海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

グレーシア海老名が出るそうですね。

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アンケートが来ましたね。

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>>520 マンション検討中さん

どんな内容でしたか？
見れなかったので、教えてください。

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>>523 匿名さん
まだまとめ中ですが、そのうち内容更新されると思います。
http://s.kakaku.com/tv/channel=4/programID=4941/episodeID=992323/
見た感じでは、これから人気が出そうな郊外の町ランキングとして、武蔵小杉、立川、和光市、吉祥寺に次ぐ堂々の5位が海老名との事。
海老名はSAのイメージでしたが、扇町の新しい街が開発されて魅力ある街としての紹介でした。開発されたばかりの扇町スポットが中心で、リコーフューチャーハウス、ららぽ。子育て向き。食事も良し。後は521さんも言われる様に、駅徒歩3分ららぽ前のハイテクマンションとして、グレーシアが出てました。値段当てで出てた部屋は3918万円だそうです。さらに開発も予定され、利便性が上がり、海老名の物件価値は上がって行くという締めでした。

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>>524 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱりららぽーとの影響が大きいのですね。

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そんな企画、タイアップ宣伝に決まってんじゃん！
みんなほんとに影響され易いんだからぁ～笑

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ここは何と言っても「駅遠」なのがネックですね。周辺環境の良さや100%駐車場などの条件でカバーしようとしてますが、正直微妙ですね。

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予約状況を見ると、下記ホームページで言う
新築マンション モデルルームの演出過剰の1つに
思えてきてしまった…
http://suma-saga.com/how_to/
10〜18日までの、10時40分、13時40分、16時40分の人達は何処へ行ったのか... 合流した？
せめて説明があると安心出来るのだが...

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>>528 匿名さん
ご紹介のサイトの全てを鵜呑みにする必要は無いのでしょうが、参考にはなりますね。
海老名はこのマトリクスのA〜Dのどれになるんですかね?

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>>529 ご近所さん
参考サイトはあくまで、満席が下手したら過剰演出かなと思い、例が分かり易く貼っただけで、それ以外はあまり分からん・・・。が、一応考えを返信...
このマトリクスが信頼に足るとして、比較対象と検討対象の範囲次第だが、海老名全体だとCかなと言うのが個人的見解。

参考にしたサイト
http://1manken.hatenablog.com/entry/2014/12/30/053000
https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/area/
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160430

海老名全体なら、首都圏や横浜&都心近いを含めた神奈川比較ならば、郊外という事もあって、家賃も不動産価格も安い認識。もちろん、都心近くや利便性は含まれてなく単純な価格のみで。比較対象が近辺周辺駅のみで、それに比べたら高いもあるが。

ただ、検討対象が海老名全体でなく、海老名駅近や物件指定もあれば、AかBとかになるんじゃないか？駅近程、開発もあり、マンション分譲価格は高いと思うし、ビナマークスやグレーシアの20万以上は賃料も高い気が...
もちろん都心と比べれば安い。
というか、マトリクスは個人的には一般論であって、比較や検討の対象で変わると思い、難しく、良く分からん...
でもDは無くて、一部物件はBかAで、エリアなら海老名市全体はまだCで、駅前はAに近いんでないかい？
と言ってもAだからと言って、リスク高いので賃貸も違う気があり、海老名の利便性/将来性や期待感からは、物件条件が良ければ全然Bだと思うんだが…。本物件の駅遠物件はノーコメント。
凝り固まった考えかもで、異論や別意見など、歓迎。

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近隣情勢。
下げてきた?

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>531
ビナマークスも10年以上経ったしね。
でも、まだ高いでしょう。
　・これ以上下がりようのない程の低金利。
　・震災復興やオリンピック需要による建設費の高騰
　・海老名駅周辺再開発
これらに支えられての今の価格。
はたして今後も上がり続けるのか？それとも一転、下がり始めるのか？
どうなんでしょうね。

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>>531 ご近所さん
下げてきたとは言え800万円程はまだまだ得してるかもしれません。
ウェスト5階と違いありますが、別棟同程度階の67平米同じ間取りで、8年前の2008年中古価格が、3180万円だったので。
ソースは下記のNo1931。
http://towerlife.jp/bld09/bld09.php?page=65&key=BLD_ADDRESS&so...
築から12年経過し、家賃無かった上で、800万上昇なら投資としても良いですね。
529さんのマトリクスならＢでしょうか。
なので、終の住み家以外の人は初期費用に対するリセールも重要でしょうか。

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正にキャピタルゲイン！
物件の見極めが大事という事か。

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>>534 名無しさん
駅前、駅間については、Bなんでしょうね。

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もちろんキャピタルゲインに越した事は無いですが、海老名駅徒歩圏3LDKの賃貸家賃が仮に10万円はかかるとして、年120万円、10年で1200万円と考えると、多少はリセール悪くても人によっては許容出来る考えもあると思います。管理者修繕費あったとしても、海老名駅近は15万円とかいくとも思うので。

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これから駅周辺の再開発が進みマンションも増えるでしょう。
そうなると、今までのビナマークス一人勝ちの状況も変わる。
キャピタルゲイン狙いの人にとっては、今は売り時なのかもしれませんね。

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ビナマークス3980万円は実質的に中古築12年と部屋面積がちと狭い、心情的に当時価格から大分高いがネックだよなぁ

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正式価格、まだですかね？

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検討の一参考として、マンションマニアさんのサイト。十分買いなマンションとの評価だそうです。いよいよ販売間近ですね。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060441092.html
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059736620.html

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>>540 マンション検討中さん
いい事しか書いていないような…。

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悩むとこですね。。
相鉄タワーと完成１年の違い
工業地域
鉄塔横で電磁波はどれくらいか

４mG以上で白血病の確立は２倍以上上がるとも言われてますが、
モデルルームで質問したら、どれくらいの数字でてるのか聞けたりできた人いらっしゃいますか？

見学行っても大丈夫ですとしか言われてなく、数字もだしてくれないので
そこだけ確認とってから次に進みたいです。

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>>542 マンション比較中さん
子を持つ親としては、私も気になってます。何か少しでも影響が…と考えると、購入に踏み切るのは難しいです。あとは、液状化の問題もありますね。

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液状化の件は、海老名駅前で検討する限りどこも同じ気はしますが、鉄塔の電磁波に関して自分なりに調べてみました。
542さんが言うのは下記ブログでも言われている件だと思われます。
http://fujinomi8.exblog.jp/23709430/
ただ、科学的根拠や因果関係がはっきりされているものでは無いという公的見解もあります。なので、気にするか、しないかは個々人次第かと。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/panf.pdf
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-315.html

因みに参考までに今回対象鉄塔は66kVの様です。下記海老名市下今泉2120-4の相模川線37号。
http://tower.30maps.com/list/?pref=神奈川県&city=海老名市&key=上今泉
http://ricebowl.exblog.jp/18851298/

下記の様な似た66kV鉄塔からの電磁波測定考察もありますが、そもそも科学的根拠に乏しいWHO見解を信じるか、日本公式見解を信じるか次第と思いました。
http://i-concept.hatenablog.jp/entry/2012/08/01/112718

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>>544 検討板ユーザーさん
科学的に特定できてないとしても、白血病の発症率などの数字としてはやはりでてますよね。
http://www.furumoto-jp.com/data.html

それを踏まえて、やはりモデルルームの担当の方には数字いくつでてるか教えて欲しいです。

鉄塔が敷地内にあるので、数字さえだしてくれれば少しは安心できるんですが

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>>545 マンション検討中さん
おっしゃる事はごもっともだと思います。なので、科学的根拠は無いが実際データとしては出ていて、他の先進国は基本方針追従しているWHO見解を信じるか。または、それが科学的根拠が無い事から、他の先進国とは真逆の、問題ないとする日本公式見解（付随した建築物距離などの法律も含め）を信じるか次第かなと思いました。長期持続的影響懸念から子供を保護するという意味では、放射線のマイクロシーベルトなどの話と似た様に感じます。

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数字出してもらうのもいいけど、住む階が上がるほど鉄線に近づいて電磁波が高くなるから忘れないでね。
因みにうちは別のマンションの購入検討のためにガウスメーターを買って測って見送りました

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住む階が上がるほど〜は、下記が分かりやすいです。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html
WHOのを気にするならば、多分5、60ｍ位は離れているならば良く、100m離れていればかなり安心といった程度でしょうか。

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>>547 評判気になるさん
コメありがとうございます。
担当の方が数字教えてくれなかったんですが、測るとそんな不味い数字でた感じですか？

547さんは、タワー待つ感じですかね？1年程度の違いなら会社から補助あるので待つべきですかね。

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>>547 評判気になるさん

>>547 評判気になるさん
すみません。
何か質問ばっかりの返信なってしまいました。

ちょっと頑張れば、上層階なると都内の物件も買える値段なので本当悩んでしまって

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日本公式見解を100％擁護する訳では無いですが、電磁波を気にしてしまうと身の回りに多く存在するので、ある程度法律上の距離が取られていれば、WHO見解は気にし過ぎという考え方もあるとは思っています。
http://matome.naver.jp/m/odai/2136084677017723601?page=2
そこまで、気になるのであれば、547さんと同様、身の回りやマンション検討で近くを測るために、ガウスメーター買って自分で測ってみるのもありだとは思いますよ。ずっと使うには校正も必要ですが、ある程度は使えるものもあると思います。
http://emwaves.seesaa.net/s/article/359853591.html
上記は楽天リンク切れてますが、アマゾンでは3000円程で買えそうです。

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>>551 検討板ユーザーさん
身の回りの数字ではなく、物件を検討しているので物件の数字が知りたいだけなんです。

551さんは、モデルルーム見学されて逆にどんなもんかとか気になりませんでしたか？

大丈夫ですって言われたので、なら大丈夫な数字ってどんくらいかなと思い聞けた人いたら、知りたいなと。

部屋検討するにも、この部屋ならこれくらいの数字ってわかれば価格と見比べてベストなとこを選びたいです。

鉄塔が近くが安いのは、おそらく理由それですよね？

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>>552 マンション検討中さん
デベロッパー側からすれば、最悪日本の法律を満せてれば問題無いはずですので、WHO見解に否定的な日本ベースの法律上ならば問題無いと断言出来ると思います。（もちろんご懸念されている値の件で5、60メートルなど十分に離すのは厳しいかもしれません。ただ、日本ではそもそもその値を制限する法律にはなっていません）

と言っても、前に投稿あった景観審議会の議事録とかからすると、なるべく離そうとして建物配置も決まってる様なので、WHOの件も含めて日本国法律以上に離そうとは努力していると予想はしてます。

部屋検討するなら、鉄塔自体から遠い方が良く、鉄線もあるので、なるべく距離が遠い所、低層階が定性的には安全だと予想しています。部屋ごとの値までは、流石にそこまでの対応はデベ側はしないのでは、と予想します。

なので、工事逆側でガウスメーター値を元に、距離から単純に予想する位しか出来ないのでは？と思っています。もちろんデベが教えてくれたらそれはそれで有難いですが・・・。

鉄塔近くがお安いのは、もちろん電磁波です。鉄塔、高圧線、送電線は嫌悪施設なので。

電磁波はもちろん気にはなりますが、それも含めた上で検討しています。ただ、WHOの件を気にされる様ならば、今回の物件はかなり厳しいのでは、という思いもあります。おそらく547さんも別のマンションでしょうが、同じ様に高圧線近くのマンションで検討見送ったのではないでしょうか？

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見学時、高圧電線が近くて大丈夫ですか?を長谷工の営業さんに質問しました。
近くに小学校があることは大丈夫の証拠ですよという回答をもらって、その場で納得しましたが、皆さんの書き込みを読むとまた心配になってきました。やはり住む家の隣に鉄塔があると落ち着かないでしょう

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>>554 マンション検討中さん
距離もそうだが、積算時間も重要。
小学校は9時から17時とかで平日のみ1日8時間位。ただ、気にはなりますが、液状化の件と同じで、気にし過ぎはキリがない思いも。

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数年数十年先に科学的根拠が明らかになり、影響ありということが分かった時は、自身そして家族の健康への不安やマンションの資産価値の下落などの懸念事項が出てきますよね。この物件は価格面も含め、決断を難しくする要素が多々ありますね。どうしよ。

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日銀がマイナス金利のさらなる深堀りを検討し始めましたね。
バブル時期のようにOLが不動産を転がすような時代は来るのでしょうか？ある時日銀がコントロールを失うような不動産価格の上昇があるかも知れません。
何が起きるかわからなくなってきました。

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広い駐車場敷地があり、鉄塔から50m位
であれば、離れてる所が恐らく多いはず。
WHO基準的にも充分に大丈夫かも。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160915-00000080-san-bus_all

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160915-38942038-bloom_st-bus_all

このマンションの購入資金を借りたらお金がもらえる！
なんてことが起きたらいいな♪

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第1期を見送る・後続マンションを待つにせよ、
下記の消費増税もあり、5000万円なら時期により余分に60万円位かかる様ですね。60万円を高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうが...。知っておくと良い知識として。
http://toyokeizai.net/articles/-/102443?display=b

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消費増税は、７月の総選挙で自民党の圧勝により見送らたのでは…

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平成31年の10月迄は消費増税しないと明言しての7月の総選挙でしたから、エビミラ二期は10%になっているのか否か？

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>>553 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
鉄塔近くの数字だけでも教えて頂ければ親切だなと思いますが、不動産屋は不親切なのは、どこも一緒なんですかね。。

鉄塔近くの部屋を安くして、その分を上層階の部屋に余分に金額上乗せしてるとしたら、遠目の低層階が妥当なんでしょうかね。

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>>562 匿名さん
フォローありがとうございます。
言葉足らずとソース元良くなくすみません。
562さんが言われる通り、時期によっては
と言う事を伝えたかっただけでした。
消費増税は今回は見送りましたが、
エビミラ2期は場合によりセーフかもですが、
後続物件はかなりの確率でかかるかなと思い。
ただ、条件そもそも違いますし、60万円を高いと思うか低いと思うかは人それぞれという事で。

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>>563 マンション検討中さん
グレーシアの時より上方への価格勾配がかなり小さい気もし、意外とそういう理由も加味されていたり？実際は別の理由かもしれないが。

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小田急タワマン地区はめぐみ町になったそうです。ららぽ・相鉄タワマン・グレーシアなどの扇町。そして扇町北側も上郷・上今泉・下今泉合わせて、泉に統一され読まれるそうです。エビザレは住所が泉になるかもしれませんね。
めぐみ町はマンション等建設により2500人増加する見込みとの事です。駅間の方もいよいよ来月から開発が進められるとの事。
http://www.townnews.co.jp/0402/i/2016/09/16/348923.html

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また、扇町とめぐみ町西側の上郷地区も、現在は市街化調整区域ですが、今後市街化区域として編入される事があれば、新たな開発区域として扇町やめぐみ町の様に町名変更される可能性もあるとこの事です。西口駅前はめぐみ町・扇町・泉・西側市街化調整地区で、より発展していけば良いですね。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1167007541763/files/H28...

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最新のソースありがとうございます！
とても有難いです！
マンマニさんみたいで凄いですね！

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海老名の西半分は浸水・内水区域多いのであれですが、
ここは浸水・内水区域といってもちょっとかぶってるくらいですね。

海老名市洪水・内水ハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

これ見てみると相模川真横の２mと比べて、浸水０．５m未満なので、そこまで被害ないのでは？

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物件の強み
西口再開発、駐車場１００％、駅までそこまで遠くない、スーパー、学校に近い

リスク要因
鉄塔の電磁波、内水エリア、地盤、有害物質規制のない工業地域、今後のマンション過剰供給による相場下落懸念

再開発に注目するなら買い
リスクに注目するなら見送り

どの部分注目するかで判断別れますが、ぎり支払いできる３０００万台後半の部屋で抽選参加してみたいです。
皆さんどらへんで希望だす予定ですか？

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明言されてはいないので、良く分からない状況ですが、市の都市計画審議会議事録だと、イオンモールに関する発言があります。海老名に作られる方向性の議論だと、海老名により魅力が上がって良いのですが。ただ、市もオーバーストアは理解していて、将来ゴースト化にならない様に管理も促している様にも見えます。作られるとしたら、駅間の開発会議なので、そこで作られる？ただ、事前の噂の東側イオンやダイエーとは関わらないので、作られず、比較で発言されているだけかもしれませんが、良く分かりません。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1149141736477/files/28-...
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11157923286
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10157274710

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>>570 マンション比較中さん
分かり易いまとめありがとうございます。
後は、予算の関係もあるかもしれませんね。
強みで物件固有なのは駐車場とローン以外の毎月維持費が安くすみそう・共用施設もそれなりという所でしょうか。

予算があって、再開発やリスク要因を避けるならば、おそらく市がしっかりガイドライン作り、一から町作りされている、扇町相鉄タワーやめぐみ町小田急タワーへ行かれると予想しています。

一方、今回西口海老名徒歩圏内が絶対住みたく、予算が厳しい方は本物件にする方が多いと予想。もちろん車確実に持ちたい方や2台持ちも。
ただ、後続の三井、2つのタワーが価格により下が4000前半あるとすれば、迷う所。

私も当初予算3000前半要望、MAX3000後半想定だったので、現状非常に迷っています。
もし出すとすれば、少し予算を上げ、4000前半位になると思います。

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強み・リスク以外で、弱みという意味では・・・

・相鉄小田急から遠く、通勤時ドアからホームまで最短でも20分超30分未満はかかりそう。
・上記に通じるが、エレベータ基数が412世帯に対し4基。グレーシアの時は115に対し2基だったので、世帯数4倍に対しエレベーター数2倍...
・階高が長谷工基準以下低い。騒音問題の可能性有。
・共有部分は高級感あるかもしれないが、住戸のレベルは低い可能性有。長谷工なので、コスト対パフォーマンスはあるはず。共用施設は使わない人にはメリット無し。
・敷地内緑地はメリットでもあるが、外部の人も利用する。セキュリティやボール遊び、小学生帰り溜まり場や他マンションからの人利用の心象的な面。
・JVで開発期待以外の部分で価格が高い可能性。
・演出過剰疑い有。モデルルームオプションだらけ、80平米2LDK化や、内覧会予約操作？
・後続物件に心情的に引きずられる可能性有。価格帯でこちらが明らかに安く、完全にすみ分けできればよいですが。

などが、個人的見解です。
他に強み・弱み・リスクあれば
まとめていきたいですね。

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>>40 でも書いたのですが、来年2月13日の新町名施行により本物件の町名は「泉二丁目」になります。
新町名「泉」については平成28年第1回海老名市議会定例会(3月)で議決済みです。

議案第１３号　住居表示を実施すべき市街地の区域及び当該区域における住居表示の方法について
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1455667999475/files/28-...

議案第１４号　町区域の設定及びこれに伴う字区域の変更について
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1455667999475/files/28-...

がそれに当たります。
「めぐみ町」は平成28年第3回海老名市議会定例会(9月)で議決されたので、最近のニュースで報じられているとおりです。

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17日にモデルルーム見学したのですが、その際に営業マンから新しい価格表を貰いました。1工区8階の価格が100万円ダウン。成約or予約ボードがあり、既に花輪が4つ付いていました。

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>>575 匿名さん
掲示板要望多かった3500万台は流石に無理でしたか…。ただ、100万円だとしても第一期の時点で下げてきたのは評価すべきなんでしょうかね。やはり、人気そこまでなので抽選せずに普通に売っていく方式でもありそうですね。

17日に4件既に成約済と言う事は、正式な9月下旬販売開始前にフライング販売…。それとも過剰演出で、見た目上操作？普通に前者の予想ですが。いずれにしろ、1期で良い場所を選ぶか、2期などで更に下がる可能性に期待して待つか非常に迷う…。

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この連休中、ビナウォークで海老名ザレジデンスのティッシュを配ってました。

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>>576 匿名さん
ちょっとその花輪は気になりますね

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>>478 ですが、
>>473 匿名さん
にスルーされてましたが、グレーシア海老名さがみ野はやはり2があった様です。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/sagamino2/

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>>576 匿名さん

18日モデルルーム行きました。その花輪は要望書が出されている部屋だそうです。まだ販売前なのに成約済みってことはありません。1部屋に複数の要望書が出されているところもあるそうです(抽選になるそうです)。ぱっと見10部屋くらいは花がついてましたよ。

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買う人はいるんですね。
ちょっと、びっくり。
ここ買うくらいなら
ドミノ群の方が近いのでって検討中です。

相鉄延伸が伸びたので海老名からよりも
二俣川タワーに今週いってみます。

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>>580 通りがかりさん
花輪は販売でなく要望書なんですね。
販売開始が9月下旬とあるので、
シルバーウィークや今週土日で
要望集め、来週平日に抽選なのですかね。
期間短い＆重なる所も現時点出ていて、
やはり注目度高く＆人気もあるという事でしょうか。

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三井の物件も鉄塔問題はありそうですか？電車うるさいかな？
タワーでない新築マンションが希望です。どちらのマンションのほうが条件はよいのでしょうか。

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>>583 匿名さん

まだ情報が何もないので比較しようがないですね。ただ営業さん情報によると、マンションにするかまだ確定していないそうです。仮にマンションにするとしても、社宅跡地の一部だけをマンションにして、その他を商業施設関係にする話もあるとのことです。

私はエビレジは見送ることにしました。相鉄タワーはここより値がはると思いますが、立地条件は良いので。

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>>584 マンション検討中さん

取り敢えずD棟(奥から2番目)の解体工事が始まりましたね。

あそこに商業施設を作っても人の流れを変えられるとは考えにくいと思います。元々人も車も通行量が少ないので。また、道幅も中途半端だし、特に歩道は狭すぎです。

それより踏切すぐのT字路の右折禁止を元に戻してほしいです。相変わらず標識無視して捕まっている人が結構いますが、右折禁止にする必要無いと思うんだけどなぁ。このマンションができると土日の並木橋〜ららぽーと間の渋滞が激しくなりそう。

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>>583 匿名さん
鉄塔や高圧線は下記の国土地理院 地図だと、
線の左右に・がちょんちょんとなっている所です。（・I・の様に）
http://watchizu.gsi.go.jp/
敷地内に鉄塔・高圧線は無さそうですが、マンションが出来るとしたら、高圧線近い側の距離は50m位でしょうか。具体的にはガウスメーターなどで測ってみないと分かりませんが、どこかのサイトに書いてあった5、60ｍが一つの目安を信じるとすれば、問題ないかもしれませんね。
それでも、なるべく高圧線からより離す位置を選ぼうとすると、今度は東側の相模線に近くなり、電車音などが気になるかもしれません。
ちなみに電車の架線電圧は、都心は直流1500Vが一般的で、地方は交流20000Vが主流だそうですが、相模線は前者の様です。よって、66000Vの鉄塔・高圧線よりかは影響無いと予想します。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1242914552
https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_40/Tech-40-29-32.pdf
後は、エビザレと異なり、縦長なので、配棟計画次第ですが、南からの採光が気になっています。

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すみません。1点訂正。
直流では電磁波は発生しませんので、
電車側は電磁波に関しては
気にしないでも良いかもしれません。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12117318557
なので、もしもマンションが作られるとして、
電車音が許容出来るならば、東側ならば、
WHOの件は大丈夫なのでは、と予想してます。
ただ、100ｍは離れて無いと思うので、
もしもWHOのを気にされるならば、しっかりと測定して、確認された方がよいです。

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>>581 通りがかりさん

二俣川タワーはエビレジよりもずっとお高いでしょう。それだけの資金がある方はわざわざ駅から遠く、鉄塔や農業用水路なども気になるこの物件に住むことはないと思いますよ。
そもそもタワーとはコンセプトも価格も違いますよね。

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>>588 匿名さん
農業用水路とは何でしょうか。掲示板で初めて出た話の気がしています。敷地内に水路があり、何かの懸念があるのでしょうか？教えていただけると助かります。何かと多いですね…

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昨日首都圏1都3県の基準地価調査が発表されました。
http://mainichi.jp/articles/20160921/ddl/k14/020/113000c
神奈川の3政令指定都市（横浜市・川崎市・相模原市）以外では、大和市と海老名市がプラス0.3と、全体として下落傾向にある中、昨年比3倍程の値として、伸ばしてきているようです。
海老名市は駅前開発が進展している所が推進力になっているみたい。今後も今の扇町に加え、駅間めぐみ町も開発発展に期待が持てますね。

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海老名西口は元々田んぼや工業地域なので、住環境として気になる点は多いと思います。今後出てくる三井の物件も同じかと。結局どこを妥協できるか、ですかね。

ところで、日銀の追加緩和見送りで今後は金利が上がってきそうですね。
エビミラは低金利を織り込んだ高価格設定ですが、後発物件は高金利を織り込んで比較的目に優しい価格設定をしてくる…なんてことはないでしょうかね。もしそうなったらここを選んだことを後悔してしまいそうです。

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>>591 匿名さん
であれば、ここを買うならば、長期固定金利が良いという事ですかね。
で無いと、トータルでみれば最初が高価格ベースの意味があまり無くなってしまう？
変動ベースで、低金利メリットを出来るだけ享受して、反応見て場合により固定乗り換えを考えていました…。
詳しい方がいらっしゃれば。

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私らも見送ることにしました。
オプションつけすぎでガッカリ。
あれじゃオプションつけないと、しょぼすぎますね。
せめて、ゆっくり閉まるやつにしてほしかったな。たな。

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>>593 通りがかりさん

ですよね。モデルルームなんでしょうがないですけど、標準仕様のみだとだいぶ印象が…になってしまいますね。また、高価格設定になってしまうのはしょうがないですけど、長谷工だし、間取りや仕様にくふうもないし、駅遠だしと、あれもこれもと気になる要素がここは多すぎる気がします。私が気にし過ぎな部分もあるかと思いますが。海老名の西口は開発が進んでいくと思うので、是非とも住んでみたかったですが、高いお金の買い物なので、もう少し冷静に慎重になっていきたいと思います。

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>>591 匿名さん

マイナス金利維持なんだから、低金利は続くよ。
しかも長期戦。今日の日経社説でも読んでね。

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私も少なくとも1期は見送ろうと思ってます。
2期も見送るかは価格次第ですかね。
皆が見送り実施し、結果として最多3500万円に
近くなれば検討の余地が出てくると思ってます。

ただ、グレーシアの時の様に見送った方が後からかなり後悔出ていて、こちらもそうなったら嫌だなとは思ってます。当時も価格は高い高いと言われ、1年立ったらかなりの買いで安くてお買い得だったと言われているので…

後続が手も届かない事になり、結果としてマンマニさんが勧める様に、現時点買いが、後ではかなりの買いだったとならないかと。海老名に住みたいのですが。
ただ、我儘なのは重々承知ですが、ある程度は妥協しなければならない事は理解してますが、こちらの物件はそれが多過ぎる気がしていて。
自分自身が納得出来なく、買いたいと思わなければ、それは買い時で無いと今は判断してます。

欲を言えば、出来れば市推進の開発地区に住みたいのですが、価格が4000前半は分からないし、しかもタワーしか選択肢無く。タワーで無いマンションなら逆に581さんが言う様に東口中古や今後新築の方が圧倒的に近そうでもあり、開発地区でないここや三井と比べるとららぽは遠いですが、工場周りというマイナス面無くなれば、どっこいな気もします。逆に西口開発地区に近くない分、お手頃物件も出てくるかもしれません。
後悔先に立たずですね⤵︎

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>>589 名無しさん

すぐ近くに農業用水路がはしっています。
敷地内ではないとおもいますが。
まあ、懸念されるのは至近距離の部屋は蚊に悩まされる、くらいでは。

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タワーは間取りが小さい部屋もあるので
広さを犠牲にすればここと同じくらいの価格で手が届くと思います。三人家族なら我慢すれば40平米あれば暮らせます。
ここを買わずに後悔という可能性は少なくともわたしはないですね。ビナマでもいいし。レーベンでもいいし。
グレーシアでもいいし。中古でもいいかなって。

相鉄タワーは
ここより少し高いくらいだとふんでます。

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>>597 匿名さん
ありがとうございます。工場地帯なのに、近くに田んぼがあるのか農業用水路があるのですね。蚊であれば、高層階は影響無いと思ってます。農業用排水ならば、逆に工業用排水などの影響は無さそうと言う事ですね。

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>>598 通りがかりさん

築浅・西口扇町・非タワーのグレーシアは現状からすると、5000〜6000位でも中古で買い手が付きそうですね。まだ築0年でこちらの高層階と同程度なので。希少性や何かマイナス面もそれ程無い事から、今後の海老名発展・グレーシア海老名の真裏の大きな公園開発など見越し、
今は家賃20万円前後で賃貸に出し、更なる良いタイミング待って塩漬けする投資者もいるかもしれないが…。
レーベンはそこまで良く分からないが、ビナマだと10年以上築と当時価格から4000〜5000位？タワー希望ならば、築10年超が許せるならビナマと予想します。もちろん今後開発の2タワー出せる人は断然そちらでしょうが。

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ここは高値つかみになりそうなので、2工区もあるので様子を見るのが吉なのかな〜。海老名にこだわらず、他地域で新築に限らず中古物件も見てくか。

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前に
>>540 マンション検討中さん
で出ていたマンションマニアさんのサイトでは、
とりあえずこの物件は十分買いなマンションと評価されています。ただ、文中で後続タワーと迷っている場合は、エビレジを買った上で、場合にょって買い替えをすれば良いとアドバイスされていますが、買い替えって現実的なのですかね。

本当に効果的なら迷っている部分もあって、検討したいのですが、もしも買い替えすら際に購入価格と割ってしか売れないとなると損をしてしまいそうと思ってしまっています。不勉強かもしれませんが、そう思ってしまうのは何か私の方で考慮できていない事があるのですかね。

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このマンションは買いではないですよ。一千万は高いです。高値掴みになります。グレーシアが外れてこのマンションにかけてたのですが、こんなに高いとは。
先週末にいってきましたが、皆さんが仰る通りでした。壁を壊して４エルから２エルってなめとんかい！って感じました。こんな改造されたら全然実感が沸きません。一階の角の庭がとても大きい所なら少し高くてもいいかな？って思いましたがあそこだけは抽選になる気がしてます。
営業の必死さも伝わってきて少し引きました。お陰様で大盛況とか言ってましたが私の他にあと三組で、テーブルは空いてましたし。要望書を入れろ。というのと、次回の予約をしきりに勧められましたが。ごり押しされるとひいちゃうんですよね。さておき、やはり一期は皆さんと同様に様子見に入るしかなさそうです。こんだけ歩かされたら売るときにも絶対に値段がつかないでしょうし。転売計画もうまくいくとは思えないので。相鉄二俣川みたいに相鉄が転売物件の買い取りをしてくれたらいいのですが、アレってやっぱり安く買い叩かれるんでしょうか？相場の９割を越えてくれたら万歳のような。

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買いでは無い意見もあると思いますが、
>>570 マンション比較中さん
が正に言われた通りなのではと私は思ってます。
再開発や車必ず持てるに関して重きを置くならば正しく買いで、弱みやリスクに重きを置くならば、買いでは無いと言う事ではないでしょうか。

個人的には、先に出てたさがみ野のグレーシアを始め海老名クラスで無い駅でも、駅徒歩圏は新築なら3000万円超が一般的だと思うので、海老名という魅力的・将来性もある駅で、注目もされているあのららぽーとから近いともなれば、1000万円位上がっても仕方の無いと思う所もあります。

電磁波云々もありますが、6万6千ボルト程度ならば、高圧送電線という定義にも当たらないそうです。
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_shitsumon_pdf_t.nsf/html/shitsu...$File/b156106.pdf
http://www.jeic-emf.jp/International/assembly.html

WHOのは、確かにデータは出ているかもしれませんが、科学的根拠が無いので、そのデータ自体が何か別要因で出てしまっているかもしれません。法律的にも問題無いでしょうし、液状化と同様、気にし過ぎな部分もあるのではないでしょうか。

また、工場跡地だとしても、企業側から土地取得する際に、何か汚染や排水などがあったとしても、問題ない様にされた上で渡されているでしょうし。（最近都で話されている築地移転地の盛り土問題もあり、汚染気にされている方もいるかもしれませんが）。後は、元あった所が工場でなく、事業所や駐車場にあたれば、そもそも大丈夫でしょうし。

せっかく妥協点踏まえ前向きに検討している中、購入決めたとして、逆に人がほとんど入らず、管理組合運営もままならなかったら、非常に悲しいですし、安易に買いでは無いと決めつけてしまうのも良くないと思い、発言させていただきました。個人個人が、検討し、買いだと思えば買いでしょうし、603さんの様に買いで無いと思えば、買いではないのでしょう。

少なくともマンションマニアさんは数多くマンションを見てきた中で、一般的・それなりに公正的に見て下さっていると、今までプログ拝見された中では思っていました。

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また良く海老名のグレーシアとも比較がありますが、それこそマンションマニアさんも言われています様に、再開発のららぽが出来る前の事なので、また別次元の話なんだと思っています。

かく言う私も落選組の口ですが、グレーシア海老名ありきでこちらを検討しては、10年内の西口海老名徒歩圏新築を主眼に探しているならば、いつまでたっても買えないとなると思います。

それこそ私も
>>583 匿名さん
と同じでタワーで無いマンションが出来れば良いと思っていて、上述限定ならば、こちらと三井しか無いとも思っていまして。

ですが、グレーシア当時も価格が高い以外はかなり買いと思ってましたが、私は2つに感じていたマイナス面の価格と駐車場の内、価格の方がマイナス面で無かったとは・・・。

唯一のマイナス面の駐車場も大抽選が上手く通れていて、更に抽選で3分の1に入れればデメリットでも無いし・・・。ただ、そういう意味ではエビレジは駐車場に関していらない心配が無いので大きなアドバンテージだと感じています。市の1からの再開発地区ではありませんが、周辺道路始め綺麗に舗装し直されてきていると聞いてますし。
何よりららぽーとから近く、海老名自体も便利です！

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先日モデルルームに行ったら、ほとんどの部屋に要望書が出ていました。 花が付いていない部屋は高層階が少しだけでした。
4000万前後の部屋は直ぐに売れちゃうのかなと思っています。
うーん、どうしよう。

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買いですかね？マンションは駅からの立地が大きいと思いますが遠すぎます。徒歩9分だなんてよく書けたなと。相鉄からですとららぽーとに到達して少し行ったくらいで軽く10分は越えますしエレベーターが少なすぎて朝なんかは20分は見ておかないと辿り着けないと思います。20分あるくと1.6キロメートルですよね。それだけ歩くなら東側に良い中古マンションが転がってますし、戸建てでも良いくらいだと思います。

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東口に良い中古マンションってなかなかないと思うのですが。築年は10年以上のものが殆どですし。。ならばこちらの新築のがいいかなあ。。いろいろ部屋も選べますしね。

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>>608 匿名さん

部屋は選べますけど、間取りは寂しいですね。

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最近のマイナス金利政策により海老名は直撃でしょう。
都心よりもこっちに向かっていますので、一段高が予想されます。落ちても10年以上かかるかな。
さらに小田急マネーがじゃぶじゃぶするし、当面は安くならないと思います。

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SUUMO新築マンションの冊子を見ると、
東京市部・神奈川北西版　→　小田急小田原線 海老名駅
横浜・川崎・湘南版　→　相鉄本線 海老名駅
で扱っているのですね。当然といえば当然なのですが・・・

東口の中古物件は狭いところが多いですね。
駅距離のあるエアズヒルやコアロードエビナⅤあたりだと専有面積に余裕のある物件が出てきますが。

やっぱり新築のほうがいいよねとなるのでしょけど、後発物件が気になる中で要望書を入れるのは勇気が要ることだと思います。

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東口中古もいまいちパッとしないと思っており、更に築経っているものも多く。
それだったら同じ様に多少の妥協点あるが、
新築エビレジの方が良いと思ってます。

海老名第一で検討していて、他周辺駅徒歩圏新築の3000万に比べて1000万高いのは海老名駅だからと、私は許容内と感じてます。

見送る方は見送るのは良いですが、エビレジなら第2期は価格維持か少し上がったり、部屋も1期より若干見劣りする可能性もあるかもしれません。また他物件はエビレジよりも同じ平米なら500〜1500上がったりしてしまうかも。

違えば良いのですが、可能性が
否定出来ない事からも、
>>606 マンション検討中さん
の言う様に大盛況なのではないでしょうか。

予算もあり、タワマン第一の方や、新築に拘らないと決めた方はあまり関係無いでしょうが、海老名駅徒歩圏に住まわれたい予算4000万円前後の方々は、もしも今後手がでなくなれば、後で後悔したとならなければ良いですが。
（グレーシアの時と似た様に。もちろん逆にエビレジを買って、後悔のパターンも可能性否定はできませんが。なので、迷う所があるのは皆さんと同感です。）

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>>585さんが書かれていますが、日立海老名社宅跡の解体工事が始まっています。

そして、マンション建設予定地の横断幕が掲げられました。
三井不動産レジデンシャルと日立アーバンインベストメントの連名です。

昨日付で開発行為等計画の概要について掲示がされています。南側（84戸）から開発するようですね。

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>>613 周辺住民さん
>>284 周辺住民さん
で出ていた、てっきりららぽ近くの三井物件状況似たようなLaLa湘南平塚と同じ長谷工で来るかもと予想してましたが、流石に隣接物件で同じ施工は差別化のため、避けたのですかね。
ただ、組合せ的にはパークホームズでない、戸建ファインコートの方のLaLa湘南平塚と同じ組合せですな。

何れにしろ、ちょうど良いタイミングで迷う・今一本当に出来るか分からなかった話が確実な話として出てきますね…。ブランド・デベ・実績という意味では確実に惹かれるものがあります。価格がかなり気になります。大分違えば差別化として納得は出来るのですが。

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>>598 通りがかりさん
レーベンは無しという気がしますが…。

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三井・相鉄のマンションと比較される方も多いと思うので、個人的にまとめた情報を共有します。

○立地
相鉄＞東口中古＞三井≒エビザレ
相鉄は言わずもがな。三井とエビザレはどちらも鉄塔有り。それぞれ、線路、工場のそば。

○駐車場
エビザレ＞三井＞相鉄＞東口中古
三井は広さの関係で100%ないか、立体駐車場等で管理費増の可能性あり？

○規模
相鉄＞エビザレ＞三井≒東口中古
規模のメリットは共益費や共用施設、駐車場料金に反映されている。

○価格
相鉄＞三井≒エビザレ＞東口中古
三井の価格はエレジの売れ行き次第？
三井は南向きを多く取れない立地なので、ブランド価格が乗らなければエビザレより安くなる可能性はあるのでは？

鉄塔は西口側はどこにでもあるので気にしないにしても、エビザレが最初であるため、比較検討できないのが痛いですね。
1期の売れ行き次第で今後の動向が読めるのですが、1期で大量供給する雰囲気の価格設定でもない用に思えてしまいます。
先日MRに行ったときは、朝一は打ち合わせスペースが足りないほどの大盛況でしたが、昼頃は結構余裕がある感じでした。価格表の花（要望書）は、100戸を目標にしたようなスペースの使い方でした。

エビレジ予定地 https://theta360.com/s/nXI7M52ANROjShM5CsQ3fUAtA
三井予定地 https://theta360.com/s/dn95g3stFLKq8713utouRdwo8
相鉄予定地 https://theta360.com/s/474riyqMaIX5NwAyOZWr9VAsG

三井の計画概要の写真も添付します。

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早く相鉄タワーの情報でませんかね。
すごく楽しみ。
値段があわなかったらグレーシア海老名の中古かおうかな。

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グレーシアは賃貸だけで売りはでていないのでは？

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グレーシア海老名の中古は中々出ないと思いますよ…出たとしても、今の西口事情から、かなり高値では無いでしょうか。
こんな事なら、南棟の中住戸の4階が売りに出た時、躊躇せず買っておくべきでした⤵︎

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わたしも、そのうち出たらグレーシアに住もうと思います。

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