ジオ西宮北口 ザ・グレイス

一億二億ポイポイちゃんは、当然昨日に最上階角部屋仮申し込みいれたんだよなあ？出来たら業務スーパーと精米所かいとってパチンコと焼肉屋建ててやるぜ〜便利だぜ〜

>>280
低脳ですね

>>281 匿名さん

つまんないなあ、そういう返し〜

プレミストとクラウンズがこけてるので西北は南北共に神話崩壊だな。ここや次の田代町がこけたら南は完全に終わり。

高木の駅近に6000万ぐらいで作ってくれよ。

道路渡ったところの車の洗浄、ブイーーーンと音が響きますね。ロードサイドは西北にアクセスするメインのものですし、静かなものに建て替わる期待はできないのでしょうね。

東隣の駐車場はいいですね。それなりに広いし。ウエリスの前にある賃貸、挟まれる形になりますが、あそこはどくのでしょうか？

>>284
駐車場はマンション決定すみ

>>285 匿名さん

どこのデベですかね？
看板はなかったんで。

>>286 匿名さん
そこも阪急

>>287
パーキング跡地も阪急ならどんな企画をするんでしょうね？
ここよりは駅寄りだし、ここより価格帯を安くすれば客が流れるし、どうするんでしょうね？

>>288 匿名さん
時間差。ここより部屋は小さく一般ファミリー向けと1ヶ月前にきいた。変わるかもしれませんと言ってたけど。

間取りは良いですね。周囲の環境もですが、電柱が気になります。最近の「西北」をイメージする人や住みたいと思う人は色々深く考えずにガーデンズから球場前線を指していると思うので、阪急は隣の駐車場もマンションにするならば、駅から物件までを総合的に可能な限り周囲も小綺麗にすれば高額でもなんとかなるのかなと思います。

デザイン、プラウド芦屋東山とそっくりですね。

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/p-higashiyama/design/

高層タワーマンションや巨大板マンションでもなく、お手頃価格の大衆マンションでもなく、芦屋川にあるような第1種低層地域風をこの場所でやるというのは凄い試みだと思います。

この敷地では大規模は無理でしょうが、ジオクラウンズの110越えの部屋も売れ残っているようですし、さらに騒々しく高級感から程遠い場所で、さらに大きい間取りですよね。

結果的に完売すると思いますが、誰が買うのか想像がつきません。環境のよさは求めないにしろ、広さ、仕様、西北での立地なら、他にもあると思います。

モデルルームに行かれた方、実際はどうでしたか？

西北バブルやね。
ジオ・ウォリスが中古で75㎡で5,000万円やって。
南側なんてそんないいとこちゃうし。

>>292 匿名さん

いつの時代の価値観ですか？
今の価格はそんなものだと思いますよ。

牛の話はモー止めて下さい。
牛が泣いてます。

ジオタワー時代から西北南側でループされる話題。どの物件も早期完売。

>>297 マンション検討中さん

クラウンズは例外ですかね？

西北バブルの考えは正しいと思いますよ。
いつまで膨れて下がってしまうのか、、

ジオタワーを皮切りに160-200の物件が多数建った。

早期完売が怪しくなったのはルネグランやガーデンズ前のプレミストで220ぐらい。

そして、なりクラウンズ、丸橋プレミストから250となり、立地も悪くなり、売れ行きがスムースでなくなった。

そりゃそうでしょう。
3500万が5500万になったんだから。

中古は一番物件のジオタワーを除けば200ぐらいで新築についてきてない。

西北の限界がきている。

とはいえ、供給は減るけど需要は増える一方なので待てば売れるだろう。

ジオグレイスは次のステージだね。

その通り。

南がいけてると騒いだところで
これまでは
阪急沿線では安かったから。
西宮なら香櫨園クラスで済んだ。
開発余地もあり値上がりが見えていたから。

西宮市なら今は数年前の夙川クラス。
仁川、甲陽園、苦楽園は遥かに超えた。

所得水準は全く変わらざるをえない。
安値の先住民が騒いでも仕方ない。

>>301
接続詞がないからなのか読みにくい文章ですね...

>>301
日本語も変だし

ジオグレイスの価格は決まりましたか？

>>304 マンション比較中さん
公式発表はいつなんでしょうかね。

マンション検討中ですが、もう少し価格落ちないかなぁーって思ってしまいます

ここ欲しいですが、隣の駐車場がマンションになるのも気になります。どこかに情報ありますか？

聞いた話によると10階建くらいになるそうです。
グレイスの北東の部屋のルーフバルコニーのおうちはすごい圧迫感ありそうですね。マンションに囲まれてしまうから。

ありがとうございます。確か同じジオですよね？情報欲しいところです。北側のハイツやベリスタにも影響有りそうですね。

隣はジオですね。

10階建てなら北側の小さいマンションは完全に隠れてしまう感じになる気がしますが、どうなランドプランなのでしょう。

ウェリスは15建てだったはずなので、ジオと銀行の新しい社宅のせいで大半が隠れてしまいますね。

>>308
駐車場跡地は5000-6000万の普通のファミリー向けですよ

まだウェリスは土地的に南側は空間があったので日当たりはどうだかですが、眺望は悲しくなりますね。

>>313
眺望は素晴らしい
倉庫街のような落書きで飾られた安っぽい灰色の壁が並んでいる

>>314 匿名さん
ウェリスの眺望の話をしとるねん
文盲かボケ

>>314 匿名さん

どこのことをおっしゃってるのですか

駐車場跡のマンションは特にウェリスや、南側の小さなマンションの日照権を満たすにはランドプランが難しくなりそうですね。むしろグレイスをそこに建ててゆったりとしたプランで造って欲しかったです。

>>316
ジオ・グレイスの話しだろうな
確かに南側の風景はひどいよ

駐車場跡地が10階建てだと、10階建てのマンションに周囲を囲まれて上から覗き込まれるような感じですかね

ここを買えるような人が、どうしてこの物件を選ぶのか理解できない

西北に住みたくて環境眺望は全く気にしないけどいい設備仕様の物件か少ない、狭いのはイヤ、金はある、という人向け？

タワマンならもっと買い手はいそうだけどこういうのも一定数はいるんだろうな。

私なら夙川芦屋の低層か市内のタワマン買うけど、タイプが違うんだろう。新タイプな感じ。

あと2000万だせば芦屋川駅10分の分譲開始の物件がある
夙川芦屋の中古物件を2000万でリニューアルという手もある
1年以内に西北5分の物件も出てくるらしい

あきらかに資産価値が下がる物件だと思うのだが、それでも買うのかねえ？？

>>322 匿名さん
西北五分で建つところありますか？？
どのエリアかご存知でしょうか。

購入検討中です
しかし電線がきになるんですが、
何階くらいにかかるかきになります

>>318 匿名さん
確かに南側のあの景色は恥ずかしくて友達を自宅には呼べないな。ホームレスが段ボールを集めに来そうな灰色の景色。せっかくの南側が台無し。

電線も気になります。近いと健康被害が出るときいたことがあります。白血病にはなりたくない。

>>326
そんなに心配なら電線よりも遥かに高い電磁波を発生させる携帯電話も使うのやめなきゃね

無茶苦茶w

変電所や高圧電線の話を出すキティは世間にいるが、普通の電線ってww

荒らすにも最低限の知識がいるよなぁ
違いがわかってないんだろうけどww

確かに電線気になります。隣の駐車場もジオが扱うならば、なんとかならないでしょうか？電線が似合わないマンションデザインですよね？