プレサンス ロジェ 京都烏丸五条ってどう？

重要事項説明書に京都烏丸五条って記載されてて住宅ローンの際に契約書のコピー出すのでマンション名の変更はないと思われる

また、変な名前のマンションがふえますね。

明らかにおかしい名前のマンションに住みたいと思うんでしょうか！？

マンション名に文句あるなら
プレサンスコーポレーション
プレサンス住販
シアーズ
京都市役所
中金仏町の町内会
へどうぞ。
個人的には松原通りの近くのマンションで四条ってつく方が不思議
松原通り＝豊臣時代まで五条通りだった

さすがプレサンス。
こだわりが変やね。

京都駅から徒歩2分だと思ってしまいました。それで2,300万円台～なのはずいぶん安いなと思いましたが、電車でってことで、部屋も1LDKなんですね。広さは39.64㎡、一人暮らしなら余裕のある広さだと思いますが、寝室がやや狭く、キッチンはやや広めに見える図面です。寝室もリビングも南向きで採光があるのは良いと思います。

>>26
完成までまだ1年以上あるからゆっくり考えればいいね
50㎡以下はセカンドハウスと家賃稼ぎの投資マンションでしょうね
この辺りで坪200万円って5年前なら御所の近くが買えましたね


第1期 予告広告
価格 2,300万円台予定～4,300万円台予定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 39.64m2～64.59m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

>>27

セカンドハウスとして考えています。

5年前を言っても仕方ない。

>>28
セカンドかー
いいなー
セカンドならこの辺りのマンションがいいかもね


クレヴィア京都 御所南
ロジュマン京都橘柳町
ロジュマン京都三条柳馬場
ザ・京都レジデンス 御所南
ジオ京都嵐山

>>27 坪単価比較中さん
北側1ldk、南1l、南2l、南2l、南3ldk
管理費5710円、5590円、7640円、8110円、9110円
修繕費2430円から3880円
管理準備金1.5万
修繕積立基金242800円から387500円

>>29 坪単価比較中さん
ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス
祇園祭の郭巨山の前
郭巨山の保存会入って色々できる

開放感のある敷地には、魅力を感じます。
マンションは室内がいかに明るいかでしょうか。
窓が戸建てと違い少ないのでベランダの向きも重要になってくると思います。
標準装備で食洗機がついているのは、ポイント高いかも。
今の食洗機は、エコ仕様になっているので手洗いよりも節水効果が高いと聞いていますから。

>>32
ちょっと前なら京都はマンション建てると必ず反対運動起きてたけど
ここの南側の住民が文句無かったのかな？

タワーマンション以外で景観が良いマンションは
景観や日照時間が台無しになった住宅との表裏一体の関係でもあるから

バルコニーにスロップシンクは付いていないようですけれど
防水コンセントが付いているのですね。
皆さんは、バルコニーでコンセントを使うのはどんな時ですか？
あまり必要ないような気もするのですけれど。

物干し金物が付いているということは、洗濯物を干してもいいのですね。
景観的にだめなところもあると聞いていたので。
酸素美泡湯などは女性に喜ばれそうに思います。

目の前が高さ制限の地域でパノラマビューというのは良いですが
見下ろされる側のことを考えると少し微妙な気持ちにもなります。

ここの北側に、既に巨大なマンション建ってるよ。

>>34 匿名
給湯器もバルコニーにありますが電源どこからとつもり？

>>バルコニーでコンセントを使うのはどんな時ですか？

バルコニーを掃除機で掃除する時です。

バルコニーのコンセントってなくてもいいものだけど、
あったらあったで何かと便利なのかもって思いますね。
イルミネーションだったり、高圧洗浄機を使ったりと
いろいろに使えそうです。

ところで、給湯器ってバルコニーにあるのですか？
廊下側にあると思っていたのでビックリでした。

>>39 匿名さん

バルコニーに設置されてるから交換時は同じ色じゃないとダメ（景観条例）

給湯器って、廊下側にあるよりもバルコニーにあるほうが多くないですか?
廊下側だと、そうそうはないとは思いますが、いたずらなどされても困ります。
外側はすっきりしていたほうが良いかと思うので、ちょうどよいと感じます。
バルコニーのコンセントはあったほうが絶対に便利だと思います。
大掃除やちょっとした掃除のときにも使えて便利そうです。

モデルルームいってきました。ほとんどの住戸が、会員？対象の販売で契約済みになっており、販売開始予定８月下旬ということで、のんびり考えていて、驚きました。最近のマンションの販売方法は、いろいろあるんですね。以前の申し込み住戸何倍で、抽選かまたは先着順だとばかり思っていました。

1期の販売、3階5部屋分のみ
それ以外は友の会の優先分譲
早いとこだと契約済みでオプションまで行ってるはず（1階、2階のオプション締切もうすぐだし）

買いたい部屋に申し込めないのは残念です。

>>43>>44
こんな風に記載してるのにもう契約したり友の会優先とかしていいの？
不動産の法律はどうなってるの？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00124393/?sc_out=mikl...

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

>>45 マンション比較中さん
3階5部屋が第1期分だから予約、契約、順位確保が不可
それ以前のは友の会（要望書）で販売外の扱いになるらしい
友の会で販売したけど第1期、第２期とかじゃないみたい
ややこしいですが、欲しい人が買えるようにどこのマンションも要望書を出したりするらしい

京都でお手軽なセカンドハウスを探していたらここを見つけました。

京都の土地勘はありません。
「一等地ではないが、悪くは無い。」と
感じましたがどんなものですかね。

詳しい方がいらっしゃれば、
教えて下さい。

土地柄はいいです。

>下京区油小路通五条下る中金仏町202番（地番）

京都のもんは、ここを烏丸五条とは言わん・・・

町名の通り、法衣仏具や神社関係の店が多いです。

アウトフレームになっていることによって部屋が広くなるのはいいですね
商業地域ということでDINKS向きなのかなと感じました。
マンション規模数も５０規模程度と住みやすいそうな印象
やはりセカンドハウスとして購入検討される方がいらっしゃるのでしょうか？
投資用、セカンドハウスとして購入される場合管理組合は参加しない方が
多くなってしまうのでしょうか？

>>51 匿名さん
モデルルームに行った印象→親子、夫婦が多い

シアーズに客層と売れ行き質問→シングルの女性も多い、中階層の1ldkはまだ販売あり。それ以外は8割が販売（第1期と第2期の各5部屋除く）

第２期の販売もあるのですか？第１期が３階５部屋が販売ということなのでしょうか？

>>53 マンション検討中さん
モデルルームでの話だと
1期は3階5部屋、ネットのスーモとかに載ってる。
2期も5部屋、階はしらない。（聞いてない）価格表も見たけど不明。

投資は少ないのですか？

>>55 匿名さん
少ないんじゃない？
プレサンス天使突破の賃貸、募集中
中金仏町他の賃貸、募集中
画像はホームズで検索した五条駅の相場
儲かると思うならどうぞ

>>55
プレサンスロジェシリーズは基本的に居住用だよね
でもロジェシリーズの賃貸も多く出てるね

総戸数48戸の内、投資は10戸くらいと予想してます

多数の回答をありがとうございます。

因みに、このマンションを投資で考えると
現金でポンと買える人なら悪くないと思いますよ。

多額のローンを抱えてまでとなると
意見が分かれるところ。

>>58
現金で投資で買うなら、東京なら都心5区、関西なら大阪市北区に買うなー

ローンで投資マンションなんて論外でしょ
現金で買うなら家賃のインカムで利益を出せなくても、リスク分散とか相続対策の意味合いで買う方はいるだろうね

>>59 マンション比較中さん
京都も学生多いから1000万くらいで買って家賃が5万くらいの賃貸ならいいんじゃない？

２５００万円で家賃が１２万円が
このマンションのモデルかな。

当初はもっと高い家賃を設定出来るが
毎年１％づつ下がるからねえ。

でも、空き部屋のリスクは少なそう。

>>60
プレサンス ロジェ 京都烏丸五条は1,000万の部屋なんてないよ
一番安い39.64m2㎡の下層階が2,300万円台後半だからね

プレサンスの5年前の京都の中古が出てる
新築は1,700万くらいしただろうからオーナーの損切売却かな？
こういう部屋って入居者から貰う家賃管理費が額面6万円としてもそこから、
オーナーが払う管理費、修繕積立金、賃貸管理費、広告料、固定資産税、内装費、空室期間とか引いたら4万も残らないんじゃないかな？


プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上4階建
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2011年8月(築5年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005511942/?ln...


プレサンス京都修学院の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm

>>61
そんなに家賃取れる？
12万円だと表面利回り5.76％になるよ

今の新築1ヶ月目の家賃って物件価格が上がりすぎて表面利回り5％超えること少ないっていうけどねー

物件価格と取得費用を2,500万としてそれを240ヶ月で割ると10.41万円になるけど
新築プレミアとか京都プレミアだとそれくらいの家賃取れるの？

>>55
プレサンスのワンルームマンションの新築価格はだいたいこんなもんみたいね
京都は高さ制限とか容積率制限も厳しいからもう少し割高なのかも
余剰資金がたくさんあって安くて立地の良い中古が見つかればそれ買ってのんびり20年くらい掛けて回収するならありかもね


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

>>63
>12万円だと表面利回り5.76％になるよ

だから売れてるのだと思うよ。
安い部屋（利率の高い部屋）からね。

>>65
そうじゃなくて本当にその家賃取れる？

そもそも新築でも表面利回り5%台で投資購入する意義ある？
それなら不動産投資信託でも買った方がマシだと思うな

>>66 匿名さん
中金仏町のリーガル五条堀川、築13年、家賃8.9万、共益費9千、43.34平米

五条駅、homesだと管理費込みで12万くらい
35平米以上、10万円以上、1LDKで検索
築浅でここより場所はいい
リーガル京都烏丸東、QUINTO五条烏丸
近いとこなら
ルーエ五条堀川

>>66 匿名さん
参考までに去年分譲の天使突破（プレサンスロジェ烏丸五条）賃貸募集（過去分）
2ldk、55平米、4階、16万
3ldk、62平米、8階、21万
3階も賃貸募集してたみたいだけど出てこない

1ldkで10万は家賃いけるんじゃない？
相場もそれくらいだし
同じような条件のマンションも多いから空室の可能性あるけど新築未入居なら埋まるんじゃない？

多くの情報をありがとうございます。

お金だけで考えれば不動産信託投資が良いけれど
半実需半投資も悪くないと思います。

ネット情報と１LDKの場合、家賃相場は１２万円ぐらい？
設備仕様が賃貸用でなく分譲用なので、
家賃設定は高めでも大丈夫でしょう。

但し、１０年後は１０．５万円ぐらいになりそうですね。