海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

長谷工の施工が一流って。
ほとんどの施工会社が一流になっちゃいます。
施工数と中身は違います。
施工は二流、販売は三流かもしれません。
ただ、やっていいことと悪いことがある。
三流だからといって許せません。

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レオパレスを見てもわかるとおり、結局、施主がどれだけケチるかなんだよな。
劣化するのはコンクリだから、あそこをケチるとマンションは早く朽ちる。
施工会社は設計に言われた通りやるだけ。
設計も長谷工、施主も長谷工だから、長谷工が強欲だとすると、危ない。

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まだモデルルームがある段階でこんな事発表するなんて長谷工側も売る気ないし、モデルルームにクレーム殺到だろう。発表後は値下げしてカバーすればいいだろうとでも思っていたのだろうけど。

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>>3152 口コミ知りたいさん
そこは大丈夫じゃない？
分譲価格が高い分、長谷工
使っててもケチってない方針だから。

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>>3153 通りがかりさん
それはそれで・・
自らが資産価値が適正じゃないと
証明している様なもの。
値下げや別会社売り賃貸化など
あったら対応が疑われる行動

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ファインスクエアの価格を参考に強気の価格設定をしてくれれば、まだ救われる。
あそこ240だったんだよね。エビミラの2割高。

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>>3156 検討板ユーザーさん

さすがに坪単価240はないでしょ。
それならタワーに行きますよ。

200～220が妥当じゃないですか？200でも1,000戸売るのは至難でしょ。
その頃は市役所側も発売になるだろうし、

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プラウドが247だから、まだまだ海老名の価格は上昇中なのかもね。

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https://www.47news.jp/localnews/3440328.html

長谷工は盗撮やってるようです。

今度の説明会で我々が盗撮しても文句は出なそうです。

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>>3159 マンション検討中さん
エビミラ住人はモラルがないね。

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>>3160 マンコミュファンさん

長谷工もね。

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>>3161 マンション検討中さん
この親にして子ありじゃないけど、どっちもどっち。

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言った言わないの世界は卒業したいので、盗撮は許容ですね。

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モラルが無いだの、どっちもどっちだの、好き勝手に言い過ぎでは？

あなた方は実際にエビミラ住人と関わって、話したことがあるんですか？
皆がモラルが無く、長谷工と同等の人間でしたか？

エビミラ住人は、こんな事件が無ければ平和に大人しく過ごしていました。
長谷工が嘘偽り、そのせいで思い描いていた生活と大きくかけ離れてしまうから、必死に戦おうとしているのでは無いですか。

相手がまともでは無いので、こちらとしてもどうにか対抗できる策はないか、考えているんです。
自分や家族の幸せを叶えるため、間違っていることを違うと伝えるために頭を悩ませているんです。

黙って見ていましたが、エビミラ住人をただただ卑下してコメントしてくるのは許せません。
批判するのならばそれ相応の理由を説明した上で言うのが筋でしょう。

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>>3164 匿名さん

盗撮は良くないので、宣言すれば良いだけでは。
いろいろ見っともないですよ。

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>>3164 匿名さん
はたから見ててあなたもまともには見えません。

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反対運動に強い弁護士を雇ったり、政治家を使ったり手段はあるけど。

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私、住民ですが、もうここを見るのもコメントするのもやめます。
部外者に言われているのも見たくないし、住民がガヤガヤ言うのも見たくないし、あとは説明会や理事会中心で話し合うことが大切かと思います。
ここで言い合っても結局は部外者に楽しまれるだけかと。
あとは長谷工にヒントを出しているような気もするし。
説明会でどーんと言いたいことをぶつけましょう。

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住人です。資産守るために戦うのは賛成したいのですが、営業から聞いていたことがあったので擁護のために書きます。長谷工が土地を取得後に、営業の方に調べてもらいました。決定ではないとしながらも営業いわく
「ビアメカの跡地はそのまま使えばエビミラ同規模が三棟たてることもできる。工業地だからなおさらルール上は問題ない。でもそれをやるとエビミラへ影響が大きい。せめて日照には影響しないように配慮はすると思いますが、計画がでて見ないとわからない。エビミラ側が低層の商業施設や公園になれば、エビミラも売りやすくなるから営業としては早く計画がでてほしい。ルールが厳しいし、計画は変化していくから発表なるまで細かい情報が来ないが、長谷工が買ったのでマンションは来るだろう。後は土地の使い方で配慮するってことになると思います。」と調べてくれました。購入後にも営業の方を頼って調べてもらっており、恥ずかしいです。ただ、長谷工としては配慮してのマンション計画だと思いますし、こちらからも必死でお願いすれば対応してくれる方もいたの事実です。今度の説明会でやりあうにしても長谷工側も配慮してた、立場の違いがある話だと思って説明会にいくべきでは？と思って書き込みました。

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>>3165 マンション検討中さん
>>3165 マンション検討中さん
法律的には何も違反では無いのでその通りと思います。対抗には、マンションや周辺を合わせての出来るだけ多数の意思、弁護士の見解も必須でしょう。政治家の他マスコミに取り上げて貰うなどの手段はある。例えば日曜午後のワイドショー的な。

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住人多いですね(笑)私もですが。
お隣さんも子供の友達の家族もみんないい人ばかりだし、マンション買って良かったなと思ってるのに、掲示板見ると残念な気持ちになります。
景観が悪くなるのも残念だけど、コアロードやドミノ等と比べたり色んな開発見てると日照への影響も私には許容範囲。むしろ商業施設の計画をはやくだせ！！って感じ。個人的には新マンションBが安売りされエビミラの資産価値下がりそうで、開発失敗しないように計画には反対です(笑)

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とりあえず、住人は住人板へ移動！！
検討板なのに品の悪い住人が出没中。マンション検討の掲示板で住民運動あおるなよ。

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>>3169 匿名さん

そこまで本当に営業の方に言われたのですか？

ほとんどの方はそこまで親切丁寧な対応されたことはないと思います。

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>>3173 匿名さん
積極的に話してくれたわけではないです。私も別領域の営業で気持ちわかると言うか、、、、不確定かつ不利なことって言えないこともあるし、責任者までしか情報降りてきてないとかよくあるので、その辺も含め仕事の経験生かして対応求めました。
営業同士で気持ちや狙いが予測しやすかったし、気になりすぎて住人なのにギャラリーに行って教えてもらったくらいなので変な客なんでしょうね。
営業さん能力不足はあったかもしれませんが、嘘はついてなかったから同じ営業として擁護したかったのかな。つい書き込んでしまいました。
とりあえず、住人板へ移動します。

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説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

いろいろ意見もあると思いますが説明会の資料にもありますように説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？
同じ意見が多ければ多いほど海老名市としても多少なりともデペに意見を言ってくれる気がしています。どうなるかはわかりませんがやる意味はあると思います。

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以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)

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マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。

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慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も

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スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。

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>>3179 マンション住民さん

意見書はどうやって出せばいいのですかね？

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消費者センターに相談してもいいかもしれません。

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新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。

お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。

エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。

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海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな？

今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。

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失礼、ビアメカ跡地の開発の件でした。。

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>>3182 マンション検討中さん

その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。

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>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。

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>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない！と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。

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>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。

今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。

まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない？

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>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/

それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。

デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。

逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。

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エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね？値引き交渉された方いますか？

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値引は気になりますね。

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新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。

引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。

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新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。

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>>3193 マンション検討中さん

これは長谷工の持ち込み企画なんでしょうがないですよ。
一つのビジネスモデルとして、長谷工が土地を入手してからデベロッパーを探し、長谷工施工のマンションを作る。
今回もその典型的な例ですね。
エビミラもそうだったんじゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/saiyo/about/

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市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。

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小田急もJVの一員じゃ？

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小田急も入ってますね。。

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>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟＋新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか

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なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。

でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。

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ご覧になられた方もいらっしゃる方と思いますが、ご参考までに。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4506.html?no=4507&sp

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>>3200 マンション検討中さん
坪単価188万で70平米ギリギリ3000万台が1つの目安なのかも。それより安いか高いか。

こちらもご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

平均坪単価200万弱に対して
新マンションがどう出るか！

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>>3191 マンション検討中さん
気になります！！


大規模なら完成在庫で、ある所はあるらしいです。しかも10?20%最大1000万？？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

契約者は見学者の10%程度が業界の常識みたいで、1000戸とか売るなら、10000組にMR見学して貰わなければならないらしいです。海老名市の世帯数が50000世帯台なのでその6分の1くらい。インパクトあります。

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首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。

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>>3203 検討板ユーザーさん

海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥

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出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。

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海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。

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今日の説明会行かれた方、いかがでしたでしょうか？

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>>3207 住民板ユーザーさん1さん

長谷工は変えるつもりないでしょうね

とりあえず意見書を出そうかと思ってます

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>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。

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団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。

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>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん！

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結局、エイビイすら来ないの？

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長谷工の③のとこも説明はなかった感じですかね？

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行ってませんが事前の情報以上は無かったみたいですよ。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/20/010000

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スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…？
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない

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西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。

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>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ

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>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…

西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…

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>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの？

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エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。

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？
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね？

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>>3221 マンション検討中さん

変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。

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まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな？
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない？

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でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。

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4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います？

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長谷工はやりたい放題。海老名の将来が不安。

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>>3224 マンション検討中さん

エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。

んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。

怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。

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>>3225 匿名さん

協力できることは教えて下さい

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>>3228 住民板ユーザーさん1さん

4月26日までに意見書を出しましょう

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意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。

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学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。

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>>3231 マンション検討中さん

万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう？と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。

今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ？と動向が気になるようですね。

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私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。

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1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?

今の海老名はどこも高過ぎる

最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う

1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー

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エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。

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ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。

が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。

道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。

ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。

東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、

生活しづらくなるのが目に見えてる。

それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか？！

民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。

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駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。

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災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。

戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。

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>>3229 匿名さん

是非お願いします。
エビミラの資産価値のために

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>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。

マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る？

日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。

後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。

勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

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>>3236 匿名さん

その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。

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行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。

あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか？

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皆、他人事だね。私は意見書出しましたよ。

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意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。

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意見書出してきました。

海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。

市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。

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>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気？
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。

自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの？

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>>3246 口コミ知りたいさん

もし、同じ住民の方なら悲しいです。

意見をする=クレームという認識が理解できませんね。

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だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。

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>>3247 名無しさん

意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。

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>>3248 マンション掲示板さん

単なる苦情ならね。

ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。

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