Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

それとは全くベクトル違うけどな。

>>1020 名無しさん
いきなり唐突に何のはなし？？

そもそも、公園見えるのってそんなにメリット有ったっけ？？

>>1023 マンション掲示板さん
メリットというより、まぁせっかくなら見えたほうがいいよね、レベルじゃないですか？マンション名に代々木公園と名がついてるのに、全く見えないのもなんとなく残念ですしね。

見えることにメリット見出す人もいるし、近いことで十分という人もいる
人それぞれだわな。結果として売れてるわけだし需要はあったのだろうな

代々木公園とか上野公園とかって、無料で入れるせいかごみごみしてて、どこがいいのかな・・って感じもする。

希少価値としては、皇居隣接か、せめて新宿御苑、小石川植物園みたいに有料の公園だったら、綺麗で管理も行き届いてて隣にあったら素敵だな～と思うんだけど。

まあ、マンションとのお見合いとかよりは遥かにいいけどね。

>>1026 匿名さん
公園自体の価値というよりもその地域一体のブランドとか雰囲気でしょ。
有料で綺麗だからといって御苑近くに住みたいとは誰も思わないでしょ。そもそも公園に住むわけではないし。。。

代々木公園じゃ嫌だという人が、なぜここの掲示板に…MRで話聞く限り、千代田線沿線の駅近という点が決め手という人が多いみたいだよ。だから、公園が見えない代わりに安かった西向きがすぐなくなったんだろう。その観点から見るとプレミストがお手頃価格だったら、がっかりする購入者多いだろうね。

明治神宮御苑は落ち着くし好きだけど、代々木公園は上野公園と同じレベルであまり好きじゃない。

と言う人は、けっこう多い気がする。

代々木公園は、素敵な公園ですよ。

わたしも犬飼ってるし代々木公園好きですよ。
お洒落なドッグカフェや動物病院も周囲に多いですしね

>>1029 匿名さん

ここなら明治神宮もすぐですしね。
良い環境ですよね。

とは言え、皇居には負けるわな。ま、上には上があるってことで。

>>1033 匿名さん

代々木公園は
他の公園と違い
パワー有ると説明受けましたよ。

っていうか、もう完売でしょ？

これだけ大きな公園隣接は、それだけで十分に希少価値あります。そうそうそんな場所に住めるものではありませんから。

完売したんですか？

>>1036 匿名さん
まだですね、でも今日で二期が終わったので残り10戸強位？でしょうか。

土日の日中の代々木公園と、平日の代々木公園は全く別物ですよ。特に平日の朝に行くとこの地域に住んで良かったとホント思います。

麻布十番のビオセボンは10-22時までのようですが、こちらもそうなりますかね？できたら朝8時くらいからやってくれるとありがたいのですがねぇ。

ビオセボンあんまり良くないよ。

みんなそんなに代々木公園が好きなら、わざわざこんな有名な騒音排ガス地帯を選ばず、公園隣接のプレミストを買えばよかったのに。
といってももう遅いか。まぁ後出しされちゃったから仕方ないですよ。

>>1041 匿名さん
一期販売時からプレミストのことはここの掲示板にも話題になってましたよ。後出しって言われてますけど、後出しじゃないんですよね。みなさんわかってて選んで買ってますよ。

著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】

熟年夫婦ｗ

まぁここは老人or子無し向け。
代々木公園の魅力をリアルに享受できるプレミストはファミリー向け。
住み分けできてよいのでは？

>>1043 匿名さん
まあまあそんなに必死にならなくても。。

代々木公園に近いというところは賃貸に出すとしてもわかりやすいポイントがあっているということになっている。

ただ高いマンションですから、
賃貸用にするにしては新築の価格だと厳しいのかなぁ。
普通に資産として持つという人が多いのか、それとも実需なのか、
どのような方が多いのでしょうか。

都心3区は、千代田区・中央区・港区で、ここは都心じゃないんだよな。キャピタルゲインが期待できないのが惜しいな。まあ実需ならいいね。

都心のブランドエリアは港、渋谷、千代田の3区に（のみ）存在する。

>>1048
それを認めるとしても渋谷区は山手線内側限定でしょう。神宮前とか広尾とか。
このあたりは郊外住宅地ですよ。

>>1049 匿名さん
うちは実需なのでブランドエリアとか興味ないです。この辺りが好きなだけです。

>>1049 匿名さん
無理矢理言うねぇ。。
そこまでしてネガりたいのは何が動機になってるん？？

>>1048 匿名さん
都心3区に渋谷区は入らないよね。
代々木は郊外だと思うな。住むのに良さそうだけどね。

プレミストは、
ブリリアの完売待ちかな。

富ヶ谷交差点の道路沿いの窪地・・・厳しい

価格と面積が受け入れられたんだね。

ここ〜代々木を郊外というなんて、東京にいらしたことないのでしょうか。さすがに痛いネガすぎる。

山手線外側、中央区・千代田区・港区以外は郊外と定義したらそうだけど、そんな定義する人は少ないから単になるネガにしかならんね。

>>1054
いやいや、港区の麻布に住んでると、代々木は郊外なのですよ。
東京にいらしたことというか、麻布生まれです。あなたが地方出身者なのでは？

>>1054
渋谷は近く感じて、
銀座、六本木、虎ノ門は遠く感じるでしょ？その感覚が大事で、

つまり、超都心からすると代々木は郊外なのです。

大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋等が都心。

新宿、渋谷は副都心。

代々木は郊外。または副都心近隣が、正しい。

http://xn--68ja2e4e272o55ar87eqymn2netstm5d.com/the-heart/

麻布に住んでて渋谷区を都心に入れないってめちゃくちゃ珍しい感覚だね（笑）

>>1059 匿名さん
実際は住んでないからですよ。笑

代々木・代官山・中目黒は郊外と考える人は明らかに少数派だし、そしてわざわざこのスレでそんな主張するって頭おかしいかネガなだけやろ。

あと、麻布生まれって普通言わないよ。麻布っていう地名ないし、元麻布、鳥居坂、南麻布って言うぜ普通。
こんなこと言うと昔はーとか言い出しそうで怖いけど(笑)

ホントわざわざこのスレきて、渋谷は郊外だって主張するのはなんなん？
マジでどんな心理状況で何がこう行動させているか興味あるわー。

>>1058 匿名さん

そうなると日本のトップは副都心の近隣に住んでるということですね。

まあ、渋谷区でも、山手線の外に出てしまえば目黒区とたいして変わらないようなエリアも多くなるから、そう言われても仕方のない部分もある。

問答無用の都心は3区で内側のみ
渋谷区でも広尾代官山には永久に勝てない
でも別に良いんでない?

ぶっちゃけプレミストのほうが上ですね。立地も仕様も。

>>1061 匿名さん
今どき中目黒にマンション購入はアウトですよ。ずいぶん前から二子玉川と中目黒はアウト。代々木公園坂下もアウト。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=2

都心のようなキャピタルゲインは見込めないと思います。

事実として、山手線の外側、しかも明治通りの外側のマンションなのです。

また、すぐ先の世田谷の実情を知ることは資産を守る上でも大事です。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...

よーく考えて購入したほうがよいです。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...
この視点、とても大事です。

なんていうか・・・販売開始前ならネガ効果もあったかも知れないけど、現状の売行きを見せつけられた後に言われてもなぁ・・・キャピタルゲイン狙いならこの低金利なので買わないか、リスキーな開発物件を買うしかない。

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

ブリリアはほんと、ウワモノのクオリティーが低いなぁ・・・

内装もクオリティ低いよ

>>1070
世田谷区は買っちゃダメだね。山手線の外側、明治通りの外側はおすすめしない。

代々木八幡なのにこのマンション高すぎると思う。

ブリリアタワー富ヶ谷窪地

>>1070
すぐ隣が世田谷なのでこのエリアも同様。

2期2次で7戸が今週末抽選みたいだけど、後どの位残ってる？10戸くらい？

もうよく分からんが、多分10戸切ったのでは。

このエリアであればプレミストのほうが駅近なのでオススメ。しかしながら代々木公園でこの価格は高すぎるので、少し高くても資産価値の観点で山手線内側のシティタワー恵比寿が良いと思う。

一階はコンビニで決定したのでしょうか？

>>1082 名無しさん
ビオセボンっていうフランスのオーガニックスーパーですよ。契約者にポイントカードが送られてきました！

>>1083 マンション検討中さん
客層が限定されそうでビオセボンで良かったです。

ブリリアってもうちょいプラン考えると良くなるんだけどなぁ

ビオセボンって惣菜屋だよ。知ってると思うけど。

>>1086 匿名さん

コンビニかと思ってたら、
フランス生まれの
大人気コンビニかぁ。

参りました。

プレミストの検討やめて
こちらに今日決めます！

コンビニだと朝から夜まで若者やトラックの運転手が立寄りそうだし路駐もありそう。
でもちょっと高めの総菜屋だとその心配なし。

立地も住環境も駅距離もすべてプレミストが格上でしたが、ビオセボンのおかげでこちらに決めました。

なんか変な路線に変更したみたいだけど、注意でもされたのかなあ。
格上云々ならグロブナーを上げるようにしなよ（笑）

これの質問主は、ここの契約者みたいですね。
やはり公園隣接マンションをみせられて、心が揺らいだのでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626822/

>>1091 匿名さん
明らかに違うじゃねーか、バカ（笑）

>>962もビオセボン確定後に書き込んでいたからかなりのギャグになっていたが、今回もなかなか。最近のギャグの切れはますます冴えている。やはり路線転換したということ？

ビオセボンができることで、立地・住環境・資産性・駅距離等すべてにおいて格上のプレミストとの立場が逆転したかんじ？

唯一の突っ込みどころの一階コンビニが
人気ストア入店が決まり、弱点が無く、
プレミストと悩んでた人は、
ブリリアに流れそう。

プレミスト、モデルハウス準備中だそう。

唯一のつっこみどころ？欠点だらけのこのマンションでそういう意図的な情報操作は犯罪じゃないのか？

以下公平な第三者評価。そろそろ見て見ぬふりはやめて、反論してみるのはいかがかな？笑



著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】

私的感情を排した客観的意見が、まさにこれですよね。

反論の余地はございません。

この謎の「著名マンション評価者」って、結局誰なんだ？　Googleで検索するとこのスレとプレミストスレしか出てこない（笑）　雑誌？

そもそも公平かどうかなんて誰も判断できない。というより大概自分の主張にとって都合のいいものを公平と言ってるだけ。
そして、こういう第三者を持ち出すのは自分の言葉で主張できない人に多い傾向がある。

どう考えても駅近のプレミストの資産価値が高いし、内装もプレミストのほうが格段に上。ブリリアは内装が良くない。ケチりすぎ。天井もし低いしね。

>>1098 匿名さん
あー、多分、住まいサーフィンに匿名で書き込んであるスレじゃないですかね、テンプレが似てる。

たしかに間取りとか共用とかあれって感じしますけど、まあ納得して買われてる方もいるわけで。

>>1101 通りがかりさん
ありがとうございます。住まいサーフィンは見たことなかった。
「立地は良いことから、それなりに資産価値は保たれるのではないかと予想できる。」とも書いてあるのはちゃっかり転記しないようにしたみたいです（笑）
もともとお笑い要素はありましたが、完全にギャグ路線に転換したみたいですね。

>>1102 匿名さん
そんな小細工というか改竄して転載してたんですね笑
色々な意見があるのはいいけど、さすがに改竄して自身の主張を補完しようとするのは酷い

そこまでしてなぜここに粘着するんでしょうねぇ？？

すでに麻布のビオセボンは閑古鳥ですよ。おそらくイオンの店舗担当が悪いんですが。富ヶ谷は、どうなるでしょうか？あまり期待されない方が良いと思います。

>>1104 通りがかりさん
コンビニとビオセボンとでそんな資産価値に影響するほど影響あるんですかね？？
男の自分にはさっぱり。むしろコンビニの方が全然有り難いんだけどな(笑)

>>1105
横ですが、近くにナチュラルローソンやローソン、ファミマがありますし、夜中に若者がたむろしても嫌ですしね。少なくともコンビニよりおしゃれ感はあるかと。

最初は人気出ると思いますが、将来的にテナントチェンジの可能性はあるでしょうね。

>>1106 マンション検討中さん
階段降りればありますが、山手通り沿いにはコンビニ実は余りないですよね。
夜中に若者がタムロするとかあるんですかね。。。このエリアでは代々木公園前のファミマ以外では見たことないですよ。

>>1100 名無しさん
プレミストは残念だけど希少性が感じられないんだよね。公園に近いのに残念。

プレミストのほうが内装良いですよ。しかも、格段に。

十番のビオセボンは閑古鳥鳴いてますよ。いつ撤退してもおかしくはないよ。

>>1107 匿名さん
駅徒歩2分の道すがらにスーパーもコンビニもあるので十分です！夜中に若者…は単なるイメージです。実際近所に住んでますが、この辺りではあまり見かけませんけど、原宿のスタジアムとかできるので、ますます渋谷〜代々木公園界隈が栄えるのかなぁと。

間取りすら出ていないマンションの内装と比較されてもねぇ。。

歴史的に内装は良いです。プレミスト南青山、プレミスト白金台、内装はすばらしかった。ブリリアは申し訳ないけど安っぽいんだよね、天井ガタガタだし。

仕様が良いとかのパフォーマンスだけでなくコストパフォーマンスが大切。プレミストはコストが分からないので、なんとも言えない。
ブリリアはコストパフォーマンスが許容範囲。

プレミストはダイワハウスの単一マンションブランドだからピンキリだよ。
代々木公園が青山や白金台と同等仕様なのかね。

代々木八幡でこの価格は高い。

ここ、まるで転がり落ちるような急坂の下なんですね。
おすすめ属性は熟年夫婦となってますが、年寄りには登れないのでは？

>>1117 匿名さん
ここは急坂の下じゃないですよ、原宿からの最下点は代々木公園交番交差点(まぁつまりプレミストのあたりだけど)で、また山手通りに向かうにつれて高さが出るから、ブリリアのある富ヶ谷交差点のところは低くないです。代々木公園駅へも、階段下っていきますし。ハザードマップでもわかります。ご心配なら一度現地へ。

マジレス不要でしょうが、いつまでも間違った情報が載っているのもと思いましたので。

まだ2期にもかかわらずすでに先着順、ガッツリ出てますね。
しかもプレミアムフロアのお部屋とは、前代未聞です。
やはりプレミストが激痛でしたね。誰でもあっちに住みたいですから。

>>1119 匿名さん
プレミアムなエリアではないからね。もうちょっと代々木八幡の商店街の庶民的な感じがなくなればいいんだけどな。