プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

＞もう一度内覧に来られては．．．

販売業者の勧誘やん（笑）
セールス書き込みするのはいいけど、言葉の使い方気を付けないと。

>>201 匿名さん

ほんまや、立ち位置が販売者側や。
プレサンスなのか、プレサンスのファンか、住人か、ライバル業者の嫌がらせか、何にしてもこのマンションを検討している者としては不安しかない

>>202 マンション検討中さん

なんにしてもこれ、投稿削除したほうがいいんじゃない？いやがらせの連続すぎてもうマンションコミュニティ自体気持ち悪い。。

ここ購入した人って修繕計画ちゃんと見たんでしょうか…
先日検討のため見せてもらったら、戸数少ないおかげで10年で修繕積立金4万/月近くなる計画だったのに…

売れ残ってること考えると増額で5万近くなりそう…

>>204 口コミ知りたいさん

他のマンションはどうでした？どこもだと最近のマンションは高い見積もりで計画してると聞きましたよ！

>>204 口コミ知りたいさん

月９万円の修繕積立金ですか。管理費も上がるでしょうから、少なくとも合わせて１０万円越えはするでしょうね。ローンでマンションがもう１件買えますよ。

月10万(笑)なわけないでしょ。中古マンション見てきてもそんなとこないです。管理費もそうそう上がらないと中古マンション仲介屋さんに聞いたことあるし。
もちろん13戸しかないようなマンションは管理、修繕あわせて4万いくのはよく見かけます。

>>204 口コミ知りたいさん

仰られているとおり、戸数が少ないと修繕積立金が不足し、修繕時に多額の費用がかかるというのはあり得るでしょうね。月割りするともの凄い金額になりそうです。

総戸数 13戸（壱番館）、24戸（弐番館）


冠にグラン　がつくので高級物件でしょう。

管理費／修繕費は、4万円以上は　当たり前でしょう。

204です

ちょっと勘違いされてる方がいそうなので再投稿ですが、
修繕積立金だけで10年後に4万弱です
でも管理費、駐車場含めると
住宅ローン以外に月に7-8万でていくことになりそうですね…

余裕を持った計画だとしても、まだ空きが残っている状況を考えるとキツそうです…

ご存知でしたらあれですけど
マンションによっては空室のところを販売会社が負担するんですよ。
私も気になって聞いたら期間限定ではなくずっと空室はプレサンスが負担します。

>>214 口コミ知りたいさん
すごいマンションやね。
事実だとすると。

住宅ローン以外で修繕積立金などで８万円の支払いですか。すごく恐ろしい物件になりそうです。

見学いってきした。修繕積み立てそんな金額なってなかったですけど？100㎡以上の部屋はそうでした。

ここは売れ残り率高いからステルスマーケティングでもしてるのかな？

2016年6月にスレが立って2017年9月までに1年3ヶ月で135レスの書き込みがあり
今年10月からたったの1ヶ月半でで218スレまで80を越えるレスの書き込みがある

>>219 匿名さん

ステマだと思うなら参考にしなければいいと思いますよ。
私は今の賃貸マンションに1年前の11月に引っ越してきましたが、今年の9月まで営業さんが訪問して来ることはありませんでした。チラシも見たことありませんでした。単純に最近売り出しにかかっているから投稿も増えたんだとおもいます。

HP見る限り壱番館は6/13戸売り出してる？
完成して半年で半分も残ってるとしたらね…

10年後に修繕積立金などで8万円！？
住宅ローンの支払い以外に8万円の支出なんてどこを叩いても出そうにありませんが、
どちらからの情報なのでしょうか。
営業から直接聞いた話、あるいは長期修繕計画を確認した上での情報ですか？

>>222 匿名さん

嘘ですよ、私は信じてません。
芦屋の古い小規模マンションでもそんな金額なってないです。

>>223 マンコミュさん

でもプレサンスはどこも修繕積立金が不足していて、結局後から修繕費を追加で払わないといけない事が多いと聞いております。月割りすれば、8万円の支出もまんざらでは無いでしょう。

>>224 マンション掲示板さん

どこからの情報ですか？聞いたことあるって噂ですよね。

昔のマンションだったらどこも長期修繕計画しっかりしてないから大規模修繕の時期にプラス費用かかるとは聞きます。プレサンスだけとか初めてききました。

このマンションとシエリア彩都と悩んでます。阪急京都本線の方が利便性が良いのでこの辺で買うならこの物件はすごく魅力的でした。予算は抑えたほうが良いかとは思いますが、この物件を買っておられる方はどのような方が多いでしょうか。学区は良いですか？

>>226 マンション比較中さん

学区いいですよ～
穏やかに小学校生活送れて中学校はみんな意識高いです。

彩都もいいところですよね。

何十年も先を見たときに阪急とJR、モノレールに挟まれてる区域に住んでると安心かなと思い決めましたが
住んで惚れ直すこと多々あります。

>>225 通りすがりさん

友人が築10年以上のいくつかのプレサンスのマンションに住んでおりまして、全員の方が大規模修繕の際に修繕費が不足して追加で多くの費用を払う必要があったと言っていました。これらの追加費用を月割りすれば、8万円の支出も超えているようでした。

一方で他のマンションに住んでいる友人の中には、一部同じように追加で払わないといけない人もいましたが、そのような人はほとんどいなかったものですから、記載させて頂きました。

>>228 マンション掲示板さん


偶然でしょ(笑)プレサンスの場合だったら委託先の管理会社全部違うと思いますよ。
デベロッパーが果たして修繕計画するんでしょうか。
それなら伊藤忠のほうがデベロッパー、管理全部同じとこでやってるから言えると思います。

8万なるのか気になるなるならここの営業さんに聞いたらどうでしょうか。それでまた教えてもらえませんか？検討もしてないのに評価だけ下げにここに書き込みしたんでしたら正直いやがらせです。

>>228 マンション掲示板さん

なんじゃそら！こどもが親におねだりするときみんな持ってるもん！みたいな、
自分の周りだけの情報で全体を、いってんの？
本当にここのマンション買うか悩んでんの？

>>228 マンション掲示板さん

そんな悲惨な状態になっているんですね。私の収入では、ローン以外に8万円なんてとても払えません。マンションそれぞれに事情があるにしても、そんな危うい可能性のあるものをとても購入する訳にはいきません。シエリア彩都の方に重きを置いて検討を進めていきます。

>>228 マンション掲示板さん

225です。

10年前のマンションとなると自分が言った長期修繕計画ちゃんとなってないとされる古いマンションです。

もう、そういう長期修繕計画はなくそうといまはどこもしっかり計画してますよ。

戸数少ないと修繕積立金高いですが
ここは管理費安いほうなのでそこいいなと思ってます。

管理費高いと永遠に高いの払い続けなきゃいけないしそんなゴージャスすぎる植栽いらないしそこにお金出したくないので。

>>232 通りすがりさん

またまたなんじゃそら！自分の推測だけの情報で全体を、いってんの？ どこも長期修繕計画がちゃんとしているってどう調べたの？実際に全てのマンションの計画を見て来たの？

まだ１０年経ってないのに調べようが無いよね。大規模修繕もまだなのに結果なんてわかるの。ちゃんと調べておかなければ、ここもまた不足するかもしれないよ。本当にここのマンション買うか悩んでんの？

>>231 マンション比較中さん
なんじゃそら！
彩都の不便さとるの？！

この8万ていう嘘ネタに惑わされちゃうの？！人生最大の買い物に他人の嘘で決めちゃうのね(笑)

>>233 匿名さん


自分は区分所有のマンションとアパート一棟をいくつか持ってますし長期修繕計画表を見てきてる経験ありますがだめですか？
ここを前向きに検討していて長期修繕計画表見ましたが何の問題もありません。

見積りは多めの金額で出されていたので実際は抑えられていきます。
なにより管理組合が小規模マンションは話し合い進みやすいのがメリットです。

ハザードマップも安全でした。
そもそも市役所が建つ場所は歴史的にも安全と言われるとこに建つので
この界隈で探し続けてたのですが正直この辺りは中古マンションが高すぎる。それだけ資産価値あるとこなんですけどね。

大規模修繕でお金が足りずに住民が費用を出し合って補完するという話は
分譲マンションでは割とよくある話なんですか？
最初に提示される長期修繕計画表を見て安心して契約する人もいると
思いますが、途中で内容が変更になったりするのでしょうか。

>>236 匿名さん

昔のマンションはそうです。なので中古は恐いです。
今の新築分譲はどこも見直されています。気にするべきは管理費です。
サービスや共用スペースありすぎると管理費高いです。

最近のマンションもまだまだ長期修繕計画表はあやしいです。きっと不足するでしょう。販売時に高い修繕積立金だと分かると、購入者が嫌がりますしね。

プレサンスの営業が、売れなくて焦っていて、長期修繕計画表も問題ないとステマを書き込んでいるのでしょうね。問題ないという証拠も提示せず、私が見たので大丈夫と言うのは全く根拠が無く笑ってしまいます。

>>239 通りがかりさん

購入考えてるんですか？

マンションなんて、戸建てと違って売ったら終わりですからね。いい加減ですよ。

>>239 通りがかりさん
240さんのおっしゃる通り。ここは買おうか悩んでる人たちに向けての口コミサイトであって前向きな話を書き込めばステマだの証拠もなくすぐそうしてここのマンションの評価を下げようとする意図はなんなんですか？
ちなみに私は申込進めてる人間でプレサンスの営業ではないです。

>>241 匿名さん

購入考えてるんですか？

>>242 投資家さん

私も申し込み進めてます。ここで内覧の感想等書き込んだらステマだのなりすましだの言われました。購入考えてないんだったら放っておいたらいいのにわざわざ野次飛ばしてくる意味がわかりませんよね。

>>244 口コミ知りたいさん

プレサンスは優秀な営業マンを揃えて高い収益を誇る超一流企業です。最大手にも勝るとも劣らないブランド力もあります。そのような会社の建てたマンションなので悪い物件は無いでしょう。今までにも問題が発生したなんて聞いたことはありません。決して過大評価ではなく、身の丈に合った評価だと思います。

私はここを購入できたことを嬉しく思っております。何度もモデルルームに足を運び、いろいろ調べてやっと購入したのです。確かに良い面だけでなく、少しくらいは悪い面もあるでしょう。それでも私はここが一番だと信じております。

煽っているのはきっと購入できない一部の人達(恐らく低所得者層)がひがんでいるのでしょう。責めるのならそちらへおっしゃってください。嫌ならここの掲示板に来なければ良いだけですから。

ここは周辺の中古マンションの価格も高く、その事が一重にこの周辺の市場価値の高さを示しているでしょう。きっと今後もこの周辺のマンション価格は上がり続けるでしょう。今が一生賃貸で暮らし続けるか、念願のマンション購入に到るかの瀬戸際です。判断を誤らないよう、是非とも引き続き前向きにご検討ください。

年収500万でも買える価格帯ですから、低所得者がひがんでいるっていうのは、違いますねー

>>245 本物マンション通りすがりさん

大手に勝る利益率ですしね。

営業マンのインセンティブが他社と違います。ってか、売らないと生活できない給与体系？

>>246 匿名さん

そうです、ここは年収500万円の方でもお安く購入できる物件です。利回りも高く投資には最適です。是非とも一度内覧に来られてはいかがでしょうか。今なら利率も低く借りることができ、少ない元手でも購入する事が出来ます。

>>247 匿名さん

それだけ我々が余分に支払うことになると言うことでしょうか？どのくらいの利益率なのでしょうか？

>>245 本物マンション通りすがりさん

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特に駅から徒歩15分以上の物件は、今後資産価値が急落するから特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

>>251 匿名さん

ではここにはもう書き込まなかったらいいんじゃないですか？購入する気がないのなら関係ないですよね？

>>251 匿名さん

ここはJR 阪急　モノレールに挟まれた徒歩15分です。線路より外側の15分と一緒にしないでください。
事実、ローレルコート新中条やシティハウス小川町は同じ徒歩圏で中古は高値で出ています。←また証拠出せ言ってきますかね(笑)どうぞ東急リバブルなどご覧ください。
資産価値ばかり考えて駅近ばかり考えて手狭の間取りでローン高いの払い続けるのでもいいんならここじゃないですよ。

ここで資産価値高いと思う人がいるとは。。
資産価値高かったら、売り切れてますよ。
客観的に冷静に見てみましょう。

>>254 検討板ユーザーさん

そういう書き込みいらないです。

>>245 本物マンション通りすがりさん

社員さんあまりにも売れないからって必死だな。

>>256 市民さん

そういう書き込みいらないです。

>>254 検討板ユーザーさん

周りのマンションも新築時、こんなところでと口コミで叩かれてます。しかも建ってから売れ残っているという証拠は近所のジオやシティハウスの口コミ見たらわかります。どこも当時は売れ残ってますよ。
ですが今となったらそのマンションたちが中古で出れば一週間と経たず売れている。
後からいい物件だったんだなってそのときはわかんないんですよね。

と、こう説明してもまたけなしてくるか(笑)
資産価値ばかり目を向けていた自分が過去にいましたが
子どもたちのかわいいはしゃぐ声に生活するのに便利であり安全な道に囲まれ自然がまだ残っているのにどこからでも電車乗っていける。
最高だなあ～と楽しみにしています。

>>253 投資家さん

「周辺の中古が高値だから、ここは良いマンションでお買い得ですよ。」ってＭＲに行った後に、プレサンスからの営業の電話で何度もしつこく聞きました。貴方はプレサンスの営業ですね。前にも別の方に無理やり内覧を勧めていましたし。

周辺の中古価格とマンションの良さは関係ありません。今はどこも新築、中古にかかわらず、価格が高騰している時期なので高値になっているだけです。言うなれば今は不動産バブルみたいな時期です。

「バブル期にこのマンションは高値です。」って言っても、「あのマンションも、このマンションも、どのマンションも高値ですよ。」って言われるだけです。今後、人口が減少し、都心へ集中している状況において、なぜ１０年後、２０年後の将来においてもこのマンションは良いマンションと言えるのでしょうか。

将来はこんな感じになっていそうですね。この人も自分の住んでいる所は資産価値が高いと言ってそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171122-00001686-tokaiv-l23

>>260 匿名さん

買う気ないならコメントしないでください。

>>261 市民さん

おっしゃってる意味がよくわかりません。

>>259 評判気になるさん

えっ。一緒だと思いますよ(笑)ここらへん。Googleで歩数調べてご覧なさいな。
しかも中古で出すときは駅までの距離嘘書けるからね。

入居し数ヶ月が過ぎました。
もう少し入居してるかな？、入居するかな？と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、裏側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。

駅からは最初は遠く感じても、慣れてくれば段々近く感じてきますし、夜道は歩いていて危険や怖い目に遭った事もありますが、昼間は本当に平和な感じです。自然にも溢れ住みやすい場所だと感じています。

いろいろ言う人はいるけれども、ちゃんと購入して住んでいる人が満足していれば、それで良いんじゃないでしょうか。

>>266 入居済みさん

夜道危険なんですか？不審者多いんですか？

ロジェ 西神南と同じ方ですか（笑）
嫌がらせ、コピペご苦労さん！

>>267 口コミ知りたいさん

夜道危険ってとこで
偽物ってわかりますね。茨木はそんな町じゃないんで(笑)

>>269 マンション検討さん

ですよね？良い評価なのか悪い評価なのかよくわからない書き方で戸惑いました。というかディスってますよね。

>>268 ご苦労さん

夜道が危険はここの住民板からのコピペみたいですね。ロジェ西神南＋グラン茨木住民板の合作ですね。同じくご苦労様です。

>>271 マンション検討中さん

ということは夜道が危険は事実？

>>272 匿名さん

一人の住民の方が仰られているだけで真意は分かりかねますが、大阪なら夜道が危険な地域があっても不思議ではありません。安全と言う方が不自然な気がします。夜に出歩かなければ良いだけです。

年頃の娘をもつ親なら夜道不安なのは確かにそうだ。
有名塾のバスがそばまでくるからそこも問題ないと思ってる。
マンション前も夜通ったけど車通らず自転車と歩いてる人が通る道だからいい道なんだと意外なメリット見つけた。

>>274 マンション検討さん

車は通れないんですか？

>>275 匿名さん

通れるんですけど通りにくいが正解ですかね。
抜け道にならないよう南側が曲がりにくい道です。マンションの駐車場からは北へ抜ければ大通りで中環もすぐ入れる道あります。
スーパーへ行く裏道は車ほぼ通らずこどもたちが遊んでたりいい感じです。

追記。

こどもたちいるのは夕方ね。

夜は静かだったな。

買おうか悩んでるから結構ここ会社帰り寄って観察してる。

結局マンションの広告からの情報は男性目線のような気がします。駅から徒歩15分とか言っても、女性が通勤でハイヒールを履いていたり、または子供達だともっともっと時間がかかるだろうし、男性が夜歩いていても、あやしい人達も近寄って来ないだろうけど、それが女性や子供達だと格好のターゲットとなり危険なこともあるでしょう。駅からの距離が長ければ、なおさらそのような事が起こりうるでしょうし。

実際に家族を何回も連れて行って、本当に問題が無いかをよくよく確認する事が必要だと思いました。私も現地の観察をします。

学区が良いですよね。
高校も茨木高校に進学してくれたら良いのですが(笑
春日丘高校も近いですし、子供の学力が高ければとても良い場所だと思ます。

>>278 マンション比較中さん

茨木はフラットなんだからみんなチャリですけど？
そしてこの界隈を夜道恐れてたらどこも夜出れませんよ。
平和すぎるとこなのに。

>>278 マンション比較中さん

タクシー使えばいいでしょう。私はつかってます。
徒歩7分は嫌がられますが15分はワンメーターで乗せてくれますよ。

徒歩7 8分歩いて高いマンションよりいいと夫に言われてハッと気づきました。

タクシー！茨木に住んで二年ですが、タクシー全然つかまらなくて困っています。呼んでもすごく待たされることが多いし、予約もいっぱいですって言われてとっても不便！病気の時とか、朝早く旅行に出かけたい時とか本当に困ります。

281さんみたいな人がタクシーを独占してるのか、嘘ついてるのか…。

282です。

あのー。子育てしててこの時間に起きるの普通ですが。たまたま時間近いだけでそこ突っ込むって。。
同意した自分まで営業の仲間に扱われて不愉快です。
タクシーつかまりますよ。確かに雨の日混みますよね。早めにいつも連絡してます。

前の方が仰られていたように、毎日タクシーを利用しても、10年間で1000万円にもいかないくらいで、それくらいの金額で安全な環境が手に入るならば、駅近辺のマンションを買うよりもずっとお得に思えます。それだけ今の時代、安全にもある程度お金は必要ですし、周辺環境などそれを上回るだけの良さはこのマンションにはあると思います。

この辺りがタクシーが捕まりにくいかどうかは良くわかりませんが、出かける前や帰宅の際に事前に予約を入れるなど、対応策はいくらでもありますし。

毎回毎回タクシーの予約って？面倒くさいと思うのは私だけでしょうか？駅近物件にはリセールを含めそれだけ魅力があるのでしょうから価格が高いのでしょう。
この辺りに住んで3年になりますが、ここも良い場所ですよ。決して物騒な場所なんかではないですよ。

駅から遠いから価格も安い。それだけ。

賃貸相場や駅距離を考えても利回りが高いとは到底思えないのですが……

駅と自宅が１０分くらいの距離は確かに理想とする人が多いのではないかと思いますが

このマンションは、駅まで徒歩１５～１６分。

そんなに遠いとは思わないですし、タクシーが毎日必要な距離だとは思いません。

それぞれの感覚の違いだと思います。

マンションの間取りが気に入って、背伸びせずに購入できる価格帯であれば

良い一生の買い物になるのではないかと思います。

茨木市では有名な茨木市連続ひき逃げ事件なども過去には発生しておりますし、駅から徒歩16分もあると、子供達だともっと時間がかかり30分近くかかることになります。それだけ危険な事に出くわす確率が上がる訳ですから、塾帰りなど夜にとても一人で歩いて帰って来いとは言えないでしょう。やはりある程度はタクシーや自分の車での送り迎えは必要になってくるかと思われます。

>>290 匿名さん

完成しても未だに多くの部屋が在庫として残っているということは、それだけ需要が無いということかもしれませんね。

駅からの距離が徒歩15分もあると、賃貸需要は皆無に近い状態なのでしょう。
そうすると、利回りも低くなってしまいますね。下手をするとマイナスかも。

でもこの辺りは住むには良い場所ですよ。通勤、通学の事を全く考えなければ、駅前の雑踏から離れて生活するのも悪くはないです。

特別分譲がなぜか1邸のみなのですが、
まだほかにも物件が残っているのに値下げなどはないのでしょうか。
駅から距離が少しあるため、電車通勤をしてるい人などは
ちょっと悩んでしまう点はあるのかなと思います。
ここがイイな!と感じるポイントが何かあれば良いのですが・・・。

JR西日本によると、2018年3月のダイヤ改正では、JR総持寺駅開業とともに期待されていたJR茨木駅への新快速停車は盛り込まれなかったようですね。

JR茨木駅付近の不動産価格の今後の動向には注目したいと思います。

あと３ヶ月もすればここは新築じゃなくなるよね。

Frは最上階のプレミアム住戸というだけあって、すごく広いし、どの部屋にも絶対窓がある。キッチンにも浴室にもある、というところは特に良いのではないかなと思いました。

洋室（４）自体は、エアコンの設置をすることができるのでしょうか。少しだけこの部屋側にサービスバルコニーが伸びているので、室外機はそこに設置をすることができるのかな？
リビングインの部屋の場合、空調をリビング側だけのコントロールにすると、締め切ったときにあつすぎたり寒すぎたりしてしまうのですよね。

あと上に加えて、ここは最近人気が急上昇中みたいです。拡張性の高さやプレミアム住戸の評判の良さに寄るものだと思いました。だから気になる方は、早くモデルルームに訪問された方が良いですよ。

>>298 匿名さん
この勧誘がなんだかまた辛口なコメントを呼び寄せそうですが笑

確かに残ってるお部屋がわずかみたいですね。ホームページを更新してないのはなぜなんでしょうか。
環境がいいというのは確かにうなずけるというか体育館と市役所図書館近いしスーパーもあるしであまり駅を利用しない子育て世代には魅力的です。

>>292 匿名さん

過去にひき逃げ事件が発生していても、駅までの往復を車やタクシーで送り迎えしていれば問題無いでしょうね。仰るとおり、駅まで３０分近くを子供たちだけで歩かせるよりは良いです。

ここを検討していて、三度も見にいきました。
しかし、営業の方の対応が上から目線であまりにも感じ悪く、やめました。うちはお金持ちの方が買うマンションなんでね、買う人は皆さん悩みませんよ、皆さん投資用に買われます、とか言われ。それなのに、検討やめてからも何度も家を訪問してきて、しかも人をかえて、偶然装って。。
夜遅くにも来て大迷惑でした。今もまだ完売してないなんて、、営業マンが言ってたことと全然ちがう。うちはすぐ売れますよって言ってたのに。。やめて正解でした！部屋自体は悪くなかったけど、窓を開けたら電車の音は聞こえますよ。駅までも歩いてみたけど、女性の足で13分かかりました。

>>302 通りがかりさん

前向きに検討してるのですが部屋の中は良かったこと私も感じました、
徒歩13分で駅着けるならとてもいいですね！三回見に行かれたのに営業さんでやめるんだーって感じました。
指名して担当変えればよかったのに。
最近でてくるマンションがみんなチープでここは建物立派ですね

えっまだ残ってるんですね。
粘りに粘ったモデルルームが取り壊されて、そのまま他のマンションのモデルルームに変わっていましたが…。

人気のあるエリアといえども、買う人はなんでも良くはないってことかな。シンプルに資産価値が販売価格に対して低い…これにつきますね。

モデルルームがあった時から長々検討してます。
物件はいいと思うんです。収納も多いし、校区もまぁまぁ。
１番のネックは電車の音。実際の部屋で確認をしてみたいのですが、モデルルーム行った時のスタッフの対応がほんとに残念で。すごくしつこくて、ただただ隣にモデルルームがあったクレヴィアの悪い所ばかり言っていました。部屋を見に行きたくてもまたあのスタッフがいたら嫌だなぁとなかなか足が進みません。しかもまだ何部屋も空きがあるから尚更まだいいかな、って気持ちも相まって。
プレサンスさんの対応をもう少し改善するだけで、購買者の気持ちも売れ行きも変わると思うんですけどね。

>>305 マンション検討中さん
どこもしつこいですよー
遊び半分で大手のマンション見に行ったら３日に一度電話なってます。
そのクレヴィアもしつこかったし。

営業がどうとかは自分はあまり気にしてません。グランドメゾン茨木も売れてたのに毎週電話きましたよ。
電車の音は見学行ったとき部屋によりましたよ。自分もディモアの抽選からここのエリアねらってるのですが
タイミング逃したパターンです。このエリアがどんどん高くなってるし。
まあ、ディモアは公園のトイレやそばで踏切の音がすごかったんでやめました。
今ってここ、いくらなんだろ。周りに合わせて値上げするって聞いたことあります。

売れ残っているのに値上げする事があるんですか？
逆に下がる事を期待しつつ迷っているんですが・・・

中条地区の新築分譲マンションは下中条のサンクレイドルとJR駅近に予定のジオで打ち止めっぽいです。
なので中条地区希望だけど今後建ちそうにないので妥協してココに流れてくる人が増える可能性はありますね。そしたら需要増で値段上るかもしれません。

>>309 匿名さん

立命館の前のメディカルモールの上もマンションではありませんでしたか？

メディカルモール上部のマンションは学生向けの賃貸物件みたいですよ。

>>311 匿名さん

そうなのですね！とってもいい立地に住める学生さんが羨ましいです！

完成から1年2ヶ月ですが、この3戸が本当の最終ですか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...


プレサンス グラン 茨木　（壱番館　弐番館）
所在地 大阪府茨木市小川町963番1(地番)[壱番館]、茨木市小川町960番3(地番)[弐番館]
交通
阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分[壱番館][弐番館]
阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分[壱番館]・徒歩12分[弐番館]
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩14分[壱番館]・徒歩13分[弐番館]
JR東海道本線「茨木」駅徒歩15分[壱番館]・徒歩16分[弐番館]
総戸数 37戸（13戸[壱番館]、24戸[弐番館]）
完成時期 2017年2月(竣工済)


プレサンス グラン 茨木 壱番館 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終分譲）
間取り3LDK+F
専有面積85.87m2
価格5480万円（最終分譲）
この販売期の間取り　I-C


プレサンス グラン 茨木 弐番館 棟内モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK (3LDK+F・4LDK)
専有面積86.86m2・87.15m2
価格4980万円・5050万円
この販売期の間取り　II-Aメニュー2

＜総額1000万円引き＞
【550万円DOWN】弐番館・Aタイプ(301号室)[新価格]5050万円 [旧価格]5600万円
【450万円DOWN】弐番館・Eタイプ(205号室)[新価格]4980万円 [旧価格]5430万円


情報提供日 2018/04/18

>>313 匿名さん
もっと残ってるって聞きましたよー

私もほとんど売れずに残っていると聞いています。
元々の価格が付近の相場からすると有り得ないくらい高いので、多少の値引きでは、これからも売れずに残っているでしょうね。
もう既に完成済みで売れ残りの在庫ですからね。

完成前に完売済だった近くのローレルコートと変らない値段で、もちろん駅近の高額物件(プレミストやグランドメゾン)よりは安いし、最近の相場より有り得ないくらい高い感じとは思わないのですが何が売れない原因なのでしょうか。
学区？仕様?何だか不安に感じて値下げされても、一歩踏み出せません。

販売員の態度や圧力かと

茨木市のマンションで高くても売れるのは現在中条地区のみです。
ココはは当初中条地区並の価格設定だったため敬遠されたのでしょう。

駅から徒歩１０分以内の利便性の高いマンションと、１５分も離れてしまっている不便なマンションとでは相場の価格も全く異なりますしね。ここは半額以下でやっと釣り合うくらいです。

やはり、学区なんですかね。スレにあるように、道挟んでほぼ向かいと言ってよいローレルはもちろん駅近くとは言えないのに、同じ価格帯で80戸以上ありながら完成前に完売してましたからね。小学生になる前に購入するファミリーは中学校より小学校を重視するだろうし、加えて同じ養精中に行くにしても中条だと私学以外へみんな一緒ですから。

少子化なったらここの学区中条小なりそうとかないですかね？そうなったら地価急上昇。

>>320
ローレルコート　茨木　新中条も相場よりも高過ぎるぼったくりマンションとか言われてましたが実際の売れ行きは絶好調でしたよね
わかる人にはわかるマンションって感じした

ここはなぜそうならなかったのか？

まあわかるからあと残り少しで完売なんじゃね？
100㎡越えの間取りが売れてるのすげえ。
壱番館よかったんだけど売り切れらしい。そばでサンクレイドル坪280,290くらいいってるんだからここ買えたら勝ち組。

売れ残っているマンション買った方が勝ち組ですか?

>>324 マンション検討中さん

みんな売れ残りはなんか訳ありと思って買わないよね。目と鼻の先でサンクレイドルなんかがバブル価格だしてるからここはお買い得。でも二番館しかないらしい。

サンクレイドルは確かに高いが、ここがお買い得ってのもねえ。
東奈良小校区（中条じゃない）・西向き・線路近く・なのに駅から遠いってのを考えるとまだ高いと思います。

サンクレイドルは間取りが好きじゃない。リビングの形がいびつで狭く感じそう。その点ではプレサンスグランの方がいいと思ってます。どこも一長一短ですね。

>>326 マンション検討中さん
東奈良のほうが少人数でのびのびしてていいと聞きますけどね。中条小はプレハブ小屋増設してぎゅうぎゅうのとこで勉強させるって
恐ろしすぎる。
線路近いのはたしかにいやだ。
東向もあるみたいですよ。うるさそうだけど。

南向きのとこ住んでるけどもう日本の夏が暑すぎて南じゃなくてもいいと思う。

小学生になるお子さんがいれば、その子にどちらが向いてるかですね。親御さんの雰囲気は本当に違うので、お子さんの感じも違ってきます。
中条は熱心な親御さんが多いので、人数が多い割に落ち着いています(お利口さんが多いイメージなのでそれが良いかどうか)。学習面でも当然小人数よりは目が届かないはずですが不満に思った事がないのは、塾などに行っている子が多くて先生が気を配らないといけない子が小数な事があると思います。今のところプレハブで勉強はしてないみたいです。
東奈良は人数に対してグランドがとても広く、本当にのびのびしています。小人数なので、みんな顔見知りなのは好きずきですね。中学校は校区が分かれてかなりの小数派になるので最初は心細いかもしれませんが、すぐ仲良くなっています。

お子さんが小学校に通わないのであれば、売却する予定の有無。売る予定があれば、購入の際特に土地勘のない方はネットの情報や社宅などがあり外部から馴染みやすいかという様な条件を重視されると思うので、学区は大事ですよね。

私も個人的には南向きにこだわりませんが、バルコニー(洗濯物の干せる位置)と明るさは気になります。

>>329 マンション検討中さん

小人数→少人数　小数→少数。誤字です、すみません。

ついに残り5戸なのか
高級マンションだからあんまり値引きしないのかな？


プレサンス グラン 茨木 弐番館 販売センター予定住戸
今回販売戸数1戸（販売センター予定住戸）
価格4680万円（販売センター予定住戸）
管理費1万380円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5360円／月
修繕積立基金49万4400円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積82.4m²
その他面積バルコニー面積：10.24m²、アルコーブ面積：3.41m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 最終分譲
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格4980万円～5400万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費1万930円・1万940円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5640円・5650円／月
修繕積立基金52万600円・52万1200円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.35平米・2.85平米
間取り3LDK+S（納戸）※S=F
専有面積86.77m²・86.86m²
その他面積バルコニー面積：10.66m²・11.79m²、アルコーブ面積：2.11m²・2.28m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 家具付分譲
今回販売戸数1戸（家具付分譲）
価格7650万円（家具付分譲）
最多価格帯-
管理費1万3480円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金6960円／月
修繕積立基金64万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積107m²
その他面積バルコニー面積：11.96m²、ルーフバルコニー：27.44m²（使用料820円／月）、アルコーブ面積：3.61m²

まだ売れ残ってますか？
異常だと思うんですが、何か曰く付きなんですかね？？

残り2戸かな？


未入居マンション
プレサンス グラン 茨木 弐番館
情報更新日
2019年3月18日
次回更新予定日
2019年3月25日

販売スケジュール
プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
5300万円、5400万円
専有面積
86.77㎡、86.86㎡
その他面積
バルコニー面積：10.66㎡
アルコーブ面積：2.11㎡、2.28㎡
テラス面積：13.00㎡
専用庭面積：16.74㎡
サービスバルコニー面積：2.35㎡、2.85㎡
間取り
3LDK+F
販売戸数
2戸
管理費
10,930円、10,940円（月額）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,640円、5,650円（月額）
修繕積立基金
520,600円、521,200円（引渡時一括払）
その他費用
専用庭使用料：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

中古売り出し中
中古でこの価格なら新築の売れ残りの5300万円86.77㎡選ぶやろな
新築は未入居だし交渉したら少しくらい値引きとか特典あったりするやろしな
新築より10％とか20％くらい安くしないと中古選ぶ意味ない気がするけどな


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
交通
阪急京都線 / 茨木市駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 茨木駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 南茨木駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府茨木市小川町 （地図を見る）
築年月 2017年2月(築2年2ヶ月) 専有面積 79.72m2 間取り ３ＳＬＤＫ

300万円下げてました


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション　プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 79.72m2
間取り ３ＳＬＤＫ

3階の中古も平米単価70万で出てました
ディモア茨木新中条パークフロントの4階の中古も比較するのにいい感じです


https://www.athome.co.jp/mansion/1043907534/
中古マンション プレサンスグラン茨木弐番館 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,100万円
階建/階 5階建 / 3階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 86.86m2
間取り ３ＳＬＤＫ

このマンションに住んでいる方は、この状況は辛いでしょうね。ここ一年で急に周辺で物件増えましたもんね。増税が影響してるのか。

ここはまだ新築も中古も売れてへんのやな

駅前1分に新しい記事プレサンスできるんやてな
価格次第やけどそっちに流れるやろな


プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646801/

交通
JR東海道・山陽本線茨木駅 徒歩1分
阪急京都本線茨木市駅 徒歩16分
総戸数 78戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
完成時期 2021年3月下旬

新築キャンセル出たようです
8600万って100平米なら大阪市内のタワマン高層階買えるかも
どんな富裕層が買うのかな？


【SUUMO】プレサンス グラン 茨木 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_211/pj_67716103/?rnms=404

プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2017年2月(竣工済)
入居時期
即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
価格
8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）
最多価格帯
-
管理費
1万5330円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
7910円／月
修繕積立基金
73万200円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.18平米
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
その他面積
バルコニー面積：16.24m2、ルーフバルコニー：30.19m2（使用料910円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
所在階
4階
向き
東
制限事項
準防火地域、第2種高度地区・埋蔵文化財包蔵地(東奈良遺跡)
その他
※キャンセル住戸につき家具付販売とさせていただきます。
※家具については100万円分が上限となります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

II-Ir
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
価格
8600万円

>>336の中古マンション300万円だけ下げてた

86㎡の広さは魅力的
でも駅15分は戸建みたいなもんだしな
相場感覚の無い素人的発想だけど茨木駅から15分なら3,500万～4,000万くらいかなって思ってる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92181456/
物件名プレサンスグラン茨木弐番館
販売価格5800万円
所在地大阪府茨木市小川町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩15分
専有面積86.86m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー11.79m2
築年月2017年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

完成から2年4ヶ月も経つのか
それでもまだ売れ残ってるんだな
事業主の新築の売れ残りってどれだけ値引きしてるか解らんけど企業としては早く売りたいやろな

個人が売り出してる中古はローン残債もあるから簡単には値引きできへんやろしな
駅15分のマンションは資産価値低いって解って買ったんやろから文句は言われへんやろしな

壱番館にはあって、弐番館には無い、正面玄関の左にある数本の大理石の柱。
なぜ弐番館には無い？

コストの削減とか？割れやすい・ヒビが入りやすいとかもありそうですね。
修繕に手間が掛かるのは避けられていくんだと思いましたがどうでしょうか。
ちなみに壱番館は天然大理石ですかね？
天然だと高級感があって良いですけど。
壱番館を見た後それがない弐番館を見たら若干残念な気分になるかもね…。

サイトを見たらキャンセル住戸が出てるようで。キャンセル住戸で家具付きって元モデルルームということ？

>>344 匿名さん

キャンセルって本来は契約してから解約されたってことなんだけど
築2年半以上経過して契約した方って熟慮して決断した方ばかりだと思うので
今の時期に1階に続いて2階もキャンセル住戸が続くって違和感あるよね

単純にモデルルームだったのかなって思ってしまう
または何ヶ月とか何年も前にキャンセルになった過去があっただけとか思ってしまうけどどうなのかな？

>>340 匿名さん
いまここ中古で9600万で売ってるから元値いくらかなって見に来たらキャンセル住戸で8600万なのか。
もしかして新古品になってるの値上げして売ってるのか？