海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

>>3378 匿名さん

そういう繁華街がイヤだから海老名西口を選んだ私みたいな人も一定数いるでしょうから、もしそんなの出来たら引越す人がいっぱいいるでしょうね。

小学校が近いからそもそも風俗店やパチ屋は条例で作れないはずですけどね。

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>>3379 匿名さん

たぶん99%のエビミラ住民がそうだと思います。風俗歓迎みたいな人は、海老名にマンション買えなくて嫌がらせですよ。

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西口にはパチ屋だけはできて欲しくないな

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コメ欄見るとやっぱ西口側に住みたい人は多そうだな。新築マンションだから外面とか綺麗だろうし、ある意味華やかな通りになりそうだけど。
何だかんだ言ってどうせデベの思惑通りいっぱい入居者入って価値は数十年単位で落ちなさそうだなぁ。だとしたら別に西口の新築マンションの価値について神経質になる必要性があるのか...
誰か意見頂戴

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ビアメカの建物にはアスベストが使われてたらしいね。
結構昔からあったからなぁ

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>>3383 マンション検討中さん

それを書き込んだ意味とは。

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>>3382 マンション検討中さん
何を持って価値落ちないのか自分は分かりません。

エビミラでさえ販売から3年位たってまだ残ってるのにこの後更に2倍位1000戸近く新マンションデベ思惑通り売れるか非常に疑問です。

売れるとしたら、オリンピック後もありお得感出れば、スムーズに売れるのですかね。

でもそうすると安い＋駅ららぽ近＋高層眺望開け＋敷地鉄塔無かったらで、事前情報同系統マンションなら、エビミラ価値は影響あると予想します。

只でさえ、安価期待や駅近無くても、同系統マンションが合わせて1500戸近くは、売る時に中古供給が多くなる確率が高く、短期や高く売り抜けにくいと思いますよ。

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新マンションはエビミラよりも安くなるかもという期待を持って待ってる方はいると思います。
安く早めに売り抜けるか、エビミラと同価格帯で何年経とうが売り続けるか....ですよね。
あとは管理費と修繕費の値段、設備ですか。
本厚木駅前の新マンションはオープンキッチンの後ろのガラス棚も標準装備だったのであれは良いなと思いました。ちなみに長谷工が建てるので、エビミラと外観は似てますが、内装は完全アウトフレーム＋ハイサッシ、洗面所が一面鏡で価格帯も同じでした。

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>>3387 評判気になるさん
駐車場100%の惹かれ度合もあるけど、同系統予想される新マンション2棟の価格など諸々見ないと、永住前提でなければ、売却的に少し怖いのでは。

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いくら維持費が安かろうが、駅遠長谷工板マンなのに部屋次第で駅近鹿島スーゼネタワマン買える位高いみたいだし、新しいマンションのデベロッパー的にも期待するのは当然じゃん。これで1000戸マンションも同じなら、倍売れ残りで笑うけど。エビミラが初期競合いなくて高かっただけと思いたい。

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市開発計画（扇町めぐみ町）や用途地域（工業地域商業地域）の違いもある

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>>3390 マンション検討中さん

扇町めぐみ町 かそうで無いかはこの海老名では天と地ほどの差かと。

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エビミラくらいの距離で駅遠とか、日々どんだけ歩かないんだよ(笑 と思う。
駅遠というのはバスを使う距離からですよ。
私は逆に海老名タワマンは駅から近過ぎて嫌！

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>>3392 住民板ユーザーさん1さん
希少価値の高い方かと。。

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>>3392 住民板ユーザーさん1さん
人によっては駅10分以上は駅遠。
不動産関係業界団体のアンケートでは、平均的には徒歩12.6分かかれば駅遠らしいです。
https://fudousancollege.com/farfromthestation#2

ただ、駅近の定義にもバラツキあるので、人によりそうです。
http://suumo.jp/journal/2019/06/28/165359/

でもエビミラの15分くらい（これも個人差あり）は遠いかな。

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>>3392 住民板ユーザーさん1さん
後は歩く歩かないの問題ではなく、3393さんも言ってますが、資産価値維持の観点もある。
スーモニュースだと76%の人が15分以上は許容出来なさそう。

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エビミラは、相鉄・小田急ともに【徒歩11分】ですよ。
JR相模線は【徒歩9分】です。

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>>3396 通りがかりさん
実際11分で行けるかは個人差あります。
私は15分だったって事。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=11分&has_img=&good=

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=13分&has_img=&good=

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=15分&has_img=&good=

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

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すみません。URLに半角英数字以外があるとリンク貼れないみたいです。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

と

本掲示板で11分や13分、15分を検索頂ければ分かるかと。

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>>3398 匿名さん

徒歩時間は個人差があるんだから、自分がかかった時間を主張しても意味のない話。
だから不動産表記では基準が定められている。
ここは徒歩11分、スーモ等の記事に照らし合わせれば駅遠とも駅近とも言いにくい微妙な距離。
あとは個人の感じ方の問題。
私個人としても駅近とは思わないが駅遠とも思わない。

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でも感覚としては、ららぽーとくらいまでは駅前エリア。
その駅前エリアへのアクセスは3、4分てとこじゃない？

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>>3399 匿名さん
私は住んだ後の事を考えていて、不動産表記の時速4.8km・通勤時などにやや速足で歩く速さは厳しいですね。。一般的な時速4km位が精々。。実際歩いて見ると混んでたり、信号に捕まったりでうまくいかない事も多いと思います。

後はスーモ記事の通り、
駅近＝徒歩圏内と考えている人が多いようとあるし、
住むなら駅から徒歩何分までが許容範囲ですか？では、「10分」が最も多く40.0%。「15分」（23.9%）、「5分」（12.2%）、「16分以上」（7.8%）と続き、平均は「10.2分」だった。
とある様に平均的には10.2を許容目安みたいですよ。

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もう少し歩道が広ければ良いのですが

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>>3401 検討板ユーザーさん
個人的な感覚と合っています。駅徒歩10分くらいが許容限界です。坂などなく平坦なのもポイントです。

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結局、駅が近すぎてゴミゴミしてるところより、小学校目の前で、駐車場が低価格で確実に確保されてる点に1番惹かれます。グレーシと比べるとどうもこの2点が圧倒的だと思いますがいかがですか？

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>>3404 マンション検討中さん
学校の目の前は騒がしいのでマイナス

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駅前も再開発地区だからゴミゴミどころか、かなり綺麗な部類だと思うけどね。
毎日通るところが汚いのは嫌だ。

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>>3405 通りがかりさん

1年以上住んでいて、一度もうるさいと感じたことはありませんよ。

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>>3405 通りがかりさん

私もうるさいと感じたことはありません。
窓を開けていると意外に相模線がうるさいですよね…

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>>3404 マンション検討中さん
圧倒的な駐車場と、物件価格は高いが日々の維持費が安いところが利点。逆にそれ以外は厳しいところ。
駅前は開発区で綺麗だし、建物は詰まれてるが、工業地区内で住居が400戸大きな1棟に詰まれてるから大差無い様に感じる。

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海老名は駅前が比較的綺麗で住みやすいですよね。
本厚木や藤沢、茅ヶ崎と比べると。
鮎まつりの花火大会がベランダから見えると思うので、楽しみです。

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まぁ住む人によって求めるところはいろいろですよね。将来性を見据えて子どもが安心して暮らせるところで、帰ってきたいと思えるような家が私は理想です。その点、駅が近すぎるより、ちょっと離れたところが騒音も気になりませんし、小学校が目の前ということはすなわち防犯的にも災害等あったときにも安心だと思います。このレジデンスがまだ売れ残っているのが不思議ですね。

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シンプルに高いからだと思いますよ。ここの計画が公表された頃の期待価格は3千から3千5百万くらいなわけですから。板グレーシアと変わらない価格では、売れにくいのは仕方ないと思います。
ビアメカ跡地が開発される前に、一部屋でも多く売れると良いですね。

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>>3412 検討板ユーザーさん
確かにグレーシア海老名と比較すれば明らかに高いですよね。
ただ相場は変わっていくものなので、グレーシア海老名だって公表当時は高いと言われてましたし、ここだってプラウドと比べれば安く感じるので、この比較にはあんまり意味はないですよ。

ここが売れ残っている理由は、戸数が多いこと、安いわけではないこと、ライバルがいっぱいいたこと、駅距離が一番遠いこと、これらの複合理由だと思います。
今もジワジワ売れてはいるんで、今年中くらいには完売するんじゃないですかね。

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>>3413 匿名さん
？プラウドと比較する意味が良く分かりませんね。このマンションが周辺相場を引き上げた結果も含んで今の相場があります。
ここと同時期に、ここより駅近のパークホームズが、安い坪単価で2棟完売している事実と比較した方が良いのではないですか。

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残りわずかになってきましたね。あと、数ヵ月程度で完売するかな。

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>>3407 住民さん
ほんとにそうですよね。学校の目の前だからうるさいって決めつけるのは良くないですよね。むしろ小学校の前だから平和だなって思いますよね。

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>>3415 通りがかりさん
私も残りわずかで焦ってはないんですが、決断しました！少しでも資産価値を求めてここにしましたね

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スムログでの記事通り、平置き駐車場100%を中心とする「唯一無二」感は残るので、ある程度は資産価値維持できますよね？
これから建つマンションは100%は無いと聞いてます。

https://www.sumu-log.com/archives/3312/

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まだ完売していないのですね？ ちょっとお高いですね。

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>>3414
個数が全然違うわw

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>>3420 通りがかりさん
言えてる。
パークは半年ほどで84戸。
その約5倍戸数のレジデンスは約2年半で
同じ速度の完売と言えますよね。
まだまだ売行きは変わらない。

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>>3421 マンション掲示板さん

パークが同じ戸数あってもそれほど時間かからないと思いますが。

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パークホームズはエビミラとは関係ないので、むこうの掲示板で思う存分お話し下さい。
>>3422さん、さようなら。

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>>3422 匿名さん
良く分からない。パークがもし同じ戸数あったとして、短期完売と言われるパークの売行き速度そのままでも2年半かかります。
エビミラも今多分2年半くらいで同じ位ですよね。
それとも戸数が多くなれば、84戸の時よりも売行き速度が上がると言ってる？どういう論理で？

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>>3421 マンション掲示板さん
同じ二年半で完売の気配が全くないんだがw
高値の中古まで売り出される始末。

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そういうくだらない争いはやめましょうよ。
エビミラ住人？はパークのほうが売れ行きが良かったことを素直に認める！
ただパークはあの立地と戸数だからこその価格なので、もしエビミラと同じ戸数だったら…なんていう仮定の話に意味はない！

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これで1000戸なんてよく計画するよなぁ

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エビミラって機能面、環境面、管理費の安さなど売れる理由は十分にあるマンションだと思いますが、ここまで伸びてる理由の一つに新しいマンションが近くに出来る事による資産価値低下の懸念が大きいかもしれませんね。安くなる理由は多いかもしれませんが、これからできる新しいマンションも同じデベなのに、新しいのが出来たからと言って値段を下げるとも考えられないのでは？逆にこれより高い価格のマンションになるのでは？という可能性もあります。
また、こうゆう広い土地を持ってて、地価をある程度操作できる条件下なら、私がデベなら期待価格なんて気にしないで地価を吊り上げて出来るだけ利益を出そうと考えますけどね。また、この掲示板が活発なように、需要が多ければ多いほど買い手は増えるし、それはいずれ適正価格となり、海老名のブランドも上がるのでは？
実際、パークズ、プラウドは完売、グレーシア、400戸を超えるこのマンションも殆ど売れてますし、掲示板が活発な所から、この土地の需要が多いのは疑う余地がありません。また、オリンピックが行われてから国の経済状況は悪化するとありますが、それも一時期です。不動産なんかは数十年単位のビジネスなので影響は少ないのでは？急いで売る理由もないですし。第二のリーマンショックが起こったら知りませんが。
また、市が制定した景観推進計画など市のホームページに農地も景観として大事にするべきと書かれていますのでこれ以上この地域にマンションは建たない気もします。
最後に、ここも大規模な開発で景観は良くなると思いませんか？ エイヴィと大規模新築マンションが2棟も出来るから景観とか綺麗になるだろうし、近くに消防車とか救急車が出来るから、もしもの時に直ぐに駆けつけてくれるんですよ！！
治安も良くなるし、周辺も明るくなるし、店も出来るし、悪い方ばかりではなくいい方も多くあると思いますね。

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