海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

「安くならない」というのは、供給側から見てコストが下がらないという意味。
でも需要側が納得しない値段なら売買が成立しないだけだから、段々新規物件は減り、中古価格がじり安になる。
これが多くの人が予測する五輪後のマンション相場。

>>3550 通りすがりさん
検討してます。勿論新マンション情報出てから新マンションがもしダメな方向に転んだら、エビミラ中古が高いとなるかもですが。

資産価値の上下だけが購入条件ではないです。ご自身の家族にとって住みやすいか、条件に妥協できるか、譲れない条件が含まれているかが重要です。まぁ、出来るだけ下がり幅が小さい方がありはたいことではあるが。
資産価値を計算していたり、価格をああだこうだと見極め様としているといつまでも買うことはできないですし、買い逃してしまい後で後悔しますよ。
家電と同じで、欲しいと思ったタイミングがベストな購入時期であると思います。

私は中古否定派なので、まっさらな住戸を買いたいです。
中古であれば、ルネやグレーシア、グレーシアタワーズ等色々あります。

>>3552 名無しさん
つたない文で申し訳ありませんが
私も最初はエビミラに永住しようと思って購入してません。将来は売って、地方で平家にでも住みたいなと思って嫁や親と話して、購入しました。
しかし、実際に住んでみると、海老名の治安の良さや、目の前の小学校の子どもたち野球チームの声とか聞こえて、なんだかほっこりして、ここで永住してもいいのかなと思っているのが本音です。セキュリティはもちろん、エビミラ住民の優しさや、気さくさ、安心して子どもを外で遊ばせることができる安心さ等はほんとに良いです。特に近くに居酒屋やパチンコ店等なく、駅近物件と比較して、迷惑行為に巻き込まれることなく、夜も安心して家に帰ってこれます。
また、私は転勤族で、単身赴任のときも家族を残して安心して仕事ができます。
これがエビミラ住民の全ての方の意見ではないですが、このような考えもあるものだと思って検討なさってください。

欲を言うと、駅までのエビミラ 側の歩道がもう少し広く&綺麗になると嬉しいね。

エビミラ、まだ残ってたのか…
ビアメカ跡地マンションの方が仕様も景観も良いなら、そっち待ちだろ。
しかも安くなるだろうし。

郊外のマンションは確実に安くなるだろうね。
都心は維持するかも知れんが。
そうなった時に1000戸も2000戸も海老名にマンションいるのか？
既存マンションの価値を下げるだけのような。
将来、住人が高齢化したら郊外のマンションはスラム化するぞ。

営業さん談では安くならないそう。新マンションだと時期逃すし、青田買いに無い魅力もある。
事前に管理や住民の優しい雰囲気など分かる。残り物には福があるし、一考価値あり。駐車場も100％。

>>3557 匿名さん
住戸数が多いですから。しょうがない。
安くなるというのはあなたの希望的観測ですよね。絶対とは言わないが、9割9分同価格帯か高くなると思います。
グレーシア→エビミラ・パーク→その他タワマン・プラウド と徐々に値段が上がってるのに安くなるわけない。

夢見すぎな人多すぎますね。

エビミラの希望坪単価150に対して200でこれだけ売れるんだから、まず地元民の多くを排除して、県央の小金持ちを集めた。
次は相鉄直通後に、都内で買えない（買わない）層を集客する。安くなるわけが無い。

デベが違えば色々ガラリと変わることがあるけど、これでもし下がったら阿鼻叫喚になったりして…

下がらないのかもしれないけど、絶対は無いとした方が、もしも万一下がった時にショックが大きくならなくて良い様な気も。

今回も下がらないとの営業確認がとれてるかもしれないが、もし仮に証拠保存してても、流石に資産価値下がるのでより良いマンションは建てるな反対は無理だと思う。

少し心配な、これ大丈夫かね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/res/333/

もちろん価格は下げず、中身を魅了的なものにして、バランス良くする事での資産価値向上トップのデベロッパーかもしれないが。いずれにしろ資産価値の影響は受ける訳で。精神衛生上良いと。

そもそも同じでも駅距離・眺望・デベロッパー・鉄塔などで影響必死。価格や中身で大分ダメにならないと帳尻合わない。

ビアメカ跡地のマンションが完成するのって2～3年後だよ。
今後マンション価格は下落するのが規定路線ですよ？
郊外マンションはとくに影響が著しいと言われています。
流石にエビミラの1～2割は下がるでしょ。
下がらないとか夢見過ぎです。
その時にショックを受けないよう心の準備してますけどね。

>>3566 匿名さん
規定路線？笑 誰がそんなこと決めたんですか？世の中のフェイクニュースとかを見極める能力を身に付けた方がいいですね。そのニュースの裏には、安く買いたい資本家がいることを理解しましょう。

>>3566
ビアメカ跡地のマンションの価格が最近竣工されたそれよりも下がるとか、それこそ夢見過ぎ。長谷工が値下げせずに売り切る方向性できているのに、初めから坪単価を下げる理由がない。
値を下げてくるとすれば、専有面積を60平米台を多くしてくる方法かと。厚木のように単身用50平米台はレジデンスでは可能性が薄いですし。
オリンピック後も緩やかな下落はありえるも、急激なマンションバブル崩壊は無いと思う。

>>3568 eマンションさん

同意です。
少し古いですがマンションマニアさんの記事を貼っときますね。

https://www.sumu-log.com/archives/8770/
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

この記事の読んだ上での私の予想としては、ビアメカ跡地はエビミラより少し高いぐらい、安くてもエビミラ並みかなと思います。
そもそも駅に近い土地なので仕入れ値はエビミラより高いと思われます。
それに加え下の記事を読むと建設費は今後も下がりにくく、千葉の台風被害等も考えると更に上がる可能性もあるかも。

https://forbesjapan.com/articles/detail/22602/1/1/1

土地代も建設費も高いなら、デベとしては安値で売り出すことは不可能ですよね。
ただマンマニさんの予想から1割程度安くなる可能性もありますので、そうなればエビミラとトントンぐらいになるかもですね。

安くないと売れないから安くなるだろうと期待する気持ちもわかりますが、ちょっと厳しいんじゃないかな。

エビミラは北側への眺望が確保されているよね。

投資目的以外は、欲しいと思った時が買い時ですよ。
資産価値が下がらない方が理想だが、そればかり気にしているといつまでたっても分譲は買えません。そういう方は賃貸にしましょう。

>>3568 eマンションさん
JVでの不動産開発は並び順に寄与大きいのでエビミラはサンケイビルがメイン。
サンケイビルはフジサンケイグループの不動産業で値引きせず長期間売るデペ。
一方、新マンションは資産価値上昇1位の新日鉄がメイン。
よって必ずしもそうはならない可能性がある。
なお長谷工はデペに、名連らねてない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2903/

エビミラと同じなら、戸数比10年近く待てないだろうなのは前にレスされてる通り。
10年近くも売ってるマンションなんて聞いた事無いし、不名誉なので、
必然同じくらいでなく、倍位の速度で売る様に計画するはず。

>>3572さんの仰る通り資産価値上昇1位の新日鉄が作るのであれば、逆にエビミラよりも高く、プラウド並みになるのでは?
設備をグレードアップさせ、かつ安くなるとは考えられない。

>>3573 口コミ知りたいさん
ニーズにあった価格・商品設定し、立地希少と品質評価双方で値上がりし、率が他社を圧倒。
よって、価格設定はニーズ次第かと。ただ、価格以上に見あった商品だからこそ値上がりする。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

以下抜粋
関東版売主別値上がり率ランキングは、1位は新日鉄興和不動産、2位は東急不動産、3位は住友商事となりました。
１位の新日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をすることで、竣工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質評価の双方が中古市場で再度高く評価されることで値段が下がりづらく、関東圏において値上がり率１位となりました。

順位 売主名 平均値上がり率
1 新日鉄興和不動産 14.4%
2 東急不動産 8.2%
3 住友商事 7.6%

幅広いニーズに対応であれば安い部屋もあるのかも。
また10年近く超長期間かかるマンション販売が、ニーズを抑えていると言えないでしょ。
なのでエビミラ2倍位速度で5年位で売り切れる計画になると予想。

>>3569 匿名さん
マンションマニアと言えば…
https://www.sumu-log.com/archives/3312/
しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが
建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。

平置き100%の判断難しいが、同類っぽいマンションがより良い条件で建つと解釈してる。
もちろん価格や中身とかでダメになれば、そうで無いが。どうなることやら。

>>3567 通りがかりさん

マンション価格、郊外は既に下がってきてませんか？

資産価値上昇1位の新日鉄って言いたいだけやろ

マンションってあんまり安くするとその層の人間が集まるから
それなりの収入層の人間が集まるマンションの方が良い
倫理観やモラルの低下に繋がるからな

資産価値の上下のみでマンションを選ぶ人は少数派。要は自身の生活スタイルに合致するかということとローン返済計画。一般のサラリーマン家庭は不動産ロンダリングをするほど暇はない。

>>3580 住民板ユーザーさん5さん
上下のみで買う人は投資家ですね。
でも一般のサラリーマン家庭も、
転勤や家族増えたりなどで売る
可能性が絶対無いと言えないなら、
少しは気にしないと。
売る時や売った後で困ります。

>>3581 口コミ知りたいさんさん
下がるよりは維持もしくは上がった方が良いと思うのは、皆さん一緒ですよ。
今はららぽーとが撤退しなければいいなぁ?という気持ちでいっぱいです（笑

ららぽーとよりもビナの方がレストラン街の質が良い と思う。

マンションってお値引きされるのいくらぐらいが相場なんですかね？

>>3584 マンション検討中さん
「マンション 値引き」などでgoogle 検索すれば幾つか参考になるサイトはあります。
例えば
https://ieul.jp/column/articles/610/

エビミラの資産価値は、今後上がるのでしょうか？
ビアメカ跡地だけでなく周辺の住環境も含めて。
景観が少し悪くなっても住環境が良いのであれば価値は下がらないと思うのですが。

①マンション市況全体がどうなるか、②海老名の評価がどうなるかがベースにあって、その上で③エビミラ特有の事情で上下していく。

①は弱含み、②は安定的と思う。
③は近隣の大量供給の価格設定に引っ張られそう。

>>3587 マンション検討中さん
武蔵小杉のように、通勤時に行列や入場規正とかならなければ良いのですが…
保育園や小学校も不足しないでしょうか。
海老名の変貌ぶりが恐いです。

>>3588 eマンションさん
駅の規制は大丈夫かと思いますが、保育園や小学校の不足はあるでしょうね。今でさえ駅周辺の保育園は激戦区ですし、小学校も今泉小の増築計画はありますが、ビアメカ跡地のマンションは想定外のようですから。

モデルルームが売りに出されましたね。
欲しいオプションが付いていたら嬉しいが、ごちゃごちゃしたローボードや安物のキッチン棚が付いていたら嫌だなぁ。

車世帯で毎月必要な管理修繕費等を安く収めたいのであれば、私は結構買いだとは思うのですが。
タワーじゃないグレーシアが海老名の新築最低価格をある意味決定付けてしまったので、あれより安くなることはないと思われますし。

全戸一括徴収であるインターネット代と管理費、修繕積立金、それと普通車用駐車場代合わせても月2万円弱です。

今後、ビアメカ跡地にマンションが壁として完成して
リコービルとの兼合いで景観がどうなるかですね。

>>3591 マンコミュファンさん
ビアメカ跡地マンションもエビミラ以上にかなり規模大きいから管理費や修繕積立金は安くなる可能性あると思う。
詳細分からないと何ともだが、今の時点で判断するなら、デベロッパーや駅距離、平置き駐車場の率が違うところで判断なのかなぁ。
もちろん待てなければ今販売中の中で考えるへきだが。

>>3594 匿名さん

ビアメカ跡地の工事完了予定が2024年1月。
1棟目の完成、入居が1年早いとしても、2023年3月に入居ってとこかな。
3年半後…
その間に仮に毎月10万円の家賃を払い続けたとしたら420万円。
その頃の住宅ローン金利も今ほど低くないかもしれない。
そう考えると駅から遠くても景観が悪くなったとしても、今エビミラを買うというのは選択肢として悪くないかも。

なんだか営業みたいな書き込みになっちゃいましたが。

>>3595 匿名さん
共感です。今の金利は下がる保証はなく、上がる方向に行くと思う。
特に東京オリンピックが終われば景気は更に悪くなるかな
今が買いかもしれない、、、

>>3595 匿名さん
ホントに営業さんが歌い文句にしてそうですね（笑）
会社の寮や家賃補助、持ち家などでなく、
賃貸などの意味でも待たなければそうでしょうね。
でも420万なら資産価値がもし比較420万プラスなら、トータル資産は変わらないかもしれない見方もあるが、資産価値もどうなるか分からんので当てにしない方が良いでしょうね。
3年位なら変わらない可能性もありますが、ローンなら金利も関わるので、買いたい時に後悔無い判断をして買うのが1番と思います。

>>3595 匿名さん
管理費や修繕積立金はどこも最初は低く抑えて来るはず。どこも金額の差はほぼなし。
私はネット代と駐車場代がエビミラとどのくらいの差が出てくるのかが気になります。

>>3598 住民板ユーザーさん6さん
駐車場は平置きなので、エビミラと似た様にする事も出来るけど、車持ちたい人が多ければ周辺相場以下に高めにするかもね。
でも結局機械式でないので修繕時交換費用には充てがわれない筈なので、単純に管理費が潤沢になるか、管理費や修繕費をより安くしたりが出来ないかなぁ。
ネット代は提携先と方針次第で、そんなに変わらなくする事も出来る予想。

ローン金利は固定よりも変動の方の方が多いんじゃないかなぁ
変動だとあまり関係ないかも

今んとこエビミラの優位が確定で残るのは1番の売りである駐車場100%ってとこかもね。

>>3601 マンション検討中さん
それ！
海老名で駐車場100%はまじでないと思う
出勤とかも機械式と比べるとイライラしなくていいし、、、
ほんとにそれはデカイと思う。

>>3602 マンション好きさん
苛々せずに済むのは平置きなら一緒で、新マンションとの差異無いが、駐車場100%の価値は全戸希望や2台持ちにも対応し易いでしょうね。もちろん仮に100%無くても十分ならその価値は見え難くなるけど。

あと土地をゆったり使っているから、数十年後に建て替え話が出てくる時に、余っている容積率で建て増しという選択肢が取れる。

下手するとビアメカ跡地マンションの条件劣化版に見られそう。
マンマニさんが利点で挙げた同型マンション無しの唯一無二性崩れそう。

>>3604 マンション検討中さん
エビミラのプラス検討材料集めたく、建ぺい率・容積率どの程度やったり使ってるか教えて下さい。

用途地域は同じ工業地域なので制約は同じなので、一般的にはギリギリまで使うイメージがあります。

土地的にも新マンションはエビミラの2倍くらいの敷地がある様に見えており、あまり差分が分かり辛く。

>>3606 マンション検討中さん
プラス検討材料を集めたいなら自分で集めようよ、他人任せにしないでさ。
あなたが買うマンションでしょ？
まだ着工もしていない建物との優劣や想像であれこれ語るのもナンセンスでしょ。
自分の家族構成やライフスタイルと照らし合わせたほうがいいと思うけど。資産価値や損得勘定ばかりしているといつまでたっても買えないよ。

3604 マンション検討中さん
マンションで、年数が経ってからの建て替えや建て増しはないのではないでしょうか。いろんな考えの方が集まって生活しているので、住人全員の同意を得るのは厳しそうですよ。
所有地が余っているからといって、過去にその様な使い方をした事案はあるのでしょうか？

マンション建て替え事例
http://www.manshon.jp/docs/manshon_saisei/pdf/manshon_7.pdf

>>3607 マンコミュファンさん
失礼しました。
容積率だと延べ床に対する敷地面積割合で、
調べたところ、延べ床33450敷地15551で215%。
工業地域の制限が200%ですが、違法建築では無いはずなので、共用廊下や階段などの共同住宅の容積率不算入がありそうですが、大きな値では無いと思うので、そんなにゆったりとして作られているものなのですかね。。

ただ、建て替えだと追加でかなりの費用がかかる様ならまず無さそうなのは他の方へ同意です。

資産価値や損得勘定は特にしているつもりは無くて、より良いマンションを探したい。

何も情報無ければいつまでたっても買えませんが、それが近々あるかもしれないというところで比較検討しております。結果として、良いマンションが資産価値維持し易いってだけな気が…

>>3609 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。結果として専有面積が割増している事案が多いことと事例が意外にも何例もあったのには驚きました。
事例①の様な仮居住費用等を追加で払い出ししなくて良い例は稀なんでしょうね。
しかし、住戸のレイアウトや設備が劣っているわけでもなく、駐車場の用地の縮小や小学校への日照権の問題もあり、それらをクリアするのは現実的ではないと感じました。元が昭和の古いスタイルのマンションだから実現したのではないでしょうか。

>>3610 マンション掲示板さん
他人が何と言おうと自分が気に入った物件を購入した方が良いですよ。住むのは自分とご家族なのですから...。
ただ単に内装にグレードを求めるのであれば、リーフィアタワー等を選べば良いわけですし、お値段とグレードだけを求めるのであれば、ルネのリノベーション済み物件を選ぶ方が良いと思います。

過去の書き込みにもありましたが、欲しいと思った時が買いですよ。安い買い物ですので慎重になるのは当たり前ですが、選りすぐり過ぎているといつまで経っても買えませんよ。特にマンションは。
私自身の事案で恐縮ですが、最近ですがモデルルームを訪問した後に、第1工区の部屋がたまたまキャンセルとなり部屋番号も良い番号であったこともあり、レイアウトもc4タイプで好みの間取りでしたので購入に至りました。初めは勢いで買ってしまったと不安にもなりましたが、住んでみたら南からも東からも日当たりが良く、駅からの距離もちょうど良いので良かったですよ。

>>3612 マンコミュファンさん
体験談ありがとうございます。
ちなみに、他の検討者の方は、エビミラと新マンションに関してどの様にお考えでしょうか？

>>3613 口コミ知りたいさん

仕様が分かりませんが、今わかっている点だけで考えると
新マンションA棟＞B棟≧エビミラ　かな。

A棟と比較するとエビミラが勝てるところは駐車場だけですね。
駐車場は100%だけでなく、小学校側に出口があるのもメリットです。
エイビイと新マンションができたら前の道路は土日とか確実にパンクしますし。
B棟に対しては景観の抜けもエビミラが勝るかな。

ただ駅距離はエビミラが遠いので、資産価値は新マンションが優位なのは間違いないです。
そういう意味で総合的には最初に書いたような順列かな。
もちろん階数とか向きによって変わりますが。

>>3614 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
確かに出入口に関してはエビミラにメリットありそうですね。今の時点でもららぽ側へは渋滞ありそうですし。車をどの程度優先するかでしょうか。
ちなみに全体評価は私も同様な順です（少し安心しました）。
詳細はまだですが、デベロッパー的には期待はかなり出来ると予想しています。
A棟は2年半後くらい完成なので、早ければ
しかし車の優先度をもしも1段落とせるなら、デベロッパーの期待値的にも新マンションだと感じています。
仕様など分からない状態ですが、A棟完成が2年半いかないくらいなので、早ければ来年中には情報も出てくればと思ってます。

出来ればしっかり比較検討したいですが、エビミラ完売ならば、転びようによっては中古含めての検討ですかね。

すみませんうまく消せてませんでした。

ご意見ありがとうございます。
確かに出入口に関してはエビミラにメリットありそうですね。今の時点でもららぽ側へは渋滞ありそうですし。車をどの程度優先するかでしょうか。
ちなみに全体評価は私も同様な順です（少し安心しました）。
詳細はまだですが、デベロッパー的には期待はかなり出来ると予想しています。
A棟完成が2年半いかないくらいなので、早ければ来年中には情報も出てくればと思ってます。

出来ればしっかり比較検討したいですが、エビミラ完売ならば、転びようによっては中古含めての検討ですかね。

>>3613 口コミ知りたいさん
私はエビミラが優位だと思います。
駅までの距離はさほど変わらず、駐車場平置き100%で、かつ出入り口が3カ所もあるのは海老名で唯一無二だと思います。
よくららぽーとへ車で行く者ですが、グレーシアさんの方は土日等の混んでる時間は、駐車場から道路へ出るだけで精一杯なのを良く拝見しますし、あの辺りは警察がよく取り締まっており、渋滞の原因にもなってるのをよく見ます。新マンションも出入り口は3カ所も確保できるとは限られませんし、確保されても、エビミラみたいな渋滞回避の道は選べないと思います。海老名で車なしの生活はできなくはないと思いますが、かなりきついと思います。市役所もなかなか遠そうだし、、、

>>3617 エビミラ見学済検討中さん
またまたご意見をありがとうございます。
はい。仰る通り車をどの程度優先するかで、私もエビミラ優位だと思います。車を1段優先度落とせばまた違うかなと。

>>3617 エビミラ見学済検討中さん
ちなみに車無しまで優先度落とさなくても良い予想です。後は、新マンションの平置き70%が希望者全員持てればですね。徒歩10分程度少子高齢化加速とは言え、85%くらいあれば何となく安心ですが。

>>3617 エビミラ見学済検討中さん

一点気にすべき点として、私も駅距離はさほど変わらないように感じますが、いざ中古市場に出た際にはJR駅から徒歩9分のマンションと、徒歩4分（ぐらい？）のマンションということで比較されます。
中古検討者はまず最初に駅距離、広さ、築年数をチェックするので、その時点でエビミラは候補から外されてしまう恐れがあります。
なのでビアメカマンションよりかなり価格を下げないと売れなくなるかも…
実際はエビミラのほうが住みやすかったとしても。
それを受け入れられるならエビミラを選ぶのもアリかと思います。

資産価値のみで比較するなら、ビアメカマンションとエビミラでは歴然の差かと。マンション云々というより徒歩5分以内と10分以内の差は資産価値という意味では大きい。（エビミラの資産価値が低いと言っているわけではない。）それからエビミラの売りの平置き駐車場100%だか、今後はシェアカー等の導入などが進み、それほど魅力的な要素とは感じられないかも。中古検討者の目線で考えればビアメカマンションが車ユーザーであっても平置き70%確保されてれば充分過ぎるかと。

>>3621 通りがかりさん
駐車場100%がメリットにならなければ、もしかしたら駐車場の出入り口が3つある事が今のところの確実に言える明らかなメリットかもしれませんね。

おそらく資産価値以外にもより大規模で管理費修繕費が安かったりしそうなので、多少価格が高かったり、仕様が悪くてもそれなりに売れそうかも。

後は、下記資料通り中古が平均15%値上がれば、4000万新築で600万くらい良い条件や中身が良い内容のマンションの理解。
http://www.nskre.co.jp/company/news/2018/11/20181031.pdf

でもマンションはよく買った瞬間2割位下がるという話なども聞く中でホントに良く平均15%も上がるなと疑問はあるが。

>>3619 eマンションさん
あと、駐車場料金も気になります。マンションによっては9000円から1万円を超えているところもありますからね。

シェアカーに乗る人は、仕事で使用、もしくはそれほど車に興味がない方ではないかと。車にこだわるファミリーは自分だけの車を欲するし車種もこだわるはず。
マンション内でのシェアカーは流行らないと思います。かといって台数が少ないと、混んでいて使いたいときに使えませんですし。

あまり値段を下げすぎるとその年収層の人たちが集まってしまい、モラルや倫理観の低下につながるのでビアメカ跡地も3000万円台終盤?5000万円台終盤の価格と私は予想。

>>3623 マンコミュファンさん
そこは差分になるかもですね。
でも
>>3599 マンション掲示板さん
という話もあるし、別のメリットも出来そうだし、そんなに深刻に考えないでも良いかも。

>>3625 検討板ユーザーさん
自分もそう思います。
でも中身がプラス600万くらいのものになるイメージ。

以前どこかの記事にあった様に、デベロッパーがニーズを抑え、価格と商品設定のバランスがよくなるのじゃないかな。中身が価格より良いものなので、それが結果として資産価値向上に繋がります。
なお、資産価値には拘ってなく、投資家でも無く、単純に良いマンションが買えないか検討しています。

安くて良いものっていうのはそうそう世の中にはないイメージです。家具や家電もそう、例えば、パモウナのキッチン棚やカリモク・大塚家具等のソファーやテーブルセットはある程度の金額を出さないと買えませんよね。ニトリや島忠のそれとは品質が違います。
要するに良い物件や仕様を求めるのであればお金を出してタワーを買うべき、自分の生活スタイルにあった物件が買えることができれば幸せだと思います。価値の変動だけをみていては物は買えないと思う、人は人自分は自分ではないでしょうか。

>>3628 マンコミュファンさん
高ければ良いってものでは無いですよ。
そうであればコストパフォーマンスって概念は無い事に…

>>3628 マンコミュファンさん
タワーが選ぶのがいいっておかしかないですか？私はお金があってもタワーには住みたくないですね。
昨今いろんな問題が提起されてますし。

>>3630 通りがかりさん
同感です。

>>3628 マンコミュファンさん
貴方の言ってる事はお金を払えば払う程良いとなります。例えばデベロッパーなんて何処でも良いって訳ではありませんよね？
ここは検討者の為の検討板なのでちゃんと検討しましょうよ。

まぁ、言っても海老名のタワーは100m以下級で、昨今問題になってる200m級の超高層タワーではないけどね。
単にちょっと高いだけ。

早くビアメカ跡マンションの板立てて貰えんかね…
早々に立ててそっちでやってくれ

>>3629 名無しさん
コスパフォーマンスにも限度がありますよ。駅前のタワーのように仕様をよくしたり、駅に近くなれば価格が上がります。専有面積や柱の位置等価格を抑えれば質も落ちてくるもの。どれも一定以上で価格を安くというのは虫が良過ぎやしませんか。

>>3630 通りがかりさん
タワーをお勧めしているわけではありません。選択肢の一つにタワーがあるだけです。
全体的にタワーの方が仕様が良い場合が多いですし。

>>3631 口コミ知りたいさん
逆ですよ、駅からの距離や内装、ブランド等が良い物件ほど価格が高くなるでしょう。海老名でいえばグレーシアやリーフィア、プラウドを見れば一目瞭然ですよね。高い物件ほど一流のデベロッパーがついています。もちろん、長谷工も悪くはありません。エビミラも良い物件であると思います。。4000万円台でも十分に高いマンションだとは私は考えます。
希望的観測ではなく、現実を見た方が良いかと思います。良い物件ほど高くなります。安い物件には安いなりに専有面積を抑えている等理由があります。

言いたいことは、より良いマンションを検討するのであれば、それなりの資金を出すべきということ。あまりにも待ち過ぎると欲しい物件や部屋が買えず、結果として購入のタイミングを逃sひ続けるということ。

>>3634 マンコミュファンさん
2年半後完成予定の下記デベのマンションはどうお考えでしょうか？
http://www.nskre.co.jp/company/news/2018/11/20181031.pdf

まだ実際の詳細は無く、早くても来年中と予想してますが、中古値上がりするデベという事は、何らかしらのマンションの価格に対する良さがあるからだと思っています。

個人的には今エビミラを決めてしまって、後で後悔してしまう可能性があるか含めて検討しており、最悪ケースは無いとお考えでしょうか？

なんて言うか、極端な話、家電などなら同じ値段でも中華製、日本製で信頼性や中身の仕様など違うじゃないですか。それって、ある程度の企業努力で同じ値段でも良いものが作れる事に他ならないと思います。
マンションでも同じ事で利益を多くとるマンションならば価格と仕様のバランスが変になってもおかしくない気がする。

>>3635 eマンションさん
私自身が普通の家族を持つ中堅サラリーマンであり、あえて汚い言葉を使うのであれば「マンション転がし」をする予定がないので、売却時のことをそこまで深く考えて購入していません。考えるとすれば、住宅ローンをいかに早くするかということと家族の為に仕事をがんばろうということのみです。

提示して頂いた記事はそもそも新日鉄興和不動産が作成したものですし、「住まいサーフィン」のサイト自体がマンションマニアさんの様な不動産投資家をターゲットとしたサイトの様ですので、住居用に購入する一般人には本当に参考程度にしかならないと感じます。
マンション価格の資産価値の上下は株式投資と同じく、購入時期が大きく影響すると思います。一昔前の今よりも安くて仕様の良いマンションが、現在のマンションバブルに乗じて購入時よりも価格が上がるのは当たり前ですよね。現在からそれ以降の高額なマンションが、それよりも売却価格が高くなるとは考えにくいと思います。

マンションの購入自体が一生に何度もない高額な買い物なので、不安になる気持ちはわかります。それは相当金銭に余裕がある方じゃない限りは皆がそうなると思いますよ。周りのマンションの資産価値を気にし過ぎる方であったり、エビミラの購入に不安があるのならばやめておいた方がいいでしょう。ビアメカ跡地のマンションを待つなり東口のプラウドを検討した方がいいと思います。

デベや施工会社もボランティアではないのですからおそらく企業努力にも限界があるでしょう。エビミラと同等の専有面積でそれ以上のグレードの内装、かつ価値の下がらない物を作るとしたら、エビミラ以上の売り出し価格になると思います。プラウドを価格を見ていただければわかるとは思いますが....。

ご自身のご家族様と相談してこの条件や価格(物件の価格だけでなく維持費も含めて)であれば良いと思ったものを買うのが1番良いと思います。くれぐれも周囲の情報に流され過ぎない方が良いです。迷ってしまい、購入のタイミングや希望物件を逃してしまいますよ。

長文失礼しました。

>>3635 eマンションさん
追記で申し訳ありません、あなたの考える最悪のケースとはどのようなことでしょうか？

例えの件ですが、「同等の仕様」でならありえる話ではあるとは思いますが、「同様の仕様」で同じ価格はあり得ないと思います。それが信頼のおけるメーカーであるならばなおさらです。それは家電だけでなく家具にも言えると思います。食器棚のパモウナでもそうですし、テーブルセットをニトリで購入した物と大塚家具やカリモクで購入したものを比較してもそう言えるでしょう。

あまりにも価格と仕様のバランスがおかしくなっていたら売れなかったら困るので、今の時代、売主もそこまで理不尽なことはしないでしょう。ですが、マンション高騰の現在、お値打ち品はないと思います。良いものを求めるとしたら、それ相応の対価を払う必要があります。

マンション転がしはするつもりはありませんが、サラリーマンである以上万一売却せざるを得ない状況になった際に、売る時にスムーズに売れるや売った後で次の生活をする為の意味で資産が大きく目減りしないなど、困らない様にする事を想定しています。
最悪のケースは売りたい価格でいつまでたっても売れない。足元見られてかなり減った価格売却となる。その結果、ローン残債より低くなってしまい、次の生活と相まって生活が苦しくなる事を想定してます。ダブルローンなどは避けたいです。もちろんある程度の頭金や無理のないローンは組んだ上です。そうしてても購入時より資産価値が大きく下落すれば避けられない事もあるかもしれません。

個人的にはマンション転がしをしようがしまいが、永住できる状況で無ければ、万一の事も考えて検討した方が良いと思うのですが、気にし過ぎで意外と皆さん永住なども多かったり、永住でなくとも慎重になり過ぎず、そこまで売却時のことを深く考えないものなのですかね。今後少子高齢化も加速し、郊外のマンション売却程厳しくなるのも不安に思っております。

また、
＞一昔前の今よりも安くて仕様の良いマンションが、現在のマンションバブルに乗じて購入時よりも価格が上がるのは当たり前ですよね。
は、2006年以降のマンションを10年後に売ると高いのは当たり前と仰ってそうですが、だとすれば2位に倍近く差が付くものですかね？
一般的に買った瞬間2割は安くなるなどの通説は一体何なんでしょうね…

実は少し色々と勘違いされている部分がありそうと思えて仕方ありません。

ほかの検討者の方もご意見あればいかがでしょうか？

新日鉄興和不動産が都心の良い土地を抑えるのが得意ってのがあるんじゃない？
平均ってとこがミソだよね（苦笑
それにどの価格からどれくらい上がったかも記事には書いてないしさ
6000万円台?9000万円台の高グレードのマンションだけが上がって 一般グレードの庶民のマンションは上がるとは限らない あくまでも平均だからね
価値が上がるデベだからって変に期待して 色気出してるんじゃないよ！

>>3639 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
少し前の記事含め色々調べてみつつ、今回は駅近、大規模、再開発、ファミリータイプ、首都圏などのキーワードで、ららぽーと側&駅近好立地で仰る通りなかなか期待してしまっています。

デベロッパー特徴
・都心、駅近、タワー、大規模、再開発、ファミリータイプが多い。

・対象の32棟のうち23棟が値上がりしているので、物件のばらつきも少ないという安心感がある。

・首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をする。

・竣工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質評価の双方が中古市場で再度高く評価。

・値段が下がりづらく、関東圏において値上がり率１位。

記事は下記です。
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

逆に期待し過ぎもいかんと思いますが、変に情報が出ていない分、期待し過ぎなのかもしれませんね。
来年か分かりませんが早く比較検討出来る情報が出て欲しいものです。
期待的外れならば、逆後悔も可能性ありますが。

徒歩5分以内であれば資産価値はエビミラよりも高いと思いますよ。
販売価格は分かりませんが、仮に想定してたより高くても（想定してた程安くなくても）エビミラより近いから、後悔まではしないのではないでしょうか。
ただ個人的にはビアメカ跡地の新築マンションは買いません。（おそらく中古でも）
あれだけの広大な土地を有しながらも残念な配棟計画、大規模マンションなのにスケールメリットが感じられないのが残念です。これで植樹等も乏しければ尚更ですかね。（この辺りは詳細が出ていませんので、仮定での意見ですが）
ちなみに私個人は海老名に住んでいない者ですが、海老名の発展とその経過を毎日楽しみにしている一人です。ですので西口の1000戸マンションは配当計画の図面を閲覧した際、正直何か惜しい、と率直に感じています。

>>3641 通りがかりさん
そうですね。あの大規模用地で一纏めの配棟計画は正直あるか無いかで言えば無いのですが、15階もギリギリまであまり余裕無くも建ててしまうので、他への日射影響や平置き駐車場的に仕方ない部分もあるのかなと予想してます。

何もかも良いマンションは無いと思うので、駅近の板マンは希少性ありますし、私は飲むしか無いかなぁ。植栽はどうなるか分かりませんが、マンション専用でないもののマンション敷地内に比較的大きな公園が設けられそうなので、大丈夫と言い聞かせます。

私も資産価値の方は良いと予想し、万一売る時にメリットありそうと惹かれてます。
価格が安くなるか高くなるか含め内容はまだ不明ですが、デベ特徴のニーズに合った価格・商品設定がなされれば有り難いです。

是非もし市場調査などで、開発関係者が見られてれば、ご検討下さい。あまり差別化出来ないと、実績的に戸数比10年いかないくらいかかり、苦しいだけなのではと思います。
10年近く売ってるマンションなんて聞いた事無いし、せめて5年くらいで売り切れるマンションを期待したいです。

今と売出し時で、マンション以外の海老名での大きな魅力向上は無いと思うので、マンション自体で差別化しないと、あまり見向きもされなかったり？

参考物件として、「リビオタワー小田急相模原レジデンス」と「リビオ南林間」をみておいた方がいいですよ。階別価格帯や維持費、仕様等の予想の参考になるかと。
完全に好みの問題ですが、私は団地みたいな建て方が好きではないので、ビアメカ跡地の余裕のない建築はある無しで言えば無しです。

>>3643 評判気になるさん
ありがとうございます。今度調べてみたいと思います。

確かに団地感はありますが今検討候補がエビミラとビアメカで、残念ながらどちらも似た様な配棟なので許容前提です。

どちらかと言えば、2棟連続するより、1棟少し離れた方が団地感は薄れる気がするので、その観点はエビミラ少し優位と思ってます。

新日鉄興和不動産がデベのマンションはリビオだけなのかな?
関東よりも関西に多いのかな?

エビミラが412戸だから、倍以上の住戸で、1棟目の敷地がほぼエビミラと同じくらい。だから、建物を斜めにせざる得なかったのかな。日照権の問題もあるだろし。
いずれにせよ、低層階は眺望全滅なのかね。エビミラもビアメカ跡地1棟目2棟目共に。エビミラは北への眺望と北からの日当たりは変わらないからマシかも。

長谷工所有の未利用地がビアメカ跡地からの駐車場出入り口になったとしたら、断固建設反対する！ マンションの部屋の目の前を車が通られたら嫌だ。

>>3646 マンション検討中さん
ご指摘の通り ゆったり感がなく ギュッと詰め込んだ感じがしますね（苦笑
道挟んで隣のパークホームズもエビミラも敷地に対してゆったりしているのに。建ってみないとわからないけど、図面だけで判断すると私はパスだわ。

ビアメカ跡地のマンションの団地感がスゴイ。エビミラが逆にシャープに見える不思議さ。

おそらく1000戸マンション建設により、周辺マンションの資産価値を下げることになるだろね。
海老名ファンとしてはもはや商業施設は充分だから、ちょっとした高級住宅街ぽく街並みを綺麗にして都市部からの人が惹かれるような街づくりにして欲しかった。あのリーフィアも大分苦戦してるし、まだ戸建用に区画整理して綺麗な低層住宅街とかだったら良かったのに。ま、底地が工業地だしデベの立場からすると巨大マンションの方が利益があるから仕方ないか。