横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-02-08 21:17:37

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3251 検討板ユーザーさん 2019/04/23 14:44:20

    >>3245 匿名さん

    意見書出します!

  2. 3252 匿名さん 2019/04/23 15:06:04

    何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。

  3. 3253 マンコミュファンさん 2019/04/24 05:48:22

    >>3252 匿名さん
    本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す=ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか?

  4. 3254 検討板ユーザーさん 2019/04/24 16:33:43

    >>3246 口コミ知りたいさん

    本当に営業目線やめて欲しい。

    私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか?
    一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。


  5. 3255 マンション検討中さん 2019/04/24 16:39:24

    住民ではありませんが・・・

    大規模開発に周辺インフラ整備追いつかずなど少し懸念持つものとして、

    市の新マンション事業者に対する意見聴取の際には保育所や公園整備、避難場所、住民からの意見書など少し触れられています。

    https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

    住民からの意見書に対しては、市は指導及び助言の観点で、市として意見徴収を求める事も出来るそうですが、かなり稀な場合になるので、新マンションに対する意見聴取の場はこの場限りとなると思われてるみたいです。。

    難しいのかもしれませんね。。

  6. 3256 マンション検討中さん 2019/04/24 16:41:28

    また会議資料は下記ですが、この掲示板で触れられている内容以上の事は無さそうです。

    https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

  7. 3257 口コミ知りたいさん 2019/04/24 22:53:19

    消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。

  8. 3258 マンション検討中さん 2019/04/24 23:47:35

    >>3254 検討板ユーザーさん
    完全に自己責任でしょう。
    そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
    可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
    見込みが甘かったか運が悪かったか。
    でもそれは自分の選択で自己責任。

  9. 3259 通りがかりさん 2019/04/25 00:42:09

    >>3257 口コミ知りたいさん

    よく斜め上階ってわかりますね 笑

  10. 3260 口コミ知りたいさん 2019/04/25 04:42:45

    >>3259 通りがかりさん
    上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。

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  12. 3261 マンション検討中さん 2019/04/28 00:06:11

    今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね?

  13. 3262 匿名さん 2019/04/28 02:26:30

    >>3261 マンション検討中さん

    おそらく値下げしないでしょう
    中古ならもちろん下がりますが

  14. 3263 マンション検討中さん 2019/04/28 05:45:18

    値下げについて詳しいとか業者だな

  15. 3264 マンション検討中さん 2019/04/28 06:10:43

    まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
    3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
    過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
    安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
    周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。

  16. 3265 匿名さん 2019/04/29 06:25:54

    おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは?

  17. 3266 匿名さん 2019/04/30 10:14:24

    >>3265 匿名さん
    2棟建つのって2024年ですよ…

  18. 3267 検討板ユーザーさん 2019/04/30 14:30:00

    >>3266 匿名さん
    過去の営業談では駅前タワマンと平行して
    販売らしい。時期2024年とか同じ位?
    待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
    待てない人も今の値段ままでは厳しく無い?
    過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
    売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。

  19. 3268 名無しさん 2019/05/01 02:33:48

    皆さんは、いくらならエビミラ買うんですか?

  20. 3269 口コミ知りたいさん 2019/05/01 05:34:44

    >>3268 名無しさん
    3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。

  21. 3270 検討板ユーザーさん 2019/05/01 06:13:26

    >>3268 名無しさん
    希望としては、3500以下。
    メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。

    駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。

    エビミラが無理なら次のマンションでも可。

  22. 3271 マンション検討中さん 2019/05/01 16:25:39

    ららぽも飽きてきたな
    ロピアも夜行くと何も無いし

  23. 3272 マンション掲示板さん 2019/05/02 04:22:03

    あと何戸ぐらい売れ残っているのですか? 早く完売してほしいです。

  24. 3273 eマンションさん 2019/05/03 11:23:18

    >>3272 マンション掲示板さん
    2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。

    掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上?

  25. 3274 マンション検討中さん 2019/05/03 21:29:42

    >>3273 eマンションさん

    2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ!
    竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。

  26. 3275 マンション検討中さん 2019/05/04 05:25:58

    なんとか完売してほしいです。

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  28. 3276 マンション検討中さん 2019/05/09 04:09:32

    検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
    業者か?印象操作でもしたいのか

  29. 3277 通りがかりさん 2019/05/09 08:55:37

    >>3276 マンション検討中さん

    買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
    だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。

  30. 3278 通りがかりさん 2019/05/09 10:04:58

    >>3277 通りがかりさん
    買った人が検討板に書くのも
    板の趣旨からすればおかしな話。

    >>3276 マンション検討中さん
    検討者の大部分はどうせ余り物、
    もっと売れ残って安価期待。

    でも待てずにすぐ買いたい人は
    何年も完売せずを避けたくて、
    言う可能性ある?

  31. 3280 通りがかりさん 2019/05/10 16:15:37

    >>3279 マンション検討中さん

    ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  32. 3283 通りがかりさん 2019/05/13 00:50:13

    [No.3279~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  33. 3284 マンション検討中さん 2019/05/15 11:42:47

    けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。

  34. 3285 匿名さん 2019/05/15 12:34:29

    >>3284 マンション検討中さん

    逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
    まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
    パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。

  35. 3286 通りがかりさん 2019/05/18 13:06:24

    >>2881 匿名さん
    あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか?

  36. 3287 口コミ知りたいさん 2019/05/18 13:11:32

    海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか?よろしくお願いします。

  37. 3288 匿名さん 2019/05/18 15:46:55

    >>2663 マンション検討中さん

    現在のパンフレットによれば、現地モデルルームはガーデンヴィラの中層階に2箇所ありますが、その14階は撤収して売ったということなんですかね。
    高層階が空いているな空いていると言ってくれればいいのに...。

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  39. 3289 通りがかりさん 2019/05/23 12:34:40

    海老名って、マンション供給過多じゃないですか

    5年後には、今の半額ぐらいまで下がると期待してます。

  40. 3290 マンション掲示板さん 2019/05/23 15:07:37

    >>3289 通りがかりさん
    半額良いですねえ。
    年収500万の私でも買えそうです。

  41. 3291 匿名さん 2019/05/25 12:27:39

    >>3289 通りがかりさん
    そんな下がらないと思いますよ

  42. 3292 マンション掲示板さん 2019/05/26 00:57:11

    >>3289、3290、3291
    後続マンションがもし新築3500万なら中古3000万前後位は出るかもしれない。
    でも5年後で半額は言い過ぎかも。

  43. 3293 マンション検討中さん 2019/05/26 01:52:12

    >>3292 マンション掲示板さん

    半値もあり得ると思います。特徴が似たマンションで、より駅近に新築がほぼ同価格でつくられるのは、かなり厳しい・・・。その先の中古販売も厳しくなるため、はやいうちに安めの値段設定で行かないと・・・。

  44. 3294 通りがかりさん 2019/05/26 01:57:26

    安売りの煽りがすごいですねw
    安く買いたい気持ちはわかりますが、そういう方は安くなっても買えないと思いますよw

  45. 3295 名無しさん 2019/05/26 02:25:40

    >>3293 マンション検討中さん
    でも半値はあるのですかね。。
    精々がやむなく早く売却したくて、新マンションから1000万マイナスで、2500万くらい?

  46. 3296 仮契約 2019/05/26 23:59:52

    先日、銀行さんの説明会にモデルルームに行った際、売約状況を貼ってある壁を見たら
    残りは10戸もなかったですよ。残りは売りに出されていない住戸とセンターの中層階西より僅か、西棟センターより中層階わずかでした。

  47. 3297 通りがかりさん 2019/05/27 10:58:34

    >>3296 仮契約さん
    壁の売約状況って当てにできましたっけ?

  48. 3298 住民板ユーザーさん7 2019/05/27 17:43:52

    そもそもHPに出てるだけで、先着順15戸と未供給があると書いてありますよ、、

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  50. 3299 通りがかりさん 2019/05/28 23:39:54

    大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。

    例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
    でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
    中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。

    販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑

  51. 3300 匿名さん 2019/05/29 00:16:44

    >3299

    過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。

    値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。

  52. by 管理担当

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