横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-02-08 21:17:37

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3739 検討板ユーザーさん

    いずれにせよ、ハザードマップは確認しといた方が良いと思う

  2. 3740 検討板ユーザーさん

    浸水継続時間に若干差があるが、海老名駅前に近年建てられたマンションはどこも同じ条件ですね。
    グレーシア、パークホームズ、リーフィア、プラウド、ビアメカ跡地 どこに住んでも同じです。

  3. 3741 マンション検討中さん

    昨今報道見れば3m以下、少なくとも1階は要注意ですね。ビアメカ跡地1階かなり安くなったりしたら、それはそれで魅力あり、検討困りますが。でも命や生活には変えられないですね。

  4. 3742 ご近所さん

    >>3740
    標高を比較してみました。
    ①川床②グレーシア(板マン)③リーフィア④プラウド⑤グレーシアタワーズ⑥レジデンス(エビミラ)です。
    単純に水は低いところに溜まりやすいので、浸水のしずらさではプラウド>グレーシアタワーズ>エビミラ>グレーシア=リーフィアかな。
    https://japonyol.net/

    1. 標高を比較してみました。①川床②グレーシ...
  5. 3743 マンション検討中さん

    これは参考になるね。

    河原口が決壊したら、まずは上郷の田んぼが遊水池的な役割を果たしそうだね。
    次に駅間あたりまで浸水。
    泉地区はその次だね。

  6. 3744 マンション検討中さん

    田んぼはこれからも残して欲しいね。
    https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/180724/cpd1807240500001-n1.ht...

  7. 3745 検討板ユーザーさん

    >>3741 マンション検討中さん
    専有面積を狭くして、パンダ部屋として数戸作る可能性はありますよね。このデベの手法みたいですし。
    1階かは分からないですが。

  8. 3746 検討板ユーザーさん

    >>3742 ご近所さん
    参考になります。調べて頂き、ありがとうございました。
    プラウドのある映画館辺りは少し小高くなってますものね。納得です。

  9. 3747 マンション検討中さん

    専有面積が+2?5平米と若干広かったり、コンロがガラストップコンロであったりシャワー周りが良かったりと仕様が上ですが、部屋の配置はプラウドとエビミラとでそう大差ない印象。
    あと、ベランダの柵が全戸ガラス仕様なところがプラウドの方が良いね。

  10. 3748 マンション検討中さん

    まぁ価格も高いですし。

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  12. 3749 マンション検討中さん

    プラウドのプライシングには驚いたけど、実際にあの価格で捌けたとなると、ビアメカ跡地も強気の設定で来るかもね。

  13. 3750 マンション検討中さん

    ミライフルは、素晴らしい技術だけど、そこまで大掛かりなリノベーションをする予定がない限りは必要性は低そう
    プラウドも、エビミラと同じく、共用廊下側はインポールですし。

  14. 3751 eマンションさん

    >>3749 マンション検討中さん
    そうですね。同じ様な仕様と間取りで、同様の価格設定もしくは上乗せで来そうな感じはあります。
    新日鉄興亜特有のパンダ部屋は作る数戸は作るかもしれませんね。

  15. 3752 匿名さん

    ビアメカ跡地は、海老名駅周辺では珍しくハザードマップでも浸水しない予想になっているから、多分、災害対応を前面に出してくるんじゃないかな。
    それだけでも十分差別化出来そう。

  16. 3753 匿名さん

    そうなんですね
    ビアメカ跡地が大丈夫ということはすぐ近くのエビミラやパークも安全?

  17. 3754 名無しさん

    行ったことある方に質問です。
    モデルルーム行ったらしつこくされたり強引な営業があったりしますか?夜中まで帰らせてもらえないとか聞いたことあるんですけど…ここの雰囲気はどうでしたか?

  18. 3755 マンコミュファンさん

    そんなモデルルーム今の時代あるはずがない

  19. 3756 名無しさん

    そうなんですか!安心しました。
    旦那とは休みが合わないのでとりあえず私が行くことになりますが強気な男の人とか苦手なんで…
    値段とかすぐに教えてもらえるんですか?

  20. 3757 マンコミュ

    >>3756 名無しさん
    私もここのモデルルーム見学行きました。
    10件ほどマンション巡りをしましたが、ここが1番受け答えや、質問等親身に聞いてくださいまして、ほんとに好印象でした。
    旦那と意見が合わず、購入はしませんでしたが、私はここはほんとにお勧めです。小学校も目の前で、かつ平置きの駐車場なんて完璧すぎます。
    駅近だと人が多く、変な人等いっぱいいそうなイメージがありますが、ちょっと駅から離れたところなので、そんな迷惑も受けず、伸び伸び生活できそうな気がします。
    また旦那を説得させて、なんとかここの購入をしたいのですが、、、、夢叶わずかもしれません笑

  21. 3758 名無しさん

    >>3757 マンコミュさん
    そうなんですか!思い切って行ってみます!
    うちも旦那が乗り気でなくて時間がかかってます。そんないい場所なら絶対買いたいです。
    前に他のマンション見に行った時は営業の人が冷たい感じで 買えないでしょ? って下に見てる感じでした…私もその営業の人にやってもらいたいですが選べたりしないですよね?

  22. 3759 マンコミュ

    >>3758 名無しさん
    営業の方、誰でも優しく丁寧ですので心配ありませんよ。わからないこと等は積極的に聞いていくと、いろいろ教えてくださいます!

  23. 3760 マンション検討中さん

    でも、ここのモデルルームはもう解体してるから、ないんだよねー
    ちょっと遅かったかも

  24. 3761 eマンションさん

    現地モデルルームがありますよ
    あとわずかなので、マンション内に移動しました

  25. 3762 マンション検討中さん

    今からでも全然遅くないし、むしろ残りわずかだからいろいろ特典あるでしょう

  26. 3763 eマンションさん

    モデルルームのオプション、家具家電付きとかね

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  28. 3764 eマンションさん

    カーテン等も含めて揃えるとなんだかんだで300万以上かかるから
    お得といえばお得かもしれません
    そのまま住めますしー

  29. 3765 検討板ユーザーさん

    ゼロから揃えるって前提での特典だわ

  30. 3766 通りがかりさん

    カーテンはサイズの問題もあるから、普通はゼロから買うことになると思うよ

  31. 3767 検討板ユーザーさん

    >>3766 通りがかりさん
    物はどうかは別として、それならばちょうどいいですね。
    おそらくインテリアデザイナーが考えていると思うし。

  32. 3768 マンション検討中さん

    もう中古が出始めていますが12階の70㎡
    4100万は多少下がっている?

    1. もう中古が出始めていますが12階の70㎡...
  33. 3769 通りがかりさん

    転勤やローン関係等何か理由があったのでしょう。

    エビミラだけでなく、あのグレーシアタワーズも中古は出ています。価値の低下とは関係ないと思われます。

  34. 3770 匿名さん

    グレーシアタワーズの中古は、新築より5%くらい高いね。
    まだ新築の部屋が残ってるのに強気過ぎる価格設定だ。

  35. 3771 匿名さん

    >>3768 マンション検討中さん
    5%は下がってそうだね
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

  36. 3772 マンション検討中さん

    >>3770 匿名さん
    グレーシア住人が早いうちに売り抜きたいことの現れだな。
    修繕積立金だけで月38000円になるし、地下の機械式駐車場じゃあ水没リスクが高いよね。
    気持ちはわかるが今売るなら相当下げないといけない筈だが。

  37. 3773 匿名さん

    いや、逆で値段が上がってるんだが。

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  39. 3774 マンション検討中さん

    >>3773 匿名さん
    あの盛った価格で売れたら値段が上がってると言えばいいけど、その価格じゃ誰も買わないよね笑。
    すみませんグレーシアのスレじゃないのに余計なこと言いました。

  40. 3775 マンション検討中さん

    しばらく新築の供給はなさそうだから、海老名地区の中古の価格動向は気になるところ。
    良くも悪くもプラウドが相場を上げた可能性はあるかもね。

  41. 3776 匿名さん

    >>3768 マンション検討中さん
    これから、どんどん暴落するだろうね。
    ビアメカ跡地、池みたいになったままだよ…

  42. 3777 検討板ユーザーさん

    築2年で新築プレミアムが剥がれたことを考えると、そんなに下がってないでしょ。

  43. 3778 検討板ユーザーさん

    >>3772 マンション検討中さん

    あれ?グレーシアは機械式だが地下ピットのないタイプでは?線路脇通るとわかるよ

  44. 3779 検討板ユーザーさん

    しばらく快晴が続くから、縮小していくのでは

  45. 3780 通りがかりさん

    グレーシア海老名もタワーズと非タワーがありますよ

  46. 3781 マンション検討中さん

    それでももう200万超下がりは大きいと言えば大きい。不動産屋さんはあと数値1の端数100万はいけるはず・・と。

  47. 3782 マンション検討中さん

    これ12階なら3-400万くらい下がってるのでは

  48. 3783 匿名さん

    これから更に下がる。
    ハザードマップで引っかかる川沿いの再開発地区は、
    いくら便利でもこれから敬遠される…
    今後は高台のマンションや戸建てに人気が集中するんじゃないかな。

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  50. 3784 評判気になるさん

    年取ってルネの様な高台はキツイよ

  51. 3785 eマンションさん

    12階でガーデンヴィラだったら、値段下げなくても待っていたら買う人いるんじゃないの?
    学校は近いし、駐車場あり 駅からほぼフラットだから。
    値段を下げたのは、ローンの焼却分だけのようですし。

  52. 3786 マンコミュファンさん

    ネガティブな意見が多いなぁ。
    海老名に住みたいけど4、5000万だせない層の僻みかな。

  53. 3787 匿名さん

    台風19号の影響で川沿いのマンション値下がりしてるからね。武蔵小杉の影響もあるかな。
    ハザードマップが不動産選択の重要ポイントになったのは間違いない。

  54. 3788 マンション検討中さん

    まだ値下がりしてないでしょ。
    311の時も湾岸は値下がりすると言う人いたけど、結局、湾岸の人気は衰えず、値上がりしていったねぇ。

  55. by 管理担当

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