 5,300円～14,000円
修繕積立金（月額） 2,300円～5,900円
修繕積立基金（一括） 268,000円～708,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

情報更新日 2019年7月18日
次回情報更新日 2019年8月1日

>>159 匿名さん

第3期6次が1戸出てきてますけど
総戸数47戸の中では先着順と合わせたこの9戸が最後ですかね？

ジークレフ西宮北口 （価格・間取り）

H
1LDK
専有面積：39.33m2
価格：2840万円（先着順）
角住戸

Cg
3LDK+N+2WIC
専有面積：88.38m2
価格：5240万円（先着順）
和室あり
専用庭あり

F
3LDK+N+2WIC
専有面積：84.29m2
価格：4980万円（先着順）
和室あり

A
4LDK+N+WIC+SIC
専有面積：104.09m2
価格：5730万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

D
4LDK+N+WIC
専有面積：98.96m2
価格：5860万円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

>>160 匿名さん

これだけ長期間売れ残ってるのに公式サイトの情報少ないよね

価格の改定前と改定後の価格一覧表とかも全部出して検討者に判断して貰えばいいのにな
消費者に情報を与えずに営業主導で商品売るってやり方が古いわ

私自身この辺りで育ったのでエリアは決まっていたのですが、ブランズと悩んだ結果こちらの方がやっぱり学校区がいいので、ジークレフにしようと思います。

>>166 確かに学校区みるとブランズ二見町よりこっちですね！あちらは駅近くてもせまいですし。

いきなり9戸→4戸へなってる
5戸売れたんですね


http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
名称 ジークレフ西宮北口
先着順分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格 2,840万円～6,130万円
間取り 1LDK～4LDK+SIC+WIC
住居専有面積 39.33㎡～92.38㎡
バルコニー面積 6.90㎡～13.77㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～3.45㎡
管理費（月額） 5,300円～12,400円
修繕積立金（月額） 2,300円～5,300円
修繕積立基金（一括） 268,000円～673,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
情報更新日 2019年7月26日
次回情報更新日 2019年8月7日

二見町と松山町を比較するのは余所者だけやと
思うがな。まあ不動産屋も大変や。

西宮町名ランク、最高10点
二見町9点、松山町5点。

>>170 匿名さん
なぜに二見町が9点?
番町9 二見6 松山3　やろなあ。

番町は広い。
3から6までが二見と同等。
9が松山町と同等。尚、昨今の駅近絶対の風潮を見ると
二見がやや上かもわからんね。

尼崎でもJRなら尼崎や塚口、阪急なら武庫之荘や塚口辺りの駅近くなら、7から10辺りで6以下は無いな。

>>172 匿名さん

値段がちゃうわw

尼の最上位と西宮の中位が同等。
しかし、西宮の中位を買える人は尼を選ばない。
西宮の下位しか買えない人が尼も選択肢に入れている。

西宮の中上位に住んでた人が山を降りて、便利な尼崎の駅近良物件を購入してましたけど。

先着順とは別に再登録の1戸が出てきてたのね
8月25日までが受付だったようです
抽選は終わったのでしょうかね
残りは合計3戸ですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67715921/propert...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ジークレフ西宮北口 | 新築マンション物件情報

販売期概要

ジークレフ西宮北口 先着順　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸)
専有面積39.33m2・92.38m2
価格 2840万円・6130万円

ジークレフ西宮北口 再登録　再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
専有面積82.15m2
価格 4850万円

販売期概要

ジークレフ西宮北口 先着順　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸)
専有面積39.33m2・92.38m2
価格 2840万円・6130万円

ジークレフ西宮北口 再登録　再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
専有面積82.15m2
価格 4850万円

>>176
それを車に例えるなら
2000ccの普通乗用車手放して軽ワゴンに乗り換えるような物。
室内空間は変わらないのに燃費が良いからこれにしたと言っても、
あーお金が苦しくなったのかなと思われるのが関の山w

179
それが相場というか地格と云うもんやな。

≫179 180
相変わらず五十歩百歩の話ばっかだな。