海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

消費増税は、７月の総選挙で自民党の圧勝により見送らたのでは…

平成31年の10月迄は消費増税しないと明言しての7月の総選挙でしたから、エビミラ二期は10%になっているのか否か？

>>553 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
鉄塔近くの数字だけでも教えて頂ければ親切だなと思いますが、不動産屋は不親切なのは、どこも一緒なんですかね。。

鉄塔近くの部屋を安くして、その分を上層階の部屋に余分に金額上乗せしてるとしたら、遠目の低層階が妥当なんでしょうかね。

>>562 匿名さん
フォローありがとうございます。
言葉足らずとソース元良くなくすみません。
562さんが言われる通り、時期によっては
と言う事を伝えたかっただけでした。
消費増税は今回は見送りましたが、
エビミラ2期は場合によりセーフかもですが、
後続物件はかなりの確率でかかるかなと思い。
ただ、条件そもそも違いますし、60万円を高いと思うか低いと思うかは人それぞれという事で。

>>563 マンション検討中さん
グレーシアの時より上方への価格勾配がかなり小さい気もし、意外とそういう理由も加味されていたり？実際は別の理由かもしれないが。

小田急タワマン地区はめぐみ町になったそうです。ららぽ・相鉄タワマン・グレーシアなどの扇町。そして扇町北側も上郷・上今泉・下今泉合わせて、泉に統一され読まれるそうです。エビザレは住所が泉になるかもしれませんね。
めぐみ町はマンション等建設により2500人増加する見込みとの事です。駅間の方もいよいよ来月から開発が進められるとの事。
http://www.townnews.co.jp/0402/i/2016/09/16/348923.html

また、扇町とめぐみ町西側の上郷地区も、現在は市街化調整区域ですが、今後市街化区域として編入される事があれば、新たな開発区域として扇町やめぐみ町の様に町名変更される可能性もあるとこの事です。西口駅前はめぐみ町・扇町・泉・西側市街化調整地区で、より発展していけば良いですね。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1167007541763/files/H28...

最新のソースありがとうございます！
とても有難いです！
マンマニさんみたいで凄いですね！

海老名の西半分は浸水・内水区域多いのであれですが、
ここは浸水・内水区域といってもちょっとかぶってるくらいですね。

海老名市洪水・内水ハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

これ見てみると相模川真横の２mと比べて、浸水０．５m未満なので、そこまで被害ないのでは？

物件の強み
西口再開発、駐車場１００％、駅までそこまで遠くない、スーパー、学校に近い

リスク要因
鉄塔の電磁波、内水エリア、地盤、有害物質規制のない工業地域、今後のマンション過剰供給による相場下落懸念

再開発に注目するなら買い
リスクに注目するなら見送り

どの部分注目するかで判断別れますが、ぎり支払いできる３０００万台後半の部屋で抽選参加してみたいです。
皆さんどらへんで希望だす予定ですか？

明言されてはいないので、良く分からない状況ですが、市の都市計画審議会議事録だと、イオンモールに関する発言があります。海老名に作られる方向性の議論だと、海老名により魅力が上がって良いのですが。ただ、市もオーバーストアは理解していて、将来ゴースト化にならない様に管理も促している様にも見えます。作られるとしたら、駅間の開発会議なので、そこで作られる？ただ、事前の噂の東側イオンやダイエーとは関わらないので、作られず、比較で発言されているだけかもしれませんが、良く分かりません。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1149141736477/files/28-...
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11157923286
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10157274710

>>570 マンション比較中さん
分かり易いまとめありがとうございます。
後は、予算の関係もあるかもしれませんね。
強みで物件固有なのは駐車場とローン以外の毎月維持費が安くすみそう・共用施設もそれなりという所でしょうか。

予算があって、再開発やリスク要因を避けるならば、おそらく市がしっかりガイドライン作り、一から町作りされている、扇町相鉄タワーやめぐみ町小田急タワーへ行かれると予想しています。

一方、今回西口海老名徒歩圏内が絶対住みたく、予算が厳しい方は本物件にする方が多いと予想。もちろん車確実に持ちたい方や2台持ちも。
ただ、後続の三井、2つのタワーが価格により下が4000前半あるとすれば、迷う所。

私も当初予算3000前半要望、MAX3000後半想定だったので、現状非常に迷っています。
もし出すとすれば、少し予算を上げ、4000前半位になると思います。

強み・リスク以外で、弱みという意味では・・・

・相鉄小田急から遠く、通勤時ドアからホームまで最短でも20分超30分未満はかかりそう。
・上記に通じるが、エレベータ基数が412世帯に対し4基。グレーシアの時は115に対し2基だったので、世帯数4倍に対しエレベーター数2倍...
・階高が長谷工基準以下低い。騒音問題の可能性有。
・共有部分は高級感あるかもしれないが、住戸のレベルは低い可能性有。長谷工なので、コスト対パフォーマンスはあるはず。共用施設は使わない人にはメリット無し。
・敷地内緑地はメリットでもあるが、外部の人も利用する。セキュリティやボール遊び、小学生帰り溜まり場や他マンションからの人利用の心象的な面。
・JVで開発期待以外の部分で価格が高い可能性。
・演出過剰疑い有。モデルルームオプションだらけ、80平米2LDK化や、内覧会予約操作？
・後続物件に心情的に引きずられる可能性有。価格帯でこちらが明らかに安く、完全にすみ分けできればよいですが。

などが、個人的見解です。
他に強み・弱み・リスクあれば
まとめていきたいですね。

>>40 でも書いたのですが、来年2月13日の新町名施行により本物件の町名は「泉二丁目」になります。
新町名「泉」については平成28年第1回海老名市議会定例会(3月)で議決済みです。

議案第１３号　住居表示を実施すべき市街地の区域及び当該区域における住居表示の方法について
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1455667999475/files/28-...

議案第１４号　町区域の設定及びこれに伴う字区域の変更について
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1455667999475/files/28-...

がそれに当たります。
「めぐみ町」は平成28年第3回海老名市議会定例会(9月)で議決されたので、最近のニュースで報じられているとおりです。

17日にモデルルーム見学したのですが、その際に営業マンから新しい価格表を貰いました。1工区8階の価格が100万円ダウン。成約or予約ボードがあり、既に花輪が4つ付いていました。

>>575 匿名さん
掲示板要望多かった3500万台は流石に無理でしたか…。ただ、100万円だとしても第一期の時点で下げてきたのは評価すべきなんでしょうかね。やはり、人気そこまでなので抽選せずに普通に売っていく方式でもありそうですね。

17日に4件既に成約済と言う事は、正式な9月下旬販売開始前にフライング販売…。それとも過剰演出で、見た目上操作？普通に前者の予想ですが。いずれにしろ、1期で良い場所を選ぶか、2期などで更に下がる可能性に期待して待つか非常に迷う…。

この連休中、ビナウォークで海老名ザレジデンスのティッシュを配ってました。

>>576 匿名さん
ちょっとその花輪は気になりますね

>>478 ですが、
>>473 匿名さん
にスルーされてましたが、グレーシア海老名さがみ野はやはり2があった様です。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/sagamino2/

>>576 匿名さん

18日モデルルーム行きました。その花輪は要望書が出されている部屋だそうです。まだ販売前なのに成約済みってことはありません。1部屋に複数の要望書が出されているところもあるそうです(抽選になるそうです)。ぱっと見10部屋くらいは花がついてましたよ。

買う人はいるんですね。
ちょっと、びっくり。
ここ買うくらいなら
ドミノ群の方が近いのでって検討中です。

相鉄延伸が伸びたので海老名からよりも
二俣川タワーに今週いってみます。

>>580 通りがかりさん
花輪は販売でなく要望書なんですね。
販売開始が9月下旬とあるので、
シルバーウィークや今週土日で
要望集め、来週平日に抽選なのですかね。
期間短い＆重なる所も現時点出ていて、
やはり注目度高く＆人気もあるという事でしょうか。

三井の物件も鉄塔問題はありそうですか？電車うるさいかな？
タワーでない新築マンションが希望です。どちらのマンションのほうが条件はよいのでしょうか。

>>583 匿名さん

まだ情報が何もないので比較しようがないですね。ただ営業さん情報によると、マンションにするかまだ確定していないそうです。仮にマンションにするとしても、社宅跡地の一部だけをマンションにして、その他を商業施設関係にする話もあるとのことです。

私はエビレジは見送ることにしました。相鉄タワーはここより値がはると思いますが、立地条件は良いので。

>>584 マンション検討中さん

取り敢えずD棟(奥から2番目)の解体工事が始まりましたね。

あそこに商業施設を作っても人の流れを変えられるとは考えにくいと思います。元々人も車も通行量が少ないので。また、道幅も中途半端だし、特に歩道は狭すぎです。

それより踏切すぐのT字路の右折禁止を元に戻してほしいです。相変わらず標識無視して捕まっている人が結構いますが、右折禁止にする必要無いと思うんだけどなぁ。このマンションができると土日の並木橋〜ららぽーと間の渋滞が激しくなりそう。

>>583 匿名さん
鉄塔や高圧線は下記の国土地理院 地図だと、
線の左右に・がちょんちょんとなっている所です。（・I・の様に）
http://watchizu.gsi.go.jp/
敷地内に鉄塔・高圧線は無さそうですが、マンションが出来るとしたら、高圧線近い側の距離は50m位でしょうか。具体的にはガウスメーターなどで測ってみないと分かりませんが、どこかのサイトに書いてあった5、60ｍが一つの目安を信じるとすれば、問題ないかもしれませんね。
それでも、なるべく高圧線からより離す位置を選ぼうとすると、今度は東側の相模線に近くなり、電車音などが気になるかもしれません。
ちなみに電車の架線電圧は、都心は直流1500Vが一般的で、地方は交流20000Vが主流だそうですが、相模線は前者の様です。よって、66000Vの鉄塔・高圧線よりかは影響無いと予想します。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1242914552
https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_40/Tech-40-29-32.pdf
後は、エビザレと異なり、縦長なので、配棟計画次第ですが、南からの採光が気になっています。

すみません。1点訂正。
直流では電磁波は発生しませんので、
電車側は電磁波に関しては
気にしないでも良いかもしれません。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12117318557
なので、もしもマンションが作られるとして、
電車音が許容出来るならば、東側ならば、
WHOの件は大丈夫なのでは、と予想してます。
ただ、100ｍは離れて無いと思うので、
もしもWHOのを気にされるならば、しっかりと測定して、確認された方がよいです。

>>581 通りがかりさん

二俣川タワーはエビレジよりもずっとお高いでしょう。それだけの資金がある方はわざわざ駅から遠く、鉄塔や農業用水路なども気になるこの物件に住むことはないと思いますよ。
そもそもタワーとはコンセプトも価格も違いますよね。

>>588 匿名さん
農業用水路とは何でしょうか。掲示板で初めて出た話の気がしています。敷地内に水路があり、何かの懸念があるのでしょうか？教えていただけると助かります。何かと多いですね…

昨日首都圏1都3県の基準地価調査が発表されました。
http://mainichi.jp/articles/20160921/ddl/k14/020/113000c
神奈川の3政令指定都市（横浜市・川崎市・相模原市）以外では、大和市と海老名市がプラス0.3と、全体として下落傾向にある中、昨年比3倍程の値として、伸ばしてきているようです。
海老名市は駅前開発が進展している所が推進力になっているみたい。今後も今の扇町に加え、駅間めぐみ町も開発発展に期待が持てますね。

海老名西口は元々田んぼや工業地域なので、住環境として気になる点は多いと思います。今後出てくる三井の物件も同じかと。結局どこを妥協できるか、ですかね。

ところで、日銀の追加緩和見送りで今後は金利が上がってきそうですね。
エビミラは低金利を織り込んだ高価格設定ですが、後発物件は高金利を織り込んで比較的目に優しい価格設定をしてくる…なんてことはないでしょうかね。もしそうなったらここを選んだことを後悔してしまいそうです。

>>591 匿名さん
であれば、ここを買うならば、長期固定金利が良いという事ですかね。
で無いと、トータルでみれば最初が高価格ベースの意味があまり無くなってしまう？
変動ベースで、低金利メリットを出来るだけ享受して、反応見て場合により固定乗り換えを考えていました…。
詳しい方がいらっしゃれば。

私らも見送ることにしました。
オプションつけすぎでガッカリ。
あれじゃオプションつけないと、しょぼすぎますね。
せめて、ゆっくり閉まるやつにしてほしかったな。たな。

>>593 通りがかりさん

ですよね。モデルルームなんでしょうがないですけど、標準仕様のみだとだいぶ印象が…になってしまいますね。また、高価格設定になってしまうのはしょうがないですけど、長谷工だし、間取りや仕様にくふうもないし、駅遠だしと、あれもこれもと気になる要素がここは多すぎる気がします。私が気にし過ぎな部分もあるかと思いますが。海老名の西口は開発が進んでいくと思うので、是非とも住んでみたかったですが、高いお金の買い物なので、もう少し冷静に慎重になっていきたいと思います。

>>591 匿名さん

マイナス金利維持なんだから、低金利は続くよ。
しかも長期戦。今日の日経社説でも読んでね。

私も少なくとも1期は見送ろうと思ってます。
2期も見送るかは価格次第ですかね。
皆が見送り実施し、結果として最多3500万円に
近くなれば検討の余地が出てくると思ってます。

ただ、グレーシアの時の様に見送った方が後からかなり後悔出ていて、こちらもそうなったら嫌だなとは思ってます。当時も価格は高い高いと言われ、1年立ったらかなりの買いで安くてお買い得だったと言われているので…

後続が手も届かない事になり、結果としてマンマニさんが勧める様に、現時点買いが、後ではかなりの買いだったとならないかと。海老名に住みたいのですが。
ただ、我儘なのは重々承知ですが、ある程度は妥協しなければならない事は理解してますが、こちらの物件はそれが多過ぎる気がしていて。
自分自身が納得出来なく、買いたいと思わなければ、それは買い時で無いと今は判断してます。

欲を言えば、出来れば市推進の開発地区に住みたいのですが、価格が4000前半は分からないし、しかもタワーしか選択肢無く。タワーで無いマンションなら逆に581さんが言う様に東口中古や今後新築の方が圧倒的に近そうでもあり、開発地区でないここや三井と比べるとららぽは遠いですが、工場周りというマイナス面無くなれば、どっこいな気もします。逆に西口開発地区に近くない分、お手頃物件も出てくるかもしれません。
後悔先に立たずですね⤵︎

>>589 名無しさん

すぐ近くに農業用水路がはしっています。
敷地内ではないとおもいますが。
まあ、懸念されるのは至近距離の部屋は蚊に悩まされる、くらいでは。

タワーは間取りが小さい部屋もあるので
広さを犠牲にすればここと同じくらいの価格で手が届くと思います。三人家族なら我慢すれば40平米あれば暮らせます。
ここを買わずに後悔という可能性は少なくともわたしはないですね。ビナマでもいいし。レーベンでもいいし。
グレーシアでもいいし。中古でもいいかなって。

相鉄タワーは
ここより少し高いくらいだとふんでます。

>>597 匿名さん
ありがとうございます。工場地帯なのに、近くに田んぼがあるのか農業用水路があるのですね。蚊であれば、高層階は影響無いと思ってます。農業用排水ならば、逆に工業用排水などの影響は無さそうと言う事ですね。

>>598 通りがかりさん

築浅・西口扇町・非タワーのグレーシアは現状からすると、5000〜6000位でも中古で買い手が付きそうですね。まだ築0年でこちらの高層階と同程度なので。希少性や何かマイナス面もそれ程無い事から、今後の海老名発展・グレーシア海老名の真裏の大きな公園開発など見越し、
今は家賃20万円前後で賃貸に出し、更なる良いタイミング待って塩漬けする投資者もいるかもしれないが…。
レーベンはそこまで良く分からないが、ビナマだと10年以上築と当時価格から4000〜5000位？タワー希望ならば、築10年超が許せるならビナマと予想します。もちろん今後開発の2タワー出せる人は断然そちらでしょうが。

ここは高値つかみになりそうなので、2工区もあるので様子を見るのが吉なのかな〜。海老名にこだわらず、他地域で新築に限らず中古物件も見てくか。

前に
>>540 マンション検討中さん
で出ていたマンションマニアさんのサイトでは、
とりあえずこの物件は十分買いなマンションと評価されています。ただ、文中で後続タワーと迷っている場合は、エビレジを買った上で、場合にょって買い替えをすれば良いとアドバイスされていますが、買い替えって現実的なのですかね。

本当に効果的なら迷っている部分もあって、検討したいのですが、もしも買い替えすら際に購入価格と割ってしか売れないとなると損をしてしまいそうと思ってしまっています。不勉強かもしれませんが、そう思ってしまうのは何か私の方で考慮できていない事があるのですかね。

このマンションは買いではないですよ。一千万は高いです。高値掴みになります。グレーシアが外れてこのマンションにかけてたのですが、こんなに高いとは。
先週末にいってきましたが、皆さんが仰る通りでした。壁を壊して４エルから２エルってなめとんかい！って感じました。こんな改造されたら全然実感が沸きません。一階の角の庭がとても大きい所なら少し高くてもいいかな？って思いましたがあそこだけは抽選になる気がしてます。
営業の必死さも伝わってきて少し引きました。お陰様で大盛況とか言ってましたが私の他にあと三組で、テーブルは空いてましたし。要望書を入れろ。というのと、次回の予約をしきりに勧められましたが。ごり押しされるとひいちゃうんですよね。さておき、やはり一期は皆さんと同様に様子見に入るしかなさそうです。こんだけ歩かされたら売るときにも絶対に値段がつかないでしょうし。転売計画もうまくいくとは思えないので。相鉄二俣川みたいに相鉄が転売物件の買い取りをしてくれたらいいのですが、アレってやっぱり安く買い叩かれるんでしょうか？相場の９割を越えてくれたら万歳のような。

買いでは無い意見もあると思いますが、
>>570 マンション比較中さん
が正に言われた通りなのではと私は思ってます。
再開発や車必ず持てるに関して重きを置くならば正しく買いで、弱みやリスクに重きを置くならば、買いでは無いと言う事ではないでしょうか。

個人的には、先に出てたさがみ野のグレーシアを始め海老名クラスで無い駅でも、駅徒歩圏は新築なら3000万円超が一般的だと思うので、海老名という魅力的・将来性もある駅で、注目もされているあのららぽーとから近いともなれば、1000万円位上がっても仕方の無いと思う所もあります。

電磁波云々もありますが、6万6千ボルト程度ならば、高圧送電線という定義にも当たらないそうです。
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_shitsumon_pdf_t.nsf/html/shitsu...$File/b156106.pdf
http://www.jeic-emf.jp/International/assembly.html

WHOのは、確かにデータは出ているかもしれませんが、科学的根拠が無いので、そのデータ自体が何か別要因で出てしまっているかもしれません。法律的にも問題無いでしょうし、液状化と同様、気にし過ぎな部分もあるのではないでしょうか。

また、工場跡地だとしても、企業側から土地取得する際に、何か汚染や排水などがあったとしても、問題ない様にされた上で渡されているでしょうし。（最近都で話されている築地移転地の盛り土問題もあり、汚染気にされている方もいるかもしれませんが）。後は、元あった所が工場でなく、事業所や駐車場にあたれば、そもそも大丈夫でしょうし。

せっかく妥協点踏まえ前向きに検討している中、購入決めたとして、逆に人がほとんど入らず、管理組合運営もままならなかったら、非常に悲しいですし、安易に買いでは無いと決めつけてしまうのも良くないと思い、発言させていただきました。個人個人が、検討し、買いだと思えば買いでしょうし、603さんの様に買いで無いと思えば、買いではないのでしょう。

少なくともマンションマニアさんは数多くマンションを見てきた中で、一般的・それなりに公正的に見て下さっていると、今までプログ拝見された中では思っていました。

また良く海老名のグレーシアとも比較がありますが、それこそマンションマニアさんも言われています様に、再開発のららぽが出来る前の事なので、また別次元の話なんだと思っています。

かく言う私も落選組の口ですが、グレーシア海老名ありきでこちらを検討しては、10年内の西口海老名徒歩圏新築を主眼に探しているならば、いつまでたっても買えないとなると思います。

それこそ私も
>>583 匿名さん
と同じでタワーで無いマンションが出来れば良いと思っていて、上述限定ならば、こちらと三井しか無いとも思っていまして。

ですが、グレーシア当時も価格が高い以外はかなり買いと思ってましたが、私は2つに感じていたマイナス面の価格と駐車場の内、価格の方がマイナス面で無かったとは・・・。

唯一のマイナス面の駐車場も大抽選が上手く通れていて、更に抽選で3分の1に入れればデメリットでも無いし・・・。ただ、そういう意味ではエビレジは駐車場に関していらない心配が無いので大きなアドバンテージだと感じています。市の1からの再開発地区ではありませんが、周辺道路始め綺麗に舗装し直されてきていると聞いてますし。
何よりららぽーとから近く、海老名自体も便利です！

先日モデルルームに行ったら、ほとんどの部屋に要望書が出ていました。 花が付いていない部屋は高層階が少しだけでした。
4000万前後の部屋は直ぐに売れちゃうのかなと思っています。
うーん、どうしよう。

買いですかね？マンションは駅からの立地が大きいと思いますが遠すぎます。徒歩9分だなんてよく書けたなと。相鉄からですとららぽーとに到達して少し行ったくらいで軽く10分は越えますしエレベーターが少なすぎて朝なんかは20分は見ておかないと辿り着けないと思います。20分あるくと1.6キロメートルですよね。それだけ歩くなら東側に良い中古マンションが転がってますし、戸建てでも良いくらいだと思います。

東口に良い中古マンションってなかなかないと思うのですが。築年は10年以上のものが殆どですし。。ならばこちらの新築のがいいかなあ。。いろいろ部屋も選べますしね。

>>608 匿名さん

部屋は選べますけど、間取りは寂しいですね。

最近のマイナス金利政策により海老名は直撃でしょう。
都心よりもこっちに向かっていますので、一段高が予想されます。落ちても10年以上かかるかな。
さらに小田急マネーがじゃぶじゃぶするし、当面は安くならないと思います。