ジオ西宮北口 ザ・グレイス

>>72 評判気になるさん

開発事業概要 西宮 で検索してみ
地図まで出てくるよ

今後はこんなものがのってるね
阪急は西北集中だね
クラウンズ売れてないけど

千歳町 野村、積水 駅南東
薬師町 阪急 ヒロコーヒー東
田代町 阪急 ガーデンズ近く
瓦林町 阪急 小学校東
大谷町 関電 高塚公園南
香櫨園 和田
苦楽園口 野村、関電 ニテコ池前
苦楽園口 ？ 夙川学院跡

>>72,73,74 匿名さん

業者の方かな？って言う書き込みが多いですね(笑)
チラシを見て純粋に気になってきたのですが、、、

ザ・グレイスだって。
広い部屋ばかりですね。
でもバルコニーが狭そう。

公式ホームページが出来たのでテンプレ、スレタイ修正依頼しときました

ジオ西宮北口 ザ・グレイス
http://www.geohankyu.com/grace/index.php


駅徒歩分数はHOMES物件情報やYahoo地図よりも早かったですね、裏道があったのかな？

価格を予想しました　どうでしょう？

1階　79.49m2　5,800万円
5階　130.85m2　1億6,000万円

両度町アドレスはやはり気になるな。
昔は昔ではあるが、相場が驚くほど安かったエリアでしたので。
建物はクラウンズで少し勉強したようですね。

公式に近くに保育所があるように書いているけど間違いだろう。

ありますよ。
業務スーパーあたりなのが残念。
建物が高級感でも、立地が高級じゃない。

>>80
業務スーパーの近くに保育所なんかないですよ。

>>799>>80>>81
マンション住所の西宮市両度町2-3からgoogle先生でぐぐるとこんな感じ
直ぐ入れるかは不明

でもこのマンションの購入検討層家庭に保育園児はほとんどいない世代だと思う
価格未発表だけど資産家の実家からの援助無しだと、額面世帯年収1,800万円から上になりそう
なので年齢層は40代夫婦以上の世帯が中心じゃない？


芦原保育所　徒歩4分
むつみ保育所　徒歩5分
はらっぱ保育所　徒歩7分
にじの森保育園・西宮北口　徒歩4分

>>82
むつみは無くなるから芦原かはらっぱだね。どちらもけっこういい地域だね。

むつみだろうが芦原だろうが、認可保育園なんて色んな人が来るから西北界隈ならどこでも同じでしょ。わざわざ指摘する必要なし。いやなら高額の無認可を選ぶしかない。そもそも認可無認可関係なく近所に入れる保証なんて全くない。

西宮市も保育園を増やしてきたとはいえ、西北と夙川は激戦地域。これだけ共働き子育て世代に人気になって数がたりているのかという話の方が大事。

毎日新聞に西宮市の保育園問題の記事がありました

保育所は園児1人辺り年間200万円も税金負担が発生するから予算確保も大変みたいだけど、増設→満員→待機児童発生の繰り返しですねー


西宮市
保育施設定員１５００人増　１９年度までに整備へ　／兵庫

毎日新聞2016年6月9日　地方版

http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

ここ、高級マンションを建てるような場所ではないだろう。

幾らくらいかご存知の方いますか？隣のベリスタくらいですか？確かベリスタは一番高い部屋が.100平米以上で、7300位だった気がします。

ベリスタは6年前で坪単価201という、、
いまからみると破格のお安さでしたな。

全国的にも西北でも過去最高を更新し続け、
ここは高級路線の小規模マンションですから、
最上階の角部屋で1億じゃないですかな。

100平米で坪単価330万という感じで。

一番広い部屋で130平米だから、
１億4000万くらいじゃない？

>>89 匿名さん

そうだね。

部屋を広くしてるのもグロスが嵩むから、リスク高いよね。

前の業務スーパーを眺め、後ろのベリスタから通路を覗かれ、線路と山手幹線の音が響くデカイ部屋に1.4億払う人って、誰なんだろう。

普通に考えて投資にも実需にもならないから、イカれた人が買いそうで怖いね。

今朝の折り込み広告のアンケート欄から想定するに、
価格はざっと8000-14000まででしょうね。
ターゲットは年収1500万が下限くらい。
でも、この場所にそこまで出すかなー？とも思う。

地元の名士なら、いくら高級、駅近でも両度町アドレスは買いません。
気にしない人がターゲットでしょう。