ジオ西宮北口 ザ・グレイス

ジオタワー時代から西北南側でループされる話題。どの物件も早期完売。

>>297 マンション検討中さん

クラウンズは例外ですかね？

西北バブルの考えは正しいと思いますよ。
いつまで膨れて下がってしまうのか、、

ジオタワーを皮切りに160-200の物件が多数建った。

早期完売が怪しくなったのはルネグランやガーデンズ前のプレミストで220ぐらい。

そして、なりクラウンズ、丸橋プレミストから250となり、立地も悪くなり、売れ行きがスムースでなくなった。

そりゃそうでしょう。
3500万が5500万になったんだから。

中古は一番物件のジオタワーを除けば200ぐらいで新築についてきてない。

西北の限界がきている。

とはいえ、供給は減るけど需要は増える一方なので待てば売れるだろう。

ジオグレイスは次のステージだね。

その通り。

南がいけてると騒いだところで
これまでは
阪急沿線では安かったから。
西宮なら香櫨園クラスで済んだ。
開発余地もあり値上がりが見えていたから。

西宮市なら今は数年前の夙川クラス。
仁川、甲陽園、苦楽園は遥かに超えた。

所得水準は全く変わらざるをえない。
安値の先住民が騒いでも仕方ない。

>>301
接続詞がないからなのか読みにくい文章ですね...

>>301
日本語も変だし

ジオグレイスの価格は決まりましたか？

>>304 マンション比較中さん
公式発表はいつなんでしょうかね。

マンション検討中ですが、もう少し価格落ちないかなぁーって思ってしまいます

ここ欲しいですが、隣の駐車場がマンションになるのも気になります。どこかに情報ありますか？

聞いた話によると10階建くらいになるそうです。
グレイスの北東の部屋のルーフバルコニーのおうちはすごい圧迫感ありそうですね。マンションに囲まれてしまうから。

ありがとうございます。確か同じジオですよね？情報欲しいところです。北側のハイツやベリスタにも影響有りそうですね。

隣はジオですね。

10階建てなら北側の小さいマンションは完全に隠れてしまう感じになる気がしますが、どうなランドプランなのでしょう。

ウェリスは15建てだったはずなので、ジオと銀行の新しい社宅のせいで大半が隠れてしまいますね。

>>308
駐車場跡地は5000-6000万の普通のファミリー向けですよ

まだウェリスは土地的に南側は空間があったので日当たりはどうだかですが、眺望は悲しくなりますね。

>>313
眺望は素晴らしい
倉庫街のような落書きで飾られた安っぽい灰色の壁が並んでいる

>>314 匿名さん
ウェリスの眺望の話をしとるねん
文盲かボケ

>>314 匿名さん

どこのことをおっしゃってるのですか

駐車場跡のマンションは特にウェリスや、南側の小さなマンションの日照権を満たすにはランドプランが難しくなりそうですね。むしろグレイスをそこに建ててゆったりとしたプランで造って欲しかったです。

>>316
ジオ・グレイスの話しだろうな
確かに南側の風景はひどいよ

駐車場跡地が10階建てだと、10階建てのマンションに周囲を囲まれて上から覗き込まれるような感じですかね

ここを買えるような人が、どうしてこの物件を選ぶのか理解できない

西北に住みたくて環境眺望は全く気にしないけどいい設備仕様の物件か少ない、狭いのはイヤ、金はある、という人向け？

タワマンならもっと買い手はいそうだけどこういうのも一定数はいるんだろうな。

私なら夙川芦屋の低層か市内のタワマン買うけど、タイプが違うんだろう。新タイプな感じ。

あと2000万だせば芦屋川駅10分の分譲開始の物件がある
夙川芦屋の中古物件を2000万でリニューアルという手もある
1年以内に西北5分の物件も出てくるらしい

あきらかに資産価値が下がる物件だと思うのだが、それでも買うのかねえ？？

>>322 匿名さん
西北五分で建つところありますか？？
どのエリアかご存知でしょうか。

購入検討中です
しかし電線がきになるんですが、
何階くらいにかかるかきになります

>>318 匿名さん
確かに南側のあの景色は恥ずかしくて友達を自宅には呼べないな。ホームレスが段ボールを集めに来そうな灰色の景色。せっかくの南側が台無し。

電線も気になります。近いと健康被害が出るときいたことがあります。白血病にはなりたくない。

>>326
そんなに心配なら電線よりも遥かに高い電磁波を発生させる携帯電話も使うのやめなきゃね

無茶苦茶w

変電所や高圧電線の話を出すキティは世間にいるが、普通の電線ってww

荒らすにも最低限の知識がいるよなぁ
違いがわかってないんだろうけどww

確かに電線気になります。隣の駐車場もジオが扱うならば、なんとかならないでしょうか？電線が似合わないマンションデザインですよね？

デザイン似すぎ
グレイス

ジークレフジオ甲子園北口

プラウド芦屋東山

環境だけでなく、出来上がりの質感も違うんだろう

グレイスがこのノリをあの場所でやってくるのはなかなかだよね、いろんな意味で

隣の駐車場開発と一緒に電柱電線って地中に埋めたりしないのかしら。さすがにマンションがすることではないてすか？

>>330
どの建物にも個性を感じ重厚で高級感もあり良い建物ですね。

>>336 匿名さん
とこが個性ですか？
典型的な第1種低層マンションですが、例えば？

>>337
淡い色のマンションよりも濃い色のマンションの方が違いが判りにくいだけじゃないかな。
限られた予算内で居住ニーズに応え建築基準をクリアーさせるのだからある程度似るのはしょうがないけど、その範囲の中では個性が感じられると思いますよ。
例えば、グレイスはノコギリ状の段々外壁、プラウドは縦のスリットが印象的、ジークジオはこの中では一番弱いが横ラインの打ちっ放しがアクセントになってる。

色々言われていますが、欲しいです。間取り魅力的です。

値段は確かに張りますが、その分設備や造りが良いし間取りも一軒一軒面白みがあるし普通のマンションとは違う感じが私は好きです

>>339 >>340
がんばれ
そんなこと言えるのは貴女だけ

>>337
車も服もマンションにも色やデザインの流行があると思うのですが、最近は外壁も濃い目のマンションが増えてきてるように感じます。
内装も一時の何でも白基調だったのもピークを過ぎ全体に落ち着いた感じが好まれてる傾向を感じます。
そんな意味では似た色のマンションが増えてきて個性が埋没してしまうかも知れないが、
その頃には薄色壁マンションは流行遅れの団地ぽいイメージになるのだろうなと想像してしまいます。

>>341 匿名さん
なにががんばれなんですか？

実家西北、戸建とビル不動産、ジオタワー持ちです。西北異常な価格だと思います。近所の分譲の小さい建売戸建も異常に高かった(西北徒歩8.9分.ガーデンズに3分) 近くの土地持ちのお宅もそれに乗じてマンション建設して全部入ってます… うちも検討中。
どちらかというと芦原の向かいなのでそれが気にならなければ良いかな？だけど芦原小学校…が校区なのかな？
私立に行かせるなら問題ないです。
友達は当時芦原のジオガーデンズでも2000万3000万台で価値に合わないと文句言いながら購入。低価格だし借りるよりは安いので買ったほうがよいと！大分雰囲気が変わったようで、それに味をしめたため高くなってますね… 10年後どうなることやらですが、私たちにとってはありがたいです。

>>344
スレ違い、早く退場してくれ

>>344
キャラを事情通の地元住民で設定してるのに、

何で学区が解らないのかw

近所賃貸です。
西北の南西は色々言われますが、住みやすいですけどね。ガーデンズをコンビニ感覚で利用し、芸術文化センターに休日行き、新幹線はJRから、梅田三ノ宮は阪急で。飛行場へはリムジンもありますが、阪急乗り換えでも簡単に行けます。球場前線は明るく風通し良く解放的で気持ちがいいですね。

>>344
このマンションは平木小学校区ですね

>>344
芦原小学校って？ずいぶん前に深津小学校に統合されて無くなっています。本当に地元住民なの？

芦原小はかなり前ですよ。30年くらい前ですか？344様は地図だけで判断されたのかな。

平木地区なんですけど、道路渡ったら深津地区で学校も近かったのに少しだけ残念です。まあ、子育て世代がどれだけいるのかも謎ですね。

上層階のキングは売れそうですね。

平木小学校の実情はどうでしょうか？
ジオタワー、ウェリスが出来て随分経つので状況も変わってきていると思うのですが。

>>351
小学校よりも中学
進学先がいま三つ

>>352 匿名さん
進学先は個々のがんばりなのでは？

>>352
理屈はそのとおり
それでも皆が進学校を目指すのは、進学校で「普通」に過ごせば勝手にそこそこのレベルに進学できるから

当然学校レベルは重要だと思うが同じ位重要なのが塾かなぁ、
私の育った地域の中学は標準以下で地域の塾もパッとしなく、電車で数駅離れた塾に行くようになってから成績も向上しそれなりの公立大学に入学出来ました。
その点ここはレベルが高く沢山有るので子供の負担も少なく選び心配は無いですね。

そもそも開進館に通わせてる家庭が平木は少ない
だから市西以上に受かる子が少ない
それだけの話
通わせて頑張れば市西は無理でも東の普通科くらいは受かるよ

>>356
東の普通では関関が精一杯
県の入試の制度が変わってから学区内のトップ校への集中が激しく、トップと2番手の格差が毎年拡大している
市西も10年前まではプラカード以外に取り柄のない普通の高校だったのがいまや兵庫高まで追いついた

まあいいじゃん、
公立学区が広がり学校間の格差も広がったが、
学区内トップの西高も２番手集団の東高も徒歩圏内だし、
有名私学へアクセスも良く塾数も質も関西トップレベルで
教育環境はすこぶる良い、後は子供次第だね。

>>358
徒歩圏内って浜まで歩くの？
厳しい市西もそこまで言わない

>>358 匿名さん
東高校徒歩とか、50分くらいかかりますよ。歩いて通うんですか？
自転車で2.30分ですよ。

販売価格は決まりましたか？

坪単価250からでしたね。意外に安く設定されたのではないでしょうか。この立地と設備では価格相応ではないでしょうか。西宮クラウンズが高すぎましたからね。

半分ぐらいもう売れたみたい

半分は一期で売れたみたいですね
どの部屋がまだ決まってないのかな

ここは売れてますね。電線で躊躇していたら売り切れそうですね。

営業さんらしき書き込みで煽っていますね
79.49m2～111.37m2で坪240万～310万とは価格に差がありすぎでは
よほど部屋の条件が違うのか？

>>368 匿名さん
79平米は西向きの一階ですよ！
おそらく111平米は最上階辺りの南側ではないでしょうか。

>>369
この敷地なら南側より西側のほうがマシだと思うが。

>>370 匿名さん
西側は2階までしかないので、どっちみち目の前は隣の家ですけどね。しかしなぜ2階までなのでしょうか。後ろのマンションの日照権の問題でしょうか。

ここのモデルルームの跡？隣？にまた建てるみたいね
南が電車の前かー
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-042.pdf

売れてるの？

>>373
公式ホームページの情報が少なくて情報集める意欲すら沸かない

それにしても16連休とは凄い企業だね
休みが少ない不動産業界ではかなり長い方じゃない？


2016.12.08
誠に勝手ながら、2016年12月21日（水）～2017年1月5日（木）までを冬季休業とさせていただきます。

まだ本格的に販売しているわけじゃないので、お休みしているということなんでしょうかね？資料請求したものも6日以降じゃないと対応してもらえないということなんだろうけれど…
既にモデルルームがあるところなら「あ、新しいモデルルームにするんだな」という風に思いますが、こういう状態だとまだ出すことができる情報も殆ど無いということなんでしょう。
事前案内会とかいつぐらいになってくるんでしょうね？

大半が売れているし、大きなモデルルームもあるし、何を今更？間取りや設備仕様も良くできてる。クラウンズの反省を生かした結果、さらに広くて高級路線がうまくいくというのは興味深いね。立地の難しさは見たまんまでランドプランではカバーできていない。値段や広さからすると投資向けでもない。それでも買う人がいるということ。

せめて電柱をどうにかして欲しい。

自分で考えなさい。

お隣の駐車場のもう一つのジオ、8階で51戸でしたね。
ここよりも背が高いので低層階は求めやすい値段になるといいですね。
縦に長い立地なのでランドプランはどうなるかな。
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-049.pdf

8階建だと、ここや万葉から日当たり悪くなるとクレーム出るんじゃないのかな。

公式の詳細を見ると仕様は高スペックなように見えますが、
キッチンの天板はシーザーストーンだそうで、
これはどのようなものですか？
天然石でありながらメンテナンスがしやすい特性を持つ
素材なのかしら。

≫381さん
私も存じ上げなかったもので検索してみましたところ、
シーザーストーンは天然石の美しさはそのままに、
石の弱さや脆さを取り除く為強度のある水晶を活用した
人工的な素材だそうです。
お手入れは水拭きOKで落ち難い汚れには専用クレンザーが
あるようですね。

ここってジオウエリスの南側じゃなくてベリスタの南側ですか？

https://www.constnews.com/?tag=%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%8C%97%E5%8F%A3%E9...

ジオウエリスの南側は銀行社宅でしょうか？
有料会員じゃないので詳細がわかりにくいですが

第２期って今週末から始まるんですね。何戸出すんだろう。

それにしても公式サイトが自分の環境だと見辛いです。Chromebookだからなんでしょうか。間取りなどの細かいページを見ることができません。
別の不動産サイトで見ているのですが、２期はそちらでは８戸と表示されました。

西北阪急とJR使える物件で
７０平米５０００万くらいの中古でお勧めありますか？

新築はググった感じいまいちFITしないので。

あと、夙川の三井パークホームズは売れ残ってるようですが
ちゃっちい割りに値が張るからですかね？

ベリスタの中古で良くないですか？

なんだかんだでトントン拍子に売れてきていてもう最終期ですね。

クラウンズの失敗からニッチなニーズを見つけたんですね。
はたからみるとこんな残念な立地と景色で高級な内容のマンションかと思いますが、意外や意外。
建物の良さは芦屋や苦楽園のプラウドと並びますね。スパンも広くかなりいいです。
丸橋の団地マンションに同じ単価払うならそりゃこちらです。

GW中も毎日営業しているわけではなかったんですねー　何となく販売に余裕があるからそういうことができるのかななんて感じてしまいました
他との差別化がきちんと出来ている、オリジナリティを持っているというのがここの強いところなのではないでしょうか。最終期ということであと15戸。ちょっとこのあたりでは信じられない値段のようなカンジがするのですが、最後まで勢いは保てるのかな。

>>390 匿名さん
確かに西宮の昔を知っている人はなかなか考えにくいところですよね。その場所で商品だけよくしたところでどうなんでしょうか。
確かにシザーストーン等々モノはいいですけど、40戸規模だとサービスが少ないのに管理費、修繕積立金は高くなりますよね。エレベーターの入替も修繕計画に入っているのかわからないですけど、修繕積立基金もバカ高いですね…。

>>391 マンコミュファンさん
ハウジングサポートのひとり勝ち

Eタイプを見てみると、今掲載されている中では面積はあまりない方ですがそれでも９７㎡ありますから、十分すぎるくらいの広さですかね。
パウダールームが広く取られている点はここの全体的な特長かと思います。一日中人がいる場所ではないので狭くなっている場所が多いのですが、これくらいゆとりあると朝かち合ってもいいのかなって。
パウダールーム内にもストレージがあるので、
よく考えられているのではないか、と思いまして。

ソフィアが70平米6000万だから、こっちの方がお買い得かな？それにしてもジオは強気だなあ。

123㎡のBタイプはリビングが22畳～と開放的で、全ての居室に窓があり
採光性が高そうなプランですね。
何とバスルームにも窓がついていてこだわりを感じます。
唯一バルコニーが狭いように見えますが、8.21㎡あれば十分でしょうか。