ジオ西宮北口 ザ・グレイス

>>72 評判気になるさん

開発事業概要 西宮 で検索してみ
地図まで出てくるよ

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今後はこんなものがのってるね
阪急は西北集中だね
クラウンズ売れてないけど

千歳町 野村、積水 駅南東
薬師町 阪急 ヒロコーヒー東
田代町 阪急 ガーデンズ近く
瓦林町 阪急 小学校東
大谷町 関電 高塚公園南
香櫨園 和田
苦楽園口 野村、関電 ニテコ池前
苦楽園口 ？ 夙川学院跡

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>>72,73,74 匿名さん

業者の方かな？って言う書き込みが多いですね(笑)
チラシを見て純粋に気になってきたのですが、、、

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ザ・グレイスだって。
広い部屋ばかりですね。
でもバルコニーが狭そう。

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公式ホームページが出来たのでテンプレ、スレタイ修正依頼しときました

ジオ西宮北口 ザ・グレイス
http://www.geohankyu.com/grace/index.php


駅徒歩分数はHOMES物件情報やYahoo地図よりも早かったですね、裏道があったのかな？

価格を予想しました　どうでしょう？

1階　79.49m2　5,800万円
5階　130.85m2　1億6,000万円

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両度町アドレスはやはり気になるな。
昔は昔ではあるが、相場が驚くほど安かったエリアでしたので。
建物はクラウンズで少し勉強したようですね。

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公式に近くに保育所があるように書いているけど間違いだろう。

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ありますよ。
業務スーパーあたりなのが残念。
建物が高級感でも、立地が高級じゃない。

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>>80
業務スーパーの近くに保育所なんかないですよ。

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>>799>>80>>81
マンション住所の西宮市両度町2-3からgoogle先生でぐぐるとこんな感じ
直ぐ入れるかは不明

でもこのマンションの購入検討層家庭に保育園児はほとんどいない世代だと思う
価格未発表だけど資産家の実家からの援助無しだと、額面世帯年収1,800万円から上になりそう
なので年齢層は40代夫婦以上の世帯が中心じゃない？


芦原保育所　徒歩4分
むつみ保育所　徒歩5分
はらっぱ保育所　徒歩7分
にじの森保育園・西宮北口　徒歩4分

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>>82
むつみは無くなるから芦原かはらっぱだね。どちらもけっこういい地域だね。

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むつみだろうが芦原だろうが、認可保育園なんて色んな人が来るから西北界隈ならどこでも同じでしょ。わざわざ指摘する必要なし。いやなら高額の無認可を選ぶしかない。そもそも認可無認可関係なく近所に入れる保証なんて全くない。

西宮市も保育園を増やしてきたとはいえ、西北と夙川は激戦地域。これだけ共働き子育て世代に人気になって数がたりているのかという話の方が大事。

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毎日新聞に西宮市の保育園問題の記事がありました

保育所は園児1人辺り年間200万円も税金負担が発生するから予算確保も大変みたいだけど、増設→満員→待機児童発生の繰り返しですねー


西宮市
保育施設定員１５００人増　１９年度までに整備へ　／兵庫

毎日新聞2016年6月9日　地方版

http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

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ここ、高級マンションを建てるような場所ではないだろう。

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幾らくらいかご存知の方いますか？隣のベリスタくらいですか？確かベリスタは一番高い部屋が.100平米以上で、7300位だった気がします。

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ベリスタは6年前で坪単価201という、、
いまからみると破格のお安さでしたな。

全国的にも西北でも過去最高を更新し続け、
ここは高級路線の小規模マンションですから、
最上階の角部屋で1億じゃないですかな。

100平米で坪単価330万という感じで。

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一番広い部屋で130平米だから、
１億4000万くらいじゃない？

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>>89 匿名さん

そうだね。

部屋を広くしてるのもグロスが嵩むから、リスク高いよね。

前の業務スーパーを眺め、後ろのベリスタから通路を覗かれ、線路と山手幹線の音が響くデカイ部屋に1.4億払う人って、誰なんだろう。

普通に考えて投資にも実需にもならないから、イカれた人が買いそうで怖いね。

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今朝の折り込み広告のアンケート欄から想定するに、
価格はざっと8000-14000まででしょうね。
ターゲットは年収1500万が下限くらい。
でも、この場所にそこまで出すかなー？とも思う。

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地元の名士なら、いくら高級、駅近でも両度町アドレスは買いません。
気にしない人がターゲットでしょう。

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>92 匿名さん
地元の名士が誰なのか、本当にご存知ですか？


本件ですが、少なくとも3階までは目前の電線が気になりそうです。
阪急さんは地中化まで考えているのかな？

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思ったより盛り上がらないですね。値段と規模のためですかね。

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タワーならともかく、平凡な造りで魅力がない。
周辺の改良住宅を含めた西北の集合住宅群の中の一つ。市外の人対象の物件価格になってるね。

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>>94
中途半端だから。
駅近のようで少し遠め。出来上がればすぐにわかるけど、あの場所のあのマンションにあの値段！
ここのいいところを書き出せば判ると思うよ。

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>>96
良い所
駅から7分でがまんできる範囲だと思う
買い物は、イカリは無いが、業務スーパーが近くにあってとても便利
悪い所
学校区は平木小学校・平木中学校で小学校はかなり遠い
近い将来、周辺はマンションに囲まれ、イメージはＪ尼北側のマンション群のような感じになる

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周囲は業務スーパーやマックスバリューと印象よくないスーパーばかりですね。
周りはマンション群ばかりでなんか落ち着かない場所。
それなら田代町を待つ方がベターかも？
でもあちらはクラウンズより小規模なので、ここより高くなるかも知れませんね。

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田代町は深津小・深津中で、レベルは平木と似たり寄ったりです。
高速道路が近くにないだけこちらのほうがましですよ。

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あまりご存じじゃないのかな？
高速道路からは離れていますし、音も外を歩いてても全く聞こえませんが？

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この場所でこの建物に8000万も払うの？

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西北はゴミみたいな業者の書き込みばかり

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今ある西北物件でまだ一番、駅に近いのはココ！？北側に比べて南側は整然としてる部分も多く好きだけどなぁ♪
規模が少し小さいかもしれない。

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>>103
7分で駅近？
整然としているのは芸文北側道路の両側だけ。
この敷地の前の道路幅知ってる？　8000万のマンションの室内が狭い道路の反対側から丸見え。

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南が整然としてて、北は整然としてないって言ってる人、本当にどこのこといってるの？？笑

とちらが優位とかゆうつもりはないんだけど、普通、北は昔からの住宅街で住み良いが買い物がややや不便、南は商業施設や幹線道路、高速で雑然としてて高級感に欠けるけど便利という住み分けでしょ。

道路は綺麗な東西南北になってて、幹線道路と住宅街も綺麗に分離してる。震災で非常に整備された戸建街の北東、甲風園から続く北西。雑然さを感じさせる小さく汚い賃貸やアパートも少ない。

文芸やラピタスあたりの局所的なことをさしてるの？？そこ以外は商業施設か幹線道路か汚い賃貸物件ばかりだよ。

この物件の周囲、みまわしたことあるの？？底辺感すこいよ。笑 便利だからいいと思うけど。

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この敷地の南側ってストリートビューで見ると凄いね。それと不法駐車の多いこと。建物の途切れているところからは山幹の騒音が気になる。

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道路騒音よりもとんこつラーメン屋の排気の匂いの方が問題だろう。

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前が商業施設とその駐車場ってのがねー
あと一本奥に入らないと前かがさつでうるさいと思う

もっと大きくできなかったものなのかな
こんなとこで第1種低層レジデンス感出しても

大規模にするかタワーで縦に伸ばすかして
喧騒から隔絶させるスペースが必要だと思う

隣の戸建てやチンチクリンなアパートを潰して
できんかったんかな

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室内は24時間換気だから窓を開けなければ匂いは気にならない

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結局、今の西北には買いの物件が皆無なんだよな。

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ベリスタのスレが伸びたのがわかる。今思えば安かった。球場前線に沿っていて駅からの道が広くて綺麗で羨ましい。ここはベリスタの隣だから、妬ましい想いになりそう。

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両度町でもベリスタ北側の駅南からコナミまでの道路の雰囲気はいいと思うよ。緑も多いしね。
道は広いし、建物は高層で周囲に空地はいっぱいある。
さて、ジオだ。
低層で空地は少なく、道路は緑が全く無く、周辺の建物はペコペコの安普請、しかもヤンチャな連中がたむろしているのかスプレーで落書きが見られる。
下町感を通り越して、あまり歩きたくない雰囲気いっぱいだ。

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それぁ両度町だからね

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西北なんて所詮、そんな所ですよ。周りが持ち上げ過ぎ。阪急はそーいうイメージを上手く作って沿線近くに住まいを提供してるだけだしね。

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高騰してるとはいえ、ウエリスの中古が180、ベリスタの中古が200、ジオタワーの中古が270で出回ってるんやで。ここが280になったら誰が買うんやろ。西北というより、西北の新築が異常なだけ。

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ここってほんとに280？
その数字の根拠は？

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私も他のいくつかのモデルルームでそう紹介されたよ

ま、大規模長谷工徒歩10分のプレミストが254だから、小規模高級仕様徒歩7分ならそんなもんじゃないのかな

もっとあがる可能性もある

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こんな所でそんなに出せない！お金を溝に捨てるようなものだ！

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ここ数年の西北の上昇と全国的な上昇が混ざってるから先が読みにくいのよね。

さすがに販売時はこの値段では苦しいとは思うし、震災、オリンピック、インバウンドで建設費が上がってるのは事実だから、それが落ち着けばそれなりに下がるとは思う。

一方、もっとロングスパンでみるとリーマン後に下がったと言ってもたかがしれてて、それ以前のようには戻らず、あれれと思ってるうちに、また爆あがりして今に至る。

リーマン前も高値掴み乙wみたいな書き込みが多かったし、まだ下がる下がるといってるうちに、むしろそこで買ったほうがお得な時代になってしまった。

なので西北の価値が下がることはないから、これまでの西北物件と同様、後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない。

関西の買い手の限界もまだ余裕があると思うが、どこまでいけるかはよくわからない。まあ、マンションなら75平米7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う。となると坪300か。はあ。

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無知な人間のカキコミは、他の無知な人間に悪影響を及ぼすから止めた方がよい。
普通のサラリーマンが坪300万で買えるのは投資用に仕組まれたワンルームぐらいなもの。
可能性がないでもない？って…どっちやねん。

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119は近所の西北住まいなんだろうけど、「下がって欲しくない」っていうただの願望でしょ？
リーマンの話を持ち出しながら、「なので西北の価値が下がることはないから」って全く意味不明だし、教訓になってないじゃん。
しかも、「7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う」ってどんな世帯年収を想定して言ってるの？？貴方はただのボンボン？？
色んな西北物件で上っ面だけの発言されてるけど、高値になった西北物件を掴んでしまった焦燥感が垣間見える。

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7000万まではたしかに
リーマンのマンションの守備範囲だろう

東京なら70平米でも普通だから
330ぐらいは普通の範囲

関西がどごまでいくかという話だろう

現実この10年、西北に限らず
ずっとマンション高すぎると
言われ続けて値上がりしてる

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